Акылдуу батирлер деген эмне: жайгашуу өзгөчөлүктөрү, жашоо аянты, жакшы жана жаман жактары

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Акылдуу үй сатуу жарыялары бул күндөрү сейрек эмес. Бул термин салыштырмалуу жакында эле пайда болгонуна карабастан, ал кыска убакыттын ичинде заманбап реалдуулуктун ажырагыс бөлүгү боло алды. Бул эмне жана акылдуу стилдеги жашоо мейкиндиги кадимки мейкиндиктен эмнеси менен айырмаланат?

Аныктама

Англис тилинен которгондо smart - тез акылдуу, акылдуу, эпчил. "Акылдуу" интерьердин айырмалоочу өзгөчөлүгү мейкиндикти сарамжалдуу пайдалануу жана анын функционалдуулугу болуп саналат.

Акылдуу батир менен жөнөкөй турак жайдын ортосундагы айырмалар үйдүн пландоо баскычында байкалат. Көпчүлүк учурларда, долбоорлоодо, иштеп чыгуучулар көп чарчы метрди жабууга аракет кылышат, натыйжада бир терезе менен узун бөлмөлөр пайда болот. Мындай схема эмеректи ыңгайлуу жайгаштырууга мүмкүндүк бербейт, ал эми мейкиндик күн нуруна муктаж. Мындай батирлер фасадды бойлото жайгашкан көп сандагы панорамалык терезелер менен мүнөздөлөт.

Макеты

Долбоорду иштеп чыгууКиевдеги жана башка шаарлардагы акылдуу квартира-ларды келечектеги жашоочулардын ордуна койгон дизайнерлер иштеп чыгууда: алар кир жуугуч машинаны, күзгүнү, керебет үчүн аянтчалардын санын жайгаштыруу үчүн ыңгайлуу жерди аныкташат. Чыныгы акылдуу квартира долбоордун кайра дизайнын талап кылбайт жана буга чейин эле оңдоого муктаждыкты жок кылган жогорку сапаттагы жасалгага ээ.

Акылдуу батирди пландаштырууда, эреже катары, стандарттык өлчөмдөгү эмерек эске алынат. Көптөгөн иштеп чыгуучулар Киевде батир сатып алууну сунушташат, буга чейин эмеректер менен жабдылган. Чектелген бюджетке ээ болгон сатып алуучулар үчүн мындай сунуштар үйдү өз алдынча эмеректерге акча коротпостон, турак жайдын чыныгы баасын аныктоого мүмкүндүк берет. Камтылган эмерек бош мейкиндикти үнөмдөөгө гана эмес, жагымдуу интерьерди түзүүгө мүмкүндүк берүүчү акылдуу батирдин ажырагыс бөлүгү болуп саналат. Дубалдагы чоң шкафтар эчак эле унутулуп калган.

Курулуш компаниялардын сунуштары

Акылдуу батир деген эмне жөнүндө көптөгөн курулуш компаниялардын идеяларына ылайык, акылдуу турак жай 18 м2 болгон кичинекей бөлмөлөр деп болжолдоого болот2. Минималдуу орун турак жайдын акыркы баасын төмөндөтөт, бул азыркы экономикалык кырдаалда өзгөчө пайдалуу.

"Акылдуу" турак жай дайыма эле минималдуу квадратты билдирбейт: ошондой эле эки бөлмөлүү акылдуу батирлерди таба аласыз, анда бардык бош орун максималдуу пайдаланылат. Мисалы, евро-двушка жана евро-трешка кадимки бир бөлмөлүү батирге туура келген кичинекей аянттын жайлар.компетенттүү макеттин аркасында алар бир нече бөлмөгө, конок бөлмөсүнө жана ашканага бөлүнгөн.

Акылдуу батирди тандоодо сиз иштеп чыгуучунун репутациясын текшеришиңиз керек: бул жагынан акылдуу кыймылсыз мүлк кадимкиден эч кандай айырмаланбайт.

Акылдуу үй сатып алуунун кемчиликтери

Мындай акылдуу батирлерди идеалдуу деп айтуу мүмкүн эмес: негизги тузак - бул көп балалуу үй-бүлө үчүн бош орундун жоктугу. Бир адам же жубайлар үчүн бул мүлк эң жакшы вариант.

Кыймылсыз мүлк компанияларынын адистеринин айтымында, акылдуу батирлердин кемчилиги - адамдардын көптүгү. Мындай турак-жай үчүн мүнөздүү дизайн чечимдери биринчи жолу өткөн кылымдын 90-жылдарында микро батирлер рыногунун өнүгүшү менен бир убакта пайда болгон. Мындай жайлардын аянты сейрек 25-30 чарчы метр ашат. Алардын макети өз дааратканасы бар жатаканадагы бөлмөлөрдү эске салган. Мындай турак жай бир адамга ылайыкталган, ошондуктан ал бакалавр батири деп аталып калган - "бакалаврдын батири".

