Ипотеканы эрте төлөө канчалык пайдалуу: ыкмалар жана пайдалуу кеңештер
Ипотеканы эрте төлөө канчалык пайдалуу: ыкмалар жана пайдалуу кеңештер

Video: Ипотеканы эрте төлөө канчалык пайдалуу: ыкмалар жана пайдалуу кеңештер

Video: Ипотеканы эрте төлөө канчалык пайдалуу: ыкмалар жана пайдалуу кеңештер
Video: Грант Амато камера модели үчүн үй-бүлөсүн өлтүргөн 2024, Март
Anonim

Бүгүнкү күндө көптөгөн ипотекалык насыя алуучулар адаттагыдан мүмкүн болушунча көбүрөөк акча салууга аракет кылып жатышат. Ипотекаңызды эрте төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы? Ар кандай кырдаалдарда төлөмдөрдү же шарттарды кыскартуунун артыкчылыктары бар экенин белгилей кетүү керек.

Негизги түшүнүктөр

Мындай карызды төлөөнүн бир бөлүгү катары адамдын ашыкча акчасы болгондо, аны мөөнөтүнөн мурда төлөөгө жумшаса болот. Бирок баары ушунчалык жөнөкөй эмес. Кредиттен кантип кутулуу, мөөнөтүн же суммасын кыскартуу боюнча дароо көптөгөн суроолор туулат. Аны качан жасаган жакшы: аягындабы же башындабы? Каражаттарды топтоп, аларды толугу менен төлөйсүзбү же аз өлчөмдө депозитке саласызбы? Бул ыкма түздөн-түз конкреттүү кардардын жана анын каржылык абалына, ошондой эле киреше көз каранды экенин белгилей кетүү керек. Адам бутуна канчалык ишенимдүү турат - бул негизги суроо.

ипотеканы кантип эрте төлөө керек
ипотеканы кантип эрте төлөө керек

Графикти өзгөртүү параметрлери

Орусчадээрлик жүз пайыз учурда ипотека менен каржы институттары аннуитеттик төлөм системасы боюнча иштешет. Бул эмнени билдирет? Мындай учурда ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуубу? Негизгиси, адегенде алар насыя боюнча пайыздарды төлөшөт, андан кийин - банктык карыз. Мөөнөтүнөн мурда төлөө жол-жобосунан кийин кредиттин параметрлери өзгөрөт, анткени компанияга болгон карыздын суммасы реформуляцияланат. Ошондуктан банк кызматкерлери графикти кайра түзүшү керек. Сунушталган:

  1. Бир эле айлык төлөмдүн алкагында кредиттин мөөнөтүн кыскартуу.
  2. Которуулар азаят, бирок төлөмдөрдүн айларынын бирдей санын сактаңыз.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу? Мөөнөттү же сумманы кыскартууну тандаган жакшыбы? Биринчи варианттын фонунда айлык жүктөм эч кандай азайбайт, ал эми кыска мөөнөткө байланыштуу пайыздык көрсөткүч төмөндөйт. Экинчиси, ай сайын төлөнүүчү төлөмдү кыскартууну карайт, үй-бүлө кризис мезгилиндеги мүмкүн болгон оор жүктөн бошотулат.

Усулдар жана пайдалуу кеңештер: мөөнөттү кыскартуу

Элүүдөн жүз миң рублга чейин мөөнөтүнөн мурда төлөө мөөнөтүн бир убакта бир нече айга кыскартууга мүмкүндүк берет. Эгерде сиз калькуляторду ачып, колдо болгон варианттарды эсептеп чыксаңыз, анда бир мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн алкагында мөөнөттү кыскартуу дагы эле пайдалуу болот. Бул учурда төлөмдүн суммасы ошол бойдон кала берерин эске алсак, кредит боюнча банк уюмуна ашыкча төлөмдүн суммасы азыраак болот.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу экенин түшүнүү үчүн, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн насыя алынган жагдайды карап чыгуу зарыл.миллион рубль өлчөмүндө он эки пайыз. Төлөмдөр март айында башталат. Мисалы, сентябрда, карыз алуучуга алтымыш миң премиум берилет, ал аны менен ипотеканын бир бөлүгүн төлөөнү чечет. Эгерде ал мөөнөт аяктагандан кийин мөөнөттү кыскартууну чечсе, ал дээрлик кырк миң рубль өлчөмүндө жөлөкпул алат.

