Кадастрдык нарк салыгы: кантип эсептөө керек, мисал. Мүлктүн кадастрдык баасын кантип билсе болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

2015-жылы жеке адамдардын мүлкүнө салыкты эсептөө тартибине өзгөртүүлөр киргизилген. Ал турак жайлардын, батирлердин ээлери тарабынан объект жайгашкан жер боюнча муниципалитеттин бюджетине төлөнөт. Кадастрдык наркка салыкты кантип туура эсептөө керектиги жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, окуңуз.

Эссенция

Кадастрдык нарк – көз карандысыз баалоочулар тарабынан эсептелген турак жайдын болжолдуу баасы. Алынган маалыматтар кыймылсыз мүлк кадастрына киргизилет. Кайра баалоо 3 жылда бир жолудан кем эмес, эң көп дегенде 5 жылда бир жолу жүргүзүлөт.

2015-жылдан бери Россияда мүлк салыгын эсептөө тартиби өзгөрдү. Ал инвентаризацияга эмес, рыноктук баага жакын болгон кадастрдык баага карап эсептелмекчи. Объект канчалык кымбат бааланса, анын ээсине ошончолук көп салык төлөнүшү керек болот. Башкача айтканда, алымдын суммасы рыноктогу кырдаалга жараша тез-тез өзгөрүп турат.

2015-жылга салык кантип эсептелетжыл?

Бардык эсептөөлөр IFTS тарабынан жүргүзүлөт, андан кийин мүлктүн ээсинин жашаган жерине билдирүү жөнөтүлөт. 2015-жылдан бери эсептөөлөр объекттин кадастрдык (рыноктук) баасы боюнча жүргүзүлүп келет. 2015-жылдын 31-декабрына чейин объектилердин сметалык наркын бекитүүгө жана мыйзамдык актыны берүүгө үлгүрбөй калган субъекттер жыйымдын суммасын инвентарлык нарктын негизинде эсептеп чыгышы керек. Жаңы эсептөө схемасына толук өтүү 2020-жылга чейин жүргүзүлөт.

Салык салуу объекттери:

• турак имараттар, жайлар;
• 49,99 чарчы метрге чейинки имараттар. м, үй чарбасы үчүн арналган;
• гараждар;
• турак жай катары колдонула турган бүтпөгөн курулуш.

Кадастрдык нарк боюнча мүлк салыгы объекттин ээси тарабынан төлөнөт.

Алгоритм

Жаңы кадастрдык нарк салыгы төмөнкү формула боюнча эсептелет:

Hc=(Кадастрдык нарк - Чечим) x Бөлүшүү x Баа.

Инвентаризациялык чыгымдын суммасы башкача эсептелет:

Ni=Ойлоп табуу. Баасы x Бөлүшүү x Баасы.

Отчеттук мезгилде сатылып алынган же сатылып алынган объекттерге карата салыктын эсептелген суммасы атайын коэффициент менен такталат. Ал мүлккө ээлик кылуу айларынын бир жыл ичиндеги календардык айлардын санына карата катышы менен аныкталат. Эгерде сатып алуу-сатуу операциясы 15-апрелде аткарылса, анда сатуучу үчүн алымдын суммасын эсептөө үчүн негиз 4, ал эми сатып алуучу үчүн - 9 болот.

Өткөөл мезгил

Салык жүгүн азайтуу максатында атайын өткөөл эсептөө тартиби иштелип чыгып, 4 жылга узартылган. Бул мезгилде салыктын ставкасы атайын коэффициент менен жөнгө салынат: 0, 2 - 1-жылы; 0, 4 - 2-курста; 0, 6 - 3-курста; 0, 8 - 4-курста. Өткөөл схема кадастрдык нарк боюнча мүлк салыгы инвентарлык нарк боюнча эсептелген салыктын акыркы суммасынан ашкан учурда гана колдонулат. Төмөнкү таблицада батир түрүндөгү мүлк салыгын эсептөө мисалдары көрсөтүлгөн.

Баштапкы маалыматтар	Мисалы 1	Мисалы 2
Кадастрдык нарк, миллион рубль	13, 00	8, 00
Тендер	0, 15%	0, 10%
Аянт, м	101, 8	58, 9
2014-жылдагы салыктын суммасы, RUB	9840	7958
Чечим (20 чарчы метр)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Салык базасы, руб.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Салыктын жаңы суммасы	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Салыктын суммасы, руб.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840)	5283

Салыктарды эсептөө мисалдары бошотуу кандайча колдонуларын ачык көрсөтүп турат.

