Ипотекадан баш тартууга болобу: келишим түзүүнүн шарттары, кантип бузуу керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн адамдардын акчасы менен туруктуу жашоо үчүн кыймылсыз мүлк сатып алууга мүмкүндүк берген олуттуу акча топтоолору жок. Мындан улам жарандар ипотекалык насыя алуу үчүн банкка кайрылууга аргасыз. Бирок көп учурда насыя алуучулар мындай чоң насыяны төлөөдө кыйынчылыктарга туш болушат. Ошондуктан, ипотекадан баш тартууга болобу деген суроо туулат. Процесс талап кылынган сумма банк тарабынан которулганбы же которулбаганына жараша болот. Банк менен кредиттик келишимди мөөнөтүнөн мурда бузууга жол берилет, бирок мындай чечимдин кесепети тике карыз алуучулар үчүн анча деле жагымдуу эмес деп эсептелет.

Мен качан баш тарта алам?

Интернеттеги ар кандай форумдарда көбүнчө жарандар: «Ипотека алдыңызбы, баш тарта аласызбы?» деп сурашат. Бул адамдар олуттуу кредиттик жүктү көтөрө албай, олуттуу каржылык көйгөйлөргө дуушар болгондугу менен байланыштуу. Андыктан эл банк менен кызматташууну токтоткусу келет.

Ипотекадан баш тартсам болобу? Бул төмөнкү учурларда мүмкүн:

• берилген арызга банктан уруксат ала элек;
• өтүнмө жактырылды, бирок кредиттик мекеме менен келишимге кол коюла элек;
• келишимге кол коюлду, бирок каражат кыймылсыз мүлк сатуучуга которула элек;
• эрте кол коюлган келишим акча алгандан кийин токтотулат, бирок мунун расмий документтер менен тастыкталган жүйөлүү себептери болушу керек.

Эгер акча карыз алуучу тарабынан кабыл алынган болсо, анда кызматташуудан баш тартууга өзүн банкрот деп жарыялагандан же учурдагы кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөгөндөн кийин гана жол берилет. Насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө оңой, ал үчүн банкка жөнөтүлгөн арыз жазыш керек. Андан кийин, насыяны төлөө үчүн төлөнүшү керек болгон так сумманы аныктоого мүмкүндүк берген эсептөө жүргүзүлөт.

Ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн керектүү каражаттарды табуу кыйын, анткени батир банкта келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин күрөөгө коюлгандыктан, аны банк менен кызматташууда гана сатууга болот.

Баш тартуу качан керек?

Көбүнчө адамдарды кандайдыр бир каржылык кыйынчылыктар жаралса, ипотекадан баш тартуу мүмкүнбү деген суроо кызыктырат. Ошондуктан, төмөнкү учурларда баш тартуу талап кылынат:

• иштен бошотуу же негизги жумуш ордунда кыскартуу;
• негизги карыз алуучу аялдын кош бойлуулугу;
• жарандан узак мөөнөттүү жана кымбат дарылоону талап кылган татаал ооруну аныктоо;
• майыптыгынан улам белгилүү бир майыптык топтогу карыз алуучуга дайындоо;
• каранды болгондордун көрүнүшү.

Жогорудагы фактылардын бардыгы расмий документтер менен далилдениши керек.

Аскердик ипотекадан баш тартсам болобу?

Бул кредит мамлекеттин катышуусу менен аскер кызматкерлерине гана берилет. Алынган кыймылсыз мүлктүн наркынын белгилүү бир бөлүгү бюджеттик каражаттардын эсебинен компенсацияланат. Бирок, мындай шарттарда да, аскер көп учурда ага аскердик ипотека боюнча учурдагы кредиттик жүк менен күрөшүүгө мүмкүндүк бербейт белгилүү бир каржылык көйгөйлөр бар. Мындай насыядан баш тартууга болобу? Бул процесстин өзгөчөлүктөрү:

