Жеке коммуналдык эсеп - өзгөчөлүктөр, талаптар жана мисал

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Кээде коммуналдык төлөмдөрдү өз убагында төлөбөгөндүктөн жайлардын ээлеринин ортосунда пикир келишпестиктер болот. Мындай кырдаалда жеке эсепти бөлүп алуу эң сонун чыгуу жолу болуп калат, мында ар бир менчик ээси үчүн жеке төлөм документи түзүлүп, ал өз алдынча төлөйт. МККнын 155 жана 156-беренелеринде ар бир резидент жеке эсепти бөлүп берүү өтүнүчү менен ERICке кайрылууга укуктуу деп айтылат.

Жеке эсепти бөлүштүрүүнүн өзгөчөлүктөрү

Практикада мындай муктаждык көп кездешет. Жайга бир нече субъекттин биргелешип менчигинде болгон учурда, жеке эсеп адамдардын бирине катталганда, мүлктү бөлүштүрүүдө өздүк эсептер да бөлүнүүгө тийиш. Ошентип, ар бир менчик ээси өзүнө таандык аянттын негизинде түзүлгөн өзүнүн төлөм документи боюнча төлөй алат.

Жеке аккаунтту бөлүштүрүү бир нече этаптан турат:

• жалпы эсептин жекече бөлүнүшү;
• укукту ырастаган атайын документти берүүбатирге же анын бир бөлүгүнө менчик укугу;
• социалдык эмгек келишимине кол коюу (зарыл болсо);
• турак жайларды эксплуатациялоо жөнүндө токтом.

Кандай жагдайларда мындай процедура талап кылынышы мүмкүн?

Турак-жай кодексинде төмөнкү адамдар жол-жоболорду козгой алат деп айтылат:

• арыз берген учурда үй-бүлөлүк мамиледе болбогон жарандар;
• ар бир ээсинин кирешеси бири-биринен көз карандысыз болушу керек.

Батирде жашаган ар бир адам белгилүү өлчөмдө электр энергиясын, газды, сууну жана коммуналдык кызматтар тарабынан берилген башка ресурстарды керектейт. Эсептерди төлөө үчүн жоопкерчилик, эреже катары, турак жай катталган жайдын ээсине жүктөлөт. Бирок бул ал батирдин бардык жашоочулары үчүн төлөөгө милдеттүү дегенди билдирбейт, анткени бардык катталган ижарачылар мүлктүн бирдей үлүшүнө ээ, демек, эсептерди төлөө үчүн жоопкерчилик.

Жеке эсептерди бөлүү зарылчылыгы жайлардын чогуу ээлери өзүнчө үй чарбасын жүргүзгөн жана финансылык жактан бири-биринен көз каранды болбогон кырдаалда келип чыгышы мүмкүн. Айрыкча, жалпы батирлерде коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсепти бөлүштүрүү маселеси курч турат, анткени бардык жашоочулар ресурстарды өз-өзүнчө пайдаланышат жана эч ким башка адамдар үчүн төлөөгө ниеттенбейт. Бул учурда, ээлери маалыматтарды так жаздыруу үчүн жеке өлчөө түзүлүштөрүн орнотууну каалашат.

Менчиктештирилбегенмулк

Приватташтырылбаган батирде коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсепти бөлүү эки жол менен жүргүзүлүшү мүмкүн:

Ыктыярдуу негизде, бардык ээлери процедуранын демилгечилери болгондо. Мындай кырдаалда жеке эсепти бөлүү жөнүндө келишим түзүү жана аны нотариалдык жактан күбөлөндүрүү талап кылынат. Бул документ батирде катталган бардык жашоочулардын колдоосу менен гана берилиши мүмкүн. Андан кийин, сиз жашаган жериңиз боюнча ERICке барып, төлөм документтерин бөлүү үчүн арыз беришиңиз керек

Сот аркылуу. Жашоочулардын бири каршы болгон учурда эсеп да бөлүнүшү мүмкүн. Бул жагдайда, ар бир ижарачы үчүн төлөө үчүн талап кылынган үлүштү белгилөө жана биргелешкен менчик ээлеринин ортосунда бирдиктүү эсепти бөлүштүрүү үчүн сотко доо арыз менен кайрылышыңыз керек. Кошумчалай кетсек, ERICтен төлөмдөрдү бөлүүдөн баш тартсаңыз, сотко кайрылсаңыз болот

Маанилүү! Эгерде жашоочулардын баары эле төлөмдөрдү төлөбөгөндүктөн карызы бар болсо, жооптуу ээси кошуналардан карыздын суммасын өндүрүп алуу талабы менен сотко кайрыла алат.

