Жер: кадастрдык нарк. Жер участогу: кадастрдык наркты баалоо жана өзгөртүү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жер участогу – бул белгиленген аянты, чек аралары, укуктук статусу, жайгашкан жери жана башка белгилер менен мүнөздөлгөн жер участогуна укуктарды каттоочу документте, ошондой эле мамлекеттик жер кадастрында чагылдырылган жердин үстү. Бул жерде калктуу конуштардын жерлери, айыл чарба участоктору, энергетикалык жана өндүрүштүк багыттагы жерлер, сууга тиешелүү өзгөчө корголуучу аймактар, токой фондулары жана башкалар жөнүндө сөз кылууга болот. Мындан тышкары, буга коруктун аймагындагы, башкача айтканда, муниципалдык бийликтерге, юридикалык жактарга жана жөнөкөй жарандарга менчик катары берилбеген, ошондой эле консервациялоо жолу менен мамлекеттик чарбалык жүгүртүүдөн чыгарылган жерлер кирет.

Жер билдиретадамдын иш-аракети ар кандай багытта байланышкан ресурс. Бүгүнкү күндө ал көп учурда кадастрдык баа кызмат кылган товардык-акча мамилелеринин объектиси катары иштейт. Бул жагынан жер участогу тез-тез өзгөрүп турган статуска ээ, андыктан белгилүү бир убакытта объекттердин чыныгы баасын такай аныктап турууга туура келет.

Аныктоо тартиби

Башка процедуралардагыдай эле, бул учурда да белгилүү бир тартип бар. жер участогунун кадастрдык наркын аныктоо үчүн, мамлекеттик баалоо эрежелеринин жардамы менен колдонуу керек. Баары төмөнкү тартипте болот.

Жарандар жер участогунун кадастрдык баасын кантип билсе болот деген чечимди Россия Федерациясынын аймактык субъекти бекитет.

Росреестрдин Территориалдык департаменти кадастрдык баалоого тийиш болгон жер тилкелеринин тизмесин даярдап жатат. Колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, калктуу конуштардын аймактарына кирген бардык участоктор уруксат берилген пайдалануунун 17 түрүнө бөлүнөт. Ар бир калктуу конуш андагы аймактар административдик-аймактык пландын бирдиктерине бөлүнгөнү менен мүнөздөлөт, алардын ар бири тиешелүү кадастрдык кварталды камтыйт. Жер тилкелеринин тизмеси ошондой эле алардын ар биринин мүнөздөмөлөрү жөнүндө маалыматтарды камтыйт: аянты, жайгашкан жери, бар экендиги, имараттардын арналышы жана мүнөзү.

Rosreestr эсептеген баалоо уюмун колдонотайрым кварталдар үчүн кадастрдык нарктын конкреттүү параметри жана уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү. Бул көрсөткүчтү эсептөө жол-жобосу уруксат берилген колдонуунун белгилүү бир түрү үчүн белгилүү бир кварталдагы аймактык аянттын чарчы метрине орточо рыноктук наркты же стандарттык бааны колдонууну талап кылат.

Андан кийин кадастрдык нарк нормативдик актыга катталат. Жер участогу тиешелүү статусту аймактык бирдиктердин башкармалыгынын кадастрдык каттоо системасында алат.

Эсептөө функциялары

Жер участогунун кадастрдык баасын бир чарчы метрдин баасынын конкреттүү параметрине карап билсеңиз болот. Бул маани акыркы маанини алуу үчүн бүт участоктун аянтына көбөйтүлүшү керек. Ар бир кадастрдык квартал үчүн белгилүү бир көрсөткүчтүн өлчөмү ар кандай болушу мүмкүн, ал эми уруксат берилген пайдалануунун түрү да маанилүү, бул параметр жер участогунун кадастрдык наркын бекитүүгө да таасирин тийгизет. Мында эсепке алуу белгиленген аймактык бирдик үчүн колдонуунун бардык мүмкүн болгон түрлөрүнүн эң чоң конкреттүү көрсөткүчү боюнча жүргүзүлөт.

