Эконом класстын иштеп чыгуучусунан Краснодардагы жаңы имараттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

"Краснодардагы жаңы имараттардын" тизмеси дайыма жаңыланып турат. Шаар өсүп, жыл сайын чек арасын кеңейтүүдө. Бул Орусиянын ар кайсы аймактарынан түштүк борборго тынымсыз агылып келген адамдардын агымынан улам.

Краснодардагы жаңы имараттардан батирлерди кантип тандоо керек

Бул ишке акыл жана кылдаттык менен мамиле кылуу керек. Шаардагы кыймылсыз мүлк Краснодар жана аймактын тургундарынын арасында гана эмес, башка аймактардан келген коноктордун арасында да чоң суроо-талапка ээ. Тургундардын мындай агымынын бир нече себеби бар.

Биринчиден, Краснодар турак-жай секторунда да, инфраструктурада да чоң өсүштөрдү көрүп жаткан шаарлардын бири. Аймакка өкмөттөн инвестиция көп түшкөндүктөн, көбү жеке бизнесин ачуу үчүн көчүп жатышат.

Экинчиден, Краснодар жылуу шаар. Ошондуктан түндүктүктөр бул жерге туруктуу жашоо үчүн көчүп келишет.

Үчүнчүдөн, аймакка калктын агымын көбөйтүү максатында мамлекет жаш үй-бүлөлөр үчүн бир катар арзан турак жай программаларын ишке ашырууда, аларга Краснодардагы жаңы имараттар да катышууда.

Бул шаардагы кыймылсыз мүлк

ЖогоркуКраснодарда эконом-класстагы жаңы имараттарга суроо-талап байкалууда. Эреже катары, сатып алуучулар батирлерди курулуш стадиясында сатып алууну (анда үй пайдаланууга берилгенден кийин баасы бир нече эсеге төмөн), андан кийин батирди ижарага берүүнү (эгер батир күрөөгө коюлган болсо, кредитти андан түшкөн каражат менен төлөөнү) артык көрүшөт. Же студиялык батир сатып алыңыз. Батирлердин акыркы түрүн көбүнчө Краснодарга көчүп келген жаш үй-бүлөлөр тандашат.

Эконом класстагы жаңы имараттар батирлердин заманбап европалык макети менен мүнөздөлөт. Бир катар банктар ипотеканы минималдуу пайыз менен сунушташат, ошондуктан Краснодардагы турак-жай жеткиликтүү деп эсептелет.

Макетинг

Көптөгөн риэлторлор курулуш компаниялары менен кызматташып, батир табууга жардам беришет, Краснодардагы жаңы имаратты табуу жана текшерүү үчүн керектүү нерселердин баары колуңузда болот. Мамлекеттик курулуш компанияларынан имараттын макети ыңгайлуу кирүүчү жолдордун, унаа токтоочу жайлардын, балдар аянтчаларынын болушун камтыйт. Бул ошондой эле ыңгайлуу конуучу жайларды, лифттерди (жүк жана жүргүнчүлөрдү ташуучу), коляскадагылар үчүн атайын механикалык көтөргүчтөрү бар кире бериштерди камтыйт. Краснодардагы жаңы имараттардагы батирлер европалык үлгүдөгү заманбап жылытуу системалары, жогорку сапаттагы сууну тазалоо системалары, заманбап өрт жана коопсуздук системалары менен жабдылган. Иштеп чыгуучу компаниялар кыймылсыз мүлктүн кеңири ассортиментин гана эмес, эконом-класс менен камсыз кылат. Ошентип, сиз оңой эле ар кандай табитке ылайыктуу батирди таба аласызКраснодар.

Шаардагы жаңы имараттардын райондору

Шаардын ар кайсы жерлеринде шаардын ар кандай иштеп чыгуучуларынан жаңы имараттарды таба аласыз. Баары бир чарчы метрге ар кандай баа. Иштеп чыгуучунун документтерде эч кандай көйгөйлөрү болбошу маанилүү: иштеп чыгуучунун веб-сайтында долбоордун декларациясы, курулушка уруксат жана жаңы имаратты ишке киргизүүгө уруксат болушу керек. Эгерде сайтта эч кандай документтер жок болсо, анда бул иштеп чыгуучуну текшерүү үчүн Краснодар крайынын шаар куруу бөлүмүнө кайрылуу сунушталат. Эгерде мындай иштеп чыгуучунун документтеринде көйгөйлөр бар же курулуш мыйзам бузуулар менен жүргүзүлүп жатат деген жооп алынса, иштеп чыгуучу менен кызматташуу сунушталбайт.

