RC "Trubino": үлүштүк ээлердин сын-пикирлери, курулуштун жүрүшү, транспорттун жеткиликтүүлүгү, инфраструктура, иштеп чыгуучу. ЖК "Литвиново-Сити"

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жаңы үй сатып алуу - адамдан олуттуу каржылык салымдарды гана эмес, эмоционалдык чыгымдарды да талап кылган олуттуу кадам. Анткени, бул учурда тандоо жашоонун бүткүл келечектеги жүрүшүнө таасир этет: жолго канча убакыт коротушуңуз керек (ишке жана артка), райондо сизге керектүү нерселердин баары (мектептер, дарыканалар, дүкөндөр) болобу?). Негизги кызматтар үчүн үйдөн алыс сапарга чыгууга туура келиши мүмкүн. Жаңы үйдө ыңгайлуу жашоо, мындай макеттеги батир да маанилүү.

Балаңыз бул үйдүн короосунда жүргөнү коопсузбу? Сиздин кандайдыр бир өзгөчө муктаждыктарыңыз барбы? Мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн атайын жайлар (пандустар түрүндө) барбы? Ал эми кичинекей балдары бар үй-бүлөлөр коляскаларды сактоочу жайдын болушуна тынчсызданышат. Азыр көптөгөн жарандардын автоунаасы бар. Бул комплекстин тургундарына жеке унаа токтотуучу жайларга муктаж болот дегенди билдирет. Иштеп чыгуучулар сизге сунуштаган варианттарга объективдүү баа берүү үчүн мунун бардыгын алдын ала ойлонушуңуз керек.

Башка нерселер менен катар компаниянын аброюна кам көрүү керек. Анын ичинде барбы?"портфолио" ийгиликтүү аяктаган долбоорлор? Үйлөр өз убагында пайдаланууга берилдиби? Ал ишке ашырылып жаткан долбоорлор үчүн алдын ала белгиленген мөөнөттөргө туура келеби? Анткени, ал жаңы үйүңүздү качан ала турган болсоңуз, бул батирдин сапаты кандай болот, бул иштеп чыгуучунун канчалык жоопкерчиликтүү экенине жараша болот. Нюанстар укмуштуудай көп. Бирок, дагы эле туура тандоо жасоого болот. Бул жөн гана кээ бир изилдөө жүргүзүү үчүн бир аз убакыт жана күч талап кылынат. Мага ишениңиз, келечектеги батириңизде мындай аракеттер өз жемишин толук берет.

Бүгүн биз «Литвиново-Сити» («Трубино» РБ) турак-жай комплексинин курулуш долбоорун деталдуу түрдө карап чыгабыз. Бул долбоордун иштеп чыгуучусу ким? Ал ишенимдүүбү? "Трубино" турак жай комплекси жөнүндө үлүштүк ээлердин сын-пикирлери эмне дейт? Кыймылсыз мүлктү сатып алуунун кандай альтернативалуу варианттары каралып жаткан компания өз кардарларына сунуш кылат? Бул долбоордун кандай артыкчылыктары жана кемчиликтери бар? Буларга жана башка суроолорго дагы жооптор бул макалада кийинчерээк талкууланат.

Комплекс жөнүндө

Келгиле, Литвиново-Сити долбоорунун өзү жөнүндө көбүрөөк сүйлөшөлү. Иштеп чыгуучу GT-TES "Trubino" болуп саналат. Бул компания жөнүндө аз белгилүү. Ал азырынча рынокто өзүн эч кандай жол менен көрсөтө алган жок.