• Кредит NIS программасынын катышуучуларына гана берилет, ага ылайык, кызмат өтөө учурунда аскер кызматкерлеринин жеке эсебинде белгилүү бир суммадагы каражат топтолуп, андан кийин кыймылсыз мүлк сатып алууга багытталат..
• Чынында 2005-жылга чейин келишим түзгөн аскер кызматкерлери гана ипотекадан баш тарта алат.
• Эгерде аскер кызматкерлери атайын ипотекалык реестрге киргизилген болсо, анда турак жай берүүдөн баш тартууга уруксат берилбейт.
• Аскер кызматчысын каттоодон чыгаруу ал каза болгондон, кызматынан бошотулгандан же дайынсыз жоголгондон кийин гана мүмкүн болот.
• Эгер тейлөө келишими 2005-жылга чейин түзүлгөн болсо, анда терс кесепеттери жок ипотекалык насыя алуудан баш тартууга жол берилет.

Аскердик ипотеканы бербөөгө укугу болсо, анда ал атайын протокол түзүп, бийликке берилет. Бул документ өзгөчө зарыл экенин көрсөтүп туратипотекалык реестрдин жоокери.

Башка кырдаалда аскерге ипотекадан кантип баш тартуу керек? Программада баш тартуу каралбагандыктан, аскер кызматчысы үчүн бир гана мүмкүнчүлүк – аны каттоодон чыгаруу талабы менен сотко доо арыз менен кайрылуу. Ар бир орус жараны өз турак-жайын эркин тандап алууга укуктуу деп жазылган Конституцияга шилтеме жасоо керек. Соттук практикада доону туура түзүү жана сотто оптималдуу аракеттерди тандоо менен аскер адамы чындап эле реестрден чыгарылган учурлар бар.

Мен энелик капиталды колдонуудан баш тартсам болобу?

Matcapital үй-бүлөлөргө мамлекеттик колдоонун белгилүү бир өлчөмү менен көрсөтүлөт. Ал үй-бүлөдө экинчи бала төрөлгөндө берилет. Бул болжол менен 450 миң рублди берет. Сиз бул каражаттарды чектелген сандагы максаттар үчүн колдоно аласыз, анын ичинде ипотекалык насыя менен үй сатып алуу. Бирок энелик капиталды колдонгондон кийин, насыя алуучулар ипотекадан баш тартууга болобу деген суроого көп кабылышат. Бул жагдайдын нюанстары:

• энелик капиталды кайтарып алууда жана банк менен кредиттик келишимди бузууда белгилүү көйгөйлөр бар;
• заманбап мыйзамдар кредиттик келишимди бузуу мүмкүнчүлүгүн караштырбайт, ошондуктан карызды карыз алуучу төлөгөндөн кийин гана жоюуга жол берилет;
• кызматташтыкты токтотуу үчүн, сиз турак жайды банктын макулдугу менен сата аласыз же ал тургай мекеме менен түзө аласызкошумча келишим, анын негизинде батир уюм өткөргөн аукцион аркылуу сатылат;
• кыймылсыз мүлк сатылгандан кийин түшкөн каражат кредитти төлөөгө жумшалат;
• бул процесстен кийин кандайдыр бир каражат калса, алар мурунку карыз алуучуга которулат;
• бул учурда жарандар сертификат боюнча алган акча каражаттарын КФга кайтарып бериши керек;
• бул үчүн алар банктан алынган акчаны колдоно алышат, бирок алар көбүнчө энелик капиталды кайтарууга жетишпейт, андыктан бул сумманы жеке аманат аркылуу кайтарууга туура келет.

Ошондуктан, энелик капиталды пайдалануу менен насыя алуудан мурун, сиз өзүңүздүн каржы мүмкүнчүлүктөрүңүзгө толук ишенишиңиз керек.

Ажырашуудагы нюанстар

Көптөгөн жаштар үйлөнгөндөн кийин дароо чогуу жашоо үчүн жаңы батир алуу үчүн ипотека алууну чечишет. Бирок нике дайыма эле бекем жана ишенимдүү боло бербейт, андыктан бир нече жылдан кийин адамдар никени бузууну чечишет. Мындай учурда ажырашуу учурунда ипотекадан баш тартууга болобу деген суроо туулат.