Менчиктештирилген турак жай

Мыйзамга ылайык жайдын ар бир ээси аны өз убагында төлөп берүүгө милдеттүү. Квадрат метрге бир нече адам ээ болгон кырдаалда бул укуктар алардын ортосунда бирдей үлүштө бөлүнөт. Менчиктештирилген батирде коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсепти бөлүүнүн эки жолу бар:

• ыктыярдуу негизде;
• сотто.

Эсепти ыктыярдуу бөлүштүрүү бардык ээлер төлөм документтериндеги үлүштөрдү бөлүштүрүүгө даяр болгондо жүргүзүлөт. Мындай кырдаалда мүлккө үлүштүк менчикти ырастоо талап кылынат. Бардык тараптар жазуу жүзүндө келишим түзүп, аны нотариалдык жактан күбөлөндүрүшөт. үлүшүн жана менчиги аныкталгандан кийин, ээлери тиешелүү документтерди алуу үчүн Rosreestr органдары менен байланышуу керек. Андан кийин коммуналдык төлөмдөр үчүн жеке эсепти бөлүү талабы менен кызмат көрсөтүүчүгө арыз жазуу керек. Андан кийин ыйгарым укуктуу органдар арызды карап чыгып, бул жол-жобонун ылайыктуулугу жөнүндө чечим кабыл алат.

Сотто маселе бардык менчик ээлери коммуналдык төлөмдөр үчүн жеке эсептерди бөлүштүрүүгө макул болбогон учурда чечилет. Үлүштү бөлүштүрүү процесси соттун чечими менен гана мүмкүн болот. Бул үчүн турак жайларды, анын ичинде коммуналдык ресурстарды пайдалануунун тартибин бөлүштүрүү жөнүндө сот органдарына доо арызы берилет. Доого үлүштүк менчик жөнүндө документтер, ошондой эле мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция тиркелүүгө тийиш. Эгерде доомат канааттандырылса, турак жай конторасы эсепти бөлүү процедурасын жүргүзүшү керек.

ЖЭК кызматкерлери коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсепти бөлүү боюнча ыктыярдуу арыздарды кабыл алууну жактырбайт, көбүнчө баш тартууга негиз табат, процедуранын олуттуу себеби - соттун чечими.

Четке кагуунун себеби

Жеке эсепти бөлүүдөн баш тартуунун себеби:

• Карыздын болушу. Мындай учурда сот менчик ээлерин карызды төлөөгө милдеттендирип, андан кийин гана доону канааттандырышы мүмкүн.
• Менчик күбөлүгү жок. Турак жайдын ээси болбогон жашоочу коммуналдык төлөмдөрдү бөлүшүү өтүнүчү менен бийлик органдарына кайрылууга укугу жок.

Маанилүү! Бардык үлүштүк менчик ээлери коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсепти бөлүшкүсү келбеген кырдаалда, адегенде сотко менчик укугун таануу жөнүндө доо арыз менен кайрылышыңыз керек (ал жок болсо), андан кийин үлүштүк менчик жөнүндө документти алып, маселени чечүү үчүн аны менен сот.

Аракет алгоритми

Жеке эсепти бөлүү процесси төмөнкү кадамдардан турат:

• жеке эсеп боюнча коммуналдык төлөмдөрдү текшерүү;
• документтердин пакетин чогултуу;
• тиешелүү органга кайрылуу;
• жайдын ар бир ээси үчүн жаңы төлөм документин күтүп жатабыз.

Коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн өзүнчө жеке эсеп номерлерин алуу үчүн батир ээлери жашаган үйгө бөлүнгөн турак жайды эксплуатациялоо конторасына (ЖЭК) кайрылуу керек.

Талап кылынган документтер

Турак жай кеңсесине барардан мурун төмөнкү документтердин пакетин чогултушуңуз керек:

• Бөлүшүүнү ырастаган сертификатбатирге менчик укугу (бул документ жок болгон учурда нотариалдык кеңсеге кайрылышыңыз керек, аны юрист жасай алат же менчик ээлеринин бири жеке эсепти бөлүүгө каршы болсо сотко кайрылыңыз).
• Турак жайга ээлик кылуу укугун көрсөткөн документ.
• Жеке аккаунтту бөлүшүүнү талап кылган колдонмо. Бул документ бир нускада түзүлөт, ылдый жагына бардык менчик ээлеринин колдору коюлат.

Арыз толтуруу

Арыз берүүдө төмөнкү маалыматты берүү маанилүү:

• Арыз ээсинин жана турак-жай-коммуналдык кызматтарды төлөө үчүн өздүк эсептерди алууну каалаган башка тургундардын баш тамгалары.
• Ар бир ижарачынын канча акчасы бар экендиги тууралуу маалымат. Бул маалымат эң маанилүү, анткени ар бир жеке эсеп үчүн анын негизинде ай сайын эсептөөлөр жүргүзүлөт.
• Арыздын ылдый жагында батирдин ар бир ээсинин жеке колу жана инициалдары.

Эсепти бөлүү процедурасы өтүнмө катталгандан кийин 30 календардык күндүн ичинде ишке ашырылат. Бул мөөнөт өткөндөн кийин ар бир ээси жеке төлөм документин алат.

Кээде белгиленген мөөнөттөн кийин батирге бир гана дүмүрчөк келген жагдайлар болот. Мындай учурда, себебин аныктоо үчүн турак жай башкармалыгына кайра кайрылышыңыз керек.

Эсеп бөлүнгөндөн кийинки коммуналдык төлөмдөрдүн суммасы

Эсепти бөлгөндөн кийинки төлөмдүн суммасы батирде катталган адамдардын санына жараша болот. Кантипэреже катары, ай үчүн чегерүүлөрдүн жалпы суммасы бирдей үлүштө бардык резиденттерге бөлүнөт.

Мисалы: Үч бөлмөлүү батирде коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсеп 3 менчик ээсине бөлүнгөн. Ар бир бөлмөдө бир адам бар. Коммуналдык ресурстарды пайдалануу үчүн жалпы суммасы айына 10 мин рублди түздү, тиешелүүлүгүнө жараша, бул сумма үч менчик ээсине бөлүнөт. Натыйжада, алардын ар бири жеке төлөм документин алышат, анда 3333 рублга барабар сумма көрсөтүлөт.

Бул болжолдуу эсептөө, анткени сумманы бөлүүнүн так формуласы жок болгондуктан, коммуналдык тарифтер кантип эсептелерин билүү маанилүү. Ашыкча төлөбөш үчүн коммуналдык батирлердин көптөгөн тургундары суу менен камсыздоо, электр энергиясы жана башкалар үчүн эсептегичтерди орнотуп коюшат.

Коммуналдык төлөмдү бөлүү ижара келишимине өзгөртүүлөрдү киргизүүнү билдирет, бул процедуранын жүрүшүндө ижарачы бөлмөнү менчиктештирүүгө, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн жеке эсеп ачууга жана жеке негизде акча каражаттарын салууга укуктуу.

Корутундунун ордуна

Маанилүү фактор - жеке эсеп бир нече менчик ээлеринин ортосунда бөлүнгөндө, башкаруучу компания бардык менчик ээлери эсептерди төлөп же төлөбөгөнүнө карабастан, коммуналдык кызматтарды берүүнү токтотууга укугу жок. Квартирада бирдиктүү система бар жана өз убагында эсепке акча төлөгөн ижарачы кыйналбашы керек.