Ипотекаңызды эрте төлөөгө татыктуубу?
Ипотекаңызды эрте төлөөгө татыктуубу?

Усулдар жана пайдалуу кеңештер: сумманы азайтуу

Эми ипотеканы аз өлчөмдө мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуубу же жокпу, карап көрөлү. бир миллион рублга кредит менен ошол эле окуя сумманын төмөндөшү менен болот. Ашыкча төлөм мөөнөтүн кыскартууга караганда көбүрөөк болот: жыйырма тогузга каршы отуз бир миң. Ошентип, төлөмдү кыскартуу менен мөөнөтүнөн мурда бир жолку төлөөдөн алынган пайда он жети миң рублдан бир аз ашат. Көрсө, айлык суммаларды азайтуу анча деле пайдалуу эмес, бирок бул такыр туура эмес.

Келишимде мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн санына чектөөлөр жок болсо, анда ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу? Бул учурда, сиз аманаттарды ай сайын депозитке салууну улантышыңыз керек. Бул параметр экономикалык жактан мурункуга дээрлик барабар болот.

Төлөмдүн суммасын азайтуу менен төлөм системасы, мисалы, оор финансылык кырдаалда, карыз алуучунун кирешесинин азайышы менен жардам берет. Салынган каражаттардын көлөмүн азайтуу, албетте, кризистен кечиктирүүгө жол бербестен чыгууга жардам берет. Үй-бүлөлүк каржылоо боюнча эксперттер ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн бир бөлүгү катары алуу канчалык пайдалуураак экенин тандоо болгондо, төмөнкү стратегияны кармануу керек деп кеңеш беришет:

  1. Алгыламаксималдуу уруксат берилген убакыт.
  2. Мүмкүн болушунча эртерээк төлөңүз.

Анткени, жеке, убактылуу болсо да, каржы каатчылыгынан кийин жалгыз жашаган жериңизди тобокелге салгандан көрө, ашыкча он миң төлөсөңүз дагы, менчигиңизден батир алганыңыз жакшы.

Сбербанкте ипотекаңызды эрте төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы?
Сбербанкте ипотекаңызды эрте төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы?

Мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча кеңеш

Мындай кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн эң жакшы жолун тандоо кырдаалга негизделиши керек: жеке жана үй-бүлө. Өлкөдөгү инфляцияга да көңүл буруш керек (акча арзандайбы). Анын жогорку деңгээлинин фонунда, эмне үчүн ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуу эместиги түшүнүктүү болуп калат, бул учурда батирди жабдып, товарларды сатып алуу жакшыраак.

Эгерде максималдуу мөөнөтүнөн мурда төлөөгө эч кандай чектөөлөр жок болсо, анда эч кандай вариант иштейт: экономикалык көз караштан алганда, дээрлик эч кандай айырмасы жок. Ырас, төлөмдүн өлчөмүн азайтууга макул болуп, андан кийин ай сайын үнөмдөлгөн каражатты мөөнөтүнөн мурда салууга макул болгон жакшы.

Мөөнөтүнөн мурда төлөөгө чектөө коюлганда, шарттарды кыскартуу пайдалуураак болот. Бул экономикалык жактан натыйжалуураак. Эгерде үй-бүлө жакынкы жылдарда кирешесин азайтышы мүмкүн болсо, анда төлөмдү азайткан жакшы. Адегенде кошумча акчаны мөөнөтүнөн мурда салып, которууну азайтып, оор мезгилде аз сумманы төлөө керек дейли.

Сиздин мүнөзүңүздү эске алуу пайдалуу болмок. Эгерде кардар жашоодо оптимист болсо жана жумушун жоготуп алуудан коркпосо, анда мөөнөтүнөн мурда төлөгөндөн кийинубакытты кыскартуу керек. Ал эми стакандын жарымы бош болгондо, төлөмдү азайтышыңыз керек.

