Турак жай кооперативи "Best Way": кардарлардын сын-пикирлери, иштеп чыгуучунун ишенимдүүлүгү, филиалдарды карап чыгуу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Best Way турак жай кооперативинин ишмердүүлүгүн талкуулоодон мурун ЖКга кошулган адамдардын гана эмес, көз карандысыз эксперттердин да сын-пикирлери өтө кылдаттык менен каралышы керек. Бардык убакта, езгече дуйнелук экономикалык кризистин азыркы шартында турак-жай проблемасын ез алдынча чечуу ушунчалык маанилуу кадам болгондуктан, аны ар тараптуу теориялык даяр-дыксыз ишке ашыруу ете коркунучтуу. Андыктан, азыр айткандай, материалды: түшүнүктөрдү, терминологияны, мыйзам актыларын жана ал тургай маселенин тарыхын изилдөөдөн баштаганыңыз жакшы.

Кызматташуу жана кызматташтык деген эмне. Же эмнени карап жатабыз

Адам жалгыз чече албаган конкреттүү тапшырмага туш болгондо, алар жардамга келишет.үй-бүлө, достор, өнөктөштөр. Кооперативдик кыймыл XVIII кылымда ушундайча жаралган – көптөгөн сыноолор жана каталар. Ар бир учурда кооператорлордун алдында турган милдеттер ар турдуу болгон, бирок аларды ез ыктыяры менен чечуу учун адамдар ар дайым биригишкен. Бул кооперативдик кыймылдын негизги белгиси. Биргелешкен иш-аракеттин принциптери бир нече кылымдар бою дээрлик езгерген жок: турак-жай кооперативдери бугунку кунде XVIII кылымдагы Англиядагыдай эле шарттарда - керек-жарак кооперациялары тузулген. Бирок, «Бест вей» турак-жай кооперативинин курулушу кандай принциптерге негизделгендигине сын-пикирлер унчукпайт жана айырмачылыктар түп тамырынан бери экенин моюнга алуу керек.

Англис тилинен бир аз эртерээк Францияда кооперативдик кыймыл пайда болгон, анын негизин өндүрүш түзгөн, андан мурда Германияда дыйкандардын жана кол өнөрчүлөрдүн биринчи кооперативдери түзүлгөн. Бирок, бул Англияда заманбап турак-жайга жакын төрөлгөн. Ал эми Россия, албетте, четте калган жок: кооперативдик курулуштун жолу бизге езунун 170 жылынын ичинде кандайдыр бир тажрыйба алып келди, ал татаал жана татаал болгон - Забайкалье чөлүндөгү декабристтерден баштап, өздөрүнүн керектөө кооперативи менен бүгүнкү күндөгү түйшүктөргө чейин. кийинки кубаныч же кайгы менен. Советтер Союзунда турак-жай кооперативдери болгон, бирок абдан чектелген санда, анткени мамлекет өзү кыймылсыз мүлккө ээлик кылбастан, элди турак-жай менен камсыз кылуу менен алектенген. СССР кулагандан бери кырдаал кескин өзгөрдү, ошондуктан турак-жай курулуш кооперативи сыяктуу бирикмелер жашоо үчүн кеңири мүмкүнчүлүктөрдү алышты."Мыкты жол".

Сын-пикирлер кооператорлордун каалаган коомчулугуна кошулганда биринчи транзакция үчүн баштапкы капиталга ээ болушуңуз керек деп айтылат, ал адатта кийинкилерине караганда алда канча маанилүү. Маселе же банктан алынган кредиттин эсебинен, же келечектеги жашоо аянтына үлүш сатып алуу үчүн каражат топтоого мүмкүндүк берген зор эрк менен чечилет: азыр акылга сыйбас азгырыктар бар, алар көбүнчө гана эскерүүлөр өзүн-өзү тарбиялоодон калат. «Best Way» турак жай-курулуш кооперативи жөнүндө көптөгөн сын-пикирлерге таянсак (алардын баары бири-бирине риторика жагынан да абдан окшош деп азыр айтпайбыз), биринчи үлүштүн он салымы менен жеке график боюнча аманат кылуу сунушталууда. миң рубль. Өзүңүздүн үйүңүзгө ээ болуу каалооңуздун күчтүүлүгүнө жараша сиз каалаганча үнөмдөөгө болот. Бул жерде сиз Best Way турак жай кооперативи тууралуу бир катар терс сын-пикирлерди келтире аласыз, бирок шашылбай эле койгонуңуз оң.