Эксперттер белгилеген "Трубино" турак жай комплексинин долбоорунун кандай жакшы жана жаман жактары бар экенин карап көрөлү. Ошентип, төмөнкү артыкчылыктар бар:

• Турак жай комплексинен бир километрге жетпеген жерде токойлуу аймак. ОшондоОшол эле учурда турак жайга жакын жерде бир дагы өнөр жай өндүрүш объектилери жок. Бул аймактын экологиялык абалына оң таасирин тийгизет.
• Балкондор иштеп чыгуучу тарабынан айнектелген.
• Инфраструктура олуттуу түрдө кеңейтилет. Мисалы, дарыканалар менен дүкөндөрдү турак жайлардын биринчи кабаттарына жайгаштыруу пландаштырылууда.
• Жарыяланган схема боюнча батирлерде өтүүчү бөлмөлөрдүн жоктугу. Ар бир батирде өзүнчө ванна бөлмөлөрү бар, бул укмуштуудай практикалык.
• Илим шаарын курууга реалдуу мүмкүнчүлүк бар.
• Каралып жаткан турак жай комплекси экологиялык жактан таза аймакта жайгашкан.
• Бул аймактагы батирлердин баасын бюджеттик деп айтууга болот.
• Мүлктү бөлүп төлөөгө болот, демек сатып алуучу сатып алган мүлк үчүн ашыкча төлөбөйт.
• Бул долбоор Россиянын Айыл чарба банкы тарабынан аккредиттелген. Бир катар белгилүү банктардан ипотека, ошондой эле аскердик ипотека алуу мүмкүнчүлүгү бар.

Каралып жаткан долбоордун кемчиликтери:

1. Маанилүү, айрымдардын көз карашы боюнча, Москва айланма жолуна чейинки аралык (бул учурда ал отуз үч километр).

2. Долбоордо айрым социалдык маанилүү объектилердин курулушу каралган эмес.

3. «Щелковская» метро станциясы бул турак-жай комплексинен бир топ аралыкта жайгашкан. Ошентип, мисалы, өз унааңыз менен бул 36 километрди тез басып өтсөңүз болот, бирок коомдук транспорт менен жол жок дегенде талап кылынат.55 мүнөт (мүмкүн болгон тыгындарды эске албаганда).

4. Кээ бир учурларда, бир кабатта батирлердин саны он жети даана жетиши мүмкүн. Он кабаттуу кире бериште эки эле лифт болгондо, бул бир аз ыңгайсыздыктарды жаратышы мүмкүн.

5. Башка нерселер менен катар, сөз болуп жаткан турак-жай комплексинин курулушу куруучунун биринчи долбоору болуп саналат.

Иштеп чыгуучу өз кезегинде төмөнкү пункттарга көңүл бурат:

• токтоочу жайдын болушу;
• жогорку сапаттагы үн изоляциясын орнотуу, ал өзүнүн касиетин көпкө чейин жоготпойт;
• курулуш структурасы укмуш күчтүү (монолит/кирпич);
• квартиралардын аянты өтө чоң болбосо да, макети ар кандай дизайн чечимдерин ыңгайлуу ишке ашырууга мүмкүндүк бергендей иштелип чыккан;
• көчө тараптан кирүү тобу белгилүү бир конструкциядагы пандус бар экендигин билдирет (стандарттык бурчта жайгашкан);
• Ар бир кире бериште эки лифт, майыптар коляскасы, консьерж үчүн өзүнчө бөлмө, ошондой эле стандарттуу түрдө жайгашкан кампа бөлмөлөрү болгондуктан, келечектеги жашоочулар үчүн ички кирүү тобу абдан ыңгайлуу болот. ар бир турак жайдын типтүү кабаттары.

Сизди долбоордун артыкчылыктары да тартабы? Ал жөнүндө көбүрөөк билип алыңыз.

Инфраструктура

Эреже катары, батирдин баасы жана анын макети тууралуу маалыматтан кийин потенциалдуу кардарларды эң көп кызыктыруучу аймактын инфраструктурасы. Ошондуктан бул маселе кеңири талкууланат. Андан ары. Анда курулуштун планына кандай объектилер киргизилген? Турак жай комплексинин инфраструктурасы төмөнкү объекттердин топтому болот:

• үч оюн аянтчасы;
• үч бала бакча, алардын бири курулган;
• мектеп;
• чиркөө;
• эки унаа токтотуучу жай;
• Сбербанктын филиалы;
• эки токой паркы;
• азык-түлүк дүкөндөрү жана соода борборлору бар үч аймак;
• китепкана;
• Маданият үйү;
• эки дарыкана;
• почта;
• туристтик комплекс;
• балык уулоо комплекси;
• велосипед тебүүчү аймактар.

