"Полустрово Парк" ЖК Санкт-Петербургдагы: карап чыгуу, сүрөттөмө, макет жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Санкт-Петербургду орустар да, чет элдик коноктор да дүйнөдөгү эң кооз шаарлардын бири деп аташат. Архитекторлор жана дизайнерлер анын аймагында курулган жаңы имараттар шаардык дизайндын бүтүндүгүн жана стилин бузбашы үчүн жана ошол эле учурда комфорттун заманбап стандарттарына жооп бериши үчүн абдан катуу иштеши керек. Санкт-Петербургдун кадыр-барктуу Калинин районунда курулуп жаткан "Полюстрово Парк" турак жай комплекси бул талаптарга толук жооп берет. Комплекстин имаратынын дизайны адаттан тыш таасирдүү көрүнөт. Ал сөзсүз түрдө аймактын кооздугуна айланат. Бул жерде турак-жай эконом-класста курулуп жатат, бирок ага карабастан, анын батирлери баасы боюнча гана комфорт классынан төмөн болот. Биз комплекстин өзгөчөлүктөрү, анын артыкчылыктары жана кемчиликтери тууралуу маалыматты сунуштайбыз.

Жайгашкан жер

«Полюстрово паркы» турак-жай комплексин куруу учун мурдагы полигондо жер тандалган, ал жерде алар бир жолу артиллериялык лабораториянын курал-жарактарынын жаны иштелмелерин сынашкан. Полустрово парк комплекси Лаборатория проспектиси менен Бестужевская көчөсүнүн ортосундагы бурчту ээлейт.

Анын жакынкы кошунасы "Атланта-2" турак жай комплекси. Анын бирине чейинкурулуп жаткан комплекстин имаратынын аягындагы имараттар 20 метрден аз, бул каптал батирлердин келечектеги ээлери үчүн өзгөчө ыңгайлуу эмес. Болбосо, "Полюстрово паркы" турак жай комплексинин жайгашкан жери абдан ыңгайлуу. Комплекстин экинчи жакын кошунасы «Кино» турак-жай комплекси. Жалпысынан алганда, шаардын бул аймагы жаңы заманбап имараттар абдан жигердүү ишке ашырылып жаткандыгы менен мүнөздөлөт. Бир жагынан алганда, бул плюс, анткени инфраструктура турак-жай менен катар өнүгүп жатат, аймакты көрктөндүрүү. Бул жерде отурукташууну пландаштыргандар үчүн жашоо жагымдуу жана ыңгайлуу болот. Бирок, экинчи жагынан, калктын массалык түрдө көбөйүшү коомдук транспортко кошумча жүктөрдү жаратып, айдоочулардын көбөйүшү, айрыкча, чокусу болгон убакта тыгындарга алып келет.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Санкт-Петербург шаарында «Полюстрово паркы» турак-жай комплекси курулуп жаткан аймак буга чейин транспорттук түйүндөргө карата иштелип чыккан. Бул жерде жакын арадагы жылдарда кошумча транспорттук түйүндөрдү түзүү пландаштырылган эмес. Полюстровская метро станциясын ишке киргизүү 2020-жылга пландаштырылган. Сөз болуп жаткан турак-жай комплексинен бир жарым чакырымдай аралыкта жайгашат. Учурда иштеп жаткан жакынкы «Лесная», «Академическая», «Площадь мужества» станциялары орто эсеп менен 3 км алыстыкта жайгашкандыктан, аларга жөө жетүү ыңгайсыз. Коомдук транспортту колдонууну каалаган комплекстин тургундары үчүн чоң плюс - Кондратьевский проспектисинде 4-5 мүнөттүк жөө жүрүштө автобус, троллейбус жана микроавтобус аялдамасы бар. Алардын кыймылынын аралыгы 7-10 мүнөттөн ашпайт. Бул жерден алсаңыз болотшаардын каалаган жеринде.

Автомобиль айдоочулар үчүн турак жай комплексинин жайгашкан жери да абдан ыңгайлуу. Андан болгону 6 км алыстыкта Айланма жол, Түндүк-Батыш жолунан 11 км, Мечников, Кондратьевский, Пискаревский, Маршал Блюхер проспектилерине салыштырмалуу жакын. Андыктан, эгер тыгындар болбосо, Санкт-Петербургдун борборуна 30 мүнөттө жете аласыз.

Экология

Полустрово Парк турак-жай комплекси экологиялык көз караштан канчалык жакшы жайгашканына байланыштуу келечектеги жашоочулардын пикирлери ар кандай. Комплекстин айрым бөлүктөрүнөн 100 метрден ашпаган Теологиялык көрүстөн айрымдарды кыжырдантат. Башкалар муну плюс катары көрүшөт, анткени көрүстөндүн ордуна жаңы асман тиреген имараттар турбайт, демек, үйдүн жанында тынч жашыл бурч калат. Блюхер проспектисинин жана заводдордун аймагынан өткөн электр линиялары алда канча коркунучтуу. Комплекс турак жай курууга берилген мурдагы өнөр жай зонасына жакын курулуп жатат, бирок көптөгөн ишканалар дагы эле ишин улантууда. Ошентип, Жуков көчөсүндө ТЭЦ иштейт, бир аз ары жакта белгилүү «Красный Выборжец» ишканасы, ал эми комплекске абдан жакын жерде «Авангард» ААК иштейт. Бирок, экинчи жагынан, жаңы турак-жай комплексинин жанында жашыл зоналар бар, анын ичинде Петербургдун жашоочулары сүйгөн Пионерский паркы жана Академик Сахаров паркы бар. Ал жакка жөө жетүү оңой жана тез болот.