Адатта банктар кредиттик келишимге кандайдыр бир оңдоолорду киргизүүгө терс көз карашта болушат. Ошондуктан, эгерде карыз алуучулар никени бузуп, ипотекадан баш тартууну чечсе, алар бир нече варианттын бирин тандай алышат:

• карыз алуучулардын бири бул мүлккө болгон укуктан баш тартат, ошондуктан ал келишимден чыгарылып, батир кайра каттоодон өткөн.экинчи карыз алуучу боюнча, андан кийин ошол эле негизде ипотекалык кредитти төлөөнү улантат, бирок көп учурда келишимден четтетилген жубайы мурунку күйөөсүнөн же аялынан мурда төлөнгөн сумманын жарымын алууну талап кылат;
• турак жай түз карыз алуучулар тарабынан, банк же аукцион аркылуу сатылат, адатта бул үчүн кредиттик каражаттардын эсебинен батир сатып алууну каалаган банк мекемесинин кардары тандалат;
• квартираны накталай акча төлөөгө даяр каалаган сатып алуучуга сатуу, андан кийин аны карыз алуучулар насыяны толугу менен төлөө үчүн колдонушат.

Көбүнчө жарандар биринчи вариантты колдонууну артык көрүшөт, ошондуктан батир карыз алуучулардын бирине берилет. Кыймылсыз мүлктөн баш тарткан адам объектинин ага мурда катталган бөлүгүнөн ажырайт, ошондуктан ал келечекте аны эч кандай жол менен талап кыла албайт.

Эгер жубайлар объектти каттагысы келбесе, Сбербанктагы ипотекадан кантип баш тартуу керек? Бул учурда, көйгөйдү чечүүнүн бирден-бир жолу - кыймылсыз мүлктү каалаган жол менен сатуу. Бул процесстен түшкөн акча ипотеканы төлөөгө жумшалат. Эгерде андан кийин кандайдыр бир сумма кала турган болсо, анда ал карыз алуучуларга бирдей бөлүнөт.

Эгер ажырашуу учурунда ипотекадан кантип баш тартууну билсеңиз, анда кайсы чечим алар үчүн эң актуалдуу экенин мурунку жубайлар өздөрү чече алышат.

Мурда төлөнгөн каражатты кайтарууга болобу?

Көп учурда муктаждык баркредитти узак мөөнөткө кайтаргандан кийин ипотекалык келишимди бузууга. Андыктан элде ипотекадан баш тартып, мурда которулган акчаны алса болобу деген суроо жаралууда. Мүлктү сатуу чечими кабыл алынса, акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүүгө болот.

Объект ишке ашырылгандан кийин кредитти төлөө үчүн алгач керектүү сумма банкка жөнөтүлүп, ал үчүн мекеменин кызматкерлери кайра эсептешет. Калган акчаны мурунку карыз алуучулар каалаган максатта колдоно алышат.

Көпчүлүк банктарда насыя алуучунун ипотеканы төлөөдөн баш тартуу арызы түшкөндөн кийин пайыздарды эсептөө токтотулат. Бул карыздын көлөмүн бир топ кыскартууга мүмкүндүк берет. Мындай аракеттер көп учурда батирди сатуу алты айдан ашык убакытты талап кылгандыктан, ошол эле учурда карыз алуучулардын насыяны ошол эле шарттарда төлөөгө мүмкүнчүлүгү жок.

