Мүлк укугун камсыздандыруу жана анын баасы. Титулдук камсыздандыруу деген эмне?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, менчик укугу мүлктүн ээсине ага ээлик кылууга жана аны өз каалоосу боюнча тескөөгө мүмкүндүк берет. Бирок, кээ бир жоболор бул мүмкүнчүлүктү жоготууга же талашууга негиз берет. Натыйжада объект ээсинен талап кылынат. Мындай жагдайды болтурбоо үчүн мыйзамда кыймылсыз мүлккө титулдук камсыздандыруу каралган. Бул эмне экенин карап көрүңүз.

Жалпы маалымат

Кыймылсыз мүлктү укукту камсыздандыруу – бул ак ниеттүү сатып алуучудан менчик укугун жоготууга байланыштуу келип чыгышы мүмкүн болгон материалдык жоготуулардын тобокелдигинен коргоо. Документте кемчиликтер табылса, мындай коркунуч пайда болот. Титул чындыгында мүлккө ээ болууга өзгөчө укукту тастыктаган кагаз.

Коркунучтуу себептер

Кыймылсыз мүлк көп учурда сатуу операцияларынын узун чынжырынын предмети болуп саналат. Алардын бири бир жолу жасалганы билинсемыйзамды бузуу менен жана даттанылышы мүмкүн (мисалы, мураскорлор), анда соттун чечимине ылайык, кийинки менчик ээлеринин менчик укугу жокко чыгарылат. Бул, мисалы, объектти менчиктештирүү учурунда жашы жете элек баланын пикири эске алынбаганда же менчик ээлеринин бири абакта отурганда пайда болушу мүмкүн. Бул жагдай экинчи турак жай үчүн мүнөздүү. Негизги рынокто, менчик укугун жоготуу куруучу бир батирди бир нече сатып алуучуга сатууга аракет кылганда пайда болот.

Эмне үчүн тобокелчиликтен сактануу керек?

Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү камсыздандыруу, эгерде объект ээсинен кайтарылып алынса, ак ниеттүү сатып алуучуга кепилдик болуп саналат. Мунун болушу мүмкүн болгон негизги жагдайлар:

• Мыйзамды бузуу менен компетентсиз юридикалык жактардын же компетентсиз жарандардын катышуусу менен соода-сатык келишимин түзүү.
• Объектти ээликтен ажыраткандан кийин менчик укугу үчүнчү жактарда калган жана башкалар.

Иттин камсыздандыруусу – бул үй сатып алуу үчүн адамдарга насыя берген бир катар банктардын талаптарынын бири. Ипотеканы алууда материалдык жоготуулардын тобокелдигинен коргоо милдеттүү нерсе.

Келишимдин предмети

Ититулдук камсыздандыруу турак же турак эмес имараттарга, курулуштардын же жайлардын бөлүктөрүнө, жерлерге берилиши мүмкүн. Мындан тышкары, сиз ээсинин мүлктүк кызыкчылыктарын коргой аласыз. Мындай учурларда камсыздандыруу предмети болуп саналаткыймылсыз мүлктү тескөө, ээлик кылуу жана пайдалануу укугу.

Келишимдин жараксыздыгы

Наамды камсыздандыруу ээсине өз укуктарын коргоо мүмкүнчүлүгү берилген бир нече учурларды камтыйт. Мындай окуя, мисалы, соттун чечиминин кабыл алынышы. Ал күчүнө киргенден кийин менчик ээсинин укуктары жокко чыгарылат. Өзгөчө учурлардын бири катары соода-сатык келишимин жараксыз деп таануу саналат. Төмөнкүдөй келишим каралышы мүмкүн, эгерде:

1. Мыйзамдарга жана эрежелерге карама-каршы келет.
2. Адептуулуктун жана мыйзам менен тартиптин негиздерине каршы жасалган.
3. Башка келишимди камтыйт.
4. Тийиштүү юридикалык кесепеттерди билдирбейт.
5. Жаран же толук жөндөмсүз жаран же юридикалык жак тарабынан жасалган.
6. 14 жаштан 18 жашка чейинки жашы жете элек өспүрүм тарабынан түзүлгөн.
7. Алдануунун таасири астында жасалган.
8. Өзүнүн аракеттерин билбеген жана аларды башкара албаган жөндөмдүү адам тарабынан аткарылган.
9. Коркунучтун, зордук-зомбулуктун, алдамчылыктын, кара ниет келишимдин, оор жагдайлардын таасири астында түзүлгөн.

