Испаниядагы мүлк салыгы: сатып алуу, сатуу, ижарага алуу, өлчөмдөр, убакыт үчүн бюджетке чегерүүлөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Испанияда кыймылсыз мүлк сатып алууда, мындай сатып алуу алып келе турган чыгымдарды эске алуу керек. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу боюнча салыктардан тышкары, Испанияда башкаруучу компаниялардын кызматтарына, коммуналдык төлөмдөргө жана камсыздандырууга кеткен чыгымдарды эске алуу керек. Эгерде адам ипотека менен кыймылсыз мүлк алган болсо, анда ал дагы салым кошот. Кээ бир россиялыктар бул европалык мамлекетте турак-жай алууну көздөшкөндүктөн, учурда Испанияда кандай мүлк салыгы бар экенин билүү керек. Бул суроо азыркы.

Чыгымдар жөнүндө

Бул өлкөдө турак-жай көп учурда оңдоп-түзөөнү талап кылаарын эске алуу керек, аны да сарптоо керек. Адатта, салыктарды кошкондо, Испанияда мүлктү кармоого жылына 2500 евро кетет.

Баары үчүн кыймылсыз мүлк салыгы

Белгилүү өлкөнүн резиденттери да, резидент эместери да жыл сайын кыймылсыз мүлкүнө салык төлөшөт, ал IBI деп аталат. Испанияда бул мүлк салыгы турак жайдын кадастрдык наркынын 1,1% дан ашык эмес. Ал адатта киретБазар баасынан 15 эсе төмөн.

Бирок коэффициенттин үзгүлтүксүз каралып турганын эстен чыгарбоо керек. Мындан тышкары, ар кандай муниципалитеттер өз тарифтерин белгилешет. Кээ бир муниципалитеттерде алар төмөндөтүлгөн, ал эми кээ биринде - тескерисинче.

Резидент эместер үчүн салык

Мындан тышкары, Испанияда бул штаттын резиденти болбогон чет элдиктер үчүн кыймылсыз мүлк салыгы бар. Башкача айтканда, алар өлкөдө жылына 183 күндөн ашык убакыт өткөрүшпөйт, аны жашоодогу кызыкчылыктарынын чордону деп жарыялашпайт. Бул категориядагы жарандар Испанияда резидент эместер үчүн өзүнчө мүлк салыгын төлөшү керек, ал IRNR деп аталат.

Мындан тышкары, эгер ээси 700 000 евродон ашык мүлккө ээ болсо, анда ал байлык салыгын төлөшү керек - Impuesto obre el Patrimonio.

Утилиталар

Кыймылсыз мүлк сатып алган адамдар дагы коммуналдык төлөмдөрдү төлөшү керек. Бул коллек-тивдуу аянт учун акы - бакчалар, токтоочу жайлар, тепкичтер, жертөлөлөр жана башкалар. Эреже боюнча жылына 300-500 евро берүү керек.

Эгерде жеке аймак жөнүндө сөз болуп жатса, анда баасы урбанизацияга жараша болот - бул жерден таштанды чыгарылабы, коопсуздук барбы, жолдор жарыктандырылдыбы - ушул факторлордун баары акыркы төлөмгө таасирин тийгизет. Көбүнчө жылына 500-1500 евро талап кылынат. Бирок сауналары, спорт залдары, ресторандары жана бассейндери бар жогорку класстагы турак жай комплекстеринде бул баа бир нече эсеге жогорулашы мүмкүн.

Багбандар үчүн жума сайын кошумча акы төлөшү сейрек эмес. Алар сыяктуу турушатадатта айына 80-200 евро. акыркы наркы негизинен сайттын өлчөмүнө жараша болот. Үйдү тазалоо, бассейнди тазалоо үчүн да өзүнчө төлөмдөр бар - айына болжол менен 130 евро талап кылынат.

