Кыймылсыз мүлк сатып алууда аккредитив. Аккредитив келишими

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу кооптуу транзакция болуп саналат, ошондуктан сатуучу транзакцияны аккредитивди колдонуу менен гана талап кылышы мүмкүн. Бул түшүнүктүү, анткени мындай системаны колдонгон эсептешүү эки тарап үчүн эң ишенимдүү вариант. Ошондуктан анын эмне экенин гана эмес, чындыгында кандайча иштээрин да кылдат карап чыгуу талап кылынат.

Кыймылсыз мүлк транзакциялары

Эгерде өз ара аракеттенүүнүн бул түрүн эң жөнөкөйлөштүрүлгөн түрдө карасак, анда сатып алуучу объектти сатып алат, ал үчүн акча төлөйт, ал эми сатуучу аны келишим түзүлгөн баада сатат жана акчаны алат. Баары жөнөкөй, бирок кээ бир нюанстар бар.

Сатуу-сатып алуу операциясы тиешелүү каттоо түзүмдөрүндө сатуу-сатып алуу келишими ийгиликтүү катталган учурда гана аяктаган деп тааныла тургандыгын түшүнүү маанилүү. Келишим түзүшү толук мүмкүнкол коюлган, ал тургай сатып алуучу тарабынан каттоо органдарына жиберилген, бирок андан кийин сатуучу өзүнүн мүлкүн сатуу тууралуу оюн өзгөрткөн. Ал Росреестрге кыймылсыз мүлктү сатуу ниети тууралуу арызды алуу үчүн барат.

Мындай учурларда көйгөй жаралат, айрыкча ошол учурда акча сатуучуга которулуп калган болсо. Аларды кайтаруу үчүн сотко кайрылууга туура келет, бул өтө узак жана кымбат иш. Бул жерде биз дароо төлөөгө мүмкүн болбогон жагдайга туш болобуз, бирок ал да иштебейт, анткени сатуучуда сатып алуучу каттоодон өткөндөн кийин акчаны кайтарып берет деген кепилдик болбойт. Мындай учурда эки тарап тең акчасыз да, батирсиз да калуу коркунучу бар.

Жалпы мүнөздөмөлөр

Аккредитив – сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы өз ара аракеттенүү үчүн колдонулган накталай эмес төлөмдөрдүн заманбап формаларынын бири. Чынында, ал ар кандай бүтүмдөрдүн коопсуздугуна жана мыйзамдуулугуна кепилдик берет. Жеке адамдар үчүн кыймылсыз мүлктү сатып алууда аккредитив бардык накталай эмес операциялар сыяктуу талашсыз артыкчылыкка ээ: бул колунда чоң суммадагы акчанын болушунун зарылдыгынын жоктугу, ошондой эле аларды ташуу жөнүндө тынчсыздануу. Аккредитивди берүүдө сатып алуучу банкка келишим боюнча белгилүү бир милдеттенмелерди аткаргандан жана ырастагандан кийин сатуучунун эсебине белгилүү бир суммадагы акча каражаттарын которууга уруксат берет.

Практикалык колдонмо

Кыймылсыз мүлк сатып алууда аккредитивди кантип колдонуу керектиги жөнүндө айта турган болсок, анда белгилүү бир өзгөчөлүктөр бар. Эсептөө схемасыБул учурда, мындай көрүнөт. Сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда келишим түзүлөт, анда бул конкреттүү форма бүтүм боюнча өз ара эсептешүүлөр үчүн колдонулат. Аккредитив келишиминде тараптарга кандай төлөм шарттары жана кабарлоо ыкмалары колдонула тургандыгы, ошондой эле транзакциянын катышуучуларынын реквизиттери жөнүндө бардык маалыматтар камтылган.

Сатып алуучу аккредитивди берүү үчүн аны тейлеген банкка кайрылуусу керек. Ошондой эле сатуучунун тейлөө банкында атайын эсеп ачылат. Сатып алуучунун банкы ага кардардын эсебинен акча которот. Көрсө, сатуучунун аккредитивдик эсебиндеги каражаттар адатта операция башталганга чейин эле жайгашкан экен. Бул эки тараптын тең коопсуздугунун маңызы.

Кантип акча алууга болот

Сатуучуга акча сатып алуу-сатуу операциясы аяктаганда гана жеткиликтүү болот жана аны тастыктоо үчүн зарыл болгон бардык документтер банкка берилет. Эгерде алардын мыйзамдуулугуна, тууралыгына жана ишенимдүүлүгүнө эч кандай шек болбосо, сатуучунун банкы акча каражаттарын аккредитивдик эсептин эсебинен кардардын эсебине чегерет.

