Курулуш ишин камсыздандыруу. Инвестициялык жана курулуш иштерин камсыздандыруу

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Курулуш ишин камсыздандыруу подрядчынын курулуш иштерин баштоого киргизүүнүн милдеттүү процедурасы болуп саналат. Бирок бүгүнкү күндө ата мекендик курулуш рыногунда кырдаал инвестор же кардар конкреттүү курулуш компаниясын тандоого укугу жок болуп калыптанды. Бардык заказдар тендер аркылуу берилет, ага ар бир курулуш уюму катыша алат. Ооба, SRO курулуш иштерин камсыздандыруу финансылык жүктү азайтат жана объектти курууга жана аны ишке киргизүүгө байланышкан чыгымдарды бир топ кыскартат.

Сизге эмне үчүн камсыздандыруу керек

Жалпысынан камсыздандыруу курулуштун катышуучуларынын мүлкүн коргоону кепилдейт, бардык финансылык тобокелдиктерди өз мойнуна алып, курулуш объектилерин, мүлктөрдү, зарыл курулуш материалдарын кыйратуудан же бузулуудан жоготууларды азайтат. Бардык курулуш катышуучулары камсыздандыруучу катары чыга алышат - долбоорлоочулардан, инженерлерден баштап атайын жабдууларды ижарага алуучуларга чейин. Алардын ар бири иштин өз бөлүгүн камсыздандырууга кызыкдар: архитекторлор жана дизайнерлер өздөрү жараткан долбоорду коргошот.жаңы имараттын, инженерлердин - алардын профессионалдык аброюнун, башкы подрядчылардын - жоопкерчилик тобокелдиктерин, ижарачылардын - ижарага берилген атайын жабдуулардын ж.б.

Курулуш иштерин камсыздандыруунун түрлөрү

Жалпысынан курулуш ишин камсыздандыруу:

• ачкычка тапшыруу камсыздандыруу. Мында курулуш, атайын жабдууларды жана курулуш материалдарын жеткирүү, монтаждоо, ишке киргизүү үчүн бардык жоопкерчиликти башкы подрядчы тартат;
• "жеткирүү жана контролдоо" принциби боюнча - курулуш ишинде мүлктү камсыздандырууну, курулуш процессин материалдар, керектүү атайын техника жана жабдуулар, кызматкерлер жана башкалар менен заказчынын өзү камсыз кылууну камтыйт. Башкы подрядчы монтаждоо жана курулуш иштерине жалпы көзөмөлдү жүргүзөт. Бул учурда жоопкерчилик башкы подрядчынын өкүлдөрү тарабынан камсыздандырылган, ал эми мүлктүк тобокелдиктер кардар тарабынан камсыздандырылган.

Контракт кантип түзүлөт

Курулуш аянтчасында колдонулган бардык мүлктү CAR-EAR тутуму боюнча камсыздандырууга болот, ал имараттарды жана убактылуу курулмаларды, технологиялык жабдууларды, инженердик кызматтарды жана башкаларды коргоону камсыз кылат. Камсыздандыруу келишими курулуш уюмунун өкүлдөрү менен компаниянын агентинин ортосунда түзүлөт. Келишимде корголуучу объекттер жана процесстер көрсөтүлүшү керек. Бул:

• курулуш иштеринен жасалган буюмдар;
• атайын машиналар жана орнотуу жабдуулары;
• Убактылуу курулуштар, ошондой эле туруктуу иштөө үчүн арналган имараттароңдоо, реконструкциялоо же бузуу;
• монтаждоочулардын жана инженерлердин ишинин натыйжалары: салынган инженердик коммуникациялар, орнотулган жабдуулар ж.б.

Келишимдин өзүнчө пункту камсыздандыруу мезгилинин башталышын белгилейт. Көпчүлүк учурларда курулушка уруксат алган күн же курулуш иштери токтоосуз башталган күн баштапкы чекит катары кабыл алынат. Кээ бир учурларда, артка карай камсыздандыруу мөөнөтү көрсөтүлөт.

