Сбербанктагы ипотекадан баш тартуунун негизги себептери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Биздин өлкөнүн бардык тургундары ипотекасыз турак жай сатып ала алышпайт. Айрыкча, объект чоң шаарда жайгашкан болсо. Бул учурда, сиз банктарга кайрылуу керек. Ар бир кредиттик мекеме бүтүмдү иштетүү үчүн өзүнүн шарттарын сунуш кылат. Сбербанкта сонун сунуштар бар.

Ипотека алуу процедурасы кыйла татаал. Көп учурда өтүнмөлөр четке кагылат. Сбербанктагы ипотекадан баш тартуунун себептери ар кандай болушу мүмкүн. Көбүнчө бул жетишсиз киреше, начар кредиттик тарых жана талаптарды аткарбоо менен шартталган.

Четке кагуунун себеби

Сбербанкте ипотека кантип бекитилерин баары эле биле бербейт. Баш тартуунун себептерин банктын чечиминен кийин билсе болот. Мында кардардын үй-бүлөлүк абалы, кирешеси, кредиттик тарыхы жана башка көптөгөн факторлор эске алынат. Адамдын төлөмдүн кепилдиги катары колдонула турган мүлкү бар же жок экендиги маанилүү. Эгерде карыз алуучуга карата кандайдыр бир шектенүүлөр болсо, анда Сбербанктагы ипотекадан баш тартуу төмөнкүдөй болот.

Эмнеге мындай болду, банк андай болгон жокотчет берүүгө милдеттүү. Бул беренеде бекитилген. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 821, ага ылайык кредитор белгилүү бир жагдайларда бүтүмдөн баш тарта алат. Ал эми кардарлар Сбербанктагы ипотекадан баш тартуунун себептерин билиши керек. Анткени, бул кийинки аракеттерге таасирин тийгизет.

Карыз алуучуларга коюлган талаптар

Сбербанк ипотекадан эмне үчүн баш тартканын кантип билсе болот? Бул үчүн, сиз карыз алуучуларга коюлган талаптар менен таанышып чыгышыңыз керек:

• Жаш. Арыз берген учурда адам 21 жаштан жогору болушу керек жана акыркы төлөм учурунда 75 жаштан ашпашы керек.
• Киреше. Ал расмий жана туруктуу болушу керек. Арыз берүү үчүн жакшы маяна алган жумуш талап кылынат.
• Соттуулугу жок. Болбосо, мындай кардарлар ипотека ала алышпайт. Убактылуу соттолуунун оң натыйжага жетишүү мүмкүнчүлүгү аз.

Банктар карыз алуучуларга башка талаптарды коюшу мүмкүн. Мисалы, керектүү документтердин тизмесин беришиңиз керек. Көптөгөн мекемелерде 2 адамдан турган киреше салыгынын сертификаты милдеттүү деп эсептелет, бирок аны баары эле бере албайт.

Туура эмес

Ар бир мекеменин карыз алуучуларга өзүнүн талаптары бар. Сбербанктагы ипотекадан баш тартуунун себептери дал ушул жерде болушу мүмкүн. Ошондой эле акыркы иштеген жеринде 6 айдан кем эмес иш тажрыйбасы талап кылынышы мүмкүн. Кээде кеминде 1 жыл жалпы иштөө убактысы керек болот.

Бардык талаптарга жооп берсеңиз гана ипотекалык насыяга кайрыла аласыз. Ошондо гана оң чечимди күтүүгө болот.

Кудуретсиздик

Кыймылсыз мүлктүн баасы кыйла жогору, ошондуктан кардар ипотекага кайрылуу үчүн жакшы кирешеге ээ болушу керек. Өлкө боюнча орточо сумма жыл сайын өзгөрүп турат, бирок азыр ал болжол менен 35 миң рублди түзөт. Кээ бир аймактарда ал аздыр-көптүр болушу мүмкүн.

Сбербанк карыз алуучулардын төлөө жөндөмдүүлүгүн эске алат. Ипотекалык төлөмдөрдүн максималдуу өлчөмү үй-бүлөдө иштеген адамдардын кирешесинин 30% ашпоого тийиш. Андан иштебегендер үчүн жашоо минимумдары алынып салынат. Киреше талап кылынган чекке туура келбесе, анда ипотекадан баш тартылат. Сбербанктын 2016-жылдагы мындай транзакциялардын себептери мурунку жылдардагыдай эле.

