2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, кыймылсыз мүлккө болгон менчик укугу тиешелүү органдарда милдеттүү түрдө катталууга тийиш. Бул үйлөргө, батирлерге, кеңселерге жана башка турак-жай жана коммерциялык жайларга тиешелүү. Демек, объектти ээликтен ажыратуу бүтүмүнөн кийин же анын курулушу аяктагандан кийин, бул процедурадан өтүү зарыл.
Каттоо кызматы
Учурда Россия Федерациясынын аймагында бул процедураны жүргүзгөн жалгыз орган – Росреестр. Уюмдун толук аталышы - Мамлекеттик каттоо, кадастр жана картография боюнча федералдык кызматы. Ал федерациянын бардык субъекттеринде көрсөтүлгөн жана кыймылсыз мүлк жайгашкан жерде жарандар менен иш алып барат.
1998-жылга чейин бул маселе менен бир нече структуралар алектенген. Жер атайын комитеттерде, ал эми имараттар БТИде өзүнчө катталды. Кийинчерээк функциялар бирдиктүү кызматка өткөрүлүп берилген, ал учурда бардык кыймылсыз мүлк объектилерин башкарат.өзгөчөлүктөр.
Документтерди ким чогултат
Бардык керектүү документтерди Росреестрге менчик ээси (ал жеке жана юридикалык жак болушу мүмкүн) же анын өкүлү тапшырат. Алардын тизмеси көбүнчө объекттин түрүнө жана мүлккө кирүү ыкмасына жараша болот. Жеке курулушка келгенде бул маселе менен түздөн-түз менчик ээси же ал жалдаган адис алектенет. Батирди баштапкы рынокто сатып алууда документтерди чогултуу үчүн куруучу, ал эми мүлктү өткөрүп берүү бүтүмүндө нотариус жоопкерчилик тартат. Эгерде мүлктү ээликтен ажыратуу анын катышуусуз жүргүзүлсө (бул мыйзам деңгээлинде жол берилет), менчик ээсинин талабы боюнча ал каттоого байланышкан бардык маселелерди өз алдынча чече алат же бул тармактагы адистердин жардамына кайрыла алат. Жаңы менчик ээси бул процедура аяктагандан кийин гана мүлктү теске алат.
Кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо - операция өтө татаал эмес, бюрократиялык. Ар бир учур талап кылынган документтердин өз тизмесин талап кылат. Ушул себептен улам, көпчүлүк жарандар ортомчуга акча төлөп, бардык түйшүктү анын мойнуна жүктөөнү артык көрүшөт. Эгерде ээси процедураны өз алдынча жүргүзүүнү чечсе, адегенде ал бул үчүн кандай сертификаттар керек экенин жана алар каяктан алынарын билип алышы керек.
Документтердин тизмеси
Жогоруда айтылгандай, бул көбүнчө кыймылсыз мүлккө болгон менчик укугу кандайча пайда болгонуна жана сөз болуп жаткан объекттин кандай түрүнө жараша болот. Практикадажеке адамдар көбүнчө турак жай менен алектенет: батирлер, үйлөр же шаар четиндеги имараттар. Мунун негизинде, биз менен күрөшүүгө туура келген адамдар үчүн бир нече жалпыланган каттоо варианттарын бөлүп көрсөк болот. Биринчиден, бул жер участоктору (жеке курулуш же багбанчылык үчүн). Экинчиден, үйлөр. Үчүнчүдөн, батирлер.
Кыймылсыз мүлккө болгон менчиктин пайда болушу анын башка адамдан (сатуучудан, тартуулоочудан же керээз калтыруучудан) же негизги (мисалы, үй куруу) менен байланыштуу болушу мүмкүн. Росреестрге кайрылганда, объекттин түрүнө жана башка нюанстарга карабастан, жарандык паспортту көрсөтүү зарыл. Анын көчүрмөсүн даярдоо зыяны жок (же тескерисинче, бир нече), ал да пайдалуу болушу мүмкүн. Ошондой эле мамлекеттик алымды төлөгөндүгү үчүн квитанция керек болот. Маалыматтар жана сумма, эреже катары, маалымат стендинде жайгаштырылат. Документтерди тапшырууда атайын формада арыз толтурулат. Ал өкүлчүлүктө же Росреестрдин расмий сайтында алынат.
