Нөлдөн баштап кыймылсыз мүлк агенттигин кантип ачуу керек: кадам-кадам көрсөтмөлөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу ар дайым кирешелүү бизнес болуп келген, ага суроо-талаптын тынымсыз өсүшү жардам берген. Турак жайга муктаж адамдар кыймылсыз мүлк агенттиктерине кайрылууну артык көрүшөт. Көбүнчө кызматкерлердин курамына бул тармакта тажрыйбасы бар адистер кирет. Бир караганда, бизнести ишке ашыруу жөнөкөй маселе болуп көрүнөт, бул таптакыр андай эмес. Жеке бизнесиңизди баштоодон мурун, кыймылсыз мүлк агенттигин ачуу үчүн эмне керек экенин сөзсүз билишиңиз керек.

Көптөгөн эксперттер жаңы баштаган ишкерге мындай уюмдарда катардагы кызматкер катары тажрыйба топтоону сунушташат. Бул иштин бардык принциптерин үйрөнүүгө жана тажрыйба алууга жардам берет. Иштин ийгилиги төмөнкү факторлор менен аныкталат:

• потенциалдуу кардарлардын көп саны;
• транзакциялардан жогорку киреше;
• минималдуу инвестиция;
• акысыз орун ээлөө мүмкүнчүлүгү.

Мүнөздүүдолбоор

Уюм тарабынан көрсөтүлүүчү негизги кызмат көрсөтүүлөр турак жай кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, ошондой эле ижара келишимдерин аткарууда жардам көрсөтүү болуп саналат. Негизги кардарларды юридикалык жана жеке жактар катары классификациялоого болот.

Кыймылсыз мүлк агенттигин нөлдөн баштаардан мурун, функциялар жөнүндө этап-этабы менен маалымат ашыкча болбойт:

1. Сатып алуучуларды жана ижарачыларды издеңиз. Алар менен сүйлөшүү. Каалоолорго жана муктаждыктарга жараша керектүү опцияларды тандаңыз.
2. Келишим түзүүдөн мурун потенциалдуу кардарларга документтерди чогултууга жардам бериңиз. Документтер мыйзамга ылайык түзүлүшү керек.
3. Агенттик алынган мүлк үчүн ортомчу катары иш алып барат жана мүмкүн болуучу тобокелдиктерди алдын ала эскертет.
4. Бардык транзакция маалыматы купуя жана ачыкка чыгарылууга жатпайт.
5. Рынокту дайыма изилдеп, көзөмөлдөп туруңуз.

Кошумча кызматтар

Нөлдөн баштап кыймылсыз мүлк агенттигин кантип ачуу керектиги тууралуу маалымат абдан пайдалуу экени талашсыз. Бирок уюм камсыздай турган бир катар кошумча кызматтарды да эске алуу зарыл. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• кардарларга кеңеш берүү кызматтары;
• юрист кызматтары;
• документтерди чогултууга жана аткарууга жардам берүү;
• жогоруда көрсөтүлгөн кызматтардын комплексин камсыз кылуу.

Сиз өз иш-аракеттериңизди көптөгөн окшоштордун стандарттык графигине ылайык аткара аласызуюмдар:

• жумуш күндөрү саат 10-00дөн 21-00гө чейин;
• дем алыш күндөрү 9-00дөн 18-00гө чейин.

Бюджет

Кыймылсыз мүлк агенттигин ачуу оңой. Эмнеден баштоо керек - көптөгөн умтулган ишкерлердин негизги суроосу. Алгач бюджетке көңүл буруп, өз мүмкүнчүлүктөрүңүздү баалашыңыз керек. Биринчи этапта чыгаша статьясына төмөнкүлөр кирет:

• бөлмө ижарага алуу;
• курулуш иштери, долбоорлоо долбоорун иштеп чыгуу;
• эмеректерди жана кеңсе жабдууларын сатып алуу;
• жумушка алуу;
• жарнама кампаниясы;
• каттоо процесси.

Бөлмө тандаңыз

Сиз кыймылсыз мүлк агенттигинин долбоорун турак жайда ачуу менен ишке ашыра аласыз. бөлмөнүн аянты болжол менен 55 чарчы метр болушу керек. Уюм ачыла турган аймакта жаңы имараттар, ыңгайлуу кирүүчү жолдор жана негизги нерсе - унаа токтотуучу жайлардын болушу керек. Ижарага алынган жайлар көзөмөлдөөчү органдардын бардык белгиленген талаптарына жооп бериши керек.

Кызматкерлер

Кызматта төмөнкү адистер болушу керек:

1. Кыймылсыз мүлк агенти.
2. Сатуу боюнча менеджер.
3. Ипотекалык насыя боюнча кызматкер.
4. Юрист.
5. Жарнама боюнча адис.
6. Уюм менеджери. Бул компаниянын ээси болушу мүмкүн.
7. Бухгалтер.