Бул бирикме бөлүнгөн каражаттар боюнча укмуштуудай төмөн пайыздарды жарыялайт - 0%дан 2%ке чейин (эгер мөөнөтү он жылга чейин болсо). Акционер болуу үчүн документтердин пакетин чогултуунун кереги жок, паспорт жетиштүү. Турак жай комплексинин иши ачык-айкын болуп саналат, анткени ар бир акционердин жеке кабинети түздөн-түз турак жай-курулуш кооперативинин сайтында. "Best Way" жөнүндө терс сын-пикирлер, бирок, эч кандай ачык-айкындыкты четке кагышат. Бирок, жогоруда саналып өткөн шарттар кыраакы адамды эбак эле эскертиши керек жана ал өз үлүшүн кооперативдин каалаган мүчөсүнө өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгүнөн ого бетер чочулайт.бөтөн адамга. Жана сиз географияга карабастан өлкөнүн каалаган жеринен толук төлөнүүчү турак жай ала аласыз. Бул кантип мүмкүн? Кызык, дээрлик жомоктогудай шарттар. Мунун баары тез акча кредиттери үчүн каржы уюмдарына абдан окшош, бир гана аны кардар эмес, субсидиялоочу уюм алат. Демек, "Бест Way" турак жай кооперативи - бул алдамчылыкпы?

"Алданганыма кубанычтамын" жана ушундайбы

Менчик квадрат метри – бул кайсы өлкөдө жашабасын, азыркы калктын көпчүлүгүнүн башкы кыялы эмеспи? Биздин мамлекет ар бир жаранга Конституцияга ылайык бул кыялды ишке ашырууга укук берет, мыйзамдар буга чейин эле түзүлүп, адам өз укугун ишке ашыра алат. Кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун бир жолу - турак жай кооперативин түзүү. Бул азыр керектөө кооперациясынын бир түрү катары бар коммерциялык эмес уюмдар, анда ассоциациянын мүчөлөрүн чарчы метр менен камсыз кылууда Россия Федерациясынын Турак жай кодекси катуу сакталат. «Бест вей» турак-жай кооперативи да четте калбайт. Бул уюм дагы мыйзам чегинде иш алып барат.

Объекттер кредиттик мекемелердин катышуусуз эле кооперативдик акчага сатып алынат же курулат, бул жерде пайыздык көрсөткүч адатта өтө жогору. Бул турак-жай кооперативи дээрлик жарымын алат дегендикке жатат. Ипотека мындай иштебейт. Бул ар бир турак-жай кооперативинин негизги артыкчылыгы. Буга ортомчулардын жоктугу да кирет, алар салык чегерүүлөрү сыяктуу кымбат.«Бест Вэй» турак-жай кооперативи бул тандоонун артыкчылыктарын жүз эсе көбөйтүүчү кошумча жана абдан жагымдуу мүмкүнчүлүктөрдү сунуштайт. Мисалы, ошол эле алардын жардамы менен үлүш салымы үчүн акча үнөмдөп, өлкөнүн каалаган жеринен кыймылсыз мүлк сатып алууну сунуштайт.

Айрым сунуштар абдан азгырыктуу көрүнөт: мисалы, батир алуу, анын иш жүзүндөгү наркынын үчтөн бир бөлүгүн гана кошкон шартта. Эгерде курулуш үлүштүк катышуу менен жүргүзүлсө, «Бест Вэй» турак жай комплексинин үлүшчүлөрү объектти куруучудан кабыл алышат. Ошондой эле энелик капитал, турак-жай үчүн субсидиялар менен иштер жүрүп жатат. Ар бир транзакция боюнча укуктук текшерүү жүргүзүлөт. Бирок, ЖК "Best Way" үчүн гана мүнөздүү иш бир өзгөчөлүгү бар. Акционерлер активдүү болушу керек. Алар сапта тезирээк кыймылдайт. Акционерлердин активдүүлүгү кандай? Жана алар дайыма «ЖК» Бест жол» кооперативине жацы мучелерду кабыл алуу менен алектениши керек. Бул учурда ар бир акыл-эстүү адам сак болушу керек.