Терс жактары

Жогоруда айтылгандай, Краснодарда эконом-класстагы жаңы имараттарды тандоодо сатып алуучулар же өнүгүү стадиясындагы батирди (долевка) же студияларды артык көрүшөт.

Курулуш стадиясында батирди тандоодо мындай батирдин баасы бир нече эсе төмөн, бирок белгилүү бир тобокелдик бар: атүгүл мамлекеттик куруучуда курулуштун токтоп калышына алып келе турган көйгөйлөр болушу мүмкүн.

Студия батирлери көпчүлүк учурда аз кабаттуу коттедждердин же таунхаустардын эң жогорку кабаттарында жеке курулушчулар тарабынан сунушталат. Көпчүлүк жеке иштеп чыгуучулардын документтеринде көйгөйлөр бар. Мындай курулуш объектилери соттун чечими менен мезгил-мезгили менен тоңдурулуп турат, андан кийин кайра улантылат (көбүнчө кайра тоңдурулат). Же толугу менен талкаланат. Ошондуктан, жеке иштеп чыгуучу менен кызматташууга каалоо бар болсо, биринчи нерсе кылуу керекКраснодар крайынын шаар куруу департаментине кайрылыңыз жана бул үй жөнүндө маалымат алыңыз.

Краснодардан батир издөө

Иштеп чыгуучунун жаңы имараттары ар кандай сатуу бөлүмдөрүнүн сунуштарына жана жарнамаларына толгон. Сиз өз алдынча издей аласыз, же параметрлер боюнча талап кылынган батирди тандап, иштеп чыгуучудан тиешелүү документтерди текшере турган жакшы риэлторго кайрылсаңыз болот. Албетте, риэлтордун кызматтары бекер эмес.

Краснодардагы жаңы имараттарды ар кайсы аймактардан көрүүгө болот. Көбүнчө иштеген жерине жакыныраак тандашат. Кандай болгон күндө да, сиз аймакты тандап, жеткиликтүү каражаттардын негизинде издешиңиз керек.

Изилдөөчүдөн батир тандоодо, сиз колдо болгон курулуш документтерин текшеришиңиз керек. Ак ниеттүү курулуш компаниялары үчүн бул сайтта мурунтан эле жайгаштырылган. Ошондой эле, эгерде сатып алуучу жеке текшерүүнү жана мазмуну менен таанышууну кааласа, ал дароо сатуу бөлүмүнө эч кандай көйгөйсүз берилиши мүмкүн.

Эгерде сатуу бөлүмүнөн "бул документация азырынча жок, бирок жакында болот, кабатыр болбоңуз" деген сыяктуу жооп алса, бул абийирсиз иштеп чыгуучунун биринчи белгиси. Айрыкча сөз “курулушка уруксат” (үйдүн курулушу жүрүп жаткан учурда) же “үйдү эксплуатацияга берүүгө уруксат” (эгерде үй курулуп бүтүп, батирлер сатылып жаткан болсо) документине келгенде.

Баалоо компаниялары

Баалоочулардын кызматын кайдыгер калтырбаңыз. Бул кеңселерде ар кандай объекттердин бир чарчы метринин реалдуу баасы боюнча акыркы маалыматтар баррайондор. Ошондуктан, эгерде Краснодарда жаңы имаратты тандап жатканда, сиз батирдин укмуштуудай арзан баасына туш болсоңуз (айрыкча, борборго жакыныраак болсо), батирди издегениңиз жакшы. Болбосо, ал сатып алуучу менчик ээси болуп калганда пайда болушу мүмкүн жана катасы үчүн – эч ким сатып ала албаган батирди сатуу үчүн төлөйт.

