Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө, Сбербанк: шарттары, сын-пикирлери, тартиби. Сбербанктагы ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөгө болобу?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Учурда накталай акчага батир сатып алуу кыйын. Дал ушул себептен улам, көпчүлүк ипотекалык насыя алуу үчүн банкка кайрылууга аргасыз. Кандайдыр бир пайда барбы жана кантип карызыңызды мөөнөтүнөн мурда төлөй аласыз?

Ипотекалык турак жай

Ипотекалык насыя алышым керекпи? Анткени, бул төлөөчүлөрдүн мойнуна оор жүк. Себеби, пайыздар өтө жогору жана көп учурда батирдин реалдуу баасынан ашып кетет. Чындыгында, адамдардын башка тандоосу жок. Бул өзүңүздүн үйүңүздү сатып алууга мүмкүнчүлүк берген жалгыз вариант. Көптөгөн адамдар ипотеканы тезирээк төлөө үчүн чоң суммаларды төлөшөт. Карызын мөөнөтүнөн мурда төлөш үчүн гана бардык нерседе өздөрүн чектешет. Суроо туулат, ипотеканы эрте төлөө керекпи? Сбербанк кененирээк каралышы керек болгон ар кандай шарттарды сунуштайт.

Ипотеканын жалпы шарттары

Ипотека боюнча ашыкча төлөмдөр катуу сокку урдукапчык менен. Ошондуктан, көптөр, жок эле дегенде, жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда төлөө жөнүндө ойлонушат. Негизги факторлор болуп келишимге болгон кызыгуу, инфляциянын өсүшү жана төлөмдөрдүн көлөмүнө таасир этүүчү валюта курсунун өзгөрүшү саналат.

Банк үчүн ай сайын төлөмдөрдү алуу эң пайдалуу. Айрыкча пайда кредиттин пайыздары гана жабылган алгачкы жылдары кетет. Кредиттин суммасы өзү мөөнөтүнүн ортосунда гана төлөнө баштайт. Төлөмдөр өз убагында жүргүзүлсө, ипотека акыркы төлөм күнүндө автоматтык түрдө жабылат.

Ипотеканы эрте төлөөгө болобу? Сбербанкта чоң жана туруктуу кирешеси бар кээ бир кардарлар жарым жолдо жолугушат. Мында карызды дифференцияланган төлөм менен төлөөгө жол берилет. Натыйжада, бир айлык кредиттин суммасы бирдей бөлүктөргө бөлүнөт. Пайыздар карыздын өзүнүн калдыгынан алынат. Көрсө, сумма өзгөрүүсүз бойдон калууда. Ай сайын кайра эсептелген пайыз гана өзгөрөт. Андыктан ипотеканы алдын ала төлөө кыйын эмес. Бул жерде бир нюанс бар болсо да: төлөмдүн бардык жүгү баштапкы этапта болот. Ушул себептен улам, банк мындай кардардын төлөөгө жөндөмдүүлүгүн өтө кылдаттык менен текшерет. Финансылык туруктуулуктун болушу Сбербанктагы ипотеканы мөөнөтүнөн мурда толук төлөп бүтүрүүгө мүмкүндүк берет.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө ыкмалары

Кандай гана банк болбосун мөөнөтүнөн мурда төлөөгө каршы болот. Анткени, алардын пландарында ипотекалык насыядан ай сайын киреше алуу көп жылдар бар. Көп учурда бул банк үчүн кирешенин негизги булагы болуп саналат. Ошондуктан, эрте эсептешүү ал үчүн пайдасыз, анткени ал утулуп калаткелишим боюнча пайыздардын ири суммасы. Карызды мөөнөтүнөн мурда жабууга тыюу салуу мүмкүн эмес. Жарандык кодекске ылайык, банктан насыясы бар каалаган жаран карызын мөөнөтүнөн мурда жаба алат. Өз укуктарын ишке ашыруу үчүн кардар банкка жана анын кызматкерлерине бул чечимди алдын ала билдирүүсү зарыл. Көп учурда 30 күн же андан көп. Ал ипотека келишимин түзүүдө банктын өзүндө белгиленет. Милдеттүү түрдө арыз жазуу керек, анда ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн себеби көрсөтүлөт.

Сбербанк мындай билдирүү үчүн кошумча маалымат сурайт. Аларга ипотекалык насыя берген филиалдын аталышы, анын профилине ылайык кардар тууралуу маалымат, телефон номери жана каттоосу боюнча жашаган жери кирет. Ошондой эле келишимдин номерин көрсөтүү керек. Арыз өзү каалаган формада жазылган, анда кардар Сбербанктан ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн сумманы кабыл алууну суранат. Банктын шарттары карызды төлөө арызына кол коюлгандан кийин гана кардардын эсебине керектүү сумманы салуу күнү белгиленет. Андан кийин банкка болгон ипотекалык карыз жабык деп эсептелет. Эгерде ипотеканы жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда жабуу Сбербанкта жүргүзүлсө, анда башка төлөм графиги түзүлөт. Андан кийин ага кардар жана банктын өкүлү милдеттүү түрдө кол коюшат.

Шашылыш төлөө үчүн кандайдыр бир чектөөлөр барбы?