Ким курат

Ишенимдүү Setl City компаниясы "Полюстрово Парк" турак жай комплексин куруучу болуп саналат. 1994-жылдан бери Санкт-Петербургда иштейт. Бүгүнкү күндө ал алдыңкы орундардын бирин ээлейтаймактагы иштеп чыгуучулардын арасында. Компания кыймылсыз мүлктү курууну жана сатууну экономдон баштап премиум класска чейин бардык сегменттерде ишке ашырып, жогорку сапаттагы жумуштары жана объектилерди так график боюнча ишке киргизүү менен айырмаланат. 2016-жылы Россиянын Иштеп чыгуучулар жана менеджерлер гильдиясынын чечими менен Сетл шаары Ленинград областындагы эң милдеттүү шаар деп табылган. Белгилей кетчү нерсе, компания Ленинград областында, ошондой эле чет өлкөлөрдө белгилүү болгон Setl Group холдингинин курамына кирет, ал ипотекалык кредиттер боюнча лидер катары ВТБ 24 сыйлыгын алган.

Комплекстин дизайны, архитектуралык өзгөчөлүктөрү

LCD "Полустрово паркы" Санкт-Петербургдагы сегиз бөлүктөн турган бир чоң үй катары долбоорлонгон. Мында No 1, 2, 3 участоктору Лабораторный проспектисине, ал эми No 6, 7, 8 участоктору Бестужевская көчөсүнө параллель жайгашат. Алар биригип кандайдыр бир бурчту түзөт. №4 бөлүм анын туу чокусу болот. Архитекторлор тарабынан түзүлгөн бул геометриялык фигура бир катар олуттуу артыкчылыктарга ээ. Ушундай тартипте курулган бөлүкчөлөр ызы-чуудан жана жолдун зыяндуу газдарынан корголгон жергиликтүү аймактын ички бөлүгүн түзөт.

Өзүнүн стадиону, спорт аянтчалары, балдар ойной турган жана комплекстин бардык тургундары үчүн жабдылган жайлар бар тынч жана абдан жайлуу короо болот. №5 бөлүк бул короонун ичинде шарттуу түрдө экиге бөлүнөт. Мындай инновациялык долбоор комплекстин жашоочуларын максималдуу комфорт жана ыңгайлуулук менен камсыз кылуу максатында иштелип чыккан.

"Полюстрово Парк" турак-жай комплексиндеги бөлүмдөр бийиктикке ылайыкталган15 жана 24-кабаттарда. Фасаддардын дизайнында ачык жана ачык түстөр басымдуулук кылат, алардын айкалышы татаал мозаиканы түзөт. Комплекс стилобатта курулуп жатат, бул турак жай имараттарынын пайдубалын мүмкүн болушунча бекемдөөгө мүмкүндүк берет жана курулуш үчүн бөлүнгөн аянттын аянтын сарамжалдуу пайдаланууга, мисалы, жер астын орнотууга мүмкүндүк берет. 1000ден ашык унаа үчүн токтоочу жай. Кошумчалай кетсек, 590 бирдик көлөмүндө жер үстүндөгү унаа токтотуучу жайларды түзүү пландаштырылууда.

Комплекстин аймагы тосулуп, кире беришине кароол постун коюу пландаштырылууда. Бардык бөлүмдөрдүн кире бериш жерлери кенен жана ыңгайлуу курулган. Алардын ар биринде коляска жана эки жүргүнчү лифт бар. Бөлүмдөрдүн биринчи кабаттарында кеңселер, ошондой эле социалдык объектилер жайгашат.

Инфраструктура

Полустрово Парк турак жай комплекси инфраструктурасы кыйла өнүккөн аймакта курулууда. Объектке келген сырдуу сатып алуучунун пикирлери комплекстин жашоочулары үчүн балдар мекемелеринде да, медициналык мекемелерге барууда да, сатып алууда да көйгөйлөр болбойт деп белгилешет. Табышмактуу сатып алуучунун айтымында, курулуп жаткан турак жай комплексине инфраструктура боюнча 10 баллдан 8 балл берилген. Иштөөчү анын аймагына 825 орундуу мектеп курууга милдеттенет. Мындан тышкары, комплекстен 1000 метр радиуста эки мектеп жана эки гимназия, бир нече муниципалдык жана жеке бала бакчалар, эки клиника, банк филиалдары, көптөгөн адистештирилген дүкөндөр жана бир нече ири супермаркеттер бар, алардын эң жакыны Magnit, Family,Манго базары, Биринчи сыйлык.