Муну адатта 20% түзгөн биринчи төлөмдүн өлчөмүн көбөйтүү менен чечсе болот. Канчалык көп сумма болсо, ай сайын ошончолук аз төлөшүңүз керек. Натыйжада, төлөмдөрдүн суммасы банктын оң жообу үчүн талап кылынган деңгээлге чейин төмөндөйт.

Кредиттик тарых

Ипотекадан баш тартылса, Сбербанк мындай чечимдин себептери тууралуу маалымат бере албайт. Алар кредиттик тарых болушу мүмкүн. Эгерде кардарлар өз убагында кредиттерин төлөшсө, анда алар ипотекага макул болушат. Өтүнмөнү карап чыгууда бардык нюанстар эске алынат. Четке кагуу себептери төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Кандайдыр бир каржылык мекемеде берилген кредиттерди төлөөнүн кечигүүлөрү. Эгерде бир түзүмдө өз убагында төлөмдөр жок болсо, башка уюмдар көп учурда ипотека алуудан баш тартышат.
• Жакында берилген чакан кредиттер. Мисалы, телефон насыялары. Бул күмөн жаратышы мүмкүнкарыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгү.

Кредиттик тарыхыңызды өзгөртүү үчүн учурдагы насыялар өз убагында төлөнүшү керек. Балким, келечекте ипотеканы уюштурууга болот.

Документтер

Сбербанктагы ипотекадан баш тартуунун себептери туура эмес таризделген же жасалма документтерге байланыштуу болушу мүмкүн. Арыз бергенде банкка берилген бардык маалыматтар текшерилет. Эгерде жалган маалымат аныкталса, кардарга ипотека берилбейт. Өтүнмөнү толтурууда сертификаттар каралып, каталар, тактар текшерилиши керек.

Эркектердин жанында аскердик билети болушу керек, анда аскерде кызмат өтөө мөөнөтү, кечиктирүүнүн себептери көрсөтүлүшү керек. Эгерде кредит алуу үчүн жасалма документтер колдонулса, анда андай адам кара тизмеге кирип калышы мүмкүн. Ошондо бир дагы каржы мекемеси ипотека бере албайт. Бул бардык документтерге тиешелүү.

Салык жана МАИдеги карыздар

Эмне үчүн ипотекадан баш тартылат? Сбербанк анын себептерин айтпашы мүмкүн, бирок кардарлар бул МАИге же салыкка болгон карыздын бар экенин билиши керек.

Ошондуктан, айыптар жана башка төлөмдөр төлөнүшү керек. Алардын бар-жоктугун текшерип, акча каражаттарын ар кандай кызматтар – атайын сайттар, төлөм системалары, терминалдар жана банкоматтар аркылуу салсаңыз болот. Эгерде карызыңыз жок болсо, анда насыяга кайрылсаңыз болот.

Ден соолук абалы

Эмне үчүн Сбербанк айлык кардарга ипотекадан баш тартты? Бул дал келбегендиктен улам болушу мүмкүнталаптар же жетишсиз киреше. Кээде баш тартуу медициналык абалына байланыштуу болот. Көбүнчө кош бойлуу аялдарга, ошондой эле ооруканада узак мөөнөткө дарыланып жаткандарга ипотекага кайрылууга уруксат берилбейт. Оорусаңыз же майып болсоңуз, ипотека ала албай каласыз.

Мүлктүн ликвиддүүлүгү

Күрөө үчүн көптөгөн талаптар бар. Төмөн ликвиддүүлүк дагы ипотекага арыз берүүдөн баш тартууга себеп болот. Мүлктү баалоо эксперттер тарабынан жүргүзүлөт. Банк ипотека төлөнөөрүнө ишениши керек. Төлөнбөгөн учурда мүлк сатылат, ал эми түшкөн каражат карызды жабат.