Өзгөчө учурлар

Статистикалык анализди кандайдыр бир жол менен тартипке келтирүү үчүн, ошондой эле аймактык түзүмдөр үчүн колдонмо катары, жердин ар бир категориясы үчүн жана муниципалдык райондор үчүн функционалдык пайдалануунун түрлөрү боюнча конкреттүү көрсөткүчтөрдүн орточо маанисин белгилөө салт болуп саналат. райондор. Минималдуу параметрлерди ушундай формада коюуга болот.өнөр жайлык жана башка атайын багыттагы жерлер үчүн конкреттүү көрсөткүчтөр, алар андан төмөн белгиленүүгө укугу жок. Алар айрым райондор жана жер категориялары боюнча орточо салмактанып алынган көрсөткүчтөрдү эсептөө методологиясынын негизинде аныкталат.

Кадастрдык нарк кантип аныкталат?

Бааланган жер участогу атайын документтерге киргизилиши керек. Бул маалыматты Росреестрдин аймактык бөлүмдөрүнөн ала аласыз. Арызда участоктун кадастрдык номери камтылышы керек. Ал кадастрдык райондун, аймактын, кварталдын санынын негизинде түзүлөт жана аягында белгилүү бир сайттын көрсөткүчүн камтыйт. Номерди Росреесттин органдарында, анын сайтында, ошондой эле документтерде, атап айтканда, сатуу-сатып алуу келишиминен, менчик укугу жөнүндө күбөлүктөн, жер участогунун кадастрдык паспортунан жана башкалардан биле аласыз. Туура аткарылган суроо-талап адистерге ал тууралуу бардык жеткиликтүү маалыматты, анын ичинде төлөм эсептөөлөрүн берүүгө негиз болуп саналат.

Кошумча функциялар

Жер участогунун кадастрдык наркын баалоо, албетте, көрсөтүлгөн документтерге киргизилет. Сиз аны үйдөн чыкпай эле тааный аласыз, бул үчүн Росреестрдин расмий сайтында интерактивдүү кадастрдык карта жайгаштырылган, бул үчүн кадастрдык номер тиешелүү талаага киргизилет. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам суралган маалымат порталда жок болсо, анда сиз кайсы бир муниципалдык органдын каттоо жөнүндө чечимин таба аласыз.мамлекеттик кадастрдык баалоонун натыйжалары. Ал участок жайгашкан аймактагы жердин чарчы метринин кадастрдык наркын таап, аны аймактын аянтына көбөйтүүнү талап кылат, натыйжада болжолдуу маани берет.

Бааны өзгөртүү

Жер участогунун кадастрдык наркын өзгөртүүгө айрым учурларда гана жол берилет:

- эгерде аймактын негизги мүнөздөмөлөрүндө объективдүү өзгөрүү болсо: чек аралары жана аймагы өзгөргөн, сайтты колдонууга уруксат берилген өзгөртүүлөр болгон, ал кандайдыр бир башка категорияга которулган;

- эгер документтерде кадастрдык наркты ашыкча баалоого алып келе турган каталар табылса.

Биринчи учурда Росреестрдин аймактык органында арыз берилип, документтердин пакети (менчик укугун күбөлөндүргөн документтин көчүрмөсү, жер талашын чечүү боюнча документтин көчүрмөсү, чек ара планы) берилет деп болжолдойт., жана башкалар).

Жер участогунун кадастрдык наркын төмөндөтүү сотко же административдик тартипте даттанылышы мүмкүн. Эгерде ал ашыкча көрсөтүлсө, анда менчик ээси төлөй турган салыктын суммасы же ижарачы төлөгөн ижара акысы, мамлекеттик сайтты сатып алуу жана башка чыгымдар да ашыкча бааланат. Ошондуктан жер участогунун кадастрдык наркынын төмөндөшү ага ээлик кылгандар же аны жөн эле пайдаланып жаткандар үчүн олуттуу үнөмдөөгө мүмкүндүк берет.

Ашыкча заряд качан?

