Эс алуу борборлорунун архитектуралык дизайны: сүрөттөрү бар долбоорлор

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Эс алуу борбору (же туристтик база) - бир же бир нече имараттар, ошондой эле коомдук тамактануу, маданий-агартуу эс алуу, оюн-зоок, эс алуу, ошондой эле экскурсиялык кызматтарды алуу үчүн жайлардын милдетин аткаруучу имараттардын комплекси. Көбүнчө, базалар велосипед тебүү, лыжа тебүү, сейилдөө, тоо, суу жана кээ бир учурларда ат минүү сыяктуу ачык оюндарды жактырган туристтер үчүн курулат. Жөнөкөй туристтер үчүн конуп, эс алуучу жай катары курулган базалар да бар. Демек, эс алуу борборунун бизнес-долбоору мекемени өнүктүрүүнү жана кардарларды тартуу менен киреше алууну камтыган эс алуу борборунун курулуш долбоору.

Долбоорлоо, бекитүү жана курулушту баштоо этаптары

Кадамдар төмөнкүлөрдү камтыйт:

• сайтты биринчи текшерүү;
• жерди белгилөө (геодезия);
• долбоор жана курулуш планын түзүү;
• эскиздерди түзүү;
• эскиз чиймелерин бекитүү;
• коммуникациялык планды түзүү (жолдор, түтүктөр, электр линиялары жана башкалар);
• имараттардын эскиз чиймелерин түзүү жанабазанын аймагында жайгашкан жайлар;
• объекттерди жана коммуникацияларды долбоорлоонун башталышы.

Эс алуу борборунун фотодолбоорлорунун үлгүлөрү макалада берилген.

Аракет талаалары

Базаларды аянты жана максаты боюнча балык уулоо, аңчылык, туристтик жана спорттук деп бөлүүгө болот. Учурда Орусияда аңчылык жана балык уулоо лагерлери абдан популярдуу. Алар каалаган жерде, мисалы, тоолордо же дарыянын жанында болушу мүмкүн. Көлгө жакын жайгашкан комплекстер да абдан популярдуу. Негиздер мобилдүүлүк түрүнө жараша да бөлүнөт:

• стационардык;
• стационардык-мобилдик;
• мобилдик.

Стационардык - бардык курулуштар кыймыл мүмкүнчүлүгү жок капиталдык негизде курулган негиздер. Аларды бузууга же кайра курууга гана болот.

Стационардык-мобилдик - узак аралыкка жылдыруу мүмкүнчүлүгү бар структуралары бар базалар. Мисалы, сүзүүчү баржалар же мобилдик лагерлер.

Мобилдик - кыска, орто жана узак аралыкта эркин кыймылдай турган толук мобилдик базалар. Көбүнчө булар чатыр лагерлер.

Туристтик базанын бизнес долбоору тапшырма

Бизнес-долбоордун негизги максаты – комплексти эң кыска мөөнөттө долбоорлоого жана курууга мүмкүндүк берүүчү документтерди иштеп чыгуу, мурда салынган каражаттардын же инвестициялардын өзүн актоо мөөнөтү эң кыска. Адистештирилген адистер: маркетологдор, технологдор, бригадирлер, баалоочулар жана башкалардын активдүү катышуусу менен долбоорду түзүү абдан максатка ылайык. Кардарлардын арасында чоң суроо-талапты түзүү.сунушталган кызматтар эс алуу борборунун концепциясы атаандаштардын сунуштарынан бир топ айырмаланышы керек. Кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмесин түзүүгө компетенттүү мамиле, баа, интерьер жана пейзаж - мунун баары ачылыш баскычында коноктор арасында популярдуулукту жогорулатат.

Лагерде кандай имараттар болушу керек?

Имараттардын планын иштеп чыгууда ар кандай имараттарды, курулуштарды жана объектилерди тургузуу, уюштуруу жана эксплуатациялоо мүмкүнчүлүгүн эске алуу зарыл:

• кафе, ашкана, конокторду кабыл алуу үчүн ашкана;
• эгер сизде суу бар болсо, анда балыкчылардын пристанын же пляж аймагын долбоорлой аласыз;
• ландшафт концепциясын иштеп чыгуу;
• жашоо жана эс алуу үчүн жайлар;
• маданий эс алуу жана эс алуу жайлары;
• байланыш (электр энергиясы, суу, интернет ж.б.).