Электр энергиясы жөнүндө

Электр энергиясынын акыркы баасы электр менен камсыздоочу компаниядан көз каранды экенин эске алуу зарыл. Электр тармагын тейлөө үчүн адамдар айына 15 евро төлөшөт. Бир батирде жашаган үч адам үчүн электр энергиясын керектөө болжол менен айына 300 кВт саатты түзөт. 1 кВттын баасы 0,122ден 0,134 еврого чейин.

Суу менен камсыздоого келсек, Испанияда суунун 1 куб метри 0,5 евро турат. Үч адамдан турган үй-бүлөдө айына 15 метр куб суу болгондуктан, 7,5 евро төлөшүңүз керек.

Газ жөнүндө

Өлкөнүн борборунда жана түндүгүндө орнотулган борбордук газ. Ал эми түштүк жана чыгыш аймактарына келсек, ал жерде жакында эле пайда боло баштаган. Адатта, бир кишиге айына 30 евро газ төлөмү бар. Газ бөтөлкөлөрүнүн ар бири болжол менен 25 евро турат жана бир бөтөлкө бир айга жетет.

Жаңы турак жай комплекстеринде борбордук жылытуу адатта жок. Учурда аларда сплит системалары бар.

Интернет, сыналгы жана телефондо

Белгиленген телефон байланышын орнотуп жатканда айына 10 евро төлөшүңүз керек. Мындай төлөмгө стационардык телефонго чалуу учурунда өлкө ичинде бир нече миң мүнөттүк сүйлөшүү кирет, уюлдук телефонго 1 саат берилет. Эгер бул чектен ашып кетсе, тариф мүнөтүнө 0,11 еврого айланат.

Интернет, адатта, айына болжол менен 12 евро турат. Эгер сизге 30 Мбит/сек ылдамдыкта интернет керек болсо, анда ал үчүн айына 43 евро төлөшүңүз керек. Орус каналдарын кошкондо телекөрсөтүү жылына 120 евро турат.

Камсыздандыруу жөнүндө

Испанияда резидент эместер үчүн мүлк салыгын төлөөдөн айырмаланып, өлкөдө кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу милдеттүү эмес. Бул турак жай ипотекага сатылып алынбаган учурларга тиешелүү.

Камсыздандыруунун эң аз суммасы 80 евро. Толук камсыздандыруу жылына болжол менен 460 евро турат.

Коммуналдык төлөмдөрдү кантип төлөө керек?

Эгер адам өлкөдө туруктуу жашабаса, анда ал бардык коммуналдык төлөмдөрдү өзүнүн банктык эсебинен өчүрө баштаганы акылга сыярлык. Бул учурда, дүмүрчөктөрдүн бардык түрлөрүн алгандан кийин, алар үчүн банк өзү төлөйт. Бул үчүн аккаунтта ар дайым жетиштүү каражат болушун камсыздоо керек.

Ошондой эле Испанияда тейлөө жана мүлк салыгы өз убагында төлөнбөсө, айып пул пайда болорун эске алуу керек. Ээси үчүн жагымсыз кесепеттер болушу мүмкүн. Ошентип, орустар үчүн Испанияда коммуналдык батир же мүлк салыктарын төлөбөгөндүк үчүн айып өлкөдө жашап турууга уруксат узартуу үчүн баш тартуу болушу мүмкүн. Алар бул европалык мамлекетке виза берүүдөн баш тартышы мүмкүн. Адатта, тиешелүү эскертүү каттары почта бөлүмүнө келип, акыркы 5 жыл ичинде төлөнбөй калган учурда, каттоо менен байланышкан кыйынчылыктар башталат.документация.

Ижарага берүү жөнүндө

Сиз Испанияда дагы мүлктү ижарага алуу салыгы бар экенин унутпашыңыз керек. Адатта, бул өлкөдө турак-жай кирешелүүлүгү жылына болжол менен 6,7% түзөт. Эгерде биз кыска мөөнөттүү ижара жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда баалар көп жагынан аймакка жана жашаган мезгилине жараша болот. Бул өзгөчө өлкөнүн курорттук аймактарына тиешелүү. Эң ысык мезгилде ижара баасы жумасына 490 еврого жетиши мүмкүн, ал эми суук мезгилде бир эле мүлк жумасына болгону 190 евро турат.