Акционерлердин эч кандай жол менен турак-жай ала албай жаткандыгы боюнча даттануулары дароо ачыкка чыгат. Кыязы, бул адамдар жетиштүү активдүү болгон эмес. Ошондой эле үлүш толугу менен төлөнүп, үлүшчүнүн өзү жана анын үй-бүлөсү көптөн бери алынган чарчы метрлерде жашап, «Бест Вэй» турак жай комплексине менчик укугу таризделе элек учурлар да айтылат. Ар бир мындай даттануунун жанында кооперативдик кызматкерлердин сын-пикирлери жогоруда айтылгандарды жокко чыгарат, бирок, ошентсе да, мындай айыптоолордун керунушу азыртан эле кооптонууну жаратууга тийиш. Банк ири суммадагы кредиттерди бере алат, кооператив - жок. Адатта, ипотека боюнча, баштапкы төлөм катары, бул мүлктүн жалпы наркынын 30% өлчөмүндө сумма бар. Бардык турак-жай кооперативдери көбүрөөк алууга аргасыз - 50% дан. Бирок бул LCD "Best Way" эмес. Сын-пикирлер ал банктардан да, башка кооперативдерден да алдыга озуп кеткенин айтышат, анткени ал өз аманатчыларына жагымдуу шарттарды сунуштайт.

Банксыз кыймылсыз мүлк - бул реалдуубу?

"Best Way" турак жай комплексинин акционерлери үчүн белгилүү кепилдиктер менен кыймылсыз мүлк алат. Мисалы, Граждандык кодекстин жана Турак жай кодексинин сакталышынын кепилдиги, алар бүткүл Россия Федерациясында күчүндө, ошондой эле мамлекеттин жана акционерлердин жалпы чогулушунун көзөмөлүндө. Чындыгында, акциянын эсеби кооперативдин сайтында айтылгандай, Россия Федерациясынын Сбербанкында жайгашкан. Чынында андай эмес. Ал жерде жок. Сайт ал тургай Сбербанктын кеңселеринде өткөрүлгөн тыгыз кызматташуу жана презентациялар жөнүндө айтылат. Каалаган нерсе чындык катары көрсөтүлөт. Бул бир гана так эместик эмес: башкы беттин ылдый жагында Соода-өнөр жай палатасы тарабынан эч качан берилбеген сертификат бар.

Мындан тышкары, бардык үлүштүк салымдардын кайтарылышы кепилденет - 100%. Бирок, Уфадан келген «Бест жол» турак-жай кооперативинин мурдагы салымчылары ездерунун рецензияларында башкача жазышат. Кооперативден чыгууну чечкен адамга ай сайын төлөнгөн биринчи кирүү акысы (2000 евро!) жана 1000 рубль мүчөлүк акы кайтарылбайт. Ай сайын төлөө мөөнөтү өтүп кетсе, материалдык айыптар плюс дагы 1000 рублга алынат. Бирок бул эң таң калыштуусу эмес.

Керектүү турак жайды алгандан кийин, кооперативдин мүчөсү карызын толук төлөмөйүнчө менчик ээси болбойт, бул квартира же үй Best Way турак жай кооперативинде рамкаланган. Ufa, ошондой эле башка шаарларда, абдан көп төлөмдөр он жылга эсептелген. Бирикме бул бактылуу учурду көрө албаса эмне болот? Каалаган убакта ээси - "Бест жол" турак жай кооперативи (Иркутскиде, Уфада же башка шаарда - бир гана устав бар) бул батирди же үйдү сатуу же ижарага берүү жолу менен акционерди кууп чыга алат.

Акционерде турак-жай жок, көп акча салынган, ишин токтоткон уюмдан аны кайтарып берүү көйгөйлүү. Анын үстүнө, эгерде бардык төлөмдөр ижара акысы катары төлөнүп берилсе, толук төлөнүп бүтө элек мүлккө ээлик кылуу (жана бардык жерде ушундай болот). Төлөмдөр толук төлөнсө да, бардык мамлекеттик төлөмдөр Москвадагы же Уфадагы, Санкт-Петербургдагы же Иркутскидеги «Бест вей» турак жай кооперативи тарабынан төлөнбөйт. Көңүл буруңуз: антпесе, төлөмдөр толук төлөнбөсө, акционер жыйымдарды да төлөйт.