Коюмдар

Бюджетке төлөнүүгө тийиш болгон салыктын суммасы объекттин бааланган наркына түздөн-түз көз каранды. Төмөнкү таблицада салык ставкалары көрсөтүлгөн.

Кадастрдык нарк (миллион рубль)	Тендер
Үйлөр жана имараттар
дан 10 чейин	0, 10%
10-20	0, 15%
20-50	0, 20%
50-300	0, 30%
300дөн	2, 00 %
Гараж	0, 10%
Долбоорлор аткарылууда	0, 30%
Башка объекттер	0, 50%

Көп батирлүү үйгө тиешелүү мүлк салык салынбайт.

Мүлктүн кадастрдык баасын кантип билсе болот? Сиз Федералдык Мамлекеттик каттоо кызматына кайрылсаңыз болот же "Электрондук кызматтар" бөлүмүндө Росреестрдин расмий сайтынан карасаңыз болот.

Чегерүүлөр

Салык базасы ар бир объект үчүн наркты алып салуу менен эсептелетбир аз аймак.

Объекттин көрүнүшү	Чегерүүлөр, кв. m
Квартира	20
Бөлмө	10
Турак жай	50
Бир жашоо аянты бар жалгыз комплекс	1 миллион рубль

Артыкчылыктар

Кадастрдык нарктан салык төлөбөгөн жарандардын тизмеси бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• пенсионерлер;
• чыгармачылык кесиптин өкүлдөрү;
• I жана II топтогу майыптар;
• 49,99 чарчы метрге чейинки чарбалык имараттардын ээлери. м, жеке дыйканчылык, багбанчылык, жеке курулуш үчүн берилген жерде жайгашкан.

Боштондук ишкердик ишмердүүлүктө колдонулган объекттерге жана жеке менчик батирлерге жайылтылбайт.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу

Көпчүлүк кыймылсыз мүлк операциялары арзандатылган баада жүргүзүлөт. Рыноктук баасы 16 миллион рубль болгон батирлер документтер боюнча 1 миллион рублга сатылууда. Мамлекетке ири суммадагы салык төлөгүсү келгендер аз. Объекттин езуне турган наркын темендетуу максатка жетишууге мумкундук берди. Бул туңгуюктан чыгуу үчүн 2014-жылы Салык кодексине өзгөртүүлөр киргизилген. Жеке адамдардын сатылган мүлкүнө жаңы салык чоңураак баалуулуктарга жараша эсептелет: келишимдик баа же чегерилүүчү кадастрдык нарк.коэффициент 0, 7. Бул маани объектти сатуудан түшкөн кирешеге барабар.

1-мисал

2015-жылы кыймылсыз мүлк келишимдик баада 0,999 миллион рублга сатылган. Объекттин кадастрдык баасы 5,4 миллион рубль, ал эми такталган баасы 3,78 миллион рублди түзөт. Келишим 2015-жылы түзүлгөндүктөн, алым келишимдин баасына жараша төлөнөт. Мүлк кандай негизде алынганы маанилүү эмес.

Мыйзамга өзгөртүүлөр

Мүлктү сатууда кадастрдык нарк салыгы 2016-жылдан бери менчикке алынган объекттерге карата колдонулат. Менчик укугун өткөрүп берүү үчүн негиз маанилүү эмес. Салык төлөөчү мүлктү сатып алат, мураска алат же белекке бере алат. Артка эсептөө мамлекеттик реестрге жазуулар киргизилген күндөн тартып башталат. 2016-01-01 чейин сатылып алынган объекттер үчүн салыкты эсептөөнүн эски тартиби колдонулат.

Мисал 2

Батирдин ээси 2016-жылы ээлик кылган. Бир нече айдан кийин ал аны сатууну чечти. Объекттин болжолдуу баасы 4,5 миллион рубль, ал эми такталган баасы 3,15 миллион рубль.

1-вариант. Келишимде транзакциянын баасы 4,9 миллион рубль өлчөмүндө көрсөтүлгөн. Келишимдин баасы кадастрдык нарктан жогору болгондуктан, ал салыкты эсептөө үчүн кабыл алынат.