Божомолдор боюнча, үй пайдаланууга берилгенден кийин, кээ бир товарларга жана кызматтарга суроо-талаптын өсүшү менен инфраструктура кыйла кеңейет. Ошентип, иштеп чыгуучунун кардарлары коомдук тамактануу жайларын жана оюн-зоок борборлорун куруп, ачуусу күтүлүүдө. Мындай кызматтарга суроо-талапты эске алсак, убакыттын өтүшү менен бул турак-жай массивинин айланасы ар кандай сунуштарга толуп калары шексиз.

Баасы

Келип жаткан турак жай комплексинен үй сатып алуу канча турат? "Трубино" турак жай комплекси боюнча иштеп чыгуучунун сунуштарын карап көрөлү:

Бир бөлмөлүү батирлер: 42ден 48 чарчы метрге чейин, баасы 1 917 300 рублден 2 016 000 рублга чейин.

• Студия: 28,96 чарчы метрден 59,6 чарчы метрге чейин жана баасы 1 216 000 рублден 2 503 200 рублга чейин.
• Эки бөлмөлүү батирлер: 51,73 чарчы метрден 67,3 чарчы метрге чейин жана баасы 2 121 340 рублден 2 759 300 рублга чейин.

Бул маалымат биринчи имаратка гана тиешелүү, ал эми экинчи имаратта абал бир аз башкача. Ал жерде төмөнкү сунуштар бар:

• Студиялар 28,96дан 34,63 чарчы метрге чейин жана баасы 1 216 320 рублден 1 454 460 рублга чейин.
• Бир бөлмөлүү батирлер 38,4 чарчы метрден 41,75 чарчы метрге чейин жана баасы 1 612 800 рублден 1 753 500 рублга чейин.
• Эки бөлмөлүү батирлер 55,52 чарчы метрден 98,5 чарчы метрге чейин жана баасы 2 276 320 рублден 4 038 500 рублга чейин.
• Үч бөлмөлүү батирлер 61,9 чарчы метрден 85,72 чарчы метрге чейин жана баасы 2 537 900 рублден 3 514 520 рублга чейин.

Бул сорттун ичинен ар ким өзүнүн табитине, муктаждыктарына жана капчыгына жараша мүлк тандай алат.

Акциялар

Трубино турак жай комплексинде кыймылсыз мүлк сатып алуу менен акчаны үнөмдөөгө мүмкүнчүлүк барбы? Акционерлердин сын-пикирлери ооба экенин көрсөтүп турат. Мисалы, сатып алуучулардын айрым категориялары жарнамалык сунуштардан пайдалана алышат. Алардын көбү жаш үй-бүлөлөр. Анткени, калктын бул категориясы баарынан да ыцгайлуу баалар боюнча жацы турак-жайга муктаж. Мындай үй-бүлөлөр мүлк сатып алууда 3% арзандатуу ала алышат. Акция туруктуу негизде жарактуу. Сунуштун бардык шарттары жана аны колдонуу мүмкүнчүлүгүСиздин конкреттүү учурда, сиз квалификациялуу кеңештерди бере турган компаниянын жетекчилеринен биле аласыз. Бул үчүн, жөн гана иштеп чыгуучунун ишеним телефонуна чалыңыз.

Ипотека

Каралып жаткан иштеп чыгуучу коомчулуктун ишенимине ээ болгон бир катар белгилүү банктар менен биргеликте өз кардарларына ипотекалык насыяга кыймылсыз мүлк сатып алуунун кеңири варианттарын сунуштайт. "Трубино" турак жай комплексинин үлүштүк ээлеринин пикирлери бул ыкманы көпчүлүк үй-бүлөлөр үчүн эң алгылыктуу деп аташат. Ипотеканы жоопкерчиликтүү, демилгелүү жана милдеттүү экенин далилдеген банктар беришет. Ар бир кардар ипотекалык программанын эң ыңгайлуу шарттары менен батир алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Квалификациялуу адистер сизге акыркысын тандоодо ар дайым жардам беришет.