Агенттик ачуунун алдындакыймылсыз мүлк, бул кызматкерлер тандалган кызматтарга көз каранды экенин эске алуу керек. Мисалы, юридикалык консультация пландаштырылбаса, анда юрист талап кылынбайт. Чыгымдарды азайтуу үчүн башкы бухгалтерди жалдай албайсыз. Бул кызмат аутсорсинг келишими боюнча берилиши мүмкүн.

Салык системасы

Салык салуу системасы катары, сиз жөнөкөйлөштүрүлгөн системаны тандай аласыз - USN. Төлөнгөн салыктын суммасы уюмдун кирешесинин 15% же таза пайданын 6% түзөт.

Кардар профили

Жаңы баштаган ишкер үчүн кыймылсыз мүлк агенттигин кантип ачуу керектиги тууралуу маалымат абдан пайдалуу. Бул учурда максаттуу аудиторияны этап-этабы менен сүрөттөп берүү ашыкча болбойт. Жалпы пункттарга төмөнкүлөр кирет:

• Социалдык позиция. Бул орто класс жана орточо жогору камтыйт. Себеби, кирешеси жогору адамдар гана ипотекага батир ала алышат.
• Киреше деңгээли. Орточо алганда, бир үй-бүлөнүн бюджетинин өлчөмү 70 130 миң рублга чейин өзгөрөт. Мындай үй-бүлөлөр ай сайын 35 миң рублга чейин төлөм менен ипотекалык насыя бере алышат. Бул суммадан азыраак ай сайын төлөнсө, анда бюджеттик турак-жай варианттары каралат.
• Үй-бүлөлүк абалы. Изилдөөгө кайрылсак, тургундардын 60%га жакыны үй-бүлөлүк, 30%га жакыны бойдок адамдар жана 10%ы башкалар экени тууралуу маалымат ала алабыз.

Маркетинг планы

Агенттик ачылгандан кийинкыймылсыз мүлк, сиз жарнамалык кампанияны уланта аласыз. Бул сизге көбүрөөк активдүү болууга жардам берет. Өз бизнесиңизди илгерилетүүнүн көптөгөн жолдору бар. Ар бир вариант өз жолу менен натыйжалуу. Бирок биринчи күнү баарын колдонбош керек. Бул маселеге абдан акылдуу мамиле кылуу керек. Ошондо бул мүмкүн болушунча көбүрөөк керектөөчүлөрдү тартып, бюджетти үнөмдөйт.

Сунушталган колдонуу:

• Медиа. Басылмалардагы басылмалар. Биринчи этапта сиз бекер жарнактары бар гезиттерди колдоно аласыз. Бул учурда, сиз эч кандай салымсыз эффект ала аласыз. Мындан тышкары, сиз кыймылсыз мүлк агенттиги жөнүндө эмес, анын сатылуусу же ижарасы тууралуу маалыматты жайгаштырсаңыз болот.
• Атайын булактар. Алардын арасында кыймылсыз мүлккө байланыштуу материалдар бар. Мындай учурда юридикалык жактар кардар боло алат.
• Интернет каталогдорун колдонуу. Маалыматтык технологиялардын өнүгүшү менен көпчүлүк интернеттен маалымат издөөгө көнүп калышты. Көпчүлүк учурларда колдонуучулар бүтүндөй агенттиктин же жеке адистин иши боюнча пикир калтырышат.
• Расмий веб-сайтты иштеп чыгуу. Эң эффективдүү жолу каралат. Анткени ар бир адам бардык керектүү маалыматты ала алат. Бул үчүн, мүмкүн болушунча көбүрөөк кардарларды тартуу үчүн сайтыңыздын бөлүмдөрүн толтуруңуз.

Өндүрүш планы

Ар бир ишкер канча пайда тапса болот жана кыймылсыз мүлк агенттигин кантип ачуу керек деген суроолорду берет. Уюмду ачуу боюнча кадам-кадам нускамалары окшоштөмөнкүдөй:

1-кадам. Документация

• Бизнести каттоо.
• OKVED кодун тандаңыз.
• Эгерде иш жүргүзүү үчүн лицензия алуу зарыл болсо.
• Салык салуу системасын тандоо. Жалпысынан эки вариант пайда болушу мүмкүн - UTII жана USN. Тандоо төлөнүүчү салыктын суммасына жараша болот.
• Накталай эмес операциялар үчүн банк эсебин ачуу.
• Басып чыгарууну алуу.

2-кадам. Туура жайды тандоо

Төмөнкү пункттарды эске алуу керек:

• минималдуу аянты 20 чарчы метрден;
• унаа токтотуучу жайлардын болушу;
• көрсөтүү үчүн шаардын борборунан же чоң соода борборунан бөлмө ижарага алганыңыз жакшы.