Ошентип, ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөп берсеңиз, аны алуу канчалык пайдалуу экенин, ошондой эле аны мөөнөтүнөн мурда төлөп берсе, эмне пайдалуураак болорун так айтуу мүмкүн эмес: мөөнөтү же которуулар. Ар бир кырдаалга жекече мамиле жасап, жеке артыкчылыктарды финансылык абал менен баалоо керек.

Сбербанкте ипотеканы эрте төлөө пайдалуубу?
Сбербанкте ипотеканы эрте төлөө пайдалуубу?

Кредитти эрте төлөөнүн эң жакшы убактысы качан?

Кредит узак мөөнөткө тандалган учурда, биринчи төлөмдү биринчи жылы жүргүзүү абзел. Андан кийин, ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуубу же жокпу, ойлонуп көрүңүз. Мисалы, мурда айтылган мисалда кардар сентябрда эмес, июнь айында (үч ай мурун) мөөнөтүнөн мурда төлөм жасаса, анда мөөнөт кыскартылса, ашыкча төлөм эки жүз токсон эки миңди түзөт (эки жүзгө караганда). жана токсон төрт). Натыйжада, үнөмдөө болжол менен эки миң рублди түзөт.

Кардарга ар бир миң ашыкча төлөм кымбат болгондо, кырдаал жана каржы институту менен түзүлгөн келишим мүмкүнчүлүк берсе, карызды тез арада төлөп берүү максатка ылайыктуу. Мисалы, Сбербанк биринчи которуудан үч ай өткөндөн кийин гана мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүн экенин белгилейт. Анткени, кредитти тез төлөп берүү уюмдар үчүн пайдасыз. Мөөнөтүнөн мурда төлөө мөөнөтү канчалык эрте келсе, карыздын калдыгы ошончолук тез азаятын эстен чыгарбоо керек. Ал канчалык төмөн болсо, акырында кызыгуу ошончолук азаят.

Аз суммалар

Эгерде карызды мөөнөтүнөн мурда төлөө бир эле учурда эмес, аз өлчөмдө гана жүргүзүлсө, анда корутундунун курамындакаржылык мекемеде кошумча келишим, төлөөчүлөр тандоо алдында турат. Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу: төлөнүүчү минималдуу сумманы азайтуу менен же төлөө мөөнөтүн кыскартуу менен.

Дароо белгилей кетүүчү нерсе, эки жагдайда тең кредиттин башка параметрлери менен ашыкча төлөөнүн суммасы бирдей болот, буга байланыштуу сиз ыңгайлуураак вариантты тандап алышыңыз керек. Кайра эсептөө атайын формулалар боюнча жүргүзүлөт, бирок келечектеги сумманы дароо эсептөөгө жардам берген программаларды колдонуу оңой, бул үчүн баштапкы маалыматтарды гана киргизүү керек. Эми биз өлкөнүн алдыңкы банкында ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу экенин билебиз. Бул татыктуубу.

Сбербанкте ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда жабуу пайдалуубу?

Кредиттик төлөмдөрдү төлөө схемаларынын өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар, алар ар дайым келишимдин тиешелүү пункттарында баяндалат. Төмөндө биз ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жарым-жартылай өчүрүү пайдалуураак болгон учурду баяндайбыз. Ошентип, дифференцияланган графиктин алкагында, мөөнөтүнөн мурда жарым-жартылай төлөгөндөн кийин, келерки айдын башында эле кардарлар карыздык жүктөмдүн азайгандыгын жана пайыздык төлөмдөрдүн азайышынан улам төлөмдөрдүн азайгандыгын сезишет. Аннуитет менен төлөм да кайра эсептелет, бирок анын азайышы анча байкалбайт.

Эмне үчүн ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуу эмес
Эмне үчүн ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдалуу эмес

Эки жагдай тең болжол менен бирдей жүктү жок кылууга жана пайыздык төлөмдөрдү минималдаштырууга алып келет. Бир гана чоң айырмачылык, аннуитет боюнча, алар ылайык кайра эсептелетатайын формула. Ал жүктү бөлүштүрөт, калган мезгил ичинде кардар насыяны ошол эле которуулар менен, бирок азайтылган суммада төлөөнү улантат. Жаңы графикти басып чыгарууну каалаган убакта жакынкы банк кеңсесинен сурасаңыз болот.