Тамактануу жайларын уюштуруу (ашкана, ресторан, бар ж.б.у.с.). Ийгиликтүү эс алуу борборунун маанилүү компоненттеринин бири, өзгөчө активдүү эс алууну сүйүүчүлөргө арналган. Ысык суусундуктар, салаттар, ысык тамак - мунун баары уюмдун кирешесин олуттуу көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. Жайларды ижарага берүү да кызыктуу болушу мүмкүн. Бул учурда киреше тамактануучу жайга караганда бир топ төмөн болот.

Эс алуу борбору дарыянын жээгинде жайгашканда, долбоордо пирс курууну караштыруу максатка ылайыктуу. Бул балыкчылар сыяктуу зыяратчылар үчүн ыңгайлуу шарттарды түзөт. макулыңгайлуу шарттарда, балыкчылар кайырмак менен көбүрөөк отура алышат, эртең менен же кечинде балык уулоого келип калышат. Ошол эле учурда кайык менен сүзүүнү же сууда сүзүүнү жакшы көргөн спортчулар пирстин ыңгайлуулугун баалап, көлмөгө машыгуу үчүн бат-баттан келишет. Пристан таш же темир-бетон дубалдан, аркандарды бекитүүчү жерлерден (кемелерди байлаган) жана суунун үстүнөн көтөрүлүүчү полдон турат. Кооз күйгөндү жана сууда сүзүүчүлөрдү сүйгөндөр үчүн пляжды жабдсаңыз болот. Аны уюштуруу долбоорду координациялоо, колдонулган инвентаризация, суунун үлгүлөрүн алуу жана куткаруучулар үчүн байкоо пунктун уюштуруу менен байланышкан. Мындан тышкары, эс алуу зонасын уюштуруу да болжолдонууда. Жээкти кум, шагыл же шагыл менен толтуруп, таза кармашыңыз керек.

Ландшафт дизайны - адырларды, ойдуңдарды жана жасалма суу сактагычтарды жасалма жол менен түзүү. Эс алуу борборунун дизайн долбоору абдан маанилүү, анткени ал сизге коноктордун көбүрөөк агымын алып келет.

Жашоо жана эс алуу үчүн жайлар. Көбүнчө, эс алуу борборлору конокторду жайгаштыруу үчүн өзүнчө үйлөрдү же мейманкана бөлмөлөрүн сунушташат. Ар бир варианттын өзүнүн артыкчылыктары бар: мейманканада коноктор үчүн баалар, адатта, үйдө жашаганга караганда төмөн. Бирок эки түрдүн тең курулушу каалаган каалоосу бар кардарларды тартат.

Эс алуу борбору үчүн үйлөрдүн эскиздери, сүрөттөрү жана долбоорлору дизайн концепциясын чечүүгө мүмкүндүк берет жана келечекте кардарларды тартуу үчүн колдонсо болот. Бул имараттарда жашоочулар жашайт. Демек, жашоо шарты канчалык жакшы болсо, ошончолуккөбүрөөк кардарлар сиз менен калууну тандашат. Үйлөр өрткө каршы коопсуздук системасы менен жабдылышы керек. Коңшу имараттардан коопсуз аралыкты сактоо маанилүү. Эгерде имарат тез күйүүчү заттардан (жыгачтан) тургузулган болсо, анда үйлөрдүн ортосуна бетондон тазалоо керек. Темир-бетон үйлөр менен имараттардын ортосундагы сунушталган аралык 6 метр, таш үйлөрдүн ортосунда - 10 метр, жыгач үйлөрдүн ортосунда - 15 метр.

Үйлөрдү бир нече класстарга бөлүп, ар кандай киреше деңгээли бар кардарлардын каалоолорун эске алса болот. Мисалы, арзан үй ар кандай үй-бүлөлөрдү же чакан бизнести жайгаштыруу үчүн эки бөлмөлүү болушу мүмкүн. Бул параметр үчүн, бир же эки даараткана болушу жетиштүү болот. Жогорку класстагы үйдүн кошунасы болбойт, кымбатыраак эмеректерди бул жерге орнотсо болот. Имараттын жалпы аянты дагы бир нече эсе жогору айырмаланышы мүмкүн.