Талап кылынган документалдык далилдер

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу сыяктуу бүтүмдөрдүн бул түрү мамлекеттик каттоо процедурасынан өткөн үйдү же батирди сатуу келишимин түзүүнү камтыйт. Кээ бир банктар укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөлөрдү талап кылышат, алар сатып алуучунун сатылып алынган мүлккө менчик укугун ырастайт. Сатуучу эсептерди таап жатканда жанабир банкта сатып алуучу болсо, схема бир топ жөнөкөй болуп калат.

Аккредитив боюнча артыкчылыктар

Эгерде сиз кыймылсыз мүлктү сатып алууда аккредитивди колдонсоңуз, анда бүтүмгө катышкан эки тарап үчүн тең бир катар артыкчылыктар бар. Сатуучу үчүн бул сатып алуучудан акча каражаттарын толугу менен алуунун кепилдиги болот. Акча бүтүм учурунда эле сатып алуучунун аккредитивдик эсебинде болот, ошондуктан ал алардын коопсуздугуна ишенет. Эгерде сатуучу бардык керектүү документтерди тапшырса жана аккредитивдин шарттарын аткарса, банк төлөмгө кепилдик берет.

Сатып алуучу транзакциянын толук гарантиясына ишене алат: эгерде кандайдыр бир себептерден улам транзакция ишке ашпай калса, анда төлөм толугу менен кайтарылат. Эгерде сатуучу аккредитивдин жок дегенде бир шартын аткарбаса, анда банк тарабынан төлөм жүргүзүлбөйт.

Кыймылсыз мүлктү аккредитив аркылуу сатып алуу аванс төлөбөөгө же транзакцияны бөлүп төлөөгө жол бербейт.

Нак акчасыз өз ара аракеттенүү коопсуз жана ыңгайлуу.

Келишим шарттарынын сакталышын үчүнчү жактар, башкача айтканда, банкирлер тыкыр көзөмөлдөп турушат. Эгерде сиз кыймылсыз мүлктү сатып алууда аккредитивди колдонсоңуз, анда анын аткарылышынын тууралыгына жана мыйзамдуулугуна бүтүмдүн катышуучулары гана кызыкдар эмес. Кредиттик мекемелер бул учурда колдонулуп жаткан мыйзамдарга ылайык жоопкерчилик тартышат. Мында аткаруучу банк транзакцияга жасалма же толук эмес таризделген документтерди төлөмгө кабыл албай турганына кепилдик берилет. Кредиттик адам транзакциянын гаранты катары чыкса, башкача айтканда, кыймылсыз мүлктү сатып алууда аккредитив колдонулса, бул ар дайым ишенимдүүлүктүн белгиси.

Аккредитивдин кемчиликтери

Өз ара эсептешүүнүн бул формасынын бүтүндөй позитивдүү жактары бар экендигине карабастан, айрым кемчиликтер да бар. Документтердин агымы өтө татаал, анткени бүтүмдүн ар бир этабында аны кылдаттык менен көзөмөлдөө талап кылынат. Аккредитив келишимин түзүү жана ал боюнча операцияларды жүргүзүү, адатта, комиссияны төлөө зарылчылыгы менен коштолот. Адатта анын суммасы транзакциянын суммасына жараша болот.

Эмне үчүн колдонулган эмес

Азыр кыймылсыз мүлк сатып алууда аккредитивди колдонгондор аз. Сбербанк көптөн бери кардарларына мындай коопсуз кызматты колдонууну сунуштап келет. Өз ара эсептешүүнүн бул формасы көбүнчө банктык уячаларды колдонуу менен салыштырылат, бирок ал бир топ азыраак колдонулат. Методдордун окшоштуктары бар, бирок күчтүү айырмачылыктары да бар. Клетканы колдонуу акчанын физикалык формада болушун билдирет, ал эми экинчи учурда бул накталай эмес төлөмдөр болуп саналат жана аккредитив мына ушундан турат. Сбербанк эки вариантты тең сунуштайт, бирок көбүнчө кардарлар биринчисин тандашат.

Бул көп нерсеге байланыштуу. Кардар тарабынан сейфке акча каражаттарын салуу жашыруун түрдө жүзөгө ашырылат, башкача айтканда, ал банкка анын мазмунун ачыкка чыгарбайт. Бул учурда сатуучу сатып алуучунун чынчылдыгына ишене албайт. Ал эми бул учурда, банк эч кандай жоопкерчилик тартпайт, ал эми буга чейин түзүлгөн болсо дасатып алуу-сатуу келишими. Бул учурда аккредитив эки тарапты тең коргойт, анткени транзакцияны аткаруу учурундагы бардык бузуулар үчүн кредиттик мекеме жооп берет.

Тыянак

Кыймылсыз мүлктү сатып алууда төлөмдүн аккредитив формасын колдонуу эксперттер тарабынан жакшы вариант катары таанылган. Банктар жүргүзүлүп жаткан транзакциянын ийгилигине кызыкдар, андыктан алар аны ар бир этапта кылдаттык менен көзөмөлдөп турушат.