Мүлктү камсыздандыруу: наркы

Сумма ар кандай факторлордун негизинде аныкталат. Титулдук камсыздандыруу үчүн төмөнкү критерийлер бар:

• Сатуу келишими боюнча объекттин баасы.
• BTI боюнча баасы.
• Камсыздандыруу күнүндөгү аймактын рыноктук (иш жүзүндөгү) баасы.
• Башка факторлор. Аларга, мисалы, турак жай менен камсыздалган кредиттин суммасы кирет.

Камсыздандыруунун суммасы объекттин иш жүзүндөгү наркынан ашпоого тийиш. Келишимдин мөөнөтү ичинде анын өлчөмү өзгөрүшү мүмкүн. Мисалы, менчик ээси капиталдык оңдоп-түзөө иштерин жүргүзгөндө, ал чыгымдарга жараша көбөйтүлүшү мүмкүн. Менчик ээсине батирди укукту камсыздандыруу келишими боюнча суммага барабар компенсация төлөнөт. Жоголгон мүлктүн баасы тиешелүү жагдайлар болгон учурда каралган жалгыз төлөм эмес. Юридикалык чыгымдар жана ээсинин кызыкчылыгын коргогон адвокаттын акысы да компенсацияланат. Сумманын өлчөмүнө, башка нерселер менен катар төмөнкүлөр таасир этет:

• Камсыздандыруу келишиминин мөөнөтү.
• Укуктук экспертиза тарабынан аныкталган тобокелдик деңгээли.

Бардык коркунучтардан коргоо үчүн камсыздандыруу мөөнөтүнө ылайык, башкача айтканда, жогоруда көрсөтүлгөн жагдайлардын бирине байланыштуу менчик укугун жоготкон учурда тариф:

• Бир жылга – 0,4-1%.
• Үч жыл - 1,5-2%.
• Он жыл - 2,2-4,0%.

Ошентип, келишим 1 жылдан 10 жылга чейинки мөөнөткө түзүлүшү мүмкүн. Ички мыйзамдарга ылайык, сатуу үч жылдын ичинде талашка түшүп, айрым учурларда бул мөөнөт он жылга чейин узартылышы мүмкүн.

Мыйзамдын субъекттери

Наамды камсыздандыруу жеткиликтүүменчик ээлери болуп саналган юридикалык жактар, жеке ишкерлер жана жарандар үчүн. Бирок алар Орусияда каттоодон өтүшү керек. Камсыздандыруу келишимин түз түзүүгө чейинки биринчи кадам бүтүмгө тиешелүү бардык керектүү документтерди чогултуу болот. Бул документтердин негизинде адилетсиз жаңы менчик ээсине кийин дооматтарды коюу мүмкүнчүлүгү бааланат. Камсыздандыруучу тобокелдиктин деңгээлине жараша тарифти эсептейт. Кийинки кадам келишим түзүлө турган компанияны тандоо болот. Ошону менен бирге фирмалардын (лицензиялардын) уруксат берүүчү документтерин, алардын финансылык абалын кылдат изилдеп чыгуу зарыл. Мындан тышкары, сиз адегенде алардын кызматтарын көрсөтүүнүн эрежелери жана шарттары менен таанышып чыгышыңыз керек. Бүткүл тизмеден эң ылайыктуу компанияны тандооңуз керек.

Акыркы этапта келишим даярдалат жана макулдашылды. Анын корутундусу үчүн компаниянын кеңсесинде ээсинин жеке катышуусу зарыл. Эреже катары, документтин бир нускасы компаниянын өкүлүнө калат, экинчиси түздөн-түз ээсинин өзүнө берилет. Камсыздандыруу окуясы болгон учурда, тиешелүү компенсацияны алуу үчүн болгон окуялардын документалдуу далилдерин көрсөтүү керек.