Ар бир банк ипотекалык карызды төлөө үчүн белгилүү бир шарттарды коёт. Ошондуктан, бул суроо менен банк менен байланышуудан мурун, кантип түшүнүү керекмындай милдеттенме боюнча төлөм. Төлөмдөрдүн эки түрү бар: дифференцияланган жана анык. Биринчи учурда, сөз ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр жөнүндө болуп жатат, алар убакыттын өтүшү менен азаят. Экинчи учурда, ай сайын төлөнүүчү сумма бүткүл мезгил ичинде бирдей. Көрсө, пайыздар эң башында төлөнөт экен, ал эми мөөнөттүн ортосунан баштап ипотекалык карыздын өзү.

Көбүнчө банк оригиналдуу принцип боюнча иштейт, ошондуктан Сбербанктагы ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө тартиби өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө ээ:

1. Биринчи шарт - белгилүү бир суммага чектөө. Ал алдын ала төлөм катары төлөнөт. Минималдуу сумма 15 000 RUB
2. Экинчи шартта кардардын негизги төлөмгө бир күн калганда банкка кайрылуусу каралган. Бул кардарга өзүнүн каржылык мүмкүнчүлүктөрүн эсептеп, бардык төлөмдөрдү алдын ала пландаштырууга мүмкүндүк берет.
3. Маанилүү жагдай өз убагында төлөм. Арыз банк кызматкери тарабынан жазылып, кабыл алынгандан кийин баары болот. Төлөмдү Сбербанктын кассасынан же банктын өзүндө орнотулган терминал аркылуу жүргүзсөңүз болот.
4. Андан кийин, керектүү сумманы салгандан кийин, кардар кредиттик графикте көрсөтүлгөн кийинки төлөмдү төлөйт. Кийинки төлөмдү төлөгөндөн кийин банк менеджери жаңы төлөм графигин берүүгө милдеттүү. Бул ипотеканын жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда төлөнүшүн көрсөткөн эсепке түшкөн сумманы эске алышы керек.

Сбербанк ошондой эле талкуулоого арзырлык онлайн опцияны сунуштайт.

Карызды төлөөонлайн

Бул параметр жагдайга байланыштуу өтө бош эмес адамдар үчүн ылайыктуу. Ошондуктан, ал Сбербанкте ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөгө убакыт таба албайт. Бул жерде шарттар абдан жөнөкөй. Сиз Сбербанктын расмий сайтына барышыңыз керек. Кардардын бардык керектүү маалыматтары киргизилген атайын калькулятор бар. Бул кызматтын аркасында кыска мөөнөттүн ичинде ипотекалык насыяны толугу менен же жарым-жартылай төлөөгө мүмкүнчүлүк түзүлөт. Экинчи вариантта банк менеджери кардарга жаңы төлөм графигин жөнөтөт.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө

Ар бир кардарга ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөгө уруксат берилет. Сбербанк карызыңызды алдын ала төлөө мүмкүнчүлүгүн берет. Жогоруда айтылгандай, бул үчүн ар кандай шарттар жана мүмкүнчүлүктөр бар. Мунун баары кредиттин түрүнө жараша болот. Ошондуктан, ипотекалык келишим түзүүдөн мурун, бардык сунушталган шарттар менен таанышып чыгуу маанилүү. Сбербанктын каалаган бөлүмүндө сиз насыяны мөөнөтүнөн мурда жабуунун ар кандай варианттары бар экендиги жөнүндө кабар аласыз. Кардардын талабы боюнча, алар билдирилген маалыматтарга ылайык эсептөөлөрдү жүргүзө алышат, андан кийин алдын ала төлөм графигин түзө алышат. Ипотекалык документке кол коюудан мурун кырдаалды тактап алганыңыз жакшы.

Ипотеканы эрте төлөшүм керекпи?

Эгер сиз көптөн бери график боюнча төлөп жатсаңыз, анда ипотекалык кредитиңизди мөөнөтүнөн мурда төлөө керекпи же жокпу деп ойлонуңуз. Ай сайын төлөмү оор болбогондор күтүшү керек. Анткени, үчүнмөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн зарыл болгон сумманы чогултууга туура келет, демек, сиз өзүңүздү бюджетке кысып аласыз. Тескерисинче, ипотека оор болуп калганда, жашооңузду жакшыртуунун жолдорун издешиңиз керек: карызды мөөнөтүнөн мурда төлөңүз же карызды жарым-жартылай жабуу менен төлөмдүн көлөмүн азайтыңыз.

Банктын кардарларынын пикирлери

Биз кырдаалды талдоо болсо, анда Сбербанк ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабуу ар кандай сын-пикирлер бар. Кээ бирөөлөр насыянын төмөн пайызын жактырышат. Ырас, айлык картасы барлар ала алат. Мындан тышкары, мындай кардарлар үчүн ай сайын төлөмдөрдү төлөө үчүн ыңгайлуу болуп саналат. Башкалары карыз алуучу үчүн өтө катуу талаптарга нааразы. Албетте, Сбербанк боюнча ипотекалык кредиттөө жана аны мөөнөтүнөн мурда төлөө менен белгилүү бир нюанстар бар. Ошого карабастан, бул банк эң ыңгайлуу шарттарды сунуштайт. Ипотекалык карызды мөөнөтүнөн мурда жабуунун ар кандай варианттарын сунуштайт. Ал өз кардарларына ыңгайлашат жана алар менен жолугушууга барат, бул Сбербанктын кардарларынын айтымында, абдан маанилүү.