Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул кирешелүү жана тобокелдиги аз инвестиция, анткени бул финансылык инструмент ар дайым суроо-талапка ээ жана ликвиддүү. Бул активдин баасы 90% өсүү тенденциясында турат, бул жайды узак мөөнөткө ижарага берүүдөн түшкөн пайданы баалоого мүмкүндүк берет.

Артыкчылыктар

Эмне үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, мисалы, банктык депозитке караганда тобокелдиги аз жана ишенимдүү вариант болуп эсептелет? Бул активге инвестициялоодон мурун, анын өзүн актай турганын текшеришиңиз керек.

• Көпчүлүк адамдар үчүн турак-жай тамак-аш же кийим-кече сыяктуу эле товар. Ошондуктан айланада кандай экономикалык кырсыктар болбосун, кыймылсыз мүлккө суроо-талап дайыма болот.
• Аймактын баасы жыл сайын кымбаттагандыктан, жайларды ижарага алуудан түшкөн киреше убакыттын өтүшү менен көбөйөт. Бул инвестицияңызды тез кайтарууга мүмкүндүк берет.
• Эгер сиз жаңы имаратка инвестиция салсаңыз, анда аны куруу учурунда сиз өз кирешеңизди эсептей аласыз - эреже катары, бул мезгилде турак жай 30-40% кымбаттап жатат.
• Кредитке кыймылсыз мүлк сатып алуудаИштеп чыгуучу же банк менен келишимдин бардык нюанстарын кылдат изилдеп чыксаңыз, инфляциялык тобокелчиликтен арыласыз. Канча чарчы метрлер кымбат болбосун, же айлык маянаңыз канчалык көтөрүлбөсүн, сиз ай сайын бирдей акча төлөп турасыз.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуудагы кемчиликтер

Кыймылсыз мүлктү инвестициялоону пассивдүү кирешеге алып баруунун жолу катары кароодон мурун, каражатыңызды мындай инвестициялоонун терс жактарын эске алуу зарыл.

• Эгер сиз кошумча турак жай аянтын мураска албасаңыз, анда аны сатып алышыңыз керек болот жана бул ар бир адам көтөрө албаган олуттуу каржылык чыгым. Алгачкы инвестициядан тышкары, сиз аны оңдоого, коммуналдык төлөмдөргө жумшашыңыз керек болот.
• Тийиштүү аналитикалык иштерди жүргүзбөстөн, башкача айтканда, анын жайгашкан жерин талдабай туруп, имарат курулган жер тилкесинин документтерин текшербей туруп, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу өтө пайдасыз болушу мүмкүн. Жаңы курулган имарат айланасындагы үйлөрдүн жашоочуларына тоскоол болгон же имараттын биринчи кабатында жайгашкан дүкөн экинчи кабатта жайгашкан батирдеги чоң эненин тынч жатышына жол бербей койгон учурлар көп кездешет. Бул массалык нааразычылыктарга, мэрияга каттарга алып келет, алар кийинчерээк кошумча турак жайыңызды сатууга же кайра квалификациялоого мажбурлашы мүмкүн.
• Баардык бюрократиялык кылдаттыктарга, мыйзамдарга көңүл бурбасаңыз, анда инвестицияңызды актай албай калышыңыз толук мүмкүн, анткени сиз кыймылсыз мүлктүн ээси болуп чыгышыңыз мүмкүн,тиешелүү жеңилдиктери бар көп балалуу же жаш үй-бүлөлөргө арналган.

Жаңыдан баштагандар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу

Турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк тынымсыз суроо-талапка ээ, бул көптөгөн адамдарды аны ижарага берүү аркылуу акча табуу мүмкүнчүлүктөрүн издөөгө түртөт. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу муляждар үчүн жөнөкөй көрүнөт, бирок алар пассивдүү кирешенин кандайдыр бир түрүн түзүүдөн мурун бул активди кылдат изилдеп чыгышы керек.

Жаңылар эмнени билиши керек:

• Бир бөлмөлүү батирлер эң көп суроо-талапка ээ жана эң тез сатылат.
• Ижарага алынган турак жайдын баасы негизинен анын жайгашкан жери жана жакын жердеги транспорттук байланыштары менен аныкталат.
• Баштапкы инвестициядан тышкары, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу бузулган же уурдалган мүлктү оңдоо жана калыбына келтирүү боюнча кайталануучу чыгымдарды камтыйт.
• Убактыңызды ижарачыларды издөөгө, ижараны чогултууга, коммуналдык кызматтарды жабууга коротушуңуз керек болот. Эгерде турак жай күн сайын же саат сайын ижарага алынса, пассивдүү киреше активдүү болуп, көп убакытты талап кылат.

Муляждар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул жашоо аянтын алуу жана аны узак мөөнөткө ижарага берүү. Эгерде үй сатып алууга капитал жетишсиз болсо, анда аны кредиттөөнүн учурдагы шарттары жана орточо айлык ижара акысы боюнча кирешелүү же пайдалуу эмес экенин алдын ала эсептеп алып, аны ипотекага сатып алсаңыз болот.

