LCD "Радонежский", Томск: сүрөттөмө, инфраструктура, сүрөттөр жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

LCD Томскидеги «Радонежский» бул Сибирдин бул шаарында маданий жана тарыхый борборго жакын жерде курулуп жаткан кыйла чоң турак жай комплекси. Бул жерде аткарылган иштердин жогорку сапаты, өнүккөн инфраструктура жана жеткиликтүү баалар жөнүндө айтып, көптөгөн адамдар активдүү тартылууда. Бул макалада биз бул турак жай комплексинде иштеп чыгуучу чындап эмне сунуштайт, бул турак жай комплексин тандап алган чыныгы сатып алуучулар кандай ойдо экенин билебиз.

Турак жай комплексинин сүрөттөлүшү

LCD Томскидеги "Радонежский" классикалык комплекстүү иштеп чыгуу, учурда бул шаарда жүрүп жатат. Кичи район шаардын тарыхый-маданий борборуна жакын жайгашкандыктан жагымдуу көрүнөт. Мисалы, Ленин аянтына чейинкоомдук транспортко же унаага чейрек саатта жетүүгө болот, жөө аралыкта Ленин проспектиси бар.

Томскидеги «Радонежский» турак-жай комплекси жабык аймакта жайгашкан. Бул жерде иштеп чыгуучу тургундар үчүн максималдуу коопсуздукту жана ыңгайлуулукту камсыз кылуу үчүн уникалдуу микроклиматты түзүүгө аракет кылган. Томск шаарындагы Радонеж кичирайонуна жакын жерде Том дарыясынын жээги жайгашкан, анда көптөр эртең менен же кечинде чуркоо же кооз жерлерди жайбаракат сейилдөө үчүн барышат.

Турак жай комплексинин аймагында көптөгөн жашыл мейкиндиктер бар, анын аркасында тургундар жыл бою таза абада ырахат алууга мүмкүнчүлүк алышты.

Учурда Томскидеги Радонеж микрорайонунда ар турдуу макеттеги кеп сандаган уйлер курулуп жатат. Бул жерде ар бир адам өзү үчүн идеалдуу турак таба алат. Томск шаарындагы Радонеж кичирайонунда ижарага берилген батирлер комфорт классына кирет. Иштеп чыгуучу аларды ачкычка тапшырган оңдоону камсыздап бериши маанилүү, бул кыймылды кыйла жеңилдетет жана тездетет.

Инфраструктура

Томскидеги "Радонежский" СКД жабык аймакта жайгашкан. Бул тургундардын тынчтыгынын жана коопсуздугунун кепилдиги. Бардык керектүү социалдык инфраструктура турак жай комплексинин аймагында.

Өзүнүн мектеби, спорт борбору жана спорт стадиону болушу пландаштырылууда. Долбоорго ылайык, Томск шаарындагы "Радонежскийдеги" эки бала бакча бардык иштер аяктагандан кийин иштей башташы керек.

Акционерлер унаа токтотуучу жайдан тынчсызданбашы керек. Жергиликтүү тургундар үчүн беш миңден ашык унаа токтотуучу жайлар каралган - бул ачык унаа токтоочу жайлар, жер астындагы унаа токтоочу жайлар жана көп кабаттуу гараждар.

Ал жакка кантип барса болот?

Томск шаарындагы "Радонежский" турак жай комплексинен батир сатып алуу мүмкүнчүлүгүн карап жаткандардын көбү үчүн транспорттун жеткиликтүүлүгү чечүүчү учурга айланат. Бул жаңы имараттарга жеке жана коомдук транспорт менен жетүү ыңгайлуу.

Ленин аянтынан унаа менен жол жакшы тейленген шаардык асфальт жолу менен чейрек сааттан ашпайт.

Бул жерден автобустар жана троллейбустар да жүрөт. Жаңы имараттарга №2 троллейбус менен «No28 мектеп» аялдамасына чейин же №12, 12а, 5, 32 автобустар менен барууга болот.

