Капиталдык курулуш долбоорлору: аныктама. Капиталдык курулуш объектилеринин түрлөрү

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

«Капиталдык курулуш» (КК) термини жаңы имараттарды/курулуштарды курууну гана эмес, ошондой эле иштеп жаткан негизги каражаттарды долбоорлоо жана изилдөө, монтаждоо, ишке киргизүү, модернизациялоо, техникалык документтерди даярдоону да билдирет.

Капиталдык курулуштун түрлөрү

«Капиталдык курулуш объектиси деген эмне?» деген суроого жооп беруу учун. - КСтин кандай түрлөрү бар экенин билүү. Бул тууралуу кененирээк токтололу.

COP түрлөрү:

1. Жаңы курулуш - ишке киргизүү учурунда жумуштар аяктагандан кийин өз алдынча баланста турган объекттерди же алардын комплекстерин жаңы аянттарда түзүү.
2. Иштеп жаткан ишканаларды реконструкциялоо - өндүрүштү жакшыртуу, кубаттуулукту жогорулатуу жана продукциянын сапатын жакшыртуу үчүн иштеп жаткан цехтерди мүмкүн болгон реконструкциялоо менен имараттардын же анын элементтеринин физикалык жактан эскиришин жоюу.
3. Иштеп жаткан ишканаларды техникалык жактан кайра жабдуу -бул уюмдун финансылык ишин жакшыртуу максатында өндүрүштү модернизациялоого, автоматташтырууга багытталган иш-чаралардын бүтүндөй комплекси. Курулуштун бул түрү менен иштеп жаткан өндүрүштүк кубаттуулуктарды реконструкциялоо жана/же кеңейтүү жүргүзүлбөйт.
4. Иштеп жаткан ишканаларды кеңейтүү - иштеп жаткан мекемеде жаңы/ иштеп жаткан объектилерди, цехтерди түзүү жана/же көбөйтүү. Объекттер эксплуатацияга киргизүүгө байланыштуу документтерден кийин көз карандысыз баланска коюлбайт.

Башкача айтканда, капиталдык курулуштун саналып өткөн түрлөрүнүн кайсынысы болбосун натыйжасы объект болуп саналат.

Капиталдык курулуш долбоорлору: Аныктама

Курулуш - бул өнүгүп келе жаткан тармак, анын жүрүшүндө өндүрүштүк/өндүрүштүк эмес багыттагы жана инфраструктуранын функционалдуулугуна ылайык даяр объекттер пайда болот. «Капиталдык курулуш объектилери» категориясына эмнелер кирет? Аныктама (редакция Россия Федерациясынын Шаар куруу кодексинде жазылган) бул түшүнүктү төмөнкүчө чечмелейт: турак-жай жана турак-жай эмес имараттар жана бүтпөгөн курулуш объектилери (калтырмалар жана күркөлөр сыяктуу имараттардан тышкары).

COP объекттеринин түрлөрү

Бардык коммуникациялары, эстакадалары, жабдуулары, эмеректери бар өзүнчө имарат курулуш аянты деп аталат.

Имарат - бул жер астындагы жана/же жер үстүндөгү бөлүктөрдөн турган системаны түзүүчү курулуш ишинин натыйжасы, анын түзүмү имараттарды, инженердик-техникалык коммуникацияларды камтыйт. Курулуштун максаты - турак-жай,өндүрүштүн жайгашкан жери, жаныбарларды кармоо же азыктарды сактоо.

Курулуш - өндүрүш процесстерине арналган инженердик-курулуш объекти: продукцияны сактоо, адамдардын же жүктөрдүн кыймылы. Имараттын негизги айырмасы - адамдардын объектте убактылуу болушу, мисалы: көпүрөлөр, дамбалар, электр зымдары, стадиондор.

"Структура" термини мурунку эки түшүнүктүн жалпыланган аталышы катары колдонулат. Бул ошондой эле курулуштун натыйжасы, бирок COP объекттеринин реестринде катталган эмес.

Атылып жаткан имараттар - белгилүү бир убакыт ичинде курулуп жаткан имараттар.

Капиталдык курулуш объекттеринин классификациясы

Кадастрдык кодекс капиталдык курулуш объекттеринин аныктамасын жана түрлөрүн белгилейт. Алар: имараттар, курулмалар (түтүк өткөргүчтөр, скважиналар, электр линиялары жана коммуникациялар, дамбалар), имараттар жана аткарылып жаткан курулуш долбоорлору.

Өкмөттүн долбоордук документтердин курамын бекиткен №87 токтомуна ылайык, функционалдык мааниси боюнча КС объектилеринин 3 түрүн бөлүү адатка айланган:

• өндүрүш процесстери үчүн;
• өндүрүштүк эмес максат;
• сызыктуу.

Өнөр жай объектилерине өндүрүштүк максаттар үчүн имараттар жана курулуштар, ошондой эле коопсуздук жана коргонуу объекттери кирет. Турак-жай фондусунун, коммуналдык, маданий-турмуштук жана капиталдык курулуштарбелги адатта өндүрүштүк эмес түрү деп аталат.

Сызыктуу объекттер

Инженердик тармактар, байланыштар, түтүктөр, электр линиялары жана коммуникациялар, жолдор, көпүрөлөр, тоннелдер линиялык капиталдык курулуш объекттери болуп саналат. Бул категориядагы курулуштарды долбоорлоодо жайгашкан жерди аныктоо чек ара ишинин адистери тарабынан мүнөздүү пункттардын координаттарын белгилөө жолу менен жүзөгө ашырылат жана "Мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры жөнүндө" Федералдык Мыйзам менен жөнгө салынат.

