Капиталдык курулуштун компенсация фонду

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө жалпы курулуш - турак жай сатып алуунун абдан популярдуу жолу. Үлүш келишими имаратты курууга түздөн-түз катыша турган курулуш уюму менен инвесторлордун, башкача айтканда үлүштүк үлүштүк ээлеринин ортосунда түзүлөт. Курулуштун кардары катары юридикалык жактар дагы, жеке жактар дагы чыга алышат.

Тараптардын милдеттенмелери

Подрядчы - курулуш уюму үй курууга жана аны үлүштүк ээлерге өткөрүп берүүгө милдеттенет.

Келишим боюнча корректорлор подрядчынын кызматы үчүн төлөөгө жана даяр турак жайды кабыл алууга милдеттенишет.

Негизинен үлүштүк курулуш келишими инвестициялык бүтүм болуп саналат, бирок ал Жарандык кодекс менен эмес, атайын мыйзам актылары менен жөнгө салынат.

Биргелешип куруудагы көйгөйлөр

Биздин өлкөдө 2005-жылы үлүштүк курулуш өнүгө баштаган. Мыйзамдар мындай курулушка байланыштуу көптөгөн өзгөрүүлөргө дуушар болгон, бирок бул инвесторлор үчүн ак ниет подрядчыны издөөдөгү көйгөйлөрдү азайткан жок. Бүгүнкү күнгө чейин үлүштүк курулуш - бул чоң тобокелдик, инвестор жөн эле турак жайсыз жана каражатсыз калышы мүмкүн. Же өзү кириши керек болотимараттын эксплуатацияланышы же менчик укугун каттоодо көйгөйлөр жаралат.

Курулуш министерствосу пай-далуу курулуштар учун компенсациялоо фондусун тузуу аракетинен узак убакыт бою баш тарткан эмес. Акыр-аягы, ушул жылдын июль айынан тарта жаңы курулган имараттарда үй сатып алуучулардын кызыкчылыктарын коргоого жана иштеп чыгуучулар үчүн оюндун эрежелерин өзгөртүүгө багытталган жаңы инструмент өкмөт деңгээлинде түзүлдү. Компенсация фонду расмий түрдө 2017-жылдын 1-январынан тарта иштей баштаганына карабастан, форманын иштеши керек болгон жол-жоболору кылдат иштелип чыккан эмес.

Фонддун маңызы

Компенсация Фонду - бул курулуш бүтпөй калганда же куруучу башка милдеттенмелерди аткарбаганда жарандарды мүмкүн болуучу жоготуулардан коргоо үчүн түзүлгөн уюм.

Фондго буга чейин ээ болгон үлүштүк ээлердин көйгөйлөрүн чечүү милдети жүктөлгөн эмес. Жөнөкөй сөз менен айтканда, ансыз деле алданган инвесторлордун күтө турган эч нерсеси жок. Себеби, учурдагы маселелерди азыртан чече баштасак, уюм жөн эле банкрот болот.

Салым тарифтери

Иштеп чыгуучулар үчүн салымдардын суммасы акционер менен болгон ар бир бүтүмдүн баасынын негизинде эсептелет. Иштеп чыгуучу үлүштүк катышуу жөнүндө өзүнчө келишимди мамлекеттик каттоодо салым кошууга тийиш. Бирок, иштеп чыгуучу үчүн тариф үлүштүк өнүктүрүүгө катышуу үчүн келишимдин баасынын чектүү пайыздык ченинен ашпоого тийиш. Негизинен мыйзамга өзгөртүү киргизүүгө кол коюу учурунда иштеп чыгуучулар ар бир келишимдин наркынын 1,2% төлөшү керек. Андан арытариф федералдык мыйзамдын негизинде өзгөрүшү мүмкүн, бирок 12 айда бир жолудан ашык эмес.

Салымдар ар бир иштеп чыгуучу тарабынан үлүштүк курулуш келишими катталганга чейин 3 күн мурун салынышы керек.