Камтууну камсыз кылуу

Камсыздандыруу келишиминин кезектеги милдеттүү пункту камсыздандыруу камсыздандыруусу болуп саналат. Ал «бардык тобокелдиктерден коргоо» принцибинде каралган. Бул камсыздандыруу компаниясына классикалык коркунучтар: өрт, табигый кырсыктар, үчүнчү жактардын алдындагы жарандык жоопкерчилик учурунда гана эмес, ошондой эле келип чыгышы мүмкүн болгон конкреттүү тобокелдиктерге каршы куруучуларды колдоого мүмкүндүк берет. Алардын ичинен эң кеңири таралгандары:

• дизайнер каталары;
• курулуш материалдарындагы кемчиликтер;
• кадрлардын ишиндеги кемчиликтер жана каталар;
• электр шок зыян;
• аркандын үзүлүшү жана орнотуу жабдууларынын башка бузулушу;
• башка.

Камсыздандыруу суммасы

Камсыздандыруу келишиминин милдеттүү пункту болуп камсыздандыруу окуясы болгондо компенсациянын суммасы саналат. Түздөн-түз курулуш мезгилинде курулган объекттин жалпы баасы нөлдөн толук рыноктук баага чейин өсөт. Ошол эле темпте, суммасыкамсыздандыруу төгүмдөрү. Бирок инвестициялык жана курулуш ишмердүүлүгүн камсыздандыруу алыстан жүргүзүлөт деп ойлобоңуз, ал эми компания өкүлдөрү аткарылган иштердин жүрүшү тууралуу кагаз отчеттору менен чектелет.

Имарат куруунун ар бир этабы көз карандысыз эксперттик баалоого жатат. Көз карандысыз экспертиза төмөнкү факторлорду баалайт:

• аралык этаптардагы курулуштун сапаты;
• курулуш-монтаждоо жумуштарынын сапаты;
• курулуш технологиясын сактоо;
• курулган имараттын коопсуздугун камсыз кылуу боюнча көрүлгөн чараларды жана каражаттарды баалоо;
• башка.

Эксперттик баа камсыздандыруу компаниясы тарабынан да, ошондой корутунду чыгарууга укугу бар көз карандысыз эксперттик уюм тарабынан да берилиши мүмкүн. Кандай болгон күндө да адистердин тыянактары долбоорлоочулар менен куруучуларга жеткирилиши керек. Ошондой эле, бул корутундулар курулуштун акыркы бюджетине түздөн-түз таасирин тийгизет - куруучулардын иши боюнча пикирлер канчалык аз болсо, объекттеги коопсуздуктун деңгээли ошончолук жогору болот - камсыздандыруу төгүмдөрү ошончолук төмөн болот.

Тыянак

Курулуш ишин камсыздандыруу, өзүңүздөр көрүп тургандай, системалуу мүнөзгө ээ, мында бардык тараптар объективдүү жана адилеттүү мамилеге кызыкдар. Уникалдуу объектилерди камсыздандыруу программаларын ишке ашыруунун аркасында түзүлгөн ар бир келишим универсалдуу. Ал жердеги бардык курулуш машиналарын жана атайын жабдууларды коргоону камтышы мүмкүн.курулуш объектилери, анын ичинде кыска мөөнөттүү ижара (лизинг) укуктары боюнча пайдаланылган нерселер. Бул ошондой эле жумушчуларды жана адистерди кырсыктан камсыздандыруу программаларын, медициналык камсыздандырууну, курулуш компаниялардын үчүнчү жактардын алдындагы жарандык же кесиптик жоопкерчилигин камтышы мүмкүн. Акыр-аягы, курулуш ишин камсыздандыруучу компаниянын өзү сөзсүз түрдө эл аралык кайра камсыздандыруу программаларына кирет, алар анын милдеттенмелерин аткарууга жана эң оор учурларда төлөмдөрдү камсыз кылууга кепилдик берет.