Эң оңойбашталгыч үчүн вариант - бул фонддогу өнөктөштүк, анын адистери аймакты өз алдынча тандап, аны киреше куралына айландырышат. Профессионалдар бардык иштерди жасайт, бул сиздин кирешеңиздин көлөмүнө чоң таасирин тийгизет.

Инвестициялык объектти кантип тандоо керек

Мүлктү тандоо капиталыңыздын өлчөмүнө жараша гана болот. Турак жай ар дайым суроо-талапка ээ, анткени адамга тамак сыяктуу эле чатыр керек. Коммерциялык мүлккө инвестиция салуу чоң билимди жана күч-аракетти талап кылат, анткени жайдын концепциясын иштеп чыгуу, мүлктүн классына жана анын түрүнө ылайык жасалгасын кайра чыгаруу керек.

Потенциалдуу кирешенин суммасы сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүзгө жараша эсептелиши керек: кайсы шаарда жана райондон турак жай сатып алсаңыз болот, анда кандай оңдоолорду жасайсыз, кредитке сатып аласызбы же накталай аласызбы. Келечекте бул конуш кеңейеби, эл ал жакка канчалык ынтызарлык менен умтулат, эгер ал өзүн-өзү ишке ашыруу үчүн көп мүмкүнчүлүктөрү бар мегаполис болбосо, алдын ала айтуу керек.

Ижарага кыймылсыз мүлк сатып алуу

Мындан ары ижарага берүү максатында кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - туруктуу пассивдүү киреше. 1 же 2 бөлмөлүү турак жайларды же жайкы курортко жана лыжа базасына жакын жердеги үйлөрдү сатып алуу эң туура. Эгерде сиз шаардан кыймылсыз мүлк сатып алсаңыз, анда үйдүн абалына жана жайгашкан жерине, анын коопсуздугуна көп көңүл буруу керек. Көптөгөн коноктор үчүн бул маанилүүжакын жерде унаа токтотуучу жайлардын же гараждардын болушу. Транспорттук коммуникациялар чоң мааниге ээ.

Дала үйлөрүн сатып алууда, алар жылына бир нече ай бош болуп, киреше алып келбей турганына даяр болушуңуз керек. Кыймылсыз мүлктү сатып алууну пландаштырып жатканда, анын баасынын кийинки жылдарда өсүү келечегин, баштапкы чыгымдарыңызды жана мезгилдүү чыгымдарыңызды (оңдоо, ижарачылардан кийин тазалоо) эске алыңыз. Ижарага алынган квартира-ларда ижара акысын кечиктируу жана уурдоо фактылары сейрек эмес. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу рентабелсиз болушу мүмкүн, эгерде турак жай кандайдыр бир себептерден улам суроо-талапка ээ болбосо жана инвестицияны кайтарууга эч кандай жол жок.

Мунун баары, эгерде турак жай кредитке сатылып алынса, эске алуу өзгөчө маанилүү. Ижара акысы бир айлык банктык төлөмдөн жогору болушу керек. Мындан тышкары, сиз баштапкы төлөмдү төлөгөнүңүздү эске алышыңыз керек. Болбосо, алынган активдин рентабелдүүлүгү алгачкы бир нече жылда терс болот. Бул инвестициянын артыкчылыгы – салыштырмалуу азыраак баштапкы капитал талап кылынат.

Коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу

Учурда коммерциялык кыймылсыз мүлк турак жайга караганда көбүрөөк киреше алып келет. Бул кеңселерге, соода аянтчаларына суроо-талаптын өсүшүнө байланыштуу. Шаарлардын алыскы аймактарында көптөгөн жеке ишкерлер өз бизнесин ачууга умтулушат, бул инвесторлорду турак эмес жайларга инвестициялоого үндөйт.

Бөлмө сатып алардан мурун анын концепциясын чечишиңиз керек. Жакын жерде эмне бар экенин баалаңызбул чөйрөдө товарлардын жана кызматтардын потенциалдуу керектөөчүлөрүнүн суроо-талабы эмне болорун түшүнүү. Мисалы, жакын жерде дүкөндөр жок, демек, соода аянтчасынын сырткы көрүнүшүнө карата талаптарды эске алуу менен жайларды оңдоо керек. Коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, адегенде бардык аракеттериңизди эске алганда гана киреше алып келерин түшүнүү керек.

Ошондой эле бөлмө сатып алууда бардык документтерди кайра каттоого бир нече ай талап кылынарын унутпаңыз. Оңдоо иштерин жүргүзүү, коммуналдык кызматтарды көрсөтүү боюнча келишимдерди түзүү дагы бир аз убакытты талап кылат. Бизнести калыбына келтирүү анын пайда болушунун үчүнчү жылында гана башталат.