Демек, ар кандай банктар өз кардарларына кандай шарттарды сунуштайт?

• Россельхозбанк - кредиттин суммасы 11,9% пайыздык чен менен 100 000 рублден 20 000 000 рублга чейин өзгөрүшү мүмкүн.
• "VTB 24" - ипотека 12% пайыздык чен боюнча 100 000 20 000 000 рублга чейин болушу мүмкүн.
• ААК "Абсолют Банк" (ААК) - насыя 11,2% пайыздык чен менен 300 000 рублден 20 000 000 рублга чейин алынышы мүмкүн.
• Москва Банкы - ипотеканын суммасы 12% пайыздык чен менен 300 000 рублден 20 000 000 рублга чейин өзгөрүшү мүмкүн.
• Банк "Deltacredit" - 11 пайыздык чен менен 600 000 рублден кредит,5%.

Бөлүп төлөө

Кызыгы, «Трубино» (Литвиново айылы) турак жай комплексиндеги кыймылсыз мүлктү бөлүп-бөлүп сатып алса болот. Бул жаңы жана ыңгайлуу батириңиз үчүн ашыкча төлөбөйсүз дегенди билдирет.

Бул программага мүчө болуу үчүн сиз олуттуу баштапкы төлөмдү (квартиранын жалпы баасынын 40% кем эмес) төлөшүңүз керек. Бардык калган сумма бирдей бөлүктөргө бөлүнөт жана ай сайын төлөнөт (кийинки календардык жылдын ичинде). Ар бир төлөмдүн суммасы ар бир кардар үчүн жекече эсептелет. Көптөгөн үлүштүк ээлер Трубино турак жай комплексинен батирлерди ушундай шарттарда сатып алууну пайдалуу деп табышты.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Келип жаткан турак жай комплексине коомдук транспорт менен жетүүгө болот. Сиз "Щелковская" метро станциясынан барсаңыз болот. Сиз автобусту да, маршруттук таксини да колдоно аласыз. Жол ЖК "Litvinovo-Сити" (RC "Trubino") бул учурда бир сааттан ашык эмес талап кылынат. Балким, жакында маршруттар өзгөрөт. Адамдардын айылга жетүү үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрү болот.

Сиздин унааңыз барбы? Андан кийин Москвадан "Литвинов-Сити" (RC "Трубино") турак-жай комплексине чейин 45 мүнөттүн ичинде өлчөнгөн темпте жете аласыз.

Албетте, транспорттук байланыштар дагы деле өнүктүрүлүшү керек. Бирок, жол буга чейин эле абдан ыңгайлуу болушу мүмкүн. Практика көрсөткөндөй, жарандардын көбү Щелковская метро станциясынан маршрутту колдонгонду жакшы көрүшөт. Турак жай комплексине жетүү үчүн кабатыр болбоңуз.

Курулуштун жүрүшү

Бүгүнкү күндө «Трубино» турак-жай комплексинин курулушунда иштер кандай? Курулуштун жүрүшү иштеп чыгуучунун расмий сайтында чагылдырылган. Учурда беш жарым кабат даяр, иш уланууда. Бир канча убакыттан бери курулуш иштери токтоп, азыр кайра жанданды. Иштеп чыгуучу жаңы жеткирүү күнүн да атады - 2017-жылдын декабрь айы. Компания өз милдеттенмелерин аткарууга үлгүрөбү? Бул тууралуу Трубино (Литвиново-Сити) турак жай комплексинин акционерлери эмне деп ойлошот?

Оң пикир

Иштеп чыгуучунун айрым кардарлары жакшы жыйынтык болоруна ишенишет. Алар компаниянын расмий сайтындагы жаңылыктарга көз салып турушат, анда аткарылып жаткан иштер жана материалдардын жеткирилиши тууралуу маалымат чагылдырылат. Трубино турак жай комплексиндеги кыймылсыз мүлк инвесторлорунун мындай сын-пикирлери куруучуга болгон ишенимди, ошондой эле ушул жылдын аягына чейин өз мүлкүнүн ачкычтарын алууга бекем үмүтүн билдирет. Алардын күтүүлөрү канчалык негиздүү? Айтуу кыйын.