Жерге менчик укугун каттоо кадастрдык паспорттун негизинде жүргүзүлөт. Укук белгилөөчү документ катары сатуу, тартуу, алмаштыруу келишими, мураска укук жөнүндө күбөлүк же соттун чечими чыга алат. Ошондой эле имараттын жоктугу тууралуу маалымкат (эгер андайлар жок болсо), өткөрүп берүү актысы (бүтүмдүн тараптары тарабынан жөнөкөй формада түзүлөт), кээде жаңы ээсинин жубайынын макулдугу керек болот. нотариус талап кылынат. Rosreestr менен алгачкы каттоодон өткөн учурдасайтка менчик укугун өткөрүп берүү жөнүндө токтомду берүү зарыл (бул жергиликтүү бийлик тарабынан берилген).
Үйлөргө келсек, кагаздардын тизмеси бир топ узун болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо кадастрдык жана техникалык паспорттун (бул башка нерселер), ошондой эле укук белгилөөчү документтин (берүү, алмаштыруу, сатуу келишими ж.б.) негизинде жүргүзүлөт. Акыркысы жок болгон учурда (эгер жакында пайдаланууга берилген үй жөнүндө сөз болсо), ал берилбейт. Багбанчылыкка арналган айыл имараттары (дачалар) жөнөкөйлөштүрүлгөн схема боюнча - БТИнин катышуусуз декларативдүү түрдө катталат. Ээси бардык керектүү мүнөздөмөлөрдү өз алдынча көрсөткөн атайын форманы толтурушу керек.
Батирге менчик укугун каттоо
Бул Росреестрдин органдарында инсандар тарабынан жасалган эң кеңири таралган аракет. Эгерде биз экинчи кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда менчик ээси бүтүмдүн натыйжасында бул процедура үчүн зарыл болгон бардык документтерге ээ болушу керек. Биринчиден, бул техникалык паспорт (ал батирдин мурдагы ээси тарабынан берилет). Экинчиден, укук белгилөөчү документтин өзү (нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн же жөнөкөй жазуу түрүндө таризделген). Акыркы учурда дагы 2 документ керек болот: бүтүмдүн тараптарынын ортосундагы объектти кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы жана аны бүтүрүүгө жубайынын макулдугу.
Белгилей кетчү нерсе, батирге менчик укугун каттоо үчүн кошумча маалымат талап кылынышы мүмкүн, ал тууралуу билдирилетмаалыматтарды иштетүү боюнча адис. Бул тармакта тажрыйбалуу адис гана бардык нюанстарды алдын ала көрө алат.
Убакыт жөнүндө
Колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо документтер берилген күндөн тартып бир айдан кечиктирилбестен жүргүзүлүшү керек. Практикада кээ бир жер-жерлерде бул алда канча тезирээк (10 күндөн 14 күнгө чейин) болот, ал эми башкаларында кечиктирилип жатат. Акыркы учурда каттоочунун аракеттери сот тартибинде даттанылышы мүмкүн. Бирок бул документтердин толук пакети тапшырылганда гана мааниси бар, анткени бөлүнгөн убакыт каттоочу тизмеден акыркы күбөлүк алган учурдан тартып эсептелет.