Батир үй

Комплекстин участоктору монолит-кирпич технологиясы менен курулуп жатат, бул жылуулуктун жогорулашын камсыз кылат жана тургундардын жылуулукка кеткен чыгымдарын азайтат. "Полюстрово Парк" турак жай комплексиндеги батирлер төмөнкү категорияларда сунушталат:

• студиялар, жалпы аянты (S) 24 м² дан 30,5 м^{2; чейин тегеректелген}
• бир бөлмөлүү, S 31 м² чейин 42 м^2;
• эки бөлмөлүү, S 40 м² чейин 72 м^2;
• үч бөлмөлүү, S 56 м² чейин 80 м^2;
• төрт бөлмөлүү, S=95,5 м2.

Батирлердин аянттары эконом класстагы турак жайдын жарыяланган категориясына туура келет. Макеттин айырмалоочу өзгөчөлүгү - студияларда уктоочу жана ашкана аймактарын бөлүп турган бөлүм бар. Бир бөлмөлүү батирлерде жуунучу бөлмө жана жуунучу бөлмө бириктирилген, калгандарында алар өзүнчө. Бардык батирлер балкондор менен курулган. Алардын көбүндө дубалдардын бири жарым тегерек пилон менен болот. Терезелерден короодон же жолдон көрүнүш күтүлөт, көрүстөн батирлердин бир бөлүгүнөн көрүнөт.

Долбоор боюнча «Полюстрово паркы» турак-жай комплексиндеги бардык батирлер жасалгалоо менен берилген. Бул функция боюнча акционерлердин пикири абдан жагымдуу, анткени Setl City компаниясынын сапаты адатта эң сонун.

Эки жасалгасы бар - беж-пастел жана кара түстө. Бүтүрүү камтылган:

• тушкагаз;
• ламинат;
• орнотуусантехника;
• эсептегичтерди орнотуу;
• ванна жана дааратканага дубал жана полго плитка төшөө;
• сырткы жана ички эшиктерди орнотуу;
• Термостатикалык батарейкалар орнотулууда.

Ар бир бөлүмдүн кабаттарында 12ден 17ге чейин батирлер болот.

Баасы жана сатып алуу параметрлери

"Полюстрово Парк" турак жай комплексинде турак-жайдын баасы эконом класс категориясына туура келет.

Бул жерде иштеп чыгуучу бир чарчы метр 80 000 рублга чейин турат. Бул долбоор боюнча Setl City менен кызматташуу:

• Сбербанк;
• VTB 24;
• AK Bars;
• "Банк Санкт-Петербург";
• Сургутнефтегазбанк;
• "Ачуу";
• Raiffeisen Bank;
• Орусиянын борбору;
• "Абсолюттук";
• Globex Bank;
• "DeltaCredit";
• Газпромбанк.

Сбербанк 8% гана пайыздык ставкадан турган жаңы имаратта турак жай алуу үчүн акция өткөрүүдө. Ошондой эле, бул жерде аскердик ипотека берилет. Бул объект үчүн, VTB 24 Банк бир нече ипотекалык программалары бар, алардын арасында аскердик ипотека да сунуш кылынат. Raiffeisen Банкында сиз энелик капитал программасы боюнча ипотека ала аласыз.

Курулуштун жүрүшү

LCD "Полюстрово паркы" 2015-жылы курула баштаган. Бул жерде бир гана кезек бар, үй 2018-жылдын төртүнчү кварталында ижарага берилет. Учурда 3, 4 жана 5-секцияларда 18-кабаттар, 6-7-бөлүктөрүндө 14-кабаттын курулушу бүткөрүлүүдө. Бардык участоктордо иш параллелдуу жургузулуп жататкирпич дубалдарды жана ички тосмолорду таштоо. Комплекстин долбоордо белгиленген мөөнөттө ишке берилүү ыктымалдыгы абдан жогору.

Сын-пикир

Санкт-Петербургдагы Полустрово Парк турак жай комплексине суроо-талап абдан жогору. Бул жердеги үлүштүк ээлердин жана жөн эле турак жай сатып алууну көздөгөндөрдүн комплекси тууралуу сын-пикирлер анын жакшы жактарын белгилешет:

• ишенимдүү иштеп чыгуучу;
• курулуштун жакшы темптери;
• жетиштүү баалар;
• аймакта жана комплекстин өзүндө өнүккөн инфраструктура;
• транспорттун жеткиликтүүлүгү жакшы (метро алыс эмес);
• жайлуу батирлердин макеттери;
• чоң унаа токтотуучу жай.

Сын-пикирлерде комплекстин кемчиликтери мындай деп аталат:

• көрүстөндүн жанында жана иштеген ишканалар менен;
• кабаттарда көп батирлер;
• үйдүн четине абдан жакын имараттар;
• кошуна магистралдарда тез-тез тыгындар.