Акылдуу турак жайдын кемчиликтери:

• бир чарчы метрдин баасы жөнөкөй батирлерге караганда кымбатыраак;
• эгерде мүлк турак эмес фонддо жайгашкан болсо, жер салыгын кошуу менен коммерциялык тариф боюнча коммуналдык төлөмдөрдү төлөөгө туура келет;
• документтерди түзүп жатканда, чынчыл эмес иштеп чыгуучулар менен кагылышуудан сак болушуңуз керек;
• үй-бүлө үчүн бош орун жетишсиз;
• Бир кабатта көп батирлер бар;
• катталыңызтурак жай бир гана адам болушу мүмкүн.

Бардык кемчиликтерге карабастан, мындай акылдуу батирлер популярдуу жана суроо-талапка ээ экенин белгилей кетүү керек.

Акылдуу турак-жайдын артыкчылыктары

Минустардан тышкары, акылдуу батирлердин жакшы жактарын да эске алуу керек:

• кыймылсыз мүлк рыногунда турак жайдын минималдуу баасы;
• батирлер көбүнчө жаңы имаратта жайгашкан, бул маанилүү;
• электр жана жылуулукту минималдуу жоготуу, коммуналдык кызматтарды үнөмдөө;
• турак жай ижарага берилгенде өзүн бат эле төлөйт;
• бөлүмдөрдүн жоктугу бош орун визуалдык түрдө көбөйтөт
• оңдоодо үнөмдөө;
• ижарага алынган турак жайга альтернатива.

Акылдуу батирлердин баасы

"Акылдуу" турак жайдын артыкчылыгы анын баасынын төмөндүгүндө. Мындай кыймылсыз мүлктү тандаган сатып алуучулардын 4 миллион рублдан ашпаган суммалары бар, ошондуктан алар кичинекей кадрлары бар батирлерди артык көрүшөт.

Киевдеги биринчи базар аянты 30 м2ден ашпаган чакан студиялардын кеңири спектрин сунуштайт2, акылдуу батирлерди түзүү үчүн идеалдуу. Статистикалык маалыматтарга ылайык, 2017-жылдын биринчи жарым жылдыгынын жыйынтыгы боюнча мындай объектилердин үлүшү 5,2%ды түздү. Мындай кыймылсыз мүлктүн чарчы наркы массалык сегментине салыштырмалуу орточо 11% кымбат. Мындай акылдуу батирлер аянты 20дан 30 чарчы метрге чейин айырмаланат деп айта алабыз. Мындай турак-жайды каалагандар жана каалагандар үчүнакчаны үнөмдөө, опциондор арзан баада сунушталат - аянты 17-18 чарчы метр болгон варианттар үчүн 2 миллион гривнадан (4,7 миллион рублдан ашык).

Киевде акылдуу турак жайга суроо-талап

Метрополитен турмушунун шарттарында мындай акылдуу батирлер бойдоктор, студенттер, карьеристтер жана эки балалуу үй-бүлөлөр үчүн эң жакшы вариант деп ишенимдүү айта алабыз. Акылдуу турак жай ижарага берүү үчүн да пайдалуу: ал таасирдүү инвестицияларды талап кылбайт, бирок ал толук кандуу бир бөлмөлүү батир катары өзүн актайт жана бир нече эсе тезирээк төлөйт.

Украиналык сатып алуучу акылдуу батирлер эмне экенин түшүнө баштады. Кыймылсыз мүлктүн бул түрү бир бөлмөлүү Хрущев батирлери сыяктуу экинчилик рыноктун кадимки, бирок дайыма эле ыңгайлуу сунуштарынан кескин айырмаланат. Ушул себептен улам, баштапкы рынокто студиялардын үлүшү аз, бирок ал дайыма өсүп жатат.

Турак жайдын ар кандай сегменттеринде иштеп чыгуучулардын долбоорлору сатып алуучулардын белгилүү бир топторун - студенттерди, жаш жубайларды, бизнес-туристтерди, инвесторлорду жана башкаларды тартуу үчүн ар кандай чакан мүлктөрдү камтыйт. Бул акылдуу батирлер популярдуу болгону менен, массалык сатып алуучу ипотека жана чакан, бирок кымбат батирлер менен алек болгусу келбей, кенен жайларды артык көрөт.

Чакан батирлер - кыймылсыз мүлктү ижарага алуунун эң жакшы альтернативасы. Бир бөлмөлүү батирлерге салыштырмалуу акылдуу турак жай арзаныраак жана ипотека төлөнгөндөн кийин ээсинин менчигинде кала берет.