Өзүн-өзү куруунун белгилери

2015-жылдын 1-сентябрындагы 285-Федералдык Мыйзам кабыл алынган учурдан тартып төмөнкү өзгөчөлүктөргө ээ болгон бардык имараттар уруксатсыз курулуш деп таанылат:

• бул үчүн арналбаган жерге орнотулган;
• курулуш жүргүзүлүп жатат же тиешелүү органдардан уруксат албастан буга чейин жүргүзүлүп келген;
• структура курулуш эрежелерин жана белгиленген шаар куруу нормаларын бузуу менен курулган.

Албетте, Краснодарда жаңы имаратты тандоодо абийирсиз иштеп чыгуучуну абийирдүүдөн айырмалоо өтө кыйын. Мындай учурда жогоруда айтылган шаар куруу бөлүмүнө кайрылып, маалымат алуу жакшы.

Бул көйгөй Краснодар жана аймак үчүн гана актуалдуу эмес. Чындыгында, Россиянын бир дагы аймагы чокуп калуу сыяктуу көрүнүштөн коргонуу эмес. Тиешелүү түзүмдөрдүн бүчүрдөгү мыйзам бузуу фактысын аныктоо дайыма эле мүмкүн боло бербейт.

Мындан тышкары, көптөгөн абийирсиз курулушчулар айла-амалдарга барып, беш кабаттуу коттедждерди тургузуп, аларды документацияга ылайык төрт кабаттуу имарат катары сызып, акыркы кабаты мансарда катары долбоорлонуп, студиялык батир катары сатылат, кайсы, туура билими менен укук таануу, кээде ролл. Бирок мыйзам өзгөргөндөИмарат күтүлбөгөн жерден мыйзамсыз деп табылгандыктан ижарачылар кыйынчылыкка кабылышы мүмкүн.

Краснодар кыймылсыз мүлк. Жаңы имараттар. Батир сатып алуу

Эгерде батирди сатып алуу чечими кабыл алынган болсо, тиешелүү куруучу табылып, анын документтери сатып алуучу тарабынан текшерилген болсо, бөлүм бул компанияда көйгөй жок жана курулуш жүрүп жатат деген жоопту берген. толугу менен мыйзамдуу негизде жүргүзүлүп жаткандыктан, квартира сатып алуу маселеси каралышы керек.

Эгер сатып алуучунун батирдин наркына барабар суммадагы каражаты болсо, дароо сатуу бөлүмүнө кайрылсаңыз болот.

Эгер сиз ипотека менен үй сатып алууну ойлосоңуз, адегенде банкка барып, насыя берүү боюнча насыя адиси менен сүйлөшүшүңүз керек.

Кредит берүү маселеси чечилгенден кийин адис кредиттелген адамга ипотекага батирди сатып алуу үчүн банкка тапшырууга тийиш болгон документтердин тизмесин берет.

Эреже катары, эгерде иштеп чыгуучу бул банк тарабынан аккредиттелген болсо, анда бул курулуш уюмунун документтеринин бир бөлүгү банкта мурунтан эле бар. Саны гана калды. Белгилей кетсек, банкта аккредитациянын болушу (мисалы, ВТБ же Сбербанк сыяктуу ири банктарда) ак ниет компаниянын белгиси болуп саналат. Айрыкча, аккредитация эки атаандаш банкта тең алынган болсо, бул өзүнчө эле оңой эмес.

Ар кандай банктарда документтердин ар кандай тизмелери бар. Эреже катары, алар баалоо экспертизасынын корутундусун кошпогондо, бекер берилет (айрымдары соода бөлүмүндө, кээ бири иштеген жери боюнча бухгалтерияда).турак-жай сатып алган. Баасы 4000ден 6000 рублга чейин өзгөрөт. Шаарда көптөгөн баа берүүчү компаниялар бар.

Документтер кредиттик адиске берилет. Андан кийин, ал документтер текшериле турган белгилүү бир мезгилди күтүү керек. Бул мезгилдин ичинде карыз алуучуга (насыя алган жак) жана биргелешип карыз алуучуга (кредит берилген жакка кепилдик берген адам) банктын адистери телефон чалып, ишке, турак жайга байланыштуу тактоочу суроолорду бериши мүмкүн. сатып алуу, кредиттин суммасы жана кредиттин шарттары.

