Альфа-Банктын күрөөгө коюлган мүлкү: өзгөчөлүктөрү, ишке ашыруу жана талаптар

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Эртеби-кечпи баары бир чоң суммага банктан насыя алууга аргасыз болушат. Төлөө жөндөмдүүлүгүңүздү ырастоо үчүн сиз олуттуу баштапкы төлөмдү жасашыңыз же ишенимдүү кепилдерди алып келишиңиз керек. Эгер бул мүмкүн болбосо, анда бир гана жол калды - учурдагы кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюп насыя алуу. Эгерде төлөөчү кредитти өз убагында же мөөнөтүнөн мурда төлөп берсе, анда батирге же унаага түшкөн жүк алынып салынат. Эгер төлөй турган эч нерсеси жок кырдаал жаралса, анда банк күрөөгө коюлган мүлктү сата алат.

Банктар күрөөнү качан сатат

Альфа-Банктын күрөөсү батирлер, турак эмес жайлар, автоунаалар жана ал тургай үлүштөр менен да көрсөтүлүшү мүмкүн. Аукционго коюлушу мүмкүн болгон жана киреше алып келе турган нерселердин баары эске алынат, анын жардамы менен банк кредит боюнча төлөмдөрдүн жоктугун компенсациялайт.

Альфа-Банк тарабынан күрөөнү сатуу карыз алуучу кредиттик келишимде көрсөтүлгөн өз милдеттенмелерин аткарбаган шартта гана ишке ашырылат. Бул кредит боюнча кайталанган дефолт, ошондой эле карыз алуучунун келип чыккан чыр-чатакты чечүү каалоосунун жоктугу болушу мүмкүн.

Карызды реструктуризациялоо

Кредит төлөө мүмкүнчүлүгүн жоготкон карыз алуучу кырдаалга биринчилерден болуп жооп бериши керек. Ал банкка кайрылып, келип чыккан жагдайларды (бул жумушунан айрылуу, оор жаракат алуу, жакын адамынын өлүмү жана башка жүйөлүү себептер болушу мүмкүн) баяндаган арыз жаза алат. Эгерде кардар ушул учурга чейин жакшы кредиттик тарыхка ээ болсо, төлөмдөрдү өз убагында жүргүзсө жана өзүн ак ниеттүү карыз алуучу катары көрсөтсө, анда бул учурда Альфа-Банктын күрөөсү сот процессинин предмети боло албайт. Анын ордуна, кардар карызды төлөө үчүн бөлүп төлөө планын алат. Эгерде ал өз милдеттерин аткарбаса, анда сот тартиби мындан ары качпайт.

Мүлктү сатуунун укуктук нюанстары

Келгиле, күрөөгө коюлган мүлк кандайча сатылаарынын өзгөчөлүктөрүн карап көрөлү. Альфа-Банк кардар менен байланышып, карызды кайра каржылоо маселесин иштеп чыгат. Каржы мекемеси сотко кайрылууга шашпайт, анткени бул процесс үчүн кошумча чыгымдарды талап кылат.

Эгер банк сотко кайрылса, анда соттун чечими менен сот аткаруучулар аткаруу өндүрүшүн козгошот. Бул турак-жай болсо, билүү маанилүүжай карызкордун жалгыз жашаган жери болуп саналат, анда мындай мүлктү өндүрүп алуу мүмкүн эмес.

Кардар менен банктын ортосундагы келишим боюнча мүлктү сатуу

Альфа-Банктын күрөө мүлкүн сатуунун жол-жобосу окуялардын өнүгүүсүнүн бир нече сценарийлерин караштырат, алардын биринчиси жана эң ишенимдүү (сотто өз кызыкчылыктарын коргоо зарылдыгынын жоктугуна байланыштуу)) тараптардын макулдашуусу боюнча күрөөгө коюлган мүлктү сатуу болуп саналат.

Бул учурда, карыз алуучу мүлктү сатуу менен алектенет, бирок бул жагынан ага банк жардам берет. Мисалы, Альфа-Банктын күрөө мүлкүнүн витринасына мүлктү сатуу боюнча жарнакты жайгаштырса болот. Бул сатып алуучуларды тартууга жардам берет жана мындай сатууда карыз алуучу менен банктын ортосундагы келишимде баа мүлк карызкордун катышуусуз сатылганга караганда бир топ жогору болот.

Сатылган мүлккө укуктун өтүшү

Эгерде Альфа-Банктын күрөө мүлкү кредиттик мекеме менен кардардын ортосундагы келишим боюнча сатылса, анда карыз төлөнсө, банк менен кредит боюнча төлөмдөрдү жүргүзө албаган карыз алуучуга келишим түзүлөт. өз ара талаптардын жоктугу актысы. Rosreestre күрөө предметинен оорчулук алынып салынат жана менчик укугу толугу менен жаңы ээсине өтөт.