Бул кооперативдин инструменттери да кызыктуу: башка эч ким тармактык маркетинг ыкмаларын колдонбойт, бирок бул жерде алар негиз болуп саналат. Акционер кирүү менен бир эле убакта кооперативдин кызматтарын изилдеп, жайылтуу менен кеңешчи жана маркетолог болуп калат. Мына ушул ишкер сапаттарынан улам анын турак-жай алуу кезеги токтобойт. Эгер сиз жаңы мүчөлөрдү алып келбесеңиз, эч нерсе ала албайсыз. «Эң мыкты жол» турак жай-курулуш кооперативинин уставында кооперативди жоюуга жол берилбейт, эгердеанын жок дегенде бир мучесу ага каршы чыгат. Бирок, бул типтеги уюмдар сөзсүз түрдө эртеби-кечпи өз ишин токтотот, анткени пирамиданы чексиз куруу мүмкүн эмес. Ал эми кыйраган учурда үлүштүк салымдар кайтарылбайт. Өзгөчө кооперативге башкаларга караганда кеч киргендер жабыркайт. Россия Федерациясынын мыйзамдарында үлүштүк төгүмдөрдү кайтарып берүү каралган, бирок бул мыйзамдар ар дайым аткарылабы?

ЖК "Best Way" жөнүндө юристтердин пикирлери

«ВКонтакте» жана «Фейсбук» социалдык тармактарынын топторунда («Алдамчыларга жана пирамидаларга жол жок!» деген топтордун аттары) бул кооперативдин ишмердүүлүгү тууралуу көптөгөн талкуулардан тышкары, Интернетте юристтер менен экономисттердин профессионалдык баалоолору жетиштүү. Свердлов районунун кичи жана орто бизнес бирлигинин президенти Анатолий Филипппенков бул жаатта алдамчылык фактылары көбөйүп жатканын айтат.

Ал 2 же 6% жылдык ставкалар коммерциялык же коммерциялык эмес уюмда азыр болушу мүмкүн эмес деп ырастайт жана ошондой эле "акысыз сырдан" этият болушуңуз керек экенин эскертет, анткени бул, балким, чычкан капкан. Ал эми ЖК "Best Way", уставы акционерлердин санын тынымсыз көбөйтүүнү караган каржы пирамидасынын бардык белгилерине ээ. Анын ийгилиги түздөн-түз алар канча кишини чогулта аларынан көз каранды, анткени “жалпы казан” дайыма толукталып турушу керек, антпесе эл күтүүдөн тажашат. Ал эми жарылуу ар кандай этапта болушу мүмкүн. Ошондуктан коммерциялыккыймылсыз мүлктү башка жолдор менен сатып алган жакшы.

Кооперативге мынчалык кыйратуучу төмөн пайыздык ставка эмне үчүн керек? Чынында, андай эмес. Муну түшүнүү үчүн, сиз жөн гана кредиттин шарттарын бир топ кылдат изилдеп чыгышыңыз керек. Бул сандар - 0% же 2% - ишенчээктерди азгыруунун эң сонун жолу. Чындыгында, бул алда канча жогору, анткени салымдан тышкары (жана бул мүлктүн наркынын 35% дан кем эмес), ар бир катышуучу ай сайын 11 000 рубль (айрым филиалдарда - 12 000) салым кошот: алардын ону бир үлүш акысы жана 1000 же 2000 - мүчөлүк).

«Бест Вэй» турак-жай-курулуш кооперативи үлүшкө качан берилээрин алиге чейин билбейт, бирок ал акчасын башынан эле пайдаланып келген жана бул пайдалануу үчүн эч кандай пайызды кармабайт. Кооперативдин ишмердүүлүгүнөн көз каранды болбогон бардык юристтер бир эле нерсени айтышат: турак-жай алуу боюнча бул схема акционерлер үчүн алдамчылык болуп чыгышы мүмкүн, анткени пирамиданын ыдырап кетүү ыктымалдыгы жогору, ал тургай уюштуруучулар. Кооператив жок болуп кетпейт, бассейнде топтолгон акчаны жалпы кассадан алып каяктан алып жатканын эч ким билбейт.

Акционерлер сын-пикирлерге эмне жазат

Биринчиден, Best Way турак жай кооперативине мүчө болуу мүмкүн болгон шарттар тизмеленген. Иркутскиде шаардык форумдагы кароолор муну толугу менен жасады. Упай пунктка:

1. Кооперативге 16 жаштан жогорку каалаган жаран кошула алат.
2. Сизге паспорт керек.
3. Каалаган мүлктү тандаңыз.
4. Кирүү акысы 2000 төлөЕвро.

5. Тандалган объекттин наркынын 35% же 50% төлөңүз.