Селлерлер жөнүндө
Кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо бир топ түйшүктүү процесс жана кылдат даярдыкты талап кылгандыктан, жөнөкөй жаран үчүн кээде оңойго турбайт. Эгерде адам эч качан бул маселеге туш келбесе, анда ал бул же тигил күбөлүктү кайдан алууну, кайда баруу керектигин жана эмне кылуу керектигин түшүнбөйт. Ошондуктан, кыймылсыз мүлктү каттоо боюнча өз кызматтарын сунуш кылган көптөгөн адистештирилген фирмалар бар. Алардын айрымдары документтерди чогултууга жардам берет, башкалары Rosreestr кардардын кызыкчылыгын коргойт. Мүлктү издөөдөн баштап, менчик укугун каттоого чейин бүтүмдү коштоп жүргөндөр да бар.
Албетте, мындай жардам көптөр үчүн пайдалуу болушу мүмкүн, айрыкча ортомчулардын баалары жалпысынан абдан алгылыктуу болгондуктан. Эң негизгиси аракет кылбоокызматкерлеринин кызматтарынын баасын гана жетекчиликке, шектүү компания менен байланышып, аларды сактап. Тилекке каршы, бул аймакта шылуундар сейрек эмес.
Биринчи рынокто сатылып алынган батирди каттоо
Үй мамлекеттик комиссия жана БТИ тарабынан пайдаланууга кабыл алынгандан кийин, куруучу ар бир конкреттүү батирге документтерди даярдайт. Эреже катары, компаниянын кызматкерлери кардардын атына менчик укугун өз алдынча катташат жана ага даяр документтерди өткөрүп беришет. Кээ бир учурларда, бул кошумча төлөм, башкаларында - кызмат турак жайдын баасына кирет.
Биринчи рынокто сатылып алынган батирге менчик укугун каттоону менчик ээси өзү жүргүзө алат. Бул үчүн паспортуңуздан жана мамлекеттик алым төлөнгөндүгү тууралуу квитанциядан тышкары, толтурулган арызды, куруучу менен келишимди жана батирди кабыл алуу-өткөрүү актысын (аны менен кол коюлган) көрсөтүү керек. Эгерде документтерде баары иретинде болсо жана аларда ката табылбаса, бир айдын ичинде менчик ээси мүлктүн толук ээси болуп, тиешелүү документти алат.
Мурасты каттоодо каттоо
Бул суроо көптөгөн жарандарды кызыктырат. Тактап айтканда, күбөлүк алгандан кийин объектти дароо ажыратууга болобу? Чет шаардагы үйдү же анын үлүшүн мурастап алгандыктан, ээси аны дароо сатууга же белекке берүүгө аракет кылат. Бирок, бул анын тиешелүү каттоодон өткөндөн кийин гана мүмкүн болот. Тилекке каршы, мыйзамда бир нече бүтүмдөрдү ишке ашыруу каралган эмесошол эле учурда, анын ичинде мураска кирүү. Росреестр органдарында кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо процедурасы, ансыз ал аяктаган деп эсептелбейт. Ушул себептен улам, мураскор адегенде бардыгын каалагандай иретке келтирип, андан кийин гана мүлктү тескөөгө тийиш.
Юридикалык жактардын менчиги
Негизи компания менен жеке адамга кыймылсыз мүлктү каттоонун ортосунда чоң айырма жок. Документтер ушундай эле жол менен берилет жана иштетилет. Ырас, алардын тизмеси бир аз көбүрөөк болушу мүмкүн. Объекттин өзүнө тиешелүү бардык стандарттык сертификаттардан жана кагаздардан тышкары, ээсинин документтери Rosreestrге берилет. Юридикалык жак үчүн бул уставдын жана мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөлөрү. Алар нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн же компаниянын өзү тарабынан ыйгарым укуктуу болушу мүмкүн. Ишкананын менчигинин түрүнө жана ишинин түрүнө жараша кошумча маалымат талап кылынышы мүмкүн. Документтер уставга ылайык кол коюуга укугу бар же ишеним каттын негизинде иш алып барган адам тарабынан берилет.