2-вариант. Келишимде транзакциянын баасы 0,999 миллион рубль өлчөмүндө көрсөтүлгөн. Бул учурда мүлк салыгын кадастрдык нарк боюнча эсептөө керек болот, анткени ал келишимдик нарктан жогору.

Капитал

Эгер салык төлөөчүмүлктүн бир бөлүгү гана таандык болсо, анда эсептөө төмөнкү алгоритм боюнча жүргүзүлөт:

• Салыктын суммасы берилген чегерүүлөрдү эске алуу менен стандарттык схема боюнча эсептелет.
• Эсептөө наркы бир метрдин кадастрдык наркын аныктоо үчүн батирдин аянтына бөлүнөт.
• Натыйжадагы маани белгилүү бир салык төлөөчүгө тиешелүү эсептегичтердин санына көбөйтүлөт.
• Эгер мүлк салык мезгилинин ортосунда сатылып алынган болсо, эсептелген нарк төмөндөтүү коэффициентине көбөйтүлөт.

Бул салык салуу практикасы бүткүл дүйнөдө жарактуу, бирок Европа өлкөлөрүндө салыктын ставкалары жогору. Францияда мүлк салыгы жергиликтүү бюджеттин кирешесинин 50%, АКШда – 70%, Улуу Британияда – бардыгы 100% түзөт. Мурунку салык режими Россия Федерациясынын бюджетине кирешенин 20%дан ашпаганын камсыз кылган.

Эскертүү

Алымдын суммасын төлөгөндүгү үчүн дүмүрчөктөр 2016-жылдын апрелинен ноябрга чейин тургундарга жөнөтүлөт. Мындайлар жок болгон учурда, салык төлөөчү объекттин бар экендиги жөнүндө IFTSке өз алдынча билдирүүгө милдеттүү. Менчик укугуна документтердин көчүрмөлөрү арызга тиркелиши жана кийинки жылдын 31-декабрына чейин Федералдык салык кызматына берилиши керек. Мисалы, эгерде батир 2015-жылы сатылып алынган болсо, анда отчет берүүнүн акыркы мөөнөтү 31.12.16. 18.10.16 чейин төлөм суммасы жөнүндө билдирүүлөр да электрондук түрдө Федералдык веб-сайттагы "Жеке кабинетке" жөнөтүлгөн. Салык кызматы.

Убакыт

Мүлк салыгы бардыгы үчүн 1-декабрга чейин төлөнүшү керекРоссиянын аймактары. Көрсөтүлгөн мөөнөттөрдү бузган учурда, төлөөчүгө алымдын суммасынын 20% өлчөмүндө айып салынат, ошондой эле Россия Банкынын ставкасынын 1/300 өлчөмүндө айыптык санкциялар кошулат. Демек, билдирүүнү албай коюу салыкты төлөбөй коюудан бошотулбайт.

Электрондук төлөмдөр

Сиз ошондой эле Федералдык Салык кызматынын сайтындагы сервис аркылуу кадастрдык нарк боюнча салык төлөй аласыз. Ал үчүн атайын формага реквизиттерди (аты-жөнү, ИНН) толтуруп, салыктын түрүн, мүлктүн жайгашкан жерин жана төлөмдүн суммасын көрсөтүү керек.

Кызмат банктын бөлүмүндө төлөнүүчү квитанцияны түзөт. Ошондой эле, сиз түздөн-түз сайттан кредиттик уюмдардын бирин тандап, төлөм жүргүзүү үчүн банктын веб-сайтына кирсеңиз болот.

Ашыкча баалоо

Мүлк салыгын кадастрдык нарк боюнча аныктоо төлөмдөрдүн көбөйүшүнө алып келет. Мүлктүн баасы көбүнчө базар баасынан да жогору болуп чыгат. Юристтер сотко кайрылып, эксперттик баа берүүдөн баш тартууну сунушташат. Салыкты эсептөөнүн жаңы эрежелеринен эң көп жапа чеккен элиталык батирлердин ээлери мүлкүн мурастап алышат.