Ошентип, биз Сбербанкте ипотеканы эрте төлөө пайдалуубу деген суроого жооп алдык. Бул мекемеде дифференцияланган схемалар менен, кыскартылган мөөнөт менен мөөнөтүнөн мурда төлөө - бул үйүңүзгө чексиз ээлик кылууну айыпсыз же убара тартпай жакындатуу үчүн жакшы мүмкүнчүлүк.

Сбербанктагы турак жай кредитин мөөнөтүнөн мурда толугу менен жабууга болобу? Кантип?

Сбербанкте ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуураак экенин чечүүгө жардам берген, ошондой эле өзүңүздү жана мүлкүңүздү бул банктагы ипотекалык көйгөйлөрдөн бошотууга жардам берген кадам баскычтуу инструкция болуп саналат. абдан жөнөкөй. Бул талап кылат:

  1. Керектүү суммадагы акчаны топтоо. Бул туруктуу насыя жүгүндөгү эң кыйын кадам.
  2. Төлөмгө отуз күн калганда, акыркы төлөмдүн күнүн жана суммасын белгилөө үчүн каржы институтунун филиалына же Сбербанк-онлайнга барышыңыз керек.
  3. Андан кийин алар алынган кредитти толугу менен төлөө үчүн арыз беришет датасы, акча каражаты эсептен чыгарыла турган эсептин номери жана төлөм суммасы. Бул кагаз кардарга басылып чыгарылат жана аны толтурууга Сбербанктын филиалынын кызматкерлери жардам беришет. Кийинчерээк мөөнөтүнөн мурда төлөөдө эч кандай көйгөй жаралбашы үчүн кеңсеге дагы бир жолу кайрылганыңыз жакшы.
  4. Кредит тандалган мөөнөттө толугу менен төлөнөт.
  5. Көптөн күткөн жардамды алууСбербанк контракттын толук төлөнгөндүгүн тастыктоо менен.
  6. Росреестрдеги түйшүктү батирден алып салыңыз.

Практикада адам фактору көбүнчө күтүлбөгөн окуяларга алып келет. Карызды толук төлөп берүү каты бул фактылардын аткарылышына кепилдик бербейт. Ошондуктан, бир айдан кийин кызматкерлерге чалып, төлөмдүн толук төлөнүшүн ырастоо үчүн алардан программаны кайра карап чыгууну суранышыңыз керек.

ВТБда

Кредит алуучулар ипотекалык келишимдин каалаган түрү боюнча кредитти пайдалангандыгы үчүн төлөмдөрдү (анын ичинде пайыздарды) пландаштырууда эсепке алынбаган акча каражаттарынын кошумча суммасын кошууга укуктуу.

Бул банк жарым-жартылай жана толук мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мүмкүндүк берет. Бул үчүн, сиз эч кандай пайыздар эсептелбей турган акчаны кийинки которуу күнү жөнүндө маалыматты көрсөткөн эскертме жазышыңыз керек.

Арызды 24 сааттын ичинде тапшырганыңыз жакшы. Банк уюму тарабынан коюлган шарттарга ылайык, кардарлар төлөмдөн бир күн мурун кечки саат алтыга чейин билдирүү жөнөтүшү керек. Көрсөтүлгөн датанын туура болушун камсыз кылуу керек, анткени ката кетсе же мөөнөт аткарылбаса (негизгиси кагазды бир күндө тапшыруу), операция жүргүзүлбөйт жана ошого жараша, мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн карыздын пайыздары эсепке алынбайт.

Ипотеканы эрте төлөө үчүн эң жакшы убакыт качан?
Ипотеканы эрте төлөө үчүн эң жакшы убакыт качан?

Төлөөчү жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда төлөмдү жүргүзгөндөн кийин, карыздын калган суммасы кийинки мезгилге кайра эсептелет. Толук төлөөгө келгенде, сиз уюмга алдын ала кайрылышыңыз керек (кайрадан бир күн мурун),арызды түзүп, бардык керектүү маалыматты мүмкүн болушунча туура жана кылдаттык менен көрсөтүшөт, андан кийин алар арызды өткөрүп, өз убагында төлөмдү жүргүзүшөт.