Кадастрдык нарктын спецификалык көрсөткүчү уруксат берилген колдонуунун тигил же бул түрү үчүн ашыкча бааланышы мүмкүн же уруксат берилген колдонуунун түрүн туура эмес аныктоо фактысы бар. Бул документте кадастрдык нарктын конкреттүү көрсөткүчү туура эмес көрсөтүлгөндө, кадастрдык же техникалык катадан улам болот, ал иш жүзүндөгүгө дал келбейт. Мисалы, эгерде жер участогуна “административдик жана өндүрүштүк имараттарды жайгаштыруу үчүн” уруксат берилген пайдалануунун түрүнүн ордуна “кызматтык жайгаштыруу” көрсөткүчү белгиленсе, анда конкреттүү көрсөткүчтүн мааниси реалдуу көрсөткүчтөн дээрлик үч эсеге көбөйөт.. Участокту курууда жана ага имаратты же башка курулушту жайгаштырууда анын арналышы конкреттүү мүлктү коштогон техникалык паспорттогу жазуудан аныкталышы мүмкүн. Кадастрдык наркты каттоо үчүн аймактык органга арыз берилсе, катаны оңдоо мүмкүн. Эгерде катаны оңдоодон баш тартылса, анда сотко кайрылууга болот.

Объекттин рыноктук баасы кадастрдык нарктан аз

Бул иш базалык документ болуп Россия Федерациясынын Жогорку Арбитраждык сотунун токтому болот деп болжолдойт, ага ылайык аймактын кадастрдык наркы акыркы болгон учурдан тартып рыноктогу анын наркына барабар болот. эсептелген. сайттын рыноктук баасын аныктоо үчүн, өз алдынча иштеген баалоочу менен байланышуу керек. Анын отчету жер участогунун кадастрдык наркын сот аркылуу аныктоого негиз болот. Салыкбул учурда киргизилген өзгөртүүлөргө ылайык акы алынат. Жердин ээси же ижарачы мындай өзгөчөлүктөрдү билиши керек.

Жаңы эрежелер

Эгерде 2010-жылдын 22-июлунан кийин аныкталган жер участогунун кадастрдык наркын төмөндөтүү талап кылынса, анда ал сотко кайрылбастан эле даттанылышы мүмкүн. Бул үчүн, маалымат мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрына киргизилген учурдан тартып алты айдын ичинде тиешелүү профилдеги комиссияга кайрылуу керек. Кадастрдык наркты кайра эсептөө үчүн эки гана учур бар:

- эгерде кадастрдык баа ишенимдүү эмес маалыматтардын негизинде жүргүзүлгөнү далилденсе;

- эгерде сизде базардагы жердин баасын аныктоо камтылган өз алдынча иштеген баалоочунун пикири болсо.

Арызды адистештирилген комиссия кароо үчүн бир календардык ай талап кылынат.

Кесиптик мамиле

Демек, сиз туура аныкталган кадастрдык нарк канчалык маанилүү экенин түшүнөсүз. Жер участогуна тажрыйбалуу жана дасыккан адистер гана баа бериши керек, алардын көзүнөн кичинекей деталь да качып кутула албайт. Ошондуктан өз ишин жакшы билген кесипкөй баалоочулардын жардамы көбүнчө талап кылынат. Ошентип, жер участогунун кадастрдык наркын төмөндөтүү же аны жогорулатуу (баштапкы көрсөткүчкө жараша) баалоочулар тарабынан ишке ашырылууга тийиш. Бул үчүн, алар кээ бир тапшырышы керек болотдокументтер.

Талап кылынган документтер

- Жер участогуна укук белгилөөчү документтер.

- Чек ара маалыматы.

- Аймактык аймак категориясы.

- Коммуналдык кызматтардын бар экендиги жана абалы жөнүндө маалымат.

Документтердин бардык пакети адистерге өткөрүлүп берилет, андан кийин алар иштей башташат, анын натыйжасында кадастрдык нарк аныкталат. Натыйжада жер участогу тиешелүү статуска ээ болот.