Ипотекалык биргелешип карыз алуучу бул Карыз алуучу жана кошумча карыз алуучу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көбүнчө ипотекага арыз бергенде банк тарабынан берилген сумма үй сатып алууга жетпей калат. Мындай жагдайларда карыз алуучу кошумча карыз алуучунун жардамына кайрылат. Кошумча карыз алуучу ким жана ал кантип жардам бере ала турганы ушул макалада талкууланат.

Биргелешип карыз алуучу ким

Ипотекалык биргелешип карыз алуучу - негизги карыз алуучу менен бирге кредитордун алдында ипотекалык кредит боюнча жоопкерчилик тарта турган жак. Башкача айтканда, эгерде негизги карыз алуучу төлөй албаса, ал ипотекалык насыяны төлөшү керек болот.

Адаттагыдай, эгерде банк кардардын ипотекалык төлөмдөр боюнча кирешеси жетишсиз деп эсептесе, биргелешкен карыз алуучунун жардамына кайрылышат. Чыгуунун эки жолу бар: арзаныраак турак жайга макул болуңуз, же башка вариант - эки кишилик ипотека.

Ким биргелешип карыз алуучу боло алат

Банктын шартына жана талаптарына жараша насыяны төлөп жаткан бир нече адам болушу мүмкүн, бирок төрт-бештен ашпайт. Ипотека боюнча биргелешип карыз алуучу бир гана жубайы эмес, ошондой эле туугандары, ошондой эле ар кандай башка адам. Бирок, ар бир банк ар кандай шарттарга ээ болушу мүмкүн, ошондуктан сизден муруннасыя алуу үчүн бардык чоо-жайын такташыңыз керек.

Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, мыйзамдуу жубай автоматтык түрдө ипотекалык кредит боюнча өнөктөш катары таанылат. Бирок, эгерде жубайлар ипотекалык төлөмдөр боюнча биргелешип жооп бергиси келбесе, же алынган турак жайдын үлүшү башка болуп калса, анда нике келишимин түзүү зарыл.

Эгер биргелешип карыз алуучу негизги төлөөчүнүн досу же таанышы болсо, анда ал кредитордун алдында дал ушундай жооптуу адам болуп калаарын билип, түшүнүшү керек, күтүлбөгөн жагдайларда ал ипотеканы төлөп берүүгө аргасыз болот. турак жайга андан ары ээлик кылуу укугу менен төлөмдөр.

Талап кылынган документтер

Ипотекалык кредиттик биргелешип алуучу тапшырууга тийиш болгон документтердин топтому негизги карыз алуучунун документтерине окшош, атап айтканда:

• Паспорт.
• Пенсиялык камсыздандыруу күбөлүгү.
• Иш жүзүндө жашаган жери боюнча катталгандыгын тастыктаган документ.
• Аны менен чогуу жашагандардын (жашы жете элек балдарынын, жубайынын, ата-энесинин) өздүгүн тастыктаган документтери.
• Эмгек китепчеси.
• Кирешени тастыктаган күбөлүк.
• Билими тууралуу документ.
• Банк талап кылган башка документтер.

Кошумча карыз алуучунун кирешеси

Ар кандай банктар биргелешкен карыз алуучунун кирешесине ар кандай мамиле кылышат. Кээ бирөөлөр үчүн алардын маянасы анчалык деле маанилүү эмес, ал эми башкалары эсептешетбиргелешкен ипотекалык кредитке талапкер негизги карыз алуучудан оңой эмес. Мисалы, Сбербанктагы ипотека боюнча биргелешип карыз алуучу өзүнүн төлөө жөндөмдүүлүгүн ырасташы керек, ал эми анын эмгек акысынын өлчөмү төлөнгөн төлөмдөрдүн талап кылынган пайызына туура келиши керек. Башкача айтканда, ага карыз алуучуга коюлган талаптар дээрлик бирдей.

Ипотекалык биргелешип карыз алуучу: укуктар жана милдеттер

Кредит алуучу ар кандай кырдаалда ипотека боюнча биргелешип карыз алуучу сыяктуу эле жоопкерчилик тартат. Мүлктүк укуктар ипотекалык насыялоо келишиминде көрсөтүлүшү мүмкүн, башкача айтканда, алар бирдей үлүштө болушу мүмкүн же өз алдынча айрым бөлүктөргө бөлүнүшү мүмкүн.