Эс алуу жана эс алуу жерлери. Потенциалдуу кардарларыңыздын кызыкчылыктарын билип, ошол муктаждыктарын канааттандырууга аракет кылыңыз. Балким, сиздин келечектеги конокторуңузга теннис корту, баскетбол аянтчасы, жабдылган бильярд бөлмөлөрү, сауналар, бассейн, бар жана бий аянтчасы кызыкдар болушу мүмкүн. Балдардын көңүл ачуусун унутпаңыз: кичинекей оюн формалары жана симуляторлор.

Байланыш дизайны заманбап туристтик база үчүн зарыл. Ар бир курулушка электр жарыгын, сууну тартуу зарыл. Кабелдик Интернетти кардарлар бир аз купуялуулукту каалаган үйлөргө гана туташтырууга болот. Мейманканада эс алуучулар үчүн World Wide Web жетүү камсыз кылынышы мүмкүнWi-Fi аркылуу.

Сиз мини-эс алуу борборунун долбоорун тандай аласыз

Эгерде таасирдүү инвестициялар үчүн каражаттар жана мүмкүнчүлүктөр болсо, чоң аянтты ээлеген шаар четиндеги комплексти куруу жөнүндө ойлонсоңуз болот. Жөнөкөй мүмкүнчүлүктөр менен сиз азыраак глобалдуу идеялар менен баштасаңыз болот. Ошондой эле үйлөрдү, техникалык имараттарды, өрт коопсуздугун уюштурууну куруу пландаштырылууда, бирок аз өлчөмдө. Эс алуу борборунун даяр долбоорлору бизнести уюштурууга жардам берет. Биз сизди алардын бири менен тааныштырабыз.

Эс алуу борборун кантип түзүү керек?

Айлана-чөйрөнү изилдөө жана эң жакшы жерди тандоо. Ошондой эле дарыянын жанындагы чекит болушу мүмкүн. Токойлуу аянттар болушу максатка ылайыктуу. Калктуу конуштарга чейинки аралык таасирдүү болбошу керек

1. Бир адамга орточо 10 чарчы метр керек болот. Эки кабаттуу имарат куруу эң жакшы. Биринчи кабатта эс алуу бөлмөсү, ашкана, чакан ашкана же кафе болот. Экинчи кабатта уктоочу бөлмөлөр жана бөлмөлөр болот. Кызматкерлер бөлмөсүн унутпаңыз.
2. Базанын аймагында жакшы жабылган унаа токтотуучу жайды камсыз кылыңыз.
3. Эгер жатакана спортчуларга багытталган болсо, спорттук шаймандарды сатып алышыңыз керек. беседкаларды жана барбекю аянттарын орнотуу кардарларга компанияда кечки баарлашууга мүмкүнчүлүк берет. Мындан базанын администрациясы да пайда көрөт - мындай чаралар өрт коопсуздугунун деңгээлин жогорулатат жана ишенип берилген аймактагы кырдаалды азыраак күч менен көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берет.
4. Эгерде база жапайы жаныбарлардын чөйрөсүндө жайгашканжаныбарлар, сиз аңчылык уюштура аласыз. Эгерде база балык табылган суу сактагычтын жанында болсо, балык уулоону уюштурууга болот.

Кайсы тиркемелерге көңүл буруш керек?

Болжолдуу алдын ала эсептөө үчүн төмөнкү сандарды колдонсоңуз болот. Баалар жана шарттар аймактар үчүн ар кандай экенин эстен чыгарбоо керек. Ошондуктан, жеке бизнес-долбоорду иштеп чыгуу процессинде бааларды талдап, өз аймагыңыз үчүн шарттарга жана баштапкы маалыматтарга таянуу керек.

Келгиле, шаардын четинде жайгашкан жерди ижарага алуу боюнча мисалды карап көрөлү. Сиз куруу үчүн тандап алган жер администрация менен макулдашылып, тиешелүү келишим жана уруксат түзүлүшү керек. Документтердин таасирдүү пакети топографиялык пландан, курулушка уруксат кагазынан, кадастрдык каттоодон өткөн документтерден жана коммуникацияга кошулуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө корутундудан турат. Документтердин пакети аймакка жараша ар кандай болушу мүмкүн. Юридикалык жакты же жеке ишкердикти каттоону унутпаңыз.