Лызыктуу объектилерди курууга уруксат берүүчү документтерди алуу Россия Федерациясынын Шаар куруу жана Жер кодекстеринин жана «Автомобиль жолдору жана жол чарбачылыгы жөнүндө» мыйзамынын негизинде жүргүзүлөт.

Уруксаттарды талап кылбаган курулуш объекттери

Уруксат берүүчү документтер - жер участогунун шаар куруу планынын талаптарына жооп берген жана куруучуга курулушту жана реконструкциялоону баштоого мүмкүндүк берүүчү документтердин пакети.

Шаар куруу планы - документация, аларсыз долбоорлоочу уюм объекттерди куруу жана реконструкциялоо жөнүндө өзүнүн чечимин чыгарууга укугу жок. Архитектура бөлүмү тарабынан жазуу жүзүндөгү арызынан кийин райондук администрациянын макулдугу менен иштеп чыгуучуга берилген.

Санетке ылайык. 51 ГРК, уруксатсыз курулушту баштоого уруксат берилет, эгерде курулуш:

• жеке жактын менчигиндеги жердеги гараж;
• киоск, тент жана башкаларкапиталдык эмес объекттер;
• жардамчы имараттар;
• жана ошондой эле капиталдык структураларды өзгөртүү зарыл болсо, жүк көтөрүүчү конструкцияларга таасир этпестен, ишенимдүүлүктүн жана коопсуздуктун мүнөздөмөлөрүн бузбастан.

Капиталдык объекттин айырмалоочу өзгөчөлүктөрү

Убактылуу жана туруктуу түзүмдөрдүн ортосундагы айырманы түшүнүү үчүн предметтин укуктук жана экономикалык жагын эске алуу зарыл.

Убактылуу имарат - курулушту толук ишке ашыруу үчүн курулган жана иш аяктагандан кийин демонтаждалууга тийиш болгон көмөкчү объект. Ага укук берүүчү документтер берилбейт.

Техникалык көз караштан алганда, убактылуу имарат капиталдык курулуш объектилери сыяктуу өзгөчөлүктөргө (фундамент, негизги дубал, темир-бетон пол) ээ болушу мүмкүн. Айырмачылыктын майда сызыгынын аныктамасы алардын ар кандай укуктук статусунда. Капиталдык объектилерди курууда алардын узак мөөнөттүү пайдалануу мөөнөтү камсыз кылынат, ал эми убактылуу имараттарды пайдалануу мөөнөтү беш жылдан ашпайт.

Капиталдык курулуш объектисине таандык болгондугунун негизги белгилери болуп анын жер менен ажырагыс байланышы жана ошого жараша уруксат алуу зарылчылыгы саналат. Бирок бул тууралуу кийинчерээк.

Капиталдык курулуш объекттери: аларды кыймылсыз мүлккө таандык кылуу көйгөйлөрү

2005-жылга чейин «шаар курууда кыймылсыз мүлк объекттери» сыяктуу мыйзамдуу курулуштар,«шаар куруу ишинин объекттери». Кээ бир оңдоолор менен терминология өзгөрдү. Ошентип, 2005-жылдан бери "капиталдык курулуш объекти" деген термин биринчи жолу орус мыйзамдарына киргизилген. Бул категориянын түшүнүгү жана аныктамасы шаар курууда гана эмес, укуктун башка тармактарында да кездешет (термин жер, токой мыйзамдарында жана жарандык укук чөйрөсүндө да колдонулат).

OKS термининин чечмелөөсү объекттердин жөнөкөй тизмесине чейин кыскарган, аларга эч кандай касиеттери жана мүнөздөмөлөрү берилбейт. Бирок, белгилүү болгондой, капиталдык түзүм жер менен байланышы бар жана анын максатына зыян келтирбестен жылдыруу же демонтаждоо мүмкүн эмес.

Ал эми салыштыруу үчүн кыймылсыз мүлктүн белгилерин эске алуу зарыл. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинде, ст. 130, кыймылсыз мүлккө мүнөздүү мүлктөрдүн тизмеси көрсөтүлгөн:

• жер менен бекем байланыш;
• милдеттүү мамлекеттик каттоо;
• кыймылсыз мүлктү анын структурасына зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн эместиги; бул бүтүп жаткан курулуштарга, имараттарга жана курулуштарга да тиешелүү.

Норма Россия Федерациясынын Граждандык кодексинде аныкталган капиталдык курулуш объекттерине тиешелүү. Башкача айтканда, кыймылсыз мүлк объекттери (бүтүлбөгөн объектилер, имараттар жана курулмалар) АБС болуп саналат, ошондуктан, алар кыймылсыз мүлк сыяктуу эле өзгөчөлүктөрү менен мүнөздөлөт.

Уруксатсыз курулуш. Бул COP объектиси болушу мүмкүнбү?

Уруксатсыз курулуш объект болуп саналат, анын курулушубул максаттарга белунбеген территорияда зарыл уруксаат кагаздарын албастан жана санитардык, шаар куруу нормаларын жана эрежелерин бузуу менен жургузулду.

Эгер сот уруксатсыз курулушту капиталдык курулуш объектиси деп тааныса, кырдаалды чечүүнүн 2 жолу бар:

1. Бийликке туура келбеген имаратты тургузган адам тарабынан объектти бузуу (өз күчү менен жана өз эсебинен).
2. Уруксат берилбеген имараттарды курууга сот тарабынан менчик укугун таануу. Кыймылсыз мүлктү курулуш нормаларына ылайык, жарандардын ден соолугуна жана өмүрүнө коркунуч келтирбестен куруу шарты менен.