Бул тармактагы мыйзамдардын тынымсыз катаалданышынан улам Испанияда кыймылсыз мүлктү сатып алууга, ошондой эле аны ижарага алууга салыктар тынымсыз өсүп жатат. Бул жаатта операцияларды жүргүзгөн ар бир адам салык декларациясын каттайт. Испанияда кыймылсыз мүлктү сатуу, аны ижарага берүү боюнча салык төлөөдөн качкандардын саны тынымсыз өсүүдө. Турак жайды ижарага алуу үчүн салык кыймылсыз мүлктөн түшкөн жалпы кирешенин болжол менен 25% түзөт.

Өлкө мүлктү мыйзамсыз ижарага алгандарга олуттуу жаза колдонот - 30 000 евро.

Өлкөдөгү ижарачыларды атайын журналдардан, басма сөздө, дүйнөлүк желедеги басылмалардан издешет. Ижарага алынган турак жай Испанияда бул Европа мамлекетине келген студенттердин жана туристтердин көп агымынан улам абдан популярдуу.

Өлкөдө турак жайды ижарага алгандар, бул жерде ижарачылар батирдин ээсине караганда мыйзам тарабынан көбүрөөк корголорун эстен чыгарбоо керек. Ижара келишиминде ким жана кантип төлөй тургандыгы көрсөтүлүшү кереккоммуналдык кызматтар. Көбүнчө кожоюндун өзү муну эсептер ага келгенде жасайт. Анан ижарачы ай сайын төлөмдү төлөп, үй ээсине төлөмдөрдү төлөйт. Майда жана учурдагы оңдоолор ижарачынын эсебинен жүргүзүлөт. Ал эми капиталдык оңдоп-түзөө жөнүндө сөз болсо, анда ал үй ээси тарабынан жасалат.

Ижара келишиминин тиркемесинде батирдеги эмеректи көрсөтүү, андагы келтирилген зыянды баяндоо керек экендигин унутпаңыз, ошондуктан турак жайдан чыгарууда батир ээси ижарачыга дооматтарды койбойт. аны сындырган эмес.

Башкаруучу компания жөнүндө

Өлкөдө туруктуу болбогондор үчүн Испанияда башкаруу компаниясын тартуу аркылуу мүлк салыгын төлөө менен алектенүү бир топ жеңил. Ал электр энергиясына да, сууга да төлөйт. Кийинчерээк, муну кылгандан кийин, ал сумманы ээсинин өзүнөн алат. Бул үй ээси үчүн абдан ыңгайлуу болгондуктан популярдуу ыкма.

Эгер турак жай заманбап комплексте сатылып алынса, анда мындай компанияны табуу кыйынга турбайт. Эреже катары, ал иштеп чыгуучу да болот. Белгилей кетсек, Испанияда мындай компаниялардын баасы Евробиримдик боюнча эң төмөн болуп саналат. Адатта, башкаруучу компаниянын акысы жылына 365 евродон ашпайт.

Бирок такыр башка жол менен, ошол эле көрсөткүч кыска мөөнөттүү ижарага берилген турак-жайга келгенде эсептелет. Анда башкаруучу компаниялар ижара акысынын 5%га жакынын алышат.

Турак жайдын баасы жөнүндө

Бирок Испаниядагы бардык мүлк салыктары менен,орустар үчүн бул өлкө кыймылсыз мүлк сатып алуу жагынан абдан жагымдуу. Эң негизгиси, бул жердеги баалар Европадагы эң арзан баалар.