Келишимдик милдеттенмелер боюнча акча которуудан мурун каржы мекемесинин кызматкерлеринен арыздын кабыл алынган-кабыл алынбаганын жана учурда ВТБ24 банкында ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабуу мүмкүнбү же жокпу, тактап алуу сунушталат.

Эмне үчүн кардарлар үчүн ВТБда кыймылсыз мүлк үчүн насыяны төлөө пайдалуу?

Иштин баары талап кылынган сумма толугу менен төлөнгөндөн кийин мүлктүн түйшүгү жоюлат. Келишим боюнча акча канчалык эрте салынса (кредиттин бөлүгү төлөнөт), пайыздар ошончолук төмөн болот. Бирок кээ бир кемчиликтери бар, мисалы, инфляция каражаттын кайтарылышынын көлөмүнө оң таасирин тийгизет. Бул уюмда мөөнөтүнөн мурда төлөө төмөнкү жолдор менен ишке ашырылат:

  1. Банкка кайрылуу жана мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн арыз жазуу.
  2. Автоматтык режимде колл-борбордун операторунун жардамы менен.

ВТБда ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабуунун дагы бир маанилүү өзгөчөлүгү – дебеттелген акчаны кайда жөнөтүүнү тандоо мүмкүнчүлүгү. Аларды насыянын шарттарын кыскартуу же ай сайын төлөмдү кыскартуу үчүн колдонсоңуз болот. ВТБда ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө канчалык пайдалуу экенин түшүнүү үчүн кардарлар атайын калькуляторду колдонушу керек. Бир эле учурда эки вариант боюнча эсептөөлөрдү жүргүзүп, эң пайдалуу чечимди кабыл алуу үчүн.

ипотеканы эрте төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы
ипотеканы эрте төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы

Бул төлөмдү кайтаруунун негизги сырлары жана өзгөчөлүктөрүалдын ала кыймылсыз мүлк. Карапайым калк үчүн эң көйгөйлүү, ошол эле учурда түшүнүксүз вариант – бул мөөнөтүнөн мурда жарым-жартылай төлөп берүү экенин айтышым керек. Абсолюттук төлөмдү кайтаруу түшүнүү оңой жана банк менен толук эсептешүү аркылуу мүлктү түйшүктөн дароо алып салууга мүмкүндүк берет.

Сунушталууда:

Редактордун тандоосу

Тооктордун породалары: сүрөттөмө жана сүрөт

"Канбан", өндүрүш системасы: сүрөттөлүшү, маңызы, функциялары жана сын-пикирлер

Ипотеканы кантип туура уюштуруу керек?

Кредит боюнча пайыздар: кантип накталай акчага жол бербеш керек?

Алтындагы депозиттер: өзгөчөлүктөр, шарттар, пайыздар жана сунуштар

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө: шарттары, документтери

Импорт жана экспорт деген эмне? Индия, Кытай, Россия жана Япония сыяктуу экспорт жана импорт өлкөлөр

Чалгындоо бургулоо: өзгөчөлүктөрү, жабдуулар. Өндүрүш жана чалгындоо бургулоочу бургучунун жардамчысы

Альфа-Банктын картасына акчаны кантип салуу керек? Alfa-Банк картасын толуктоонун негизги жолдору

Банктык камсыздандыруу: түшүнүгү, укуктук негиздери, түрлөрү, келечеги. Россияда банк камсыздандыруу

Вексель кепилдиги. Векселдерди чыгаруунун түрлөрү жана эрежелери

Бир убакта пенсиянын камсыздандыруу бөлүгүн кантип алууга болот?

Урал кайра куруу банкы. Банк рейтинги жана аманатчылардын сын-пикирлери

Беш миңинчи мыйзам долбоорлору: аныктыгын кантип аныктоо керек

Рейтинг: Moscow Exchange брокерлери. Алдыңкы брокерлер: рейтинг