Томск шаарындагы Радонеж кичирайонунда батирлер, аларды сатуунун шарттары тууралуу баардык чоо-жайды куруучунун өкүлчүлүгүнөн биле аласыз. Батирлерди сатуу борбору Статус бизнес борборунун аймагында жайгашкан: Батенков аянты, 2 корпус, 5-кабат. Иш күндөрү саат 8:00дөн 19:00гө чейин, ишембиде саат 10:00дөн 15:00гө чейин иштейт, жекшемби дем алыш.

Кошумча соода кеңсеси жайгашкан даректе: Трудовая көчөсү, 22. Бул бөлүмдүн иш тартиби төмөнкүдөй:

• Дүйшөмбү - 12.00дөн 19.00гө чейин (түшкү тамак - 14.00дөн 15.00гө чейин);
• Шейшемби-Жума - 11.00дөн 19.00гө чейин (түшкү тамак - 14.00дөн 15.00гө чейин);
• Ишемби - 10.00дөн 15.00гө чейин түшкү тыныгуусуз;
• Жекшемби дем алыш күн.

Айналанын жайгашкан жери

Томскидеги Радонежскийден алынган сүрөттөр көптөрдү тарта алат, микрорайондун өзү чынында эле мүмкүн болушунча ыңгайлуу жайгашкан. Бул Сибирь шаарынын географиялык борбору. Ленина проспектисине Керепет дарыясынын устундегу кооз жана жагымдуу кепуре аркылуу беш минутада жөө жетүүгө болот. Ошол эле учурда турак-жай комплекси транспорттун жеткиликтүүлүгү жагынан шаардын негизги көйгөйлүү аймактарынан бир аз четтетилген.

Бул географиялык гана, бирок шаардын маданий жана экономикалык борбору эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Тарыхый жактан бул аймак "Черемошники" деп аталып, шаардын өзүндө анын аймагында жашаган маргиналдык жана асоциалдык элементтердин көптүгүнө байланыштуу бир топ терс репутацияга ээ. Айланада көптөгөн өнөр жай ишканалары бар, алардын айрымдары кароосуз калган абалда. Мындан тышкары, бир кыйла сандагы эскирген турак-жай фондусу жана жакын жерде саз бар. Көрүнүп тургандай, бул абдан жакшы аймак эмес.

"Радонежский" (Томск) эски Черемошникинин эң начар жерлеринен бир аз алыс жайгашкан жана бул жакшы, бирок асоциалдык элементтер менен өз ара аракеттенүү ыктымалдыгы дагы эле сакталууда. Томскидеги "Радонежскийдин" сын-пикирлеринде потенциалдуу сатып алуучулар бул алардын эң чоң шектенүүсүн жараткан негизги пункттардын бири экенин белгилешет.

Үйлөрдүн материалы

"TDSK" салттуу түрдө панелдүү үйлөрдү курат, бул турак жай комплекси бул жагынан эрежеден тышкаркы эмес. Жаңы имараттарга көчүп келген тургундар учурдагы жакшы жана жаман жактарын белгилешет.

Албетте, панелдик үйдүн негизги артыкчылыгы анын курулушунун ылдамдыгы болуп саналат. Мындан тышкары, үйлөр кыйла жылуу, бул компаниянын өзүнүн иштеп чыгууларынын аркасында жетишилген төмөн жылуулук өткөрүмдүүлүккө таасир этет. Коммуникациялардын жана бөлмөлөрдүн типтүү жайгашуусу оңдоону бир топ жеңилдетет жана жөнөкөйлөтөт, батирлердин өздөрү ачкыч тапшыруу шартында ижарага берилет.

Ошол эле учурда жашоочулар үн изоляциясынын начардыгына, куруучулар арзанчылыкты көздөгөн сапатсыз жасалгалоо материалдарына, курулуштун майда кемчиликтеринин көптүгүнө нааразы бойдон калууда. Акыр-аягы, иштеп чыгуучунун ачкыч тапшыруусу дизайн жагынан шектүү көрүнөт, ошондой эле тез эле жараксыз болуп калат.

Турак жай комплексинин террито-риясында бир нече монолит-кирпичтен тургузулган уйлерду куруу пландаштырылып жатат, аларда иштин шарттары жана сапаты жакшыраак болот. Бирок бул дароо баага таасирин тийгизет.