Төмөнкү талаптар кыймылсыз мүлккө тиешелүү:

• филиалдар иштеген аймактагы объекттин жайгашкан жери;
• 1965 же андан кийин курулган;
• объект түрү - жайлуу турак жай;
• эч кандай оорчулуктар, карыздар, мыйзамсыз кайра куруу.

Адатта банктар коммуналдык батирлердин жана жатаканалардагы бөлмөлөргө насыя бербейт. Алыскы аймактарда жайгашкан объектилерде кыйынчылыктар жаралат. Сбербанк ээлеген кызматтык билиминин ыраатсыздыгынан, сырткы көрүнүшүнөн, кооптуу жумушунан улам ипотека берүүдөн баш тартышы мүмкүн.

Баш тарткан учурда эмне кылуу керек?

Бетке алуу кардар үчүн жагымсыз деп эсептелгени менен, үмүтүңүздү үзбөшүңүз керек. Адатта, Сбербанк арыздарды карап чыгат, демек, келечекте оң чечим кабыл алат. Ал эми ийгиликсиздиктин алдын алуу үчүн, анын себебин жоюу керек. Мисалы, жумушка орношууакы төлөнүүчү жумуш же арзан баада объект табыңыз.

Эгер баш тартуунун себептери терс кредиттик тарыхта болсо, анда аны оңдоо керек. Ал насыяны өз убагында төлөбөгөндүктөн эле эмес, техникалык каталардан жана банк кызматкерлеринин көңүл кош мамилесинен да начарлап жатат. Каталарды оңдоо үчүн, тиешелүү арыз менен каржы институтуна кайрылуу керек. Эгерде кардар насыяны өз убагында төлөбөсө, анда кырдаалды оңдоо үчүн аны өз убагында жасашы керек. Андан кийин кайра тапшырсаңыз болот.

Сиз жаңы мүлк таба аласыз. Объект банктын талаптарына жооп бериши керек. Финансылык институттар айылдан үй сатып алууга чакан кредиттерге караганда жайлуу батирди сатып алуу үчүн ири кредиттерди берүү оңой экенин эстен чыгарбоо керек.

Кээде карыз алуучулар кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн керектөө насыяларын колдонушат. Сумма жетишсиз болсо да, объекттин баасынын көбүн жабат. Керектөө насыясын алуу үчүн карыз алуучу ипотекага салыштырмалуу бир нече документтерди бериши керек.

Башка банктарга кайрылсаңыз болот. Ар бир уюмдун кардарлар үчүн өзүнүн талаптары бар. Биринде баш тартуу болсо, экинчисинде оң чечим болушу мүмкүн.

Эгерде банктар кирешесинин аздыгынан ипотека бербесе, анда карыз алуучу кошумча кепилдиктерди тартууга укуктуу, мисалы, биргелешип карыз алуучуларды же гаранттарды чакыруу. Биринчиси жакын туугандар, экинчиси - бай адамдар болушу мүмкүн. Кардар ири төлөмдү төлөп же башка материал менен камсыз кыла алаткүрөө баалуулуктары. Андан кийин чечимди кайра карап чыгуу мүмкүн.

Кредиттик брокерлер

Көпчүлүк ипотека алууга жардам берген насыя брокерлерине кайрылышат. Бирок бул иш үчүн комиссия төлөшүңүз керек экенин унутпаңыз.

Брокер кызматтары төмөнкү үчүн эң сонун:

• документтерди чогултууга үлгүрбөгөн жарандар башка формалдуулуктарды жасашат;
• бир нече уюмдар насыя берүүдөн баш тарткан карыз алуучулар.

Эгер жогорудагы кеңештер жардам бербесе, анда насыялар үй-бүлөнүн башка мүчөлөрүнө да берилээрин эстен чыгарбоо керек. Балким, кимдир бирөө банктын талаптарына көбүрөөк ылайыктуу болуп саналат. Көпчүлүк үчүн ипотека сиздин үйүңүздү сатып алуунун жалгыз жолун камсыз кылат, андыктан аны жоопкерчиликтүү түрдө түзүшүңүз керек. Эгер баш тартсаңыз, үмүт үзүүнүн кереги жок, анткени келечекте сиз насыя ала аласыз.