Эми транзакцияларды камсыздоонун жоопкерчиликти камсыздандыруу же банк кепилдиги сыяктуу ыкмалары жокко чыгарылды. Эми подряддык уюм-иштеп чыгуучу негиздөөчүсү Россия Федерациясы болгон компенсация фондуна милдеттүү түрдө чегерүүлөрдү киргизүүгө милдеттүү.

Фонддун негизги функциялары

Компенсация фонду коомдук компания түрүндө түзүлгөн жана бир нече маселелерди чечүү үчүн иштелип чыккан:

• иштеп чыгуучулардын салымдарын алуу;
• салымдардын өз убагында алынышын көзөмөлдөө;
• иштеп чыгуучу компаниялар банкрот болгон учурларда арбитраждык менеджер катары иш алып барышат, бирок бул компаниялар курулуп жаткан жок дегенде бир имарат үчүн фондго салым кошкондо гана;
• үлүштүк ээлерге келтирилген зыяндын ордун толтуруу;
• кредиттерди берүү (пайызсыз негизде болсо да);
• керек болсо, бүтпөгөн объектти бүтүрүүнү колго алган иштеп чыгуучуларга каржылык жардам көрсөтүү.

Компенсациялоо фондунун бош каражаттары мыйзамдарда аныкталган башка активдерге инвестицияланышы мүмкүн.

Өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмга катышуу

Мыйзамдардагы акыркы өзгөрүүлөрдүн фонунда, милдеттүү адамдардын чөйрөсүөзүн өзү жөнгө салуучу уюмда болуу. Милдеттенме төмөнкү адамдарда калды:

• имараттын эксплуатациясына жооптуу техникалык заказчы, иштеп чыгуучу же уюм менен долбоордук документтерди даярдоого келишим түзгөндөр;
• долбоордук документтерди даярдоону жана курулуштарды жана имараттарды курууну өз алдынча жүргүзүү.

Уставдык капиталы жарым же андан көп мамлекетке же муниципалитеттерге таандык болгон уюмдар үчүн мындай милдеттенме жок. Ошондой эле мамлекеттик, унитардык же мамлекеттик ишканалар үчүн SROго кошулуу талап кылынбайт.

Компенсация Фонду "Келишимдик милдеттенмелерди аткаруу" СРО бардык мүчөлөрдүн субсидиардык жоопкерчилигин компенсациялоо үчүн түзүлөт. Бирок мындай фондду түзүү үчүн арыздарды SROнун кеминде 15 мүчөсү бериши керек. Эгерде арыз бергендер азыраак болсо, анда келишимдик милдеттенмелерди камсыздоо фондун түзүү мүмкүн болбой калат, бирок бардык чогулган каражаттар зыяндын ордун толтуруу фондуна которулат.

Эми SROнун мүчөсү болгон иштеп чыгуучулар жана башка адамдар сертификат алышпайт, бирок электрондук реестрде гана катталат, андан сынакка катышууда мүчөлүгүңүздү ырастоо үчүн көчүрмөнү ала аласыз.

Курулуш базарынын катышуучуларынын коркуулары

Көпчүлүк иштеп чыгуучулар компенсация фонддоруна кош салымдар турак-жай бааларынын сөзсүз өсүшүнө алып келет деп эсептешет. Эми иштеп чыгуучу үлүштүк курулуш үчүн фондго төлөшү керек болот жанаSRO фондуна.

Ко-инвесторлор, башкача айтканда, инженердик тармактарды жана коммуникацияларды өз каражаттарынын эсебинен курган субподрядчылар кандайдыр бир тынчсыздануусун билдиришүүдө, анткени эгерде иштеп чыгуучу банкрот болуп калса, компенсация биринчи кезекте жеке адамдарга берилет. Ко-инвесторлордун төлөмдү кайтарып алуу мүмкүнчүлүгү аз.

Албетте, мындай мыйзамдык база туруксуз курулуш рыногу үчүн маанилүү жана инвесторлорду коргоо системасынын бир бөлүгү болуп саналат. Эң негизгиси мындай фонд курулуш уюмдарына жана жалпы курулуш рыногуна кезектеги жүк болуп калбашы, турак жайдын баасы кайра көтөрүлө баштабашы керек.