Терс пикир

Трубино турак жай комплексинин үлүштүк ээлеринен терс пикирлерди табуу оңой. Эреже катары, кардарлар курулуштун создугуп жатканына, ишкананын өз милдеттенмелерин өз убагында аткарбай жатканына нааразычылыгын билдиришүүдө. Азыркы учурда, атүгүл демилгелүү топ түзүлдү, ал "Литвиново-Сити" турак жай комплексинин долбоору көйгөйлүү деп табылсын жана аны ишке ашыруу үчүн дагы бир жооптуу иштеп чыгуучу дайындалды. Мындай үлүш ээлери өздөрүн алданган деп эсептешет жана буга ишенишпейткомпания турак-жай комплексинин курулушун бүтүрө алат. Ошол эле учурда көптөр "Литвиново-Сити" турак жай комплексиндеги кыймылсыз мүлккө кызыгып, ал жерден батирлерди да сатып алышат. Акционерлердин кайсы тобун колдошуңуз керек? Бул сиздин жеке чечимиңиз гана болушу керек.

Демек, Литвиново-Сити турак жай комплекси (Трубино турак жай комплекси) сиз үчүн алгылыктуубу? Албетте, бул макаланы окугандан кийин, сиз бул маселе боюнча өз пикириңизди түзө алдыңыз. Чектен чыкпастан мүмкүн болушунча объективдүү болууга аракет кылыңыз. Бул долбоордун бардык артыкчылыктарын толугу менен жоготуп, терс жактарына гана көңүл бурбоо керек, бирок олуттуу кемчиликтерге көңүл бурбай коюу туура эмес. Үй-бүлөңүз эмнеге муктаж экенин ойлонуп көрүңүз.

Сиз дайыма экологиялык жактан таза аймакта жашоону кыялданчу белеңиз? Бала кезиңизден бери эртең менен токойдо ит менен сейилдеп жүрүүнү кааладыңыз беле? Шаарга кирип, анан үйгө кайтуу үчүн күнүгө эки сааттай жолдо жүрүү зарылчылыгы сизди уялбайбы? Анда ЖК "Litvinovo-Сити" сөзсүз сиз үчүн. Бирок, жеке унааңыз жок болсо же үй-бүлөңүздүн шаардан алыс жашашын каалабасаңыз, бул тандоодон баш тартууга туура келиши мүмкүн. Ошондой эле батирлердин баасы алардын аянтына жана планына канчалык туура келерин, бул параметрлер сизге канчалык деңгээлде туура келерин да баалашыңыз керек.

Эң негизгиси, курулуштун бүтүшүн чексиз күтүүгө даярбы же жокпу, ойлонуп көрүңүз. Анткени, үйдү пайдаланууга берүү мөөнөтү буга чейин үч жолу жылдырылган. АзырАлар 2017-жылдын декабрынан эрте эмес батирлердин ачкычтарын берүүнү убада кылышууда. Сиз бул күтүүгө макулсузбу? Иштеп чыгуучунун абийирдүүлүгүнө жана анын долбоорду аман-эсен бүтүрө алаарына күмөнүңүз барбы? Эгер өзүңүздү кооптуу сезсеңиз, олуттуу шектенсеңиз, мындай сатып алуудан баш тартканыңыз оң.

Сак бол, алданба. Иштеп чыгуучунун кардарларына сунуштаган нерселери менен гана эмес, буга чейин жасаган иштери менен да таанышуу үчүн жетиштүү убакыт бөлүңүз. Анткени, бул сиздин турак-жай комплекси өз убагында бүткөрүлүп, белгиленген сапатка жооп берерине иш кагаздары (бул учурда ийгиликтүү аяктаган долбоорлор) даана көрсөтө алат.