Каттоо чыгымдарынын болжолдуу суммасы 110 000 рублди түзөт.

Курулуш иштеринин баасы

50 кишиге ылайыкталган эс алуу борборун куруу үчүн болжол менен 10-15 гектар жер керектелет. Бул аймакты сатып алуу же узак мөөнөткө ижарага алууну талап кылат. Орточо чыгым жылына 500 000 рубль болушу мүмкүн.

Эң жакшы чечим эки кабаттуу үй куруу болмок. Курулуштун баасы чарчы метрине 5000 рублга аныкталышы мүмкүн. үчүнбир адамга орточо 10 чарчы метр керектелет. 50 киши үчүн 500 чарчы метр талап кылынат. Ошондой эле персонал үчүн жайларды жана жабдууларды, инвентарларды жана башкаларды сактоо зарыл. Кызматкерлердин минималдуу саны 15 адамды түзөт. Аларга 150 чарчы метрлик өзүнчө техникалык бөлмө керек болот. Жалпысынан 650 чарчы метр аянт талап кылынат. Каттоо жана байланыш чыгымдарын эске алуу менен, баасы чарчы метрине 8000 рублга чейин көтөрүлөт.

Имаратты куруу, бүтүрүү, төшөө жана коммуникацияга туташтыруу үчүн сиз 8 миллион рубль өлчөмүндө чыгашаларды коопсуз жасай аласыз. Бул аймакты жакшыртуу, атап айтканда, унаа токтотуучу жайларды уюштуруу жөнүндө эстен чыгарбоо керек. Жумуштун жана материалдардын баасы болжол менен 1 миллион рублди түзөт.

Бардыгы: ижара, курулушка жана жакшыртууга инвестиция - 8 500 000 рубль.

Жабдуулар жана эмеректер

1. Негизги эмерек (керебеттер, отургучтар, тумбочкалар, шкафтар) – 700 000 рубль.
2. Ашкана жабдуулары, анын ичинде бар - 300 000 рубль.
3. Ар кандай тиричилик техникасы (электр мештери, телевизорлор, муздаткычтар) – 600 000 рубль.
4. Спорттук шаймандар - 200 000 рубль.
5. Аңчылык же балык уулоону уюштуруу үчүн жабдуулар - 200 000 рубль.
6. Башка чыгымдар - 100 000 рубль.

Бардыгы: 2 100 000 рубль.

Кызматкерлердин айлык акысы

Эс алуу борборун тейлөө үчүн бизнес-планда 15 адамдан турган штат каралышы керек:

1. Менеджер - 40 200 рубль.
2. Администратор - 35 100 рубль.
3. 2-3 ашпозчу – 30 900 рубль.
4. Ашпозчунун жардамчысы - 20 100 рубль.
5. 2 бармен – 25 500 рубль.
6. 2 официант – 20 500 рубль.
7. 2-4 кыз-келиндер – 20 500 рубль.
8. 25 500 миң рубль айлык алган колдо жумушчу.

Ошентип, эмгек акы фондуна болжол менен 390 000 рубль керектелет.

Жарнама кызматтарына инвестиция салуу: кантип илгерилетүүгө болот?

Башка бизнес сыяктуу эле, эс алуу үйүн ачуу да потенциалдуу кардарларга мекемеңиздин уникалдуу сунушу тууралуу айтып берген жарнамалык кампанияны талап кылат.

Баштапкы этапта сайтты түзүүгө жана алдыга жылдырууга, социалдык тармактарда жарнамаларды орнотууга, коомдук жайларда баракчаларды таратууга жана жайгаштырууга максималдуу көңүл буруу керек.

Бардыгы: 200 000 рубль.

Долбоордун өзүн актоо

Жалпысынан эс алуу борборун ачуу үчүн болжол менен 12 000 000 рубль сарпталышы керек.

Бир күндүк болуунун баасы үч маал тамакты эске алганда 900-2000 рублди түзөт. Орточо алганда, эс алуу борборунун 80-95% ээлөө менен, киреше айына 1 800 000 рублди түзөт. Ошол эле учурда, орточо айлык пайда 460 000 рублди түзөт. Ошентип, инвестициянын өзүн актоо жана кайтаруу убактысы 27 айды түзөт.