Ипотекалык келишимде ссуда боюнча төлөмдөр канчалык деңгээлде тилектештик менен төлөнөрү көрсөтүлүшү керек. Ошентип, мисалы, Сбербанктагы ипотека боюнча биргелешип карыз алуучу карызды карыз алуучу менен бирдей үлүштө төлөй алат. Мындан тышкары, кошумча карыз алуучу төлөмдөрдү төлөй албаган учурда гана төлөй турган дагы бир вариант бар.

Кандай болгон күндө да жоопкерчилик жана укуктар ипотекалык карызкорлордун ортосунда бирдей бөлүштүрүлөт. Ошондуктан, карыз алуучу менен ипотека боюнча өнөктөштүн ортосундагы бардык финансылык мамилелер, өзгөчө, эгерде алар тууган болбосо, документтештирилиши керек.

Кошумча карыз алуучу жана кредиттик тарых

Банктар кардарлардын кредиттик тарыхына, башкача айтканда, алар мурда кредиттик төлөмдөрдү кантип төлөгөнүнө абдан көңүл бурат. Он беш жыл бою бардык жарандардын кредиттик отчеттору кредиттик бюролордо сакталат. Орусия. Ал эми мурунку акча кредити кайсы банкта берилгени маанилүү эмес, эң негизгиси кредиттик тарыхы оң. Бул карыз алуучуга да, биргелешип алуучуга да тиешелүү. Алардын биринде кредиттик кредиттерди кайтаруунун терс тарыхы болгон учурда, банк экөөнө тең ипотека берүүдөн баш тартууга укуктуу.

Бул жерде дагы бир кылдаттык бар. Эгерде карыз алуучу кандайдыр бир себептерден улам кудуретсиз болуп, биргелешип алуучу ипотекалык насыяны өз алдынча төлөй албаса, анда экөөнүн тең кредиттик тарыхы терс болуп калат. Ошентип, жардам берүүнү каалаган адам, негизги карызкор менен бирге, ишенимсиз жана абийирсиз кардарлардын тизмесине киргизилиши мүмкүн. Эгер сиз жаңы насыя алгыңыз келсе, бул келечекте абдан терс таасирин тийгизиши мүмкүн.

Кошумча карыз алуучу жана гарант

Көптөгөн адамдар ипотекалык кредитти тең алуучу бир эле кепил деп ойлошот. Бирок, алардын функциялары окшош болгону менен андай эмес.

Кепилдик кредитор тарабынан берилген акча каражаттарынын кайтарылышынын гаранты болуп саналат, бирок ошол эле учурда ипотекага сатып алынган турак жайга же кыймылсыз мүлккө менчик укугуна ээ эмес. Ошондой эле, накталай насыяга кайрылганда, гарант банкка кирешесин тастыктаган маалымкат көрсөтпөйт.

Ошондой эле биргелешип карыз алуучунун жана гаранттын дагы бир айырмасы, кредиттин максималдуу суммасын эсептөөдө гаранттын кирешеси эске алынбайт жана карыз алуучунун кирешесине таасир эте албайт. Ал эми биргелешип карыз алуучунун кирешеси, тескерисинче, эгерде карыз алуучунун эмгек акысы жетиштүү деңгээлде болбосо, тартылат.алым.

Кредиттерди төлөө тартибинде гарант акыркы орунда турат, башкача айтканда, адегенде карызды карыз алуучу төлөйт, андан кийин кудуретсиздикке учураганда биргелешип алуучу төлөй баштайт, андан кийин гана гарант, эгерде карыз алуучу жана кошумча карыз алуучу насыяны төлөй албаса.

Биргелешип карыз алуучу үчүн банк шарттары

Ипотекадагы карыз алуучу менен кошо карыз алуучунун банк алдында бирдей укуктары жана милдеттери болгондуктан, ал аларга бирдей талаптарды коёт. Ошентип, Россия Федерациясынын жараны, жок эле дегенде, он сегиз жашта, негизги карыз алуучу менен мамиледе болгон жана эмес, ипотекалык өнөктөш боло алат. Берилген ипотекалык кредиттин кайтарылышына кепилдик берүүчү банктын негизги шарттарынын бири арыз берген учурда алты айдан кем эмес үзгүлтүксүз иш тажрыйбасынын болушу болуп саналат.

Мыйзамга ылайык, карыз алуучунун жубайы автоматтык түрдө биргелешип карыз алуучу катары таанылат жана сизге арыз жазуунун да кереги жок. Эгерде жубайынын жетишээрлик жогорку кирешеси жок болсо, анда банк ипотекалык кредитти берүү шартын коюшу мүмкүн - дагы бир же эки кошумча карыз алуучуну тартуу. Жаш жубайлар үйүн достору же тааныштары менен бөлүшкүсү келбейт, андыктан алар ата-энелерин же жакын туугандарын "жардамчы" катары тандай алышат.

