Жеке жана юридикалык жактардан карызды сатып алуу. Карыз менен мүлк сатып алуу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Заманбап реалдуулукту кредитсиз элестетүү кыйын - бул сиз каалаган нерсеңизди алуунун эң оңой жана тез жолу деп эсептешет. Ошондуктан жеке жана юридикалык жактардын карыз алуучулар кредиторлордун алдындагы финансылык милдеттенмелерин аткара албай калган учурлар көп кездешет. Өзгөчө үмүтсүз учурларда, акыркы нерсе карызды сатуу болуп саналат.

Карызды сатып алуу жана сатуу

Карызды сатуу – бул ошол эле сатуу келишими же кайрымдуулук түрүндөгү жарандык-укуктук бүтүм, анткени бул процесс акчалай да, кайтарымсыз да болушу мүмкүн. Мындай келишимдин натыйжасында келишимдин конкреттүү шарттары боюнча бир кредитор башка менен алмаштырылат. Башкача айтканда, карызды сатып алуу - бул кредиторлордун укуктарын өткөрүп берүү.

Карызды сатууда соттон башка эч ким карызкорду кредитордун алдындагы финансылык милдеттенмелерин аткарууга мажбурлоого укугу жок экенин эстен чыгарбоо керек. Бирок, кредиттелген адамдын карызын төлөөдөн баш тартуусу, ст. 69-с № 229 Федеральнай Мунньахха, сот приставтарыгар олорор дьиэни тутууга үбүлээһин боппуруоһун сатаан ылыахтара.карыздык милдеттенмелер.

Бирок, кээ бир учурларда, сот аткаруучулар карызкор менен ушунчалык олуттуу мамиле кылууга уруксат берүү үчүн жетиштүү ыйгарым укуктарга ээ эмес. Ошондуктан кредитордун карызды сатуудан башка аргасы жок. Россиянын мыйзамдары карызды сатууга же сатып алууга тыюу салбайт, эгерде анын бар экендиги сот тарабынан тастыкталса. Кредитордун укуктарын өткөрүп берүү жөнүндө келишим карызды толук төлөгөнгө чейин каалаган убакта түзүлөт. Ошол эле учурда, мындай бүтүмгө карыз тараптын макулдугу талап кылынбайт - кредиттик келишимде кредитордун укуктарын өткөрүп берүү жөнүндө пункттун болушу жетиштүү.

Аткаруу ордери боюнча карызды сатып алуу

Сиз карызды каалаган үчүнчү жакка, табигый же юридикалык жактарга - коллекциялык агенттикке, жеке жаранга сата аласыз. Буга чейин кредитор сотто аткаруу баракчасын алып, сот аткаруучулар кызматына жиберүүгө, ошондой эле тиешелүү арыз жазууга милдеттүү. Мунун негизинде, FSSP туура 7 күнгө аткаруу өндүрүшүн ачат. Ошондон кийин гана коллекционерлер менен тапшырма келишимин түзүүгө болот. Андан кийин бул келишимди сот аткаруучуга өткөрүп берүү керек - кызмат адамы кредитордун укуктарынын ыйгарылышы жөнүндө билиши үчүн.

Бирок, эгерде карызкор жашырынып жатса же анын материалдык абалы өтө оор болсо, сот аткаруучу аткаруу өндүрүшүн токтотушу мүмкүн. Мындай учурда аткаруу баракчасы кайра калыбына келтирүүчүгө кайтарылат. Андан кийин үч жылдын ичинде кредитор карызды кечүүгө да, аткарууну баштоого кайра кайрылууга да укуктуу.өндүрүш. Бул учурда, өз укуктарыңызды коллекциялык агенттикке өткөрүп берүүгө да болот.

Коллектордук агенттик жана карызды сатып алуу

Коллектордук агенттиктер карыздардын негизги сатып алуучулары бойдон калууда. Карыздарды сатуучулар жана сатып алуучулар негизинен Интернеттеги тематикалык сайттарда кездешет. Карызды сатып алуунун суммасы көптөгөн факторлордон көз каранды - кредиттин суммасы, аткаруу баракчасынын болушу, кечиктирилген убакыт, карыз алуучунун финансылык төлөө жөндөмдүүлүгү ж.б.