Экология

Томск шаарынан квартира сатып алууда ар бир адам экологиялык маселелерге тынчсызданат. Бул микрорайон акыркы жылдарда кароосуз калган шпалдарды сугаруучу заводдун ордунда жайгашкан. СССРде шпалдарды чыгарууда кыртышта чогулуп калууга тенденциялуу болгон зыяндуу креозот заты колдонулганы белгилуу.

Муну эске алып, «ТДСК» турак-жай комплексинин курулуш аянтында мелиорация иштерин жүргүзгөн, эң начар аймактардын топурагы массалык түрдө экспорттолгон. Андан кийин экологиялык экспертиза жүргүзүлүп, курулушка уруксат берилген.

КачанЖаңы имараттардан бир нече километр радиуста бир нече өнөр жай ишканалары иштеп жатат.

Социалдык жөндөө

Буга чейин белгилегендей, Черемошники жеке сектордон жана бир нече жаңы үйлөрдөн турган турак жай комплексинин айланасындагы начар аймак.

Эгер турак жай комплексинин аймагында баары жакшы болсо, анда комплекстин сыртына чыгуу сунушталбайт. Мындан тышкары, кырдаалдын начарлашына өбөлгөлөр бар.

Томск үй куруу компаниясы

Биздин убакта турак-жайды алууда маанилүү учур анын иштеп чыгуучусу кайсы компания болуп саналат. Бул турак-жай комплексин шаардын эц эски ишканасы куруп жатат, ал «Томск уй куруу компаниясы» деп аталат. Ал 1972-жылы СССРдин курулуш министерствосунун заказы боюнча шаарда уй куруу комбинаты уюшулгандан бери езунун тарыхын алдыда келе жатат. Ошентип, компания азыр 46 жашта.

"Tomsk House Building Company" эң ишенимдүү иштеп чыгуучулардын бири деп ишенимдүү айтсак болот. Бул Сибирь федералдык округундагы эң ири курулуш холдинги, Томск шаарынын жана бүт Томск облусунун рыногунда чарчы метрдин негизги жеткирүүчүсү.

Учурда Томскидеги уй куруу ком-бинатынын составында 21 ишкана бар, бул иштеп чыгуучуга бирдиктуу технологиялык комплекс катары иштешине мумкундук берет. Бул өндүрүштөн ар кандай татаалдыктагы иштерди аткарууга жөндөмдүү толук циклдеги ишканалардын тобукурулуш материалдары жана аларды куруунун алдында бийик имараттарды долбоорлоо, ошондой эле даяр объектилерди техникалык жактан тейлее жана аларды азыркы кездеги телекоммуникациялар менен камсыз кылуу.

Томскидеги уй куруу комбина-ты езунун иштеп жаткан мезгили-нин ичинде дээрлик жети миллион чарчы метр турак-жайды курду. Азыр бул квартираларда азыркы Томскинин калкынын жарымы жашайт. Мындан тышкары, анын түздөн-түз катышуусу менен иш жүзүндө облустун түндүгүндө бир катар шаарлар курулган. Булар Стрежевой, Колпашево, Кедровый. Компания коңшу аймактарда да иш алып барат. Мисалы, Кемероводо жана Кемерово облусунун башка шаарларында (Юрга, Анжеро-Судженск, Тайга) бүтүндөй микрорайондорду курат, Новосибирскиде чоң долбоорлору бар.

Бул заманбап курулуш холдингинин негизги продукциясы - бийиктиги бештен 17 кабатка чейинки каркас, чоң панель, кирпич жана монолит үйлөр. Компания комфорт классындагы үйлөрдү жакында - 2017-жылы кура баштаган.

Учурда «ТДСК» үчүн Томскидеги «Радонежский» курулуп жаткан жалгыз турак-жай комплекси эмес. Мындан тышкары, компания Архитектор Болдырев көчөсү, 5 дарегинде Green Hills турак жай комплексин жана Грачев көчөсү, 1 дареги боюнча Түштүк дарбаза турак жай комплексин куруп жатат.

Макетинг

Компания бул турак жай комплексинде курулуп жаткан турак-жайды ушунчалык интенсивдүү түрдө саткандыктан, учурда куруучунун дээрлик бекер батирлери калган жок. Алардын көбүн ээлери аркылуу гана сатып алса болот.