Үй сатуу жөнүндө

Расмий статистикага ылайык, 2018-жылы Испанияда кыймылсыз мүлктүн баасы 9%га өскөн. Турак жайды нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты бар адам гана сата алат. Сатуу укугу агенттерге жүктөлгөн. Алардын мындай иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн тиешелүү лицензиясы болушу маанилүү. Эгерде кыймылсыз мүлктүн бир нече ээси болсо, аны сатуу үчүн бардык тараптардын макулдугу талап кылынат.

Үй сатылганга чейин акыркы жолу ижарага алган ижарачы үй сатып алууга биринчи укукка ээ. Өлкөдөгү экинчи кыймылсыз мүлк мурдагы ээсинин карыздарын сактап турганын билишиңиз керек. Бул кыймылсыз мүлктү кайра сатууда эске алынышы керек.

Сатуу чыгымдары жөнүндө

Испанияда кыймылсыз мүлктү сатууда эки салык бар. Биринчиси келишимде көрсөтүлгөн кыймылсыз мүлктүн толук баасынын 3% өлчөмүндө келечектеги мүмкүн болуучу киреше салыгы менен алынат.

Сатуудан түшкөн пайда алынбай, кесипкөй агент иштеп жаткан учурларда, ал бул салыкты төлөгөндөн кийин 3-6 айдын ичинде кайтарып башташы мүмкүн.

Экинчи салык - бул менчик мезгилиндеги кыймылсыз мүлккө болгон баанын өсүшүнө салык. Бул жыйымдарды эсептөө административдик райондордо өзүнчө жүргүзүлөт. Мындан тышкары, турак-жайды сатууда сатуучулар камсыз кылышы керексиздин мүлкүңүз үчүн энергия сертификаттары. Каттоо баасы 100-250 еврого жетет. Риэлтордук кызматтар турак жайдын баасынын болжол менен 5%ын түзөт. Бирок кыймылсыз мүлктүн баасы аймакка жараша болот. Ар бир аймактын өзүнүн комиссиясы бар.

Кошумча маалымат

Эгерде кыймылсыз мүлктүн ээси чет элдик болсо, анда ал салыктын бир нече түрүн төлөшү керек. Бул аткарылбаган учурда карыздар чогулат жана карыз үчүн айып көбөйөт. Ошондуктан, Испанияда мүлк салыктары жөнүндө так маалыматты билүү маанилүү жана эч кандай учурда аларды төлөө шарттары менен кечикпейт. Болбосо, натыйжада алар Испанияга жашоого уруксат, виза берүүдөн баш тартышы мүмкүн.

Турак жай кредитке сатылып алынган учурларда камсыздандыруу жүргүзүлүшү керек. Мунун минималдуу баасы 80 еврону түзөт. Камсыздандыруунун эң комплекстүү түрү жылына 460 евро болот.

Бул өлкөдөгү ар бир үй ээси бул штаттын мыйзамдарына ылайык, ижарачылар батир ээлерине караганда көбүрөөк корголорун эске алышы керек. Эреже катары, баштапкы узак мөөнөттүү ижара 1 жылга, бирок ижарачы 5 жылга чейин мөөнөтүн узарта алат. Ал эми бул 5 жылдын ичинде турак-жайды ижарага алуу баасын жогорулатуу инфляцияга ылайык гана мүмкүн, андан ашык эмес. Испанияда мүлк салыгы көтөрүлүшү мүмкүн.

Кыймылсыз мүлктү сатууну нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты бар агент, же менчик ээсинин өзү жүргүзөт. Адатта сатуу укугу агентке тапшырылат,тиешелүү лицензияга ээ болуу. Кыймылсыз мүлктүн бир нече ээси болсо же ээси никелүү болсо, анда сатуу үчүн бардык тараптардын макулдугу керек. Үй сатылганга чейин ижарага алынганда, аны акыркы ижарачы сатып алууга биринчи укугу бар.