Тобокелдиктер

Биринчиден, тобокелдик, албетте, ипотекалык насыя алуучуларга караганда көбүрөөк биргелешип алгандар. Жардам берүүнү каалап, көптөр мүмкүн болуучу кесепеттер жана мүмкүн болгон көйгөйлөр жөнүндө ойлонушпайт. Ипотекалык насыя бир нече айга төлөнбөйт, бирок көп жылдарга алынат. Ошондуктан, мындайоору, майыптык жана башка күтүлбөгөн жагдайлар сыяктуу кыйынчылыктар биргелешип карыз алуучунун чөнтөгүнө зыян келтириши мүмкүн. Бул, өзгөчө, келишимде негизги карызкордун кудуретсиздигинен улам бардык милдеттенмелер толугу менен ага өткөрүлүп берилгендиги айтылган учурларда туура болот.

Ошондой эле ата-энелер жаш жубайлардын биргелешип карызы болуп, өздөрүнүн кыймылсыз мүлкүн күрөөгө коюп, балдары күтүлбөгөн жерден ажырашып кеткенде, алар өтө жагымсыз абалга - карызга жана ипотекага кабылышат.

Эгер достор жардам берүүнү чечип, ушундай жоопкерчиликти өз мойнуна алышса жана бир аз убакыт өткөндөн кийин карыз алуучу кудуретсиз болуп, насыяны төлөөдөн баш тартса, банк алардан кредиттик төлөмдөрдү кармап калат. Ал эми келечекте карыз алуучу коротулган каражатты биргелешип карыз алуучуларга кайтарып бере алса жакшы болот.

Ипотека бир нече адамдын ортосунда түзүлгөндө дагы бир өзгөчөлүк бар. Сбербанк, ошондой эле көптөгөн банктар, кошумча карыз алуучудан кирешенин жалпы көлөмүндө бош каражаттын жетишсиздигинен улам кредитке батир сатып алууну чечкенде баш тартышы мүмкүн.

Өзүңүздөр көрүп тургандай, биргелешип карыз алуучунун көптөгөн тобокелдиктери бар жана батир сатып алуу сыяктуу жооптуу иш-чарада ассистент болоордон мурун, досторуңузду жана досторуңузду жоготуп албаш үчүн көп жолу ойлонушуңуз керек. кийин туугандар.

Кредиттик камсыздандыруу

Кыйын кырдаалга түшпөө үчүн ар бир тарап кредит алууда өз укуктарын, анын ичинде биргелешип алган карызды да билиши керек. Ипотекалык кредитке кайрылууда укуктар, жогоруда айтылгандай, карызкорлордун ортосунда абдан окшошкредит. Бирок биргелешип карыз алуучу эң негизги нерсе - өзүн камсыздандыруу.

Кредитти төлөөнүн гаранты болуу менен, сиз өзүңүздүн укук жөндөмдүүлүгүңүздү камсыздандырууга тийишсиз, ал эми төлөөгө жөндөмсүз болгон учурда камсыздандыруу компаниясы милдеттүү төлөмдөрдү өзүнө алат. Ошентип, камсыздандыруу полиси күтүлбөгөн жагдайларда ипотекалык карыздын өз убагында кепилденген төлөмдөрүн камсыз кылат.

Кээде бизнес үчүн кыймылсыз мүлк сатып алган кесиптештер биргелешип карыз алуучу болуп калышат. Демек, ипотекалык насыяны чогуу төлөөдө алар мүлктү да, укук жөндөмдүүлүгүн да камсыздандыруусу керек.

Камсыздандыруу келишими дээрлик бардык банктарда түзүлөт, өзгөчө ипотекалык насыялоо кызматы болсо. Сбербанк, мисалы, камсыздандыруу полисине кайрылганда, айрым учурларда кардарларды ушул банктын кызматына кызыктыруу үчүн комиссияларды жокко чыгарат.

Камсыздандыруу биргелешкен карыз алуучуларга гана эмес, банктын өзүнө да пайдалуу. Ал кепилденген төлөмдөрдү камсыздайт жана карызды өндүрүү, каржылык жоготуу сыяктуу көптөгөн көйгөйлөрдөн коргойт.

Биргелешип карыз алуучулар менен бирге ипотекалык насыя алуу өтө олуттуу маселе, андыктан келишим түзүүдө аны кылдаттык менен изилдеп чыгып, бардык талаштуу маселелерди тактап алуу зарыл.