Активдин потенциалдуу рентабелдүүлүгүн болжолдоодо мамлекеттеги кырдаалга, экономикалык шарттарга, валюталардын наркынын өзгөрүшүнө, мунай менен газдын баасына көз салыңыз. Ошондой эле аймактын чирип кетиши, салык системасы өзгөрүшү ыктымал. Стандарттар тынымсыз өзгөрүп турат жана ижара мүлкү аларга жооп бериши керек, андыктан ага инвестиция салуудан мурун көп нерсени талдап чыгышыңыз керек - бул учурда гана анын өмүрү бир нече ондогон жылдарга жетиши мүмкүн.

Кыймылсыз мүлккө инвестицияны кантип баштоо керек

Көптөгөн адамдар инвестициялоо үчүн баштапкы капиталы бар-жогуна карабастан, пассивдүү кирешеге ээ болгусу келет. Кыймылсыз мүлккө нөлдөн баштап инвестиция салуу, эгер сиз акчанын ордуна энергияңызды сарптоого даяр болсоңуз мүмкүн. Абдан пайдалуу вариант - аларды кийин сатуу же жеткирүү менен гараждарды куруу.ижарага. Сиз жерди жана гараждарды куруу үчүн материалды жумшайсыз, андан кийин инвестицияңызды тез арада актап, турак жайга же коммерциялык жайга сарптала турган катуу кошумча сумманы табасыз.

Орусиялык кыймылсыз мүлккө инвестиция

Россияда кыймылсыз мүлк рыногу абдан тез өнүгүп жатат. Бул адамдар массалык түрдө чоң шаарларга көчүүнү көздөгөн чоң өлкө, ошондуктан жашоо мейкиндигине инвестиция салуу абдан пайдалуу. Мегаполистерде коммерциялык кыймылсыз мүлккө суроо-талап бар, бирок мындай активге ээ болуу көпчүлүк бизнесмендер үчүн ойго келбеген сумманы талап кылат.

Чет элдик ишкерлер Россияда кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну кирешелүү бизнес деп эсептешет, бирок алар иштеп чыгуучуларга, курулуш стандарттарына жана аймакты тейлөөгө өздөрүнүн талаптарын коюшат. Күтүүлөр менен реалдуулуктун ортосундагы карама-каршылык консервативдүү бизнесмендерди инвестициялары үчүн башка активдерди издөөгө, ал эми агрессивдүүлөр Россияда кыймылсыз мүлккө активдүү ээ болууга мажбурлайт.

Украинадагы кыймылсыз мүлккө инвестиция

Украинанын кыймылсыз мүлкү чоң суроо-талапка ээ, бирок бул көрүнүш бул мамлекеттин туруксуз саясий жана экономикалык абалынан улам иретсиз. Киреше турак-жай аянтын алуу жана аны узак мөөнөткө жана күнүмдүк ижарага берүү менен алынат. Чоң шаарларда коммерциялык мүлктөрдү сатып алуу акылдуулукка жатат, айрыкча турак жайларда, анткени шаарлар кеңейүүдө. Гараждарды куруу жана сатуу менен бизнес кирешелүү болот, анткени көп адамдар керекунааларыңызды көчөдө калтыруу өтө кооптуу.

Украинада кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу да пайдалуу экенин белгилей кетүү керек, анткени жакында өкмөт депозиттерден түшкөн кирешеге салык киргизди. Мындан тышкары, экономикалык каатчылык маалында көптөгөн активдер тоңдурулуп, аманатчылар ар кандай арыз-даттануулар, нааразычылыктар, тополоңдор менен акчасын ала албай жатышат. Ошентип, кыймылсыз мүлк сыяктуу активди алуу Украинада абдан пайдалуу.

Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу

Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, албетте, абдан пайдалуу, бирок чоң материалдык чыгымдарды да талап кылат. Мындай инвестициянын артыкчылыгы - Батыш өлкөлөрүнүн экономикалык туруктуулугу. Бирок, чет элдик активдерге инвестиция салуу үчүн, банкрот болуп калбоо үчүн жакшы аналитик болушуңуз керек, анткени 2007-жылы АКШнын кыймылсыз мүлк рыногу бир нече ондогон жылдар бою тынымсыз өсүп турганда кулашына эч ким даяр эмес болчу..

Эгерде сизде жетиштүү капитал болсо, анда мейманкана бизнесине инвестиция салууга арзырлык, бирок инвестицияңыздын тобокелдиктерин азайтууга жардам бере турган адистердин кызматын кайдыгер калтырбаңыз. Чет өлкөдө сапатка, жаңы имараттардын архитектурасына, ошондой эле тейлөөгө өтө жогорку талаптар коюлганына даяр болуңуз.

Кыймылсыз мүлк рыногуна инвестиция салуу – бул абдан ишенимдүү жана кирешелүү бизнес, эгерде сиз акчаңызды туура жумшасаңыз. Квартираларды жана коммерциялык жайларды ижарага гана бербестен, экономикалык шарттар ыңгайлуу болгондо кайра сатууга да болот. ATБизнестин бул чөйрөсүндө турак жайды сатуунун ар кандай ыкмалары менен акча тапсаңыз болот, эң негизгиси туура баштоо.