Маанилүү пункттар

Ээсинин түздөн-түз милдети ар бир салыкты өз убагында төлөө болгондуктан, өлкөнүн бийликтери жаңы ээсинин катталгандан кийин дароо испан дарегине дүмүрчөк жөнөтүшөт. Эгерде ал өткөрүп жиберилсе, кээде боло тургандай жетпесе, бийлик органдарына акча каражаты которулбаса, айып пул салынат. Ал эми бул квитанциянын төлөмү аткарылмайынча кыймылсыз мүлктү сатуу менен алектенүүгө болбойт. Аны коюуга болбойт. Эгерде карыз өтө чоң болсо, мүлк камакка алынышы мүмкүн. Бул сейрек болот, эгер андай болсо, анда мындай чечимдин алдында соттук териштирүү болот. төлөмдөрдү жөнөкөйлөтүү үчүн, ал банк эсебинен Испанияда турак-жай үчүн бардык төлөмдөрдү автоматтык түрдө алуу орнотуу үчүн мааниси бар. Көбүнчө агенттиктер чет өлкөлүк ээлерге мүлктү башкаруу кызматтарын сунушташат, анын ичинде эсептерди көзөмөлдөө жана төлөө.

Кээ бир нюанстар

Испаниянын кыймылсыз мүлк рыногунда компетенттүү иштөө үчүн анда колдонулган негизги терминдерди түшүнүү маанилүү. Эң негизгилеринин бири "резидент" жана "резидент эмес". Бул категориядагы жарандар өлкөдө ар кандай мүлк салыгын төлөшөт.

Резиденттер - бул эки талаптын бирине жооп берген адамдар. Алар Испанияда 183төн ашык акча өткөрүшөтжылына күн, жана ал үзгүлтүксүз болушу керек эмес, же алар бул өлкөнү жашоодогу кызыкчылыктарынын борбору деп жарыялашат. Башкача айтканда, бул адамдын бизнеси ошол жерде жүргүзүлөт же үй-бүлө жашайт. Испанияда кыймылсыз мүлк сатып алуу эч кимди резидент кылбайт.

Ошентип, Испаниядагы чет элдик үй ээлеринин негизги бөлүгү өз өлкөсүнүн системасынын салык резиденти бойдон калууда.

Эч бир макала Испаниядагы кыймылсыз мүлккө салык жүгү жөнүндө так маалымат бере албасын эстен чыгарбоо керек. Кесипкөй юристтер кеңеш берген көптөгөн жеке өзгөчөлүктөрү бар. Салык салууда көп нерсе Испаниянын конкреттүү аймактарынан, алардын муниципалитеттеринен, дүйнөдөгү жана штаттагы учурдагы кырдаалдан көз каранды болот.

Үй сатып алуу баскычында өлкөнүн резиденттери менен резидент эместери мамлекеттин пайдасына бирдей салыктарды төлөп, иш жүзүндө бирдей. Алардан салыктар сөзсүз түрдө жана сатуу-сатып алуу келишими түзүлгөндөн кийин дароо алынат. Алар калыбына келтирилбесе, транзакция жөн эле ишке ашпайт.

Салык ставкалары кыймылсыз мүлктүн түрүнө жараша аныкталат: коммерциялык жайбы, жаңы имаратпы же "экинчи". транзакция жүргүзүлүп жаткан аймак да таасирин тийгизет. Сатуу тууралуу жарнактарда көрсөтүлгөн турак жайдын баасы эч качан салыктарды камтыбай турганын эске алуу керек. Башкача айтканда, сиз көргөн баага баанын болжол менен 15% кошушуңуз керек, андан кийин бул үй сатып алуунун болжолдуу акыркы баасы болот.

Тыянак

Ошентип, транзакциянын жалпы наркын эсептеңизИспанияда мүлктү сатып алууда алдыга жылуу үчүн абдан маанилүү. Салыктар мүлктүн жалпы наркынын болжол менен 15% түзүшү мүмкүн. Сатып алуу стадиясында аларды төлөбөй коюу бүтүмдүн жараксыздыгына, ал эми келечекте жыйымдарды төлөбөй коюуга - Испанияда жашоого уруксат берүүдөн баш тартууга алып келет.