Көпчүлүк учурларда, кредитор агенттиктен кредиттин суммасынын 35% ашпаганын алат (бул жерде пайыздар эсептелбейт). Бир катар учурларда аткаруу баракчасынын болушу бул сумманы 50% га чейин көбөйтүүгө мүмкүндүк берет.

Жеке карызды сатып алуу

Бүгүнкү күндө жеке карыздын негизги сатуучулары банктар болуп саналат. Алар карыздарды атайын аукционго коюшат, анда профессионал сатып алуучулар карыздын мүнөздөмөлөрүн (карызкордун төлөөгө жөндөмдүүлүгү, кечиктирүү убактысы, байланыш мүмкүнчүлүгү) талдап, бул карызды сатып алууну чечишет. Эреже катары, алар карыз алуучудан сатып алуу баасынан эки же андан көп эсе көп сумманы алууну пландаштырышат.

Айта кетейин, жеке адамдардын карыздарын сатып алуу эч кандай юридикалык негизге ээ эмес. Демек, карыз алуучуга бул процесске кийлигишүүгө тыюу салынган эмес. Иш жүзүндө карызкор инкассаторлор менен “соодалаша да” алат (табигый эле, бардык эле карыз алуучулар бул үчүн жетиштүү чыдамкайлыкка жана зарыл билимге ээ эмес). Тиешелүү корутунду боюнча гана агенттикке акча төлөөгө укуктуукелишимдер. Келишимге сотто кол коюу эң жакшы.

Корпоративдик карызды сатып алуу жана сатуу

Карыздык милдеттенмелерди сатып алуу ст. менен жөнгө салынат. Граждандык кодекстин 382-386. Юридикалык жактардын карыздарын сатып алуу, чынында, эң үмүтсүз мөөнөтү өткөн милдеттенмелерди алуу болуп саналат. Ошондуктан инкассаторлор мындай карыздарды баштапкы кредиттин суммасынан 10-15% ашпаганга алышат. Россия Федерациясынын Граждандык кодекси сатып алуучуларды карызкорго кредитордун укуктарын өткөрүп берүү жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Эгерде инкассаторлордун талаптары мыйзамсыз болсо, анда карыз алуучу алардын кызматташуусунан баш тартууга укуктуу.

Карызды сатып алуу мыйзамдуу карызкорлор үчүн көп учурда пайдалуу - айрым учурларда инкассаторлор анын жарымын гана төлөп берүүнү суранышат. Бирок, ошол эле учурда, ал белгилүү бир агент үчүн пайдалуу, анткени, карыз алуучудан мүмкүн болушунча көп "силкип". бул анын комиссиясынын өлчөмүн аныктайт.

Карызы бар батир сатып алуу

Акырында, коммуналдык төлөмдөрү менен батир сатып алуу сыяктуу жагымсыз учурга токтоло кетели. Биз дароо эле башкаруучу компания жаңы ээси алардын кайтарып берүүнү талап кылууга укугу жок экенин белгилей кетүү керек - бир гана өзгөчө капиталдык оңдоо үчүн салымдар болот (LC RF Art. 153, пункт 2, 5-пункт). Бирок, эгерде сиздин атыңызга соттун чечими эски менчик ээсинин карыздарын өндүрүү боюнча келип түшкөн болсо, анда сиз сатуу-сатып алуу келишиминин көчүрмөсүн жана сиздин менчик укугуңуз боюнча документтерди тиркөө менен даректүү сотко мүмкүн болушунча тезирээк кайрылууңуз керек.

Мындай кырдаалдан өзүңүздү коргоо үчүн, сатып алардан мурун төмөнкүлөрдү кылышыңыз керек:

• Сатуучунун карызы бар-жогун HOA же Улуу Британиянын кеңсесинен жеке сураңыз.
• Карыздардын тизмесин Кылмыш кодексинин веб-сайтынан же шаарыңыздагы коммуналдык кызматтардан сканерлеңиз.
• Керектүү маалыматты консьержден алыңыз.
• Сатуучудан анын коммуналдык карызы жок экендиги тууралуу маалымкаттарды берүүсүн сураныңыз.

Карызды сатып алуу биздин өлкөдө кеңири таралган жана уруксат берилген көрүнүш. Бүгүнкү күндө физикалык жана юридикалык карыз алуучулардын карызын алуу практикасы. Коллекциялык агенттиктер негизги сатып алуучулар бойдон калууда.