Иштеп чыгуучу - бул ким? Иштеп чыгуучудан жаңы имараттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үлүштүк курулуш азыркы дүйнөдө кеңири жайылды. Бул түшүнүк инвестициялык ишмердүүлүктүн өзгөчө формасын билдирет. Ошол эле учурда, иштеп чыгуучу (көбүнчө курулуш уюму) жеке жана юридикалык жактардан каражаттарды тартуу менен алектенет. Дүйнөлүк практикада курулуштун бул формасына катышуучулар “акционерлер” деп аталары кабыл алынган.

Иштөө принциби

Түзүлгөн келишимдин шарттарына ылайык, куруучу мүлктү эксплуатацияга берүүгө уруксат алып, бардык документтерди үлүштүк курулуштун катышуучуларына өткөрүп берүүгө милдеттүү. Акыркылардын ролу, мурда айтылгандай, турак-жай жана коомдук имараттарды куруунун бул түрүнө катышууга өз убагында келишим түзгөн юридикалык жана жеке жактар да болушу мүмкүн. Ошентип, ушул берененин контекстинен “иштеп чыгуучу” деген сөздүн мааниси белгилүү бир жер участогуна менчик же ижара укугуна ээ болгон жана акча каражаттарын издөө жана андан ары тартуу менен алектенген ар кандай юридикалык жакты түшүндүрөрүн ачыктоого болот. андан"акционерлер" деп аталат.

Маанилүү маалымат

Бүгүнкү күндө жарнак такталарында "батирлер, кеңселер, иштеп чыгуучудан жаңы имараттар" деген фразаларды камтыган жарнактарды көбүрөөк таба аласыз. Бул сөздөр эмнени билдирет? Келгиле, жакыныраак карап көрөлү. Мурда айтылгандай, иштеп чыгуучу инвестициялык долбоорду ишке ашыруу боюнча бардык иш-чараларды жүргүзүүгө милдеттенген юридикалык жак болуп саналат. Бирок жогоруда айтылгандардын баары мыйзамдык көз караштан каралып жаткан түшүнүккө так аныктама берүүгө мүмкүндүк бербейт. Ошентип, колдонуудагы мыйзамдар менен төмөнкү редакция кабыл алынган: иштеп чыгуучу - белгилүү бир мөөнөткө капиталдык салымдарды тескөөгө укугу бар ыйгарым укуктуу жак. Бирок, сөз болуп жаткан уюм кардар катары иш алып барган учурда, ага "кардар-иштеп чыгуучу" деген аталыш берилет.

Аракет тармагы

Ушул статуска ээ болгон юридикалык жак көбүнчө курулуш иштерин ийгиликтүү аяктоо үчүн зарыл болушу мүмкүн болгон подрядчылар, жеткирүүчүлөр жана башка уюмдар менен келишимдерди издөө жана түзүү менен алектенет. Мындан тышкары, иштеп чыгуучунун өзү кандайдыр бир мааниде подрядчы экенин эстен чыгарбоо керек. Жалпы гана. Демек, ал өзү гана курулуш иштеринин аткарылышын көзөмөлдөп тим болбостон, алар менен да алектене алат. Эреже катары, бул долбоорлоо долбоорун иштеп чыгуу, сигнал системасын орнотуу, ички орнотуу болушу мүмкүнбайланыш жана башкалар. Мындан тышкары, кардар-иштеп чыгуучу, негизинен, бир топ убакыттан бери жашап келе жаткан ири уюмдар тарабынан сунушталгандыктан, демек, ал каралып жаткан иш жаатында бир топ тажрыйбага ээ. Бул курулуштун ар бир этабында пайда болушу мүмкүн болгон ар кандай аспектилер жана нюанстар менен тааныш экенин билдирет. Демек, мындай уюм мүмкүн болгон сценарийлерди алдын ала алдын ала көрө алат жана ошону менен алардын эң жаманынан качат.

Функциялардын тизмеси

Көбүнчө карапайым жарандар брошюрадагы төмөнкүдөй мазмундагы жазууну көргөндө: «Иштеп чыгуучудан жаңы имараттар» деген жазууну көрүп, курулуш компаниясы тарабынан берилген функциялар жөнүндө ойлонбойт. Бирок алардын толук тизмесин билүү ар бир адамга ачылып жаткан мүмкүнчүлүктөр жөнүндө так түшүнүк алууга жардам берет. Төмөнкү материалда сиз иштеп чыгуучудан талап кылууга укугуңуз бар эң маанилүү функциялар талкууланат. Албетте, конкреттүү тизме гана тандалган курулуш уюмунан түз алынышы мүмкүн. Бирок, бардыгы үчүн жалпы жагдайлар бар. Алардын айрымдарына токтололу. Ошентип, иштеп чыгуучу деген эмне жана ал эмне сунуш кыла алат? Ишке ашыруучу тарапка тиешелүү иш-чаралар долбоорлоонун башталышынан пайдубал түптөлгөн учурга чейинки бардык аспектилерди камтыйт. Алар салттуу түрдө төмөнкүлөрдү камтыйт:

• жакшы даярдалган техникалык тапшырма;
• жумушчу документтерди ишенимдүү колдоо, жанаошондой эле бардык иштеп чыгууларды мүмкүн болушунча кыска мөөнөттө ишке ашыруу;
• долбоордун бардык бекитилген курулуш эрежелерине жана эрежелерине, ошондой эле мыйзамдык документтерге толук ылайык келиши;
• курулушту башкарууну жана контролдоону уюштуруу;
• керектүү уруксаттарды алуу;
• курулуш аянтын ишке киргизүү.

Толук сүрөттөмө

Мурда сүрөттөлгөн кызматтардын бардык түрлөрүнүн кеңири спектри салттуу түрдө ар кандай варианттардын эбегейсиз санын камтыйт. Алардын айрымдарына токтололу. Керектүү документтерди алуу титулдук документтерди текшерүү жана келечектеги курулуш аянтчасынын аймагын деталдуу изилдөө менен байланышкан. Долбоордук тапшырманы даярдоо төмөнкү пункттарды камтыйт: иштеп чыгуучу маршруттарды, ошондой эле аларды иштеп жаткан тармактарга кошуу жерлерин тандоо жана андан кийин заказчы менен макулдашуу; ар бир этапты ишке ашыруунун календардык мөөнөттөрүн иштеп чыгуу; подрядчыларды алдын ала тандоо жана башкалар. Долбоорлоо иштерин техникалык камсыздоо салттуу түрдө бардык керектүү жабдууларды жеткирүү боюнча келишим түзүлгөн уюмду тандоону камтыйт; сайттын физикалык даярдыгы; кардардын кызыкчылыктарын коргоо; подрядчыга жана ушул этапта тартылган башка жактарга объекттерди тапшырууну жана кабыл алууну уюштуруу жана жүргүзүү. Архитектуралык чечимдерди бекитпей туруп жана мамлекет тарабынан белгиленген тартипте экспертизаларды өткөрбөй туруп курулуш иштерин укуктук жактан тастыктоо ж.б.у.с. жүргүзүлүшү мүмкүн эмес.

Тыянак

НегизделгенЖогоруда айтылгандардын бардыгынан “Жаңы имараттардагы батирлер иштеп чыгуучудан” деген ураан сизге бюрократиялык бюрократиялык лентадан бошотуудан баштап, курулуштун биринчи этабына чейин кызматтардын чоң тандоосун сунуштайт деп жыйынтык чыгарсак болот. Жана чын эле!