Тапшырылган документтерди талдоодо көйгөйлөр аныкталса, банк себебин түшүндүрбөстөн кредит берүүдөн баш тарта алат. Бул абийирсиз иштеп чыгуучулар менен аралашпоонун дагы бир себеби.

Кредит бекитилгенден кийин талап кылынган сумма иштеп чыгуучунун эсебине которулат, сатып алуучуга насыяны төлөөнүн чоо-жайы, шарттары жана төлөө графиктери берилет.

Иштеп чыгуучу (же иштеп чыгуучунун өкүлү) ээлик күбөлүгүн алуу үчүн сатып алуучу эң жакын аралаш колдонуу борборуна барат.

Бул документти алгандан кийин батирдин ачкычын алуу үчүн сатуу бөлүмүнө же турак жай-коммуналдык кызматка кайрылсаңыз болот.

Краснодарга көчүүдө батир издөөдө кетирилген каталар

Эконом класстагы жаңы имараттар же люкс турак-жай, баары бир. Батир сатып алууну каалагандардын бардыгынын 90%ы (Краснодарда сөзсүз эмес) дайыма борбордо жашагысы келет. Мындай каприз.

Бирок борбор экенин аз адамдар түшүнөт -бул:

• сатып алынган турак жайдын жогорку баасы;
• баасы эконом-класстан алыс;
• көп ызы-чуу;
• дайым бош эмес көчөлөр;
• үй жол кесилишине жакын болсо, түтүн чыгат.

Анткени издөө процессинде сатып алуучу акырындык менен борбордон чет жакка жылып, баасы арзаныраак болот. Кандайдыр бир деңгээлде бул туура. Ал эми "арзан" издөө процессинде жеке менчик ээлери үчүн аккредиттелген абийирдүү иштеп чыгуучуларды калтырбоо керек. Көптөгөн абитуриенттерден: «Ооба, расмий иштеп чыгуучу менен батир алуу үчүн акча чогултуу реалдуу эмес. Жеке соодагерге акча берүү оңой”. Бул чыгуунун жолу эмес, өзүн өзү алдоо! Жана каталар үчүн кийин төлөп калбоо үчүн, өзүңүздүн адашууга алдырбоо маанилүү.

Керектүү суммадагы каражаттын жоктугунан жана ипотекалык насыя берүү боюнча банктын терс чечими менен Краснодардагы жаңы “экономика” имаратын карап чыгуу маселесинен (бир аз убакытка) алыстап кеткен оң. жана экинчи кезектеги турак-жайды (ээсинен, буга чейин курулган үйлөрдө) алуу мүмкүнчүлүгүн карап чыгуу. Же сатып алууну кийинкиге жылдыруу менен көбүрөөк акча үнөмдөңүз.

«Жети жолу өлчөп, бир кес» дейт макалда. Жеке батириңизди сатып алуу сыяктуу бизнесте шашуунун кереги жок.

"Кадет" талкалоо

Чуулгандуу атак-даңкты жана кеңири резонансты аталган даректеги турак жайдын бузулушу фактысы жаратты. Кадецкая, үй 9 17-апрель, 2013-ж.

Акционерлер өздөрүнүн турак-жайын бузууга жол бербөө үчүн техниканын алдында бир нече жолу тирүү калканга тизилишкен. Жыйынтыгындаүй баары бир бузулду.

Кыймылсыз калган имаратты бузуу чечими кабыл алынган учурда турак жай комплексинде 130га жакын батир сатылган (башка булактар ар кандай маалымат беришет). Шаардык социалдык камсыздандыруу аркылуу 26 адам жаңы имараттардан турак жай алышты.

Ошондуктан квартира сатып алуу маселесине бардык олуттуулук менен мамиле кылуу керек. Учурда сунуштар көп. Мисал катары К. Россинский көчөсүндөгү "Видный" турак жай комплексин келтирсек болот, аны жеткирүү 2017-жылдын 2-жарымына пландаштырылган. Жана башка варианттар: Комарова көчөсүндөгү "Калина Парк" ЖК, кээ бир объекттер пайдаланууга берилген, ЖК "Премьера", ЖК "Талисман" жана башкалар. Баары бир сак болуңуз.