Үйлөрдү курган компанияда бир гана барТомскидеги «Радонежскийде» бир нече бош квартира. Мисалы, стандарттуу бир бөлмөлүү батирдин аянты дээрлик 38 жарым чарчы метрди түзөт. Мындай турак-жай аянты сизге 2 миллион 112 миң рублди түзөт. Бир жолку төлөм менен сиз 106 миң рубль арзандатууга ишене аласыз.

Бул жерден дээрлик үч жарым миллион рублга эки бөлмөлүү батир сатып алсаңыз болот. Анын аянты болжол менен 63 чарчы метрди түзөт. Ал айкалыштырылган жуунучу бөлмөнү, дээрлик 11 "чарчыдан" турган ашкананы жана ар бири 12 жана 20 чарчы метрлик эки бөлмөнү камтыйт.

Албетте, көп балалуу үй-бүлө үчүн эң жагымдуу вариант – Томск шаарындагы Радонеж кичи районундагы үч бөлмөлүү батир. 63 жарым чарчы метр турак жай 3 миллион 580 миң рубль турат. Көрүнүп тургандай, үч бөлмөлүү батирдин аянты эки бөлмөлүү батирге дээрлик окшош. Иштеп чыгуучу бул натыйжага жеке жайлардын аянтын кыскартуу менен жетише алды. Ушунун аркасында бул турак жай комплексиндеги "үч рублдин" баасы жеткиликтүү эмес көрүнөт.

Сатып алуу ыкмалары

Батирдин бардык наркын бир жолку төлөп берүү менен, сатып алуучу арзандатууга ишене алат. Анын мындай мүмкүнчүлүгү жок болсо, үмүт үзбөңүз, иштеп чыгуучу дээрлик бардык кирешеси бар үй-бүлөгө бул жерден турак жай сатып алууга мүмкүнчүлүк берген көптөгөн варианттарды сунуштады.

Батирдин бир бөлүгүн декреттик капиталдан төлөп же ипотекага алса болот. Иштеп чыгуучу сатып алуучуга ипотекага арыз берип жатканда, аймактагы ири банктар менен иштешетбеш пайыздык арзандатуу сунушталат.

Батирди иштеп чыгуучудан бөлүп-бөлүп сатып алуунун бир нече варианттары бар, бул учурда сиз эч нерседен ашыкча төлөбөйсүз. Курулуш маалында сатып алуучу 30 пайызды алдын ала төлөп, андан кийин калган сумманы кийинки беш айдын ичинде төлөп бериши керек. Зарыл болгон учурда бөлүп төлөө планы узартылышы мүмкүн, бирок бул учурда жылына 12 пайыз өлчөмүндө айып төлөнөт. Ар бир курулуп жаткан объекттин узартуу мөөнөтү жекече аныкталат.

Ошондой эле турак жайдын наркынын 70 пайызын төлөгөн шартта эки жылга бөлүп төлөө планын уюштурууга болот. Бул эки жыл аяктагандан кийин калган сумма да 12 пайыздык чен боюнча индексацияланат.

Соода катары белгилүү болгон вариант да бар. Бул учурда «ТДСК» кардардан шаардын каалаган районунда каалаган өлчөмдөгү эски батирин кабыл алууга даяр. Эң негизгиси авариялык имаратка жайгашпашы жана жакшы абалда болушу керек. Турак жайдын баасын көз карандысыз эксперттер баалайт. Радонежский турак жай комплексиндеги эски жана жаңы батирдин ортосундагы айырманы төлөөдө сиз бөлүп төлөө же ипотеканы колдоно аласыз. "TDSK" эски турак жайыңызды сатуу менен алектенет.

Акыры, сатып алуучулар үчүн Ипотекалык Оффсет программасы бар. Ал чакан ипотекалык батирлерди чоңураак турак жайга алмаштырууну камтыйт. Мисалы, бир бөлмөлүү батирди эки же үч бөлмөлүү батирге алмаштырса болот ж.б.у.с. Бир гана шарт - булпрограмма ВТБ же Сбербанк күрөөгө коюлган батирлерде гана жарактуу. TDSK сиздин ипотекаңызды төлөп берет жана сиз эски жана жаңы батирлердин баасын жана жеткиликтүү балансты эске алуу менен жаңы ипотеканы уюштурасыз.