LCD "Teatralny Park": карап чыгуу, макет өзгөчөлүктөрү, иштеп чыгуучу жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Королев - Москва айланма жолунан 7 км алыстыкта жайгашкан кереметтүү жашыл шаар. Борбордун жакындыгы, сонун экологиясы жана жакшы өнүккөн инфраструктурасы аны курулушка инвестиция тартуу үчүн абдан жагымдуу кылат. Шаарда тынымсыз жаңы микрорайондор курулууда, анын аркасында анын чек аралары тездик менен кеңейүүдө. Үстүбүздөгү 2017-жылдын аягында «Театральный парк» кезектеги жаңы турак жай комплекси ишке кириши керек. Ал 3 же 4 кабаттуу бир нече жакшы имараттардан турат, алар айланадагы пейзажга гармониялуу айкалышат. Бул комплексти курууда үлүштүк ээлерге жергиликтүү тургундардын нааразылык демонстрациялары, курулушту кыскартуу, куруучунун кара тизмесине кирүү сыяктуу көптөгөн жагымсыз учурларды башынан өткөрүүгө туура келген. Бирок учурда баары жайында, батирлердин бактылуу ээлери ачкычтарын алышууда. Королевдогу «Театральный парк» турак-жай комплекси тууралуу кеңири маалыматты сунуштайбыз. Бул жерден турак-жай сатып алгандар бул тууралуу кандай ойдо экенин да айтып беребиз.

Жайгашкан жер

Театр-парк комплекси Большевода, Бурковский деп аталган талааларда жайгашкан. Бул Королевдун эң эски райондорунун бири. 16-кылымда негизделген, бир кезде өз алдынча административдик бирдик болгон, бирок 2003-жылдан бери Королевдун курамына кирген. Большевонун башка райондорунан өзгөчө кооз жаратылышы бар. Жакынкы жерде Россиядагы белгилүү токой паркы "Лосиний Остров", ошондой эле Клязьма дарыясы жайгашкан. Королев шаарындагы «Театральный парк» турак жай комплексинин расмий дареги: Спартаковская көчөсү, 1а сек., бирок ар бир имаратка жеткирилгенден кийин өзүнүн номери ыйгарылат. Ал курулуп жаткан аймак көп кабаттуу асман тиреген имараттардын дээрлик жоктугу менен мүнөздөлөт, архитектурада жеке сектор басымдуулук кылат, алардын көбүн жайкы коттедждер жана алардын жерлери түзөт.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Транспорттук түйүндөргө жана түйүндөргө карата «Театральный парк» турак жай комплекси салыштырмалуу ыңгайлуу жайгашкан. “Салыштырмалуу” деген сөздү атайылап жаздык, анткени комплекстин жашоочулары кандайдыр бир кыйынчылыктарга туш болушат. Ошентип, сиз Москвага, тагыраагы, Москва айланма жолуна, Ярославль шоссесин бойлой бир нече мүнөттө жетүү мүмкүн экендигине карабастан (айрыкка чейинки аралык болгону 7,2 км), бирок андан түз өтмөк жок. трассага чейин комплекс. Чоң жолго чыгуу үчүн плотина аркылуу жакшы айланып өтүш керек, анткени жакын жердеги бардык жолдорго ээлик кылган дачалык кооперативдердин ээлери шлагбаумдарды орнотуп, жолду тосуп алышкан. Бул аракеттери менен алар айыл чарба жерлеринде турак-жай комплекси пайда болгонуна нааразылык билдиришкен. Дамба аркылуу Ярославль шоссесине алып баруучу калган жол дагы элеабалы кейиштүү, бирок иштеп чыгуучу аны керектүү формага келтирүүнү убада кылууда.

Коомдук транспорт менен абал бир аз жакшыраак, анткени комплекстен 800 метр алыстыкта (эгерде түз эмес, көчөлөр менен бассаңыз) темир жол. Валентиновка платформасы. Поезд менен сиз тез эле Ярославль станциясына жете аласыз. Жакынкы аялдамалар да темир жол зонасында жайгашкан. платформалар.