   Калган сумманы кооператив кошот. Коюм салынган салымга жараша болот: эгерде нарктын 35% төлөнсө, жылына 6%, 50% төлөнсө - жылына 2%. (Кооперативдин Иркутскидеги өкүлү 0% ставка тууралуу эч нерсе айткан эмес окшойт.)

6. Мындан ары үлүштүк салымдар ай сайын төлөнөт - кеминде 10 000 рубль, мүчөлүк акылар - 1 000 рубль.
7. Бардык салынган акчалар бир эсепке, "жалпы казанга" топтолот, ал сумма кыймылсыз мүлктү кезеги менен сатып алууга мүмкүндүк берет. Адатта, кооперативдин мүчөлөрү алты айдан бир жылга чейин күтүшөт.
8. Тандалган объект "Best Way" турак жай кооперативин менчик ээси катары алат.
9. 10 жылдан кийин акционер кооперативге карызды төлөйт, бирок мүлктү алда канча эрте пайдалана баштайт.
10. Карызды жабуу менен мүлк мүлктүн акционерине мурда эмес, берилет.

Терс пикирлер жөнүндө турак жай кооперативи "Бест жол" (Санкт-Петербург) негизинен юристтер тарабынан сунушталат, алар талкууга турак жай сатып алуучулар тарабынан тартылган, алар турак жай мыйзамдарын жетиштүү билбеген, эң бюджеттик жана эң аз коркунучтуу жол. Оң сын-пикирлерге караганда терс пикирлер бир топ азыраак, бирок алар атайын жасалган, "жасалма" сын-пикирлерге абдан окшош. Юристтердин пикирлери, таң калыштуусу, бир эле нерсе жөнүндө айтылат, бирок алар феноменди ар кандай өңүттөн карашат. Бирок, корутундулар бирдей. Бардык эксперттердин пикири боюнча, долбоор абдан жагымдуу көрүнөт, бирок бул эстен чыгарбоо керекбардык мындай схемалар кризистин жемиши гана жана олуттуу каржылык тобокелдиктерге толгон.

Чоочун адамдар сын-пикирлерге эмне жазат

Ар кайсы шаарлардын риэлторлорунун сын-пикирлери көп жана булар өздөрү кыймылсыз мүлк келишимдерин издеген тажрыйбалуу адамдар. Бирок сын-пикирден көрүнүп тургандай, алар көбүнчө Best Way турак жай кооперативи менен келишим түзүшпөйт. Алар Томск шаарынан аларга объект тандоодо эч ким жардам бербегенин, эптеп эле өз алдынча жасашканын, анан 2000 евро мүчөлүк акы төлөп, 2018-жылдын январь айында тандалган турак жайдын наркынын 35% төлөп келишимге кол коюшканын жазышат.. Анан күтүү башталды. Алты айдан кийин кооперативдин «тажрый-балуу» мучелерунен кеп-кецеш алынды: кезекти 130 000 рубльга сатып алса болот, ал аткарылды. Бирок, азырынча кезек жылдыра элек жана бул маселеде ачык-айкындуулук, ошондой эле суроолорго жооптордо тактар жок.

Сын-пикир ачуу юмор менен жазылган Санкт-Петербургдан, бул жерде кооперативдин ишмердүүлүгү легалдаштырылган акча алуу деп аталат: компания төгүмдөр боюнча бар, эч нерседен пайда көрбөйт, болгону акционерлердин салымдарын кайра бөлүштүрөт. ылдыйдан өйдө - бул пирамида эмеспи?

"Төмөнкү деңгээлдеги салым кошкондор түгөнүп калса эмне болот экен?" кыймылсыз мүлк сатып алуунун жолдорун изилдеп жаткан москвалыктардан сураңыз. - "Бирок бул качандыр бир кезде болушу керек! Кийинки батирлер эмнеге сатылып алынат?" Анан мыйзамдын чегинде болгон ипотека менен параллелдерди тартышат, бирок “Бест вей” турак жай-курулуш кооперативи алдамчы, мыйзам чегинде иштегендей, бирок эч кандай алкаксыз иштейт. Конкреттүү маалымат жок, убадалар гана.