3-кадам. Уюштуруу маселелери

Буга төмөнкүлөр кирет:

• бөлмөдө оңдоо иштери;
• офис эмеректерин жана жабдууларын сатып алуу;
• кызматкерлерди тандоо;
• тренинг;
• сатып алуу жарнамалары;
• уюм ачуу.

Каттоо процесси

IP кыймылсыз мүлк агенттигин кантип ачуу процесси жөнөкөй. Бул үчүн, салык кызматына барып, арыз жазып, OKVED кодун көрсөтүүнү унутпаңыз жана паспортуңуздун көчүрмөсүн тиркөөңүз керек. Ошондой эле мамлекеттик каттоо алымынын суммасын төлөп, дүмүрчөктү арызга тиркөөңүз керек.

OKVED кодун тандаңыз

Уюмдун ишин жүргүзүү үчүн бир кодду тандай аласыз. Көп учурдабизнестин кеңейиши байкалып, бир нече багытта иш жүрүп жатат. Бул үчүн, сиз кошумча чыгымдарды талап кылган бардык документтерди кайра каттоодон өтүүгө туура келет. Көптөр бир эле учурда бир нече OKVED варианттарын тандоону сунуштайт. Бул келечекте өзүңүздү керексиз чыгымдардан коргоого мүмкүндүк берет. Төмөнкүлөрдүн ичинен тандай аласыз:

• 31 - кыймылсыз мүлк операцияларына байланыштуу аракеттер;
• 32 - мүлктү башкаруу;
• 20 - камсыздандыруу кызматтарын көрсөтүү;
• 84 - башка кыймылсыз мүлк кызматтары.

Жабдууларды тандоо

Кайсы бир уюмдун иши үчүн офис мейкиндигин иретке келтирүү талап кылынат. Эң биринчи эске алуу керек болгон нерсе - кеңсе үчүн жабдуулар жана эмеректер сатылып алынат, анда бардыгы бирдей стилде болушу керек. Кыймылсыз мүлк агенттигинин кеңсесинде минимализмдин жана катуу функциялардын болушу маанилүү.

Аракеттерди ачууга уруксат

Кыймылсыз мүлк агенттигин ачканда бардык нюанстарды изилдеп чыгыш керек. Азыркы учурда ишмердиктин бул түрү лицензияланган уюм катары классификацияланбайт. Бирок, бул ЖЧК же жеке ишкер катары юридикалык түрүн тандоо зарыл экенин унутпа. Иш-аракеттерди каттоо 10 жумушчу күндүн ичинде жүргүзүлөт. Бул процесс келечектеги ишкердин жашаган жеринде ишке ашат.

Бизнес баштоо технологиясы

Көптөгөн эксперттер өз бизнесиңизди баштаардан мурун ушундай тармакта тажрыйба алууну сунушташат. Бул иштин структурасын кененирээк жана кеңири изилдөөгө мүмкүндүк берет.

Кыймылсыз мүлк агенттигин ачардан мурун, сизге керектоварлар жана кызмат көрсөтүүлөр рыногун, ошондой эле потенциалдуу керектөөчүлөрдүн базасын талдоо. Кардарларды кабыл алуу үчүн сиз бөлмөнү ижарага алып, аны өз табитиңизге ылайык жабдыңыз же адистердин жардамына кайрылышыңыз керек. Репутация жөнүндө унутпаңыз. Анткени, кардарлардын лоялдуулугу андан көз каранды. Кардарлар менен бүтүмдөр бардык талаптарга ылайык, мыйзамга ылайык жүргүзүлүшү керек.

Жумуш процессиндеги мүмкүн болуучу тобокелдиктер

Кээде жаңы баштаган ишкерге офисти ижарага алуу, аны жабдуу, кызматкерлерди жалдоо үчүн белгилүү бир суммадагы каражат жетиштүү болуп сезилет жана сиз иштей баштасаңыз болот. Бирок баары бир караганда көрүнгөндөй жөнөкөй эмес. Анткени, ар бир бизнестин өзүнүн тобокелдиктери бар. Чыныгы ишкер тобокелге бара алышы керек.

Рынокко кирүү үчүн минималдуу босого белгиленгендигине байланыштуу көптөгөн атаандаштар пайда болду. Алардын баары тез эле пайда болуп, тез эле жок болот. Көпчүлүк кардарлар шылуундардан жана бир күндүк фирмалардан коркушат, андыктан көп адамдар көп жылдар бою далилденген ири уюмдарга гана кайрылышат.

Негизги тобокелдиктерге төмөнкүлөр кирет:

• уюмдун аталышы жок;
• атаандаштардын көп саны;
• Ири уюмдарга артыкчылык берүү.

Бирок, эгер сизде компетенттүү саясат болсо жана аны жакшы ишке ашырсаңыз, пайда болгон кыйынчылыктарды абдан оңой жана тез жеңип, рынокто өз ордуңузга ээ болуп, жакшы киреше ала баштайсыз.