Коммуналдык батирде бөлмө сатуу: процедуранын нюанстары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бир караганда, бул суроо сезилиши мүмкүн: "Бүгүнкү күндө коммуналдык батирде бир бөлмөнү сатуу кандай жүргүзүлөт?" - өзүнүн актуалдуулугун жоготту, анткени турак-жайдын бул түрүн совет доорунун калдыктары катары кароого болот. Балким, бул жарым-жартылай туура, бирок орус шаарларында көптөгөн үй-бүлөлөр эски турак жай фондусунун кичинекей бөлмөлөрүндө чогулуп кетүүгө аргасыз болушат. Тилекке каршы, биздин өлкөдө турак-жай маселеси абдан курч турат. Ушул себептен улам, коммуналдык батирде бир бөлмөнү сатуу көптөгөн жарандарды кызыктырат, анткени мындай турак жайды сатып алуучу дайыма болот. Контрагенттердин ар бири өз максаттарын көздөйт: кимдир бирөө ижарага алынган батирлерди кыдырып чарчады, ал эми кимдир бирөө кенен сарайларды сатып алуу мүмкүнчүлүгүн тапты. Кандай болгон күндө да, коммуналдык батирде бир бөлмөнү сатуу көп убакытты жана күч-аракетти талап кылган түйшүктүү процедура экенин унутпашыбыз керек. Ошол эле учурда, ал менен байланышканкээ бир кыйынчылыктар, бирок бул факт потенциалдуу сатуучуга тоскоол болбошу керек.

Кошунанын суроосу

Коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатуу коңшулар менен маселени чечүүдөн башталат.

Эгерде сиз коммуналдык батирде "эсептегичтерди" сатууну чечсеңиз, анда мүлкүңүздү сатып алууга артыкчылык укугу аларга таандык. Бул шарт сакталбаса, коммуналдык батирдин бир бөлмөсүн сатуу мыйзамсыз болуп калат. Мүлктүн ээси кошуналардын бүтүмгө макулдугун албашы мүмкүн, бирок ал жөн гана бул тууралуу билдирүүгө милдеттүү. Белгилей кетчү нерсе, үчүнчү тарапка баш тарткан кошунадай эле сатуу шарттары сунушталат. Башкача айтканда, келишимдин ишке ашпай калышына ынануу үчүн турак жайдын баасын көтөрүү майнап чыкпайт.

Албетте, түйшүктүү бизнес - коммуналдык батирде бөлмө сатуу. Практикада кошуналардын баш тартуусун алуу анчалык деле оңой эмес, себеби кээ бир учурларда аларды табуу мүмкүн эмес (кимдир бирөө шаарда көптөн бери жашабаган, бирөө башка аймакка көчүп кеткен). Көбүнчө кошуналардын баары ордунда, бирок алар жаңы ижарачынын пайда болушун каалашпайт: бейтааныш адамдардан этият болуу биз үчүн адат. Мындай жүрүм-турум тактикасы көбүнчө Москвадагы коммуналдык батирдин бөлмөсү сатылып жаткан учурда тандалат.

Көп адамдар алардын жанында соттуулугу бар же психикасы тең салмактуу эмес адам жашайт деп коркушат.

Бөлмө ээлерин кантип коюу керек

Эгер сиз коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатууну чечсеңиз, анда сиз жашаган аймакта жайгашкан турак жайдын менчик ээлери болгон адамдардын тизмесин аныкташыңыз керек.

Биринчиден, сиз Росреестрге кайрылышыңыз керек, анда сиз тийиштүү арызды толтуруп, маалымат берүү үчүн мамлекеттик алым төлөйсүз. Болжол менен беш күндүн ичинде жазуу жүзүндө жооп аласыз.

Кийин эмне кылуу керек

Сиздин үйүңүздө жайгашкан батирлердин бардык ээлерин аныктагандан кийин, аларга сизден кыймылсыз мүлктү сатып алуу сунушу менен кат жөнөтүшүңүз керек, анда кадрларды, жашоо шарттарын жана баасын көрсөтүү керек. Кошуналарыңыз бир ай чечим кабыл алышат.

Эгер бул мөөнөт өткөндөн кийин сиз жооп албасаңыз, анда бул транзакциядан баш тартуу катары каралышы мүмкүн.

Бүтүмдү иштетүү

Жогорудагы формалдуулуктар аткарылгандан кийин, сиз сатып алуучуну издеп же келишимди жаба аласыз (эгерде сатып алуучу табылса).

Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн бардыгы мамлекеттик каттоодон өтүшү керек экенин унутпаңыз, аны Регламенттин кызматкерлери жүргүзүшөт. Сатуу мыйзамдаштырылышы үчүн белгилүү бир документтердин пакетин чогултуу керек. Ошондой эле, жаңы ээси адам жатаканасынын нормаларын бузган учурда, кошуналар бүтүмдү талашууга укуктуу экенин эстен чыгарбоо керек. Дал ушул себептен сатып алуучунун тандоосуна мүмкүн болушунча олуттуу мамиле кылуу керек.

Документтердин тизмеси

Ошентип биз жакындап калдыккоммуналдык батирде бир бөлмөнү сатуу сыяктуу бүтүмдүн акыркы этабы. Аны тапшыруу үчүн документтер алдын ала даярдалышы керек.

Биринчиден, сизге паспорт керек. Экинчиден, сатуу үчүн жайларда эч ким катталбаганын тастыктаган документти тапшырышыңыз керек. Үчүнчүдөн, конушта жайгашкан батирлердин ээлерине жазган заказдык каттардын көчүрмөлөрүн көрсөтүшүңүз керек. Мындан тышкары, бөлүштүрүү жүргүзүлгөндүгү тууралуу почтадан документ керек болот. Төртүнчүдөн, турак жайга укук белгилөөчү документтерди, БТИден көчүрмөнү жана мүлктүн кадастрдык планын тапшырышыңыз керек.

Белгилүү нюанстар

Көпчүлүк кыйынчылыктар коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатуунун баштапкы этабында келип чыгат, анда кошуналарыңызга келишим түзүү ниетиңизди жазуу жүзүндө билдирүү керек. Эмне кылуу керек, мисалы, Иван Иванович каза болуп, анын жакындары мураска ала элек болсо? Алардын пайда болушун күтүү маселени чечүүнүн эң жакшы жолу эмес. Бөлмөнү ээси жок мүлк деп таануу үчүн сотко кайрылуу оптималдуу болмок. Иштин жүрүшүндө сөзсүз туугандар табылып, кырдаал оңолот.

Кошуналар тоскоолдук кылып жатышат

Буга чейин баса белгилегендей, кошуналар жазуу жүзүндөгү эскертүүгө көңүл бурбай, транзакциянын бүтүшүнө атайылап кийлигишкенде пайда болот. Кандай болгон күндө да документке "Алуудан баш тартты" деген белги коюлат, бул транзакция жөнүндө кабарлоонун далили болот.

Эгерде кошуналар атайылап жооп берүүгө убакыт бөлүп жатышса жана бир ай бою күтүүгө убактыңыз жок болсо, анда төмөнкүнү кылсаңыз болот: транзакцияны сатуу катары эмес, белек катары бүтүрүңүз, муну унутпаңыз. ага чейин сатып алуучудан акча алуу. Бул учурда, сиз убакытты үнөмдөй аласыз.

Коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатуу бир топ түйшүктүү процедура экенин унутпаңыз жана ага алдын ала даярданышыңыз керек: анда ага азыраак убакыт жана күч керектелет.