Ар кандай кырдаалдарда баш тартуу эрежелери

Кызматташтыкты токтотуунун жол-жобосу ипотекалык насыяны иштетүү стадиясына жараша болот:

• Кредит жактырылды, бирок каражат бөлүнгөн жок. Ипотеканы бекиткенден кийин жокко чыгарса болобу? Кыймылсыз мүлктү сатуучуга акча төлөнө элек болгондуктан, карыз алуучу келишимден баш тартышы мүмкүн. Бул үчүн, сиз тез арада арыз жазышыңыз керек, анын негизинде мурда кол коюлган келишим жокко чыгарылат. Бирок батир табуу үчүн кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматтарын колдонгон болсоңуз, анын акысын төлөшүңүз керек болот.
• Келишимге кол коюлду жана ошондой элеакча объектти сатуучуга которулат. Бул учурда бекитилген ипотекадан баш тартууга болобу? Мындай шарттарда, келишимди бузууга эч кандай мүмкүнчүлүк жок, анткени банк кыймылсыз мүлк сатуучудан акча каражаттарын ала албайт. Бирок батирди сатуучу каражатты кайтарып берүүгө макул болушу ыктымал. Процесс ипотека берилген күнү бүтүшү керек. Бул учурда, карыз алуучу дагы эле банк тарабынан чегерилген пайыздарды төлөп берүүгө аргасыз болот. Бирок көптөгөн банктар андан баш тартышат.
• Кредит алуучу бир нече убакыттан бери ипотеканы төлөп жатат. Ушундай шарттарда макулдук бергенден кийин ипотекадан баш тартууга болобу? Бул үчүн кыймылсыз мүлктү сатуу менен алектенүү максатка ылайыктуу. Жол-жобосу тике банк мекемесинин макулдугу жана катышуусу менен ишке ашырылууга тийиш. Сатып алуучу батирдин акысын кредиттик каражаттын эсебинен төлөй алат, ал үчүн ипотека келишими ага кайра катталат, ошондой эле мүлк үчүн өзүнүн накталай акчасын төлөй алат.

Көбүнчө жарандар келишим боюнча акча которбоону туура көрүшөт, ушундай жол менен кызматташуу токтотулат деп үмүттөнүшөт. Бул учурда түз насыя алуучулар үчүн көптөгөн терс кесепеттерге алып келет. Банк кошумча пайыздарды жана айыптарды алат. Бир нече айдан кийин сотко кайрылышат. Соттун чечиминин негизинде батир конфискацияланып, аны аукциондо саткан банкка өткөрүлүп, түшкөн акча карызды жабууга жумшалат. Ошол эле учурда жарандардын кредиттик тарыхы начарлайт жана алар акырында кандайдыр бир бөлүгүн алуу үчүн объектти сатуу процессин өз алдынча жөнгө салуу укугунан ажырайт.анын мааниси.

Сот аркылуу кредитти жокко чыгарсам болобу?

Сотко доо арыз менен кайрылганда Металлинвестбанктын же башка кредиттик мекеменин ипотекасынан баш тартууга болобу? Мындай иштер көбүнчө сотто каралат. Бул көптөгөн карыз алуучулар каржылык көйгөйлөр пайда болгондо жөн гана ипотекалык каражаттарды которууну токтоткондугу менен байланыштуу. Банктар акча каражаттарын өндүрүп алуу үчүн сотко кайрылууга аргасыз.

Сот мындай шарттарда доогердин талаптарын канааттандырат, ошондуктан карыз алуучулар банктын менчигине өткөн ипотекалык мүлктөн ажыратылат. Мекеме батирлерди аукцион аркылуу сатуу менен алектенет. Алынган каражаттар насыяны төлөөгө жумшалат, бирок андан кийин бош акча калса, алар карыз алуучуларга төлөнөт.

Мындан тышкары, эгерде банк ипотеканы реструктуризациялоодон баш тартса, карыз алуучу өзү да сотко кайрыла алат. Бул учурда сотко жарандын финансылык абалынын начарлашы жөнүндө далилдерди, ошондой эле карыз алуучу маселени сотко чейинки тартипте чечүүгө аракет кылгандыгын, ошондуктан ал банкка арыз менен кайрылгандыгын тастыктоо маанилүү. реструктуризациялоо үчүн арыз. Мындай шарттарда сот ипотеканы жокко чыгарбайт, бирок банк мекемесин жеңилдик кылууга мажбурлай алат.