Экология

Бул пункт "Театральный парк" турак жай комплексинин эң маанилүү артыкчылыктарынын бири болуп саналат. Королевдо жалпысынан экологиялык абал абдан жагымдуу, анткени атмосфераны булгаган ири өнөр жай ишканалары жок. Эгерде жаңы турак жай комплекси шаардын бакча чарбалары көп болгон бөлүгүндө жайгашканын эске алсак, жакын жерде дарыя жана токой паркы бар, ал эми жакынкы ишкана (бетон-бетон заводу) 2 чакырымдан ашык аралыкта жайгашкан., анда жашоочулар экология менен эч кандай көйгөй болбойт деп айта алабыз. Бирок бул маселенин да өзүнүн нюанстары бар. Көптөгөн үлүштүк ээлерди жана потенциалдуу сатып алуучуларды турак жай комплексинин жанында көрүстөн иштебей калгандыгы, ал эми Бурковский талааларында байыркы вятичи эли түзгөн жана археологиялык тартуунун бир түрү болгон уникалдуу көрүстөндөр бар экендиги тынчсыздандырат. Дал ушул участокто жацы комплекс курула баштады. Жаңы турак жай комплексинин экологиялык жыргалчылыгынын "багындагы" дагы бир таш анын аймагына жакын жерде автономдуу канализация системасын куруу болушу мүмкүн, анткени борбордук тармактарга кошулуу белгилүү бир технологиялык кыйынчылыктарды жаратат.

Куруучу

Турак жай комплексинин курулушу менен алектенген «Театральный парк» ГК «Гранел», ал 1992-жылы ушундай кызматтар үчүн рынокто пайда болгон. Иштеп чыгуучу жөнүндө сын-пикирлер аралаш. Кээ бир үлүш ээлери жана кыймылсыз мүлк адистери аны абдан ишенимдүү өнөктөш деп эсептешет. Башкалары карама-каршы пикирге ээ, буга 2015-жылы Гранелди кара тизмеде көрүүгө мүмкүн болгон олуттуу таасир эткен. Ошондой эле, бул компаниялардын тобу катышкан соттук териштирүүлөрдө көптөгөн суроолор жаралган. Компанияга суроо жараткан дагы бир жагдай, монтаждоо иштеринин жүрүшүндө бетон түз эле курулуш аянтында өндүрүлгөн. Көптөгөн акционерлер анын сапатынан күмөн санашты, анткени жумушчулар аралашмага канча жана эмне салып жатканын эч ким көзөмөлдөгөн эмес.

Бардык кечигүүлөргө жана тоскоолдуктарга карабастан, Granel компаниялар тобу комплексти жеткирүүгө даярдап жатат. Буга чейин ачкычтарды алгандар батирлеринин сапатына абдан ыраазы. Ошондой эле компаниянын жетекчилигинин инфраструктуралык объектилерди куруп, Ярославль шоссесине баруучу жолду оңдоону убада кылганы тургундарды таң калтырды.

Дизайн жана инфраструктура

«Театральный парк» турак-жай комплексин кароодо көптөгөн келечектеги жашоочулар комплекс аз кабаттуу имараттардан гана тураарын баса белгилешет. Бул салыштырмалуу тынч жана жайлуу жашоону камсыз кылышы керек, анткени эл көп болбойт. Жалпысынан мындай 3 жана 4 кабаттуу 10 имаратты куруу пландалууда. Алардын баары заманбап жогорку ылдамдыктагы лифттер менен жабдылган. Корпустардын сырткы дизайны абдан жакшы, күрөң-беж жана ак түстө жасалгантондор. Акыркы кабаттар мансарда болуп саналат, бул комплексти айылдагы айылдай кылып көрсөтөт, мисалы, Германияда же Францияда. Кошуна аймактар да комплексти кооздоп турат, анткени бул жерде бадалдар жана бак-дарактар отургузулган, ал эми жайында көптөгөн гүлзарлар көздү кубандырат. Тургундардын жайлуулугу үчүн үйлөрдүн короолоруна балдар аянтчалары жана өспүрүмдөр үчүн спорттук иш-чаралар үчүн бурчтар курулган. Калган тургундар үчүн ар бир кире бериштин алдына отургучтар орнотулган. Конокторду токтотуу үчүн өзүнчө орун бар.

Негизги курулуш иштери аяктап жаткан кезде инфраструктуралык объектилерге анчалык кецул бурулбайт. Бирок генпланга медпункт, мектеп, бала бакча, соода борборлору кирет. Райондо социалдык-маданий объектилер аз болгондуктан, мунун баары абдан маанилүү. Бул жерде, турак жай комплексинен болжол менен 1 км "Виват" соода борбору, мектептен 3 км, ал эми комплекстен 2 км радиуста "Луноход", "Подмосковье" жана "Зодиак" супермаркеттери жайгашкан. балдардын чыгармачылык борбору, клиника катары.

"Театральный парк" турак жай комплексиндеги батирлер

Комплекстин имараттары "монолит-кирпич" технологиясы боюнча курулган. Сырткы фасаддары европалык сапаттагы кирпич менен капталган. Биринчи кабаттарда консьерждер жана коляскалар үчүн бөлмөлөр каралган кенен жана стилдүү кире бериш аянты түзүлдү. Ошондой эле биринчи кабаттарда тургундардын кампалары үчүн орун бар.