Екатеринбург текчелерде ишенбөөчүлүк үчүн бардык негиздерди түздү:

1. Жерди сатып алуу үчүн документтер болушу керек. Алар жок. Иштин жүрүшү так болушу керек, бул үчүн адатта онлайн видеокамера орнотулат. Бул да эмес. Ошондой эле курулушту жеке текшерүүгө мүмкүнчүлүк жок.
2. Кыймылсыз мүлк агенттиктеринен жана ири агенттиктерден сатуулар болушу керек. Алар да жок.
3. Сатууда бардык ири курулуш компаниялары сыяктуу 214-Федералдык Мыйзамды жетекчиликке алышыңыз керек.
4. Керектөөчүдөн сатып алууда мүлк пайда болушу керек. Эгер андай болбосо, анда сатып алуу болгон эмес. Ал эми ипотека оорчулуктуу мүлк болсо, анда Best Way турак жай кооперативи сатып алгандан кийин мүлктү убада кылуу болуп саналат. Сатып алуучунун атына Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөсүз мүлк болушу мүмкүн эмес. Бул эч кандай сатып алуу болгон жок дегенди билдирет.

Турак жай же турак жай аманат кооперативиби?

Көптөгөн сын-пикирлер мындай суроону туудурат: эмне үчүн компания турак жай кооперативи деп аталып, бирок кооперативдик бирикменин башка түрүнүн – турак жай сактык бирикмесинин бардык эрежелери боюнча иштейт? ФЗ-349 ылайык, турак жай кооперативинде анын бардык мүчөлөрү көп батирлүү үйдү сатып алууга жана тейлөөгө катышат. 215-Федералдык мыйзамга ылайык, турак жай аманат кооперативи турак жайдагы акционерлердин керектөөлөрүн канааттандыруу үчүн үлүштүк салымдарды ыктыярдуу түрдө бириктирүүнү камтыйт.

«Эң мыкты жол» турак жай кооперативине мүчөлүк келишиминде бир да пункт толугу менен көчүрүлгөн эмес. ФЗ-215. Бул ишкана жалац гана турак-жай эмес, турак-жай сактык коопера-тивинин милдетин аткарып жаткандыгын билдир-бейби? Бирок, мамлекеттик реестрде мындай аталыштагы турак-жай сактык кооперативи жөнүндө эч нерсе айтылбайт. Интернетте көптөгөн ыңгайсыз суроолор пайда болот, аларды ошол эле оң пикирлер менен жабууга болбойт. Чындыгында, «аккумулятор» жөн эле сөз эмес, мындай кооператив турак жай кооперативинен таптакыр башка эрежелер менен айырмаланат. Мисалы, юридикалык жактардын мамлекеттик реестрине бул уюмга мүчө болуу үчүн арыз берген ар бир адам тууралуу маалымат киргизилиши керек жана бул жол-жоболордон кийин гана ал акционер болуп эсептелинет.

Ыңгайсыз суроолор

Кирүү акысы үнөмдөөгө кетпейт, бирок жарнамалоо жана жарнамалоо үчүн, ошондой эле мүчөлүк акылар ай сайын төлөнүп турушу керек, адам батир алган болсо да, алар үчүн өтө жагымсыз суроолорду жаратат. Турак жай комплексинин уюштуруучулары жана кооперативдик мүчөлүктөрдү түзүшкөн дээрлик идилдик көрүнүштү бузушат. Жана бул жерде көптөгөн суроолор бар. Мисалы, кантип ал турак-жай наркынын 35% салымы (жана бул көп учурда миллиондогон рубли болуп саналат!) каалаган мүлктү алуу үчүн бардык кепилдик эмес, эмне болгон? Адам «жалпы казанга» керектүү суммадагы акча топтолгуча кезек күтөт. Анын үстүнө “активдүү акционер” болуш керек, антпесе кезек алдыга жылбайт. Ал эми квартира алган учурга чейин аванс берсе да, мүлк кооперативде менчик ээси катары катталат.

Мунун кызматкерлери экенин окуу күлкүлүүкомпаниялар мыйзамдуу ээсин салык төлөөдөн сактап калганы үчүн эле сатып алышпайт. Бирок алар ай сайын 1000 же 2000 рубль мүчөлүк акыдан үнөмдөп калбайт! Дал ушул схема бул мүлктүн чыныгы башкаруучусу жана ээси кооператив болорун көрсөтүп турат. Башкача айтканда, ал турак жайды сатуу, күрөөгө коюу, ижарага берүү үчүн каалаган убакта эркиндикке ээ. Ал эми мүлккө убада кылынган каттоодон өткөнгө чейин кооперативдин катышуучусу он жылдай күтүшү керек. Бул абдан узак убакыт, баары болушу мүмкүн.