Кыймылсыз мүлк талаштары
Тилекке каршы, алар көп кездешет. Кеп мурасты бөлүшпөгөн туугандар, ажырашуу учурундагы мурунку жубайлар, ишкананын тең ээлери жана жөн эле кошуналар жөнүндө болуп жатат. Кыймылсыз мүлккө менчик укугун сот тартибинде таануу аны талашкан же мүлк бөлүштүрүлгөн учурда, маселени ыктыярдуу чечүү мүмкүн болбогон учурда жүргүзүлөт. Мындай иликтөөнүн жыйынтыгы болушу мүмкүнбир жаранды менчик укугунан ажыратып, аны экинчисине өткөрүп берүү жөнүндө соттун чечими. Ошондой эле сатуу же алмаштыруу келишими менен бирге Rosreestr менен милдеттүү түрдө катталууга тийиш. Муну эстен чыгарбоо керек, антпесе жаңы ээси мүлктү толугу менен тескее албайт.
Учурдагы мыйзамдар Росреестрде кыймылсыз мүлктү милдеттүү түрдө каттоону камсыздайт. Бул жол-жобосу өтө жөнөкөй жана түшүнүктүү болушу мүмкүн эмес, өзгөчө, жөнөкөй адам атайын билими жок, аны басып өтүүгө туура келет. Андыктан документтерди чогултууну, алардын аткарылышын жана бардык керектүү документтерди толтурууну компетенттүү адиске тапшырганыңыз оң.
Сунушталууда:
Кыймылсыз мүлккө кантип инвестициялоо керек: инвестициялоо жолдору, стратегиялар, тобокелдиктер, кеңештер
Капиталды үнөмдөөнүн эң ишенимдүү жана пайдалуу жолдорунун бири – кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Буга каржы аналитиктери да, экономикалык каатчылык учурунда акчасын үнөмдөөнү каалаган карапайым жарандар да макул. Мындан тышкары, жеке аманаттарды коргоо үчүн бул куралды колдонуу менен, сиз бир эле учурда аларды олуттуу көбөйтүүгө болот. Мүмкүн болушунча эффективдүү жана пайдалуу кыймылсыз мүлккө кантип инвестициялоону карап көрүңүз
Жеке жана юридикалык жактар үчүн кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо үчүн мамлекеттик алым
Россия Федерациясынын аймагында кыймылсыз мүлк менен болгон бардык операциялар катталат. Мүлктү тескөө мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу үчүн укуктарды каттоо жана бирдиктүү реестрге өзгөртүүлөрдү киргизүү зарыл. Учурдагы кырдаалга жараша ыйгарым укуктуу уюмдарга берилгенде тиешелүү документтердин пакетин чогултуу үчүн белгилүү бир ченемдик укуктук актыларды сактоо зарыл.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, эгерде мүлк туруктуу экономикасы бар өлкөдө сатылып алынса, туруктуу пассивдүү киреше. Кыймылсыз мүлк рыногу тынымсыз өсүп жатат, бул сиздин инвестицияңызды жана кирешеңизди көбөйтүүгө мүмкүндүк берет
Батирди өз алдынча кантип сатса болот? Сатылган батирге салык. Кыймылсыз мүлктү ортомчуларсыз сатуу
Риэлтордук кызматтар кымбат. Алардан үнөмдөө керек болгон жагдайлар бар. Кантип мен өзүмдүн үйүмдү сатсам болот? Ар кандай батирлер: менчиктештирилген, ээси бала болгон, ипотека, белекке берилген - бүтүмгө күч жана убакыт жумшап, риэлтордун жардамысыз сатууга болот. Бул макалада бааны белгилөөдөн баштап, акчанын суммасын алууга чейинки бүтүмдүн бардык кадамдары баяндалат, ошондой эле батирди сатуу процессинин коркунучтары жана татаалдыктары боюнча пайдалуу кеңештер берилет
Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзам
Жаңы эрежелерге ылайык, кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо объекттердин жарандык жүгүртүүдөгү милдеттүү процедурасы болуп саналат. Жол-жобосу ыйгарым укуктуу орган тарабынан жүзөгө ашырылат (федералдык же аймактык)