Сатып алуучуларга батирдин варианттары сунушталат:

• Studio" аянты S (жалпы) 25,5тен 26,2 чарчы метрге чейин
• Studio S=баштап32,5 – 43,1 кв.м.
• Эки бөлмөлүү S=46,4-46,9 кв.м.
• Үч бөлмөлүү батир S=75, 1ден 81 чарчы метрге чейин

Ар бир батирдин чоң терезелери, айнектелген балкондору, кенен ашканалары (9-14 чарчы метр) жана шыптын бийиктиги 2,7 метрден кем эмес.

Чардак батирлеринде эң бийик жердин шыптары 4,6 метрге жетет.

Алар бүтүрүүсүз жана ички бөлүмдөрү жок ижарага берилет. Иштеп чыгуучу полду куюу, айнектөө, тышкы эшиктерди орнотуу жана бардык коммуникацияларды жыйынтыктоо боюнча гана иштерди аткарат.

Сатып алуу

“Театральный парк” турак жай комплексинде чарчы метрдин баасы долбоордо жарыяланган “эконом” классындагы турак жай категориясына туура келет. Эгерде сиз батирди иштеп чыгуучудан сатып алсаңыз, анда 1 чарчы метр үчүн 65 200 рублден төлөшүңүз керек болот. жалпы аянты. Турак жай сатып алуу үчүн DDU милдеттүү түрдө талап кылынат.

Банктар Granel менен бул долбоордо кызматташат:

• Зенит.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Сбербанк.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Россельхозбанк.
• "Абсолюттук".
• Промсвязбанк.
• Газпромбанк.
• "Ачуу".
• "МКБ".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Кайра жаралуу.

Алардын ар бири өзүнүн ипотека шарттарын сунуштайт. Пайыздык чендер 10,4% дан 12,5%га чейин. Аскердик ипотека программасы да бар.

Иштеп чыгуучу пайызсыз төлөмдөрдү да сунуштайт, аларды мурда төлөш керектурак-жай комплексин биротоло ишке киргизуу.

Курулуштун жүрүшү

LCD «Театральный парк» курулуш учурунда дээрлик узак мөөнөттүү курулуш статусуна өткөн, анткени этаптардын биринде бардык иштер токтоп калган. Бул акционерлердин акчасынын жана турак жайынын тагдыры үчүн чоң тынчсыздануусун жаратты. Бирок Granel компаниялар тобунун жетекчилиги бул абалдан жеңишке жетишти. Бүгүнкү күндө

1ден 11ге чейинки иштер тапшырылды. Бул жерден адамдар ачкычтарды алып, кирип кетишет. Айрым имараттарда (28, 41 жана 27) ички иштер бүткөрүлүүдө. Ачкычтар жакынкы айларда ижарачыларга таратылат.

Акционерлердин жана эксперттердин баалоолору

Сын-пикирлер Королевдогу "Театральный парк" турак жай комплекси боюнча башкача. Шаардын өзүн абдан жактырган адамдар бар, ошондуктан алар жаңы турак жай комплексине абдан жагымдуу мамиледе.

Белгиленген жакшылыктар:

• Сонун жер.
• Жакын жерде укмуштуудай жаратылыш массивдери бар.
• Москва айланма жолуна жана темир жолго жакын. платформалар.
• Сүйкүмдүү LCD дизайны.
• Имараттар болгону 3 - 4 кабаттуу.
• Чардак батирлеринин болушу.
• Сапаттуу иш.
• Башкы планда өнүккөн инфраструктуранын болушу.
• Жергиликтүү аймакты көрктөндүрүү.

Комплекстин белгиленген кемчиликтери:

• Имарат бир көрүстөндүн жанында жана башка көрүстөндүн жеринде.
• Борбордук канализацияга туташуу жок.
• Азырынча инфраструктура дээрлик жок.
• Жергиликтүү тургундар менен жаңжал.
• Ярославль шоссесине бекер жана ыңгайлуу чыгуу жок.
• Батирлер бүтпөй эле ижарага берилет.

Сөзүмдүн корутундусунда «Театральный парк» турак-жай комплекси келечекте жашоого жагымдуу жана ыңгайлуу жайга айланышы керектигин айткым келет. Бүгүнкү күнгө чейин кээ бир кыйынчылыктар бар, бирок каалаган болсо, баарын жеңүүгө болот. Комплекстин маанилүү артыкчылыктары борборго жакын жайгашкан жана жакшы транспорттук алмашуу болуп саналат.