Карыздын алмашуусу

Эгер жаңы кардар кредитке батир сатып алса, анда чындыгында банк жөн эле карызкорду алмаштырат, ал эми ипотекалык кредиттин мөөнөтүнө мүлктүн ээси баары бирбанк.

Күрөөлүк камсыздоону сатып алуу үчүн жеңилдетилген бөлүп төлөө планы жаңы сатып алуучу олуттуу баштапкы төлөмдү төлөгөндө мүмкүн. Мындай транзакциялар үчүн милдеттүү шарт болуп эсептелинбеген кредиттик тарых эсептелет.

Мажбурлап ишке ашыруу

Эгер макулдашууга мүмкүн болбосо, же кардар төлөмдөрдү кечиктирсе жана кредиттик мекеме алдыдагы биргелешкен сатуу бүтүмүнө ишенимди жаратпаса, анда маселе сот аркылуу чечилет.

Эгер сот ишти банктын пайдасына чечсе, аукциондун жол-жобосун сот аткаруучулар кызматы жүргүзөт.

Баштапкы баа төмөндөгүдөй аныкталат: Альфа-Банктын күрөө мүлкүн сатууга көз карандысыз баа берүү тапшырылган. Бул баа аукцион учурунда баштапкы баа болуп калат. Эреже катары, кредитор төлөйт жана баалоо процедурасын уюштурат.

Эгер аукцион өтпөсө

Эгерде процедуранын жыйынтыгы боюнча унааны же батирди сатуу мүмкүн болбосо, анда ошол эле сценарий боюнча процедура кайталанат. Бул учурда бир гана айырма - транзакциянын баштапкы баасы - ал 15% арзандайт.

Эгер экинчи жол-жобосу болбой калса, анда мүлк кайрадан аукционго коюлуп, баасы андан да төмөн болот.

Ошентип, потенциалдуу сатып алуучу үчүн, эгерде ал кызыккан буюм боюнча аукциондун этаптарына көз салса, үчүнчү же андан кийинки сатуу пайдалуу болушу мүмкүн, анткени объекттин баасы бир топ төмөн болот. рынокто кабыл алынганга караганда. Ал эми түйшүк алынып, сатып алуучу толук болгондотескөө укугуна ээ болсо, аны базар баасында сатып, жакшы пайда ала алат.

Баса, көптөгөн унаа сатып алуучулар бул схеманы ийгиликтүү колдонушат. Алар эски унааны арзан баада аукционго коюп, андан кийин базар баасында сатышат.

Альфа-Банктан конфискацияланган товарларды сатып алуунун жакшы жактары

"Альфа-Банк" ишенимдүү репутацияга ээ каржы институту, андыктан бул финансы институтунун катышуусу менен жасалган бардык транзакциялар көп деңгээлдүү текшерүүдөн өтүшөт. Сиз транзакциянын тазалыгына жана бардык керектүү документтердин тез аткарылышына ишене аласыз.

Эмне үчүн банк тарабынан уюштурулган аукционго катышуу керек:

1. Баалоого акча коротуунун кереги жок, аны банк жасайт.
2. Транзакциянын тазалыгы - банк юридикалык маселелерди чечүүгө да кам көрөт.
3. Келишимди тез каттоо.
4. Күрөөнүн баасы адатта базардын орточо баасынан бир топ төмөн.

Тобокелдиктерден кантип коргонуу керек

Финансылык мекеме катышкан транзакциянын коопсуздугуна карабастан, мурдагы карызкор бүтүмдү талашуу үчүн сотко кайрылуу коркунучу ар дайым бар. Мындай соттук териштирүүнүн натыйжасы күтүүсүз, андыктан бүтүмдүн алдында мурунку карыз алуучу менен алдын ала келишим түзсөңүз болот, ага ылайык ал мүлктүн болочок ээсине каршы дооматтардан баш тартат.

Транзакциянын катышуучусу эки сейфти да ижарага алганы туура болмок.кредиттик мекеме жана сатуучу. Ал жерде алдын ала күрөөгө коюлган акча каражаттарына жетүү күрөө объектисине укук юстиция органдарында катталгандан кийин гана ачылат.

Мындай жөнөкөй ыкмалар кардарды көптөгөн тобокелдиктерден жана дооматтардан коргоп, транзакциянын мыйзамдуу тазалыгынын кошумча кепилдиги болуп калат.