Кантип алдамчылыкка шек келтирбөө керек, эгерде компаниянын кызматкерлери ар бир кадамда тигил же бул концентрацияга жол берсе? Жогоруда айтылгандай, Best Way турак жай комплекси Россиянын Сбербанкынын өнөктөшү эмес жана анын логотибин өзүнүн сайтында уруксатсыз колдонгон, бул тууралуу автордук укуктун ээси расмий билдирүү жасаган. Белгилей кетчү нерсе, көптөгөн таза эмес компаниялар бул маневрди колдонушат: алар өлкөдөгү эң ири банктын фонунда өз аброюн бекемдейт. Бирок бул учурда амалы ишке ашпай, банк кардарларын адаштырбоо үчүн өз кызыкчылыгын коргогон. Турак жай комплексинин сайтында Россиянын Сактык банкынын логотибин уруксатсыз колдонуу токтотулду жана расмий пресс-релиз менен коштолду.

Байланышкан аракеттер

LCD "Best Way" акционерлери үчүн кошумча сунуштарга ээ. Мисалы, компания бир нече анча белгилүү эмес инвестициялык ишканалар менен кызматташып жатканын, анын аркасында кооперативдин мүчөлөрүнөүй сатып алуу мүмкүнчүлүгү гана эмес, пайдалуу, ошондой эле жакшы акча табуу. Анда Hermes Managemet Ltd. Бул компания кооперативдин ар бир мүчөсүнүн атына Австрия банкында эсеп ачат, анда Best Way компаниясына жаңы мүчөлөрдү тартуу менен тапкан акча каражатын жылына 25% менен которууга болот жана төлөмдөр толугу менен чет элдик валютада жүргүзүлөт. Каржы рыногунун бардык сурамжыланган катышуучулары ырастагандай, мындай кирешелүү депозиттер Австрияда такыр болушу мүмкүн эмес экенин тактоо керекпи. Чет өлкөдө банкта аманатты кантип ачса болот? Анткени, каражаттын келип чыгышы боюнча бардык маалыматтарды берүү керек.

Финансы рыногунун адистери "Best Way" турак жай-курулуш кооперативи типтүү каржы пирамидасынын белгилерине толгонуна көбүрөөк ишенишет. Ал эми эн маанилуу белги - бир муче учун башкалардын салымдарынын эсебинен турак-жай алуу шарты болуп саналат, алар ез кезегинде кооперативге жацыдан кирген жацыдан финансы-лык жактан толуктоолорду кутуп турушат. Жана бул агым үзгүлтүксүз болушу керек. "Бонус" деп аталган схема бардык пирамида схемаларына өзгөчө мүнөздүү, жаңы мүчөлөрдү тартуу менен катышуучулар кирүү акысынан пайыздарды алышат (бул учурда ал 240 еврону түзөт).

Тыянак: кантип үйсүз жана акчасыз калбаш керек

Юрист Дмитрий Лебедев бардык кыймылсыз мүлктү аккредитацияланган иштеп чыгуучулардан гана алуу да шектүү, анткени бул белгилүү бир схема деп эсептейт. Пирамида кулаганда кооператив эсептейтсатылып алынган мүлк. Бул акыр аягына чейин төлөй албай калгандардан тартып алышыбыз керек дегенди билдирет. Кимдин убактысы болсо - молодец, бирок арстандык келишим он жылга тузулген, ал эми кооператив болсо терт гана жылдан бери жашап келе жатат. Документтер жогоруда айтылган, ал ЖК бирөөнө бир нерсе карыз экенин тастыктай албайт: салымдар акционер жашаган батирди ижарага алуу түрүндө жүргүзүлөт. Сатуу-сатып алуу бүтүмүнө караганда, менчик ээси батирде жашаган салымчы эмес, кооператив болуп саналат.

Көптөгөн эксперттер адатта мындай уюмдардын максаты мүчөлөрдүн максималдуу санынан чоң суммаларды чогултуу экенин айтышат. Перспектива мына ушунда: ыцгайлуу учур келгенде, кооператив иштебей калат. Жетекчилик качып жүрөт, акчанын баарын алып, акционерлер батирсиз, акчасыз калышты. Кооператив ишке ашырган схемалар мындай сценарийге дээрлик ылайыктуу. Уюм акционерлерге тобокелдиктерди коргоону сунуштабайт.