Ипотекалык камсыздандырууну жокко чыгарсам болобу?

Ипотекалык насыя берүү ар бир банк үчүн кооптуу процесс болуп эсептелет, анткени күрөөнүн жоголуп кетүү мүмкүнчүлүгү ар дайым бар.ар кандай себептерден улам, ал тургай карыз алуучу өлөт же эмгекке жарамдуулугун жоготот. Ошондуктан, банктар жок дегенде эки камсыздандыруу полисин берүүнү талап кылышат:

• Сатып алынган кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу;
• негизги карыз алуучунун өмүрү жана ден соолугу.

Квартираны камсыздандыруу мыйзамдуу талаптардын негизинде милдеттүү түрдө сатып алынат. Мен ипотекалык камсыздандыруудан баш тарта аламбы? Эгерде бул камсыздандыруу полиси жыл сайын узартылбаса, бул банктын ипотекалык келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу жөнүндө сотко кайрылуусуна негиз боло алат. Бул учурда карыз алуучу карызын төлөп берүүгө аргасыз болуп, сот аткаруучулар ага ар кандай таасир этет. Андыктан батирди камсыздандыруу ар бир карыз алуучу үчүн милдеттүү.

Өмүрдү камсыздандыруу кардардын макулдугу менен гана жүргүзүлүшү керек. Банктар мындай саясатты талап кыла албайт. Бирок, ошол эле учурда, алар көп учурда мүмкүн болгон карыз алуучу мындай камсыздандырууну төлөгүсү келбесе, карыздык каражаттарды берүүдөн баш тартышат. Көбүнчө, кредиттик келишимдин өзүндө да шарт бар, эгерде карыз алуучу ар кандай себептер менен өмүрүн камсыздандыруудан өтпөсө, бул ипотека боюнча пайыздык чендин жогорулашына алып келет. Андыктан жарандар жыл сайын насыянын мөөнөтү бүтө электе мындай полисти сатып алууга аргасыз болушат.

Ипотеканы камсыздандырууда мен карыз алуучунун өмүрүн коргоо полисин сатып алуудан баш тарта аламбы? Процедураны аткарууга болот, бирок бул адатта насыянын пайызын жогорулатат.

Эгер ипотека мөөнөтүнөн мурда төлөнсө, анда камсыздандырууга которулган сумманын бир бөлүгүн кайтарып бере аласыз.саясат. Бул үчүн, аны сатып алган камсыздандыруу компаниясына кайрылуу керек. Мекеменин кызматкерлерине төмөнкү документтер тапшырылат:

• камсыздандырылган адамдын паспортунун көчүрмөсү;
• камсыздандыруу полиси үчүн которулган каражаттардын белгилүү бир суммасын кайтарып берүү өтүнүчү;
• банктан ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөгө байланыштуу кызматташуунун аяктагандыгын тастыктаган маалымкат;
• түз кредит келишиминин көчүрмөсү.

Бул документтердин негизинде кайра эсептөө жүргүзүлөт, ошондуктан арыз берүүчү камсыздандыруу полиси үчүн мурда төлөнгөн сумманын бир бөлүгүн алат. Камсыздандыруу компаниялары бул акчаны кайтаруудан баш тартууга укугу жок.

Эгер жаран баш тартууга туш болсо, анда ал компанияга арыз жаза алат. Эгерде бул арызга эки айдын ичинде жооп болбосо, анда сотко доо арыз берилет.

Тыянак

Кредиттик келишим боюнча акча түз которулганга чейин ипотекадан баш тартууга болот. Келишимди мөөнөтүнөн мурда бузууга жол берилет, бирок бул үчүн карыз алуучу сатып алган мүлкүн жоготуп алуусу же жеке аманаттарынан насыяны төлөөгө туура келет.

Мындан тышкары, эгерде мындай мүмкүнчүлүк кредиттик келишимдин жоболорунда каралса, камсыздандыруудан баш тарта аласыз.