Иштеп чыгуучу бардык долбоордун негизги адамы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жакында эле биздин лексикабызда жаңы сөз пайда болду, аны көптөр уккан (бир нече жолу), бирок анын мааниси жөнүндө бир топ бүдөмүк түшүнүккө ээ. Ал англис тилинен алынган (иштеп чыгуудан) жана "өнүктүрүү", "трансформациялоо", "жакшыртуу" деп которулат. Ал эми дал ушул трансформация менен алектенген адам иштеп чыгуучу деп аталат. Бул аныктама бул процесстер колдонулуучу бардык аймак үчүн ылайыктуу, бирок ал кыймылсыз мүлк тармагында эң бекем тамыры бар. Ошентип, өнүгүү кыймылсыз мүлктү сапаттык жактан өнүктүрүүгө багытталган, бул алардын наркынын өсүшүнө алып келет. Бул олуттуу инвестицияны жана көп убакытты жана эмгекти талап кылган абдан кирешелүү бизнес.

Бул процессте иштеп чыгуучу идеядан баштап анын бардык этаптарын уюштурган негизги адам.объектти ишке ашыруу (сатуу же ижарага алуу) менен аяктаган долбоорду түзүү жана куруу. Эреже катары, ал долбоорго салынган каржылык ресурстарга да таандык, андыктан бардык финансылык тобокелдиктер толугу менен анын мойнуна (же тагыраак айтканда, чөнтөгүнө) жүктөлөт.

Иштеп чыгуучунун негизги максаты эмне? Бул, албетте, долбоордун наркын максималдуу жогорулатуу менен киреше алуу болуп саналат. Бул умтулуу менен ал түзүмүн оңдоо же кайра иштеп чыгуу, анын ички жасалгасы сыяктуу бир катар иштерди баштай алат. Бардык бул иш-чаралар объектинин сапаттык жакшырышына алып келет, демек, акчалай түрдө анын наркын жогорулатуу. Бул жаңылоо деп да аталат.

Кыймылсыз мүлктү иштеп чыгуучулардын жоопкерчилиги кандай? Аларга иштин төмөнкү этаптары кирет:

• келечектеги объекттин идеясын жана концепциясын иштеп чыгуу;
• финансылык колдоону уюштуруу (зарыл болсо - инвесторлорду издөө);
• ТЭН иштеп чыгуу жана курулуш бригадасын тандоо;
• мүлккө мыйзамдуу укуктарды каттоо;
• долбоорлоо жана курулуш иштери;
• объекттин ишке киргизилиши;
• кыймылсыз мүлк сатуу үчүн брокер издеңиз.

Тизме олуттуу жана бул табигый нерсе, анткени курулуштун бардык этаптарын жана объектти ишке ашыруунун башынан аягына чейин иштеп чыгуучу өзү коштойт. Ал эми акыркы учур эң жагымдуу - коммерциялык пайда алуу. Ал эми долбоор ийгиликтүү ишке ашса, анда киреше табууга болотабдан жакшы. Эң ири иштеп чыгуучулар кыймылсыз мүлк объектилеринен миллиондогон доллар табышат (жана булар бир гана турак жай имараттары жана алардын комплекстери эмес, ошондой эле бизнес жана соода борборлору). Албетте, алардын ишинин жүрүшүндө алар ар кандай уюмдар, анын ичинде банктар жана камсыздандыруу компаниялары, курулуш бригадалары жана брокерлер менен кызматташат жана пайданын бир бөлүгү алардын кызматтарын жабууга кетет. Бирок, негизги бенефициарлар бүткүл долбоорду башкаргандар, тактап айтканда, иштеп чыгуучулар.

Термин азыр кеңири колдонулат. Иштеп чыгуучулар программалык камсыздоону иштеп чыгуучулар жана ар кандай чөйрөлөрдө бизнес-процесстерди өнүктүрүүгө жана өркүндөтүүгө катышкандар. Жалпысынан алганда, бул башкаруунун чөйрөлөрүнүн бири болгон ишмердүүлүктүн түрү менен алектенген адамдар жана финансылык жактан да, экономикалык жактан да абдан олуттуу натыйжаларды берет.