Аянты 65 чарчы метр болгон үч бөлмөлүү "сталинкага" кадастрдык нарк салыгы. м 2020-жылга чейин 50 миң рублга чейин өсөт. Кризиске чейин эле ревизия жүргүзүлгөн. Ошондуктан, бүгүнкү күндө ал кыймылсыз мүлктүн базар баасынан да ашып кетет. Бул өзгөчө Москвадан башка аймактарда да байкалат. Баалоо салык базасын көбөйтүүгө кызыкдар мамлекеттик органдар тарабынан жүргүзүлгөн. 2015-жылы эле ага каршы чыгууну каалаган 7,6 миң адам болгону таң калыштуу эмес. Byсоттун чечими менен бааны 40–70% кыскартууга жетишкен.

Соттук талаш

Маалыматтар мамлекеттик реестрге киргизилген күндөн тартып беш жыл баасын талашууга бөлүнөт. Биринчи кадам - Росреестрдин аймактык бөлүмүндө комиссияга арыз жазуу. Аны берүү үчүн негиз болушу мүмкүн:

• объект жөнүндө ишенимсиз маалымат;
• Рыноктук нарк туура эмес аныкталган.

Арызды кароого бир ай убакыт берилет. Эгер четке кагылса, сотко кайрылуу керек. Адегенде сиз доо арызын даярдап, конкреттүү талапты көрсөтүшүңүз керек: объекттин рыноктук баасын түзүңүз же так эмес маалыматтарды аныктоого байланыштуу кадастрдык бааны өзгөртүңүз. Кандай болгон күндө да комиссиянын чечими сот тарабынан каралбайт.

Эгер кадастрдык номер боюнча кадастрдык нарк ошентсе да ылдый жагына өзгөртүлсө, анда кайра эсептөө өтүнмө каралган жылдын 1-январынан баштап, бирок акыркы баа берилген күндөн эрте эмес жүргүзүлөт. Ошондой эле соттун же комиссиянын чечими жөнүндө салык органдарына өз алдынча билдирүү жана тастыктоочу документтерди берүү максатка ылайыктуу. Дагы бир суроо…

…бул кыйынчылыкка татыктуубу?

Кадастрдык нарк боюнча мүлк салыгы азыр борбордун аймагында төмөнкү катышта эсептелет: сайттын наркынын 0,3% жана жайдын наркынын 0,1-0,3%. Сотко барардан мурун, алым чынында эле ашыкча бааланганын текшеришиңиз керек.

Кадастрдык наркты кантип билсе болотмулк? Биринчи кадам - Федералдык кадастрдык палатага кайрылып, күбөлүк жана паспорт алуу. Буга катарлаш, рыноктук бааны аныктоо үчүн кесипкөй баалоочудан отчет тапшырышыңыз керек. Документке СРОнун оң корутундусу тиркелүүгө тийиш, ал берилген отчеттун мыйзамга ылайыктуулугун көрсөтөт. Кадастрдык номерге ылайык кадастрдык нарк кеминде 30% жогору болсо, сотко кайрылсаңыз болот.

Респондент Федералдык Кадастрдык палата болушу керек. Арызга баалоочунун корутундусу жана СРОнун корутундусу тиркелүүгө тийиш. Эң кыйыны – арыз берүүчүнүн укугу бузулганын далилдөө. Бул которулган салыктын суммасынын айырмасы болушу мүмкүн.

Эсептөөлөрдөгү айырма 30%дан аз болсо, анда бааны аныктоо үчүн соттук-медициналык экспертиза дайындалат. Ошондуктан, сиз сот процессинде сунуш кыла турган компаниялардын чөйрөсүн алдын ала аныкташыңыз керек. Эгер оң чечим кабыл алынса, алымдын суммасын арыз берилген жана каралган жыл үчүн кыскартууга болот.

Чыгаруунун баасы

- Кадастрдык паспортунан күбөлүк - 600 рубль

- Баалоочу - кеминде 80 миң рубль.

- SRO корутундусу – 20 миң рубль.

- Соттук экспертиза - 80 миң рубль.

- Юридикалык кызматтар - кеминде 70 миң рубль.

- Мамлекеттик алым - 6,5 миң рубль. (анын ичинде жеткирүү чыгымдары).

- Чыгымдардын жалпы суммасы кеминде 257 миң рублди түзөт.

Сот аркылуу бул чыгымдарды соттолуучуга которо аласыз, бирок адегенде өзүңүз акча коротушуңуз керек. Башкача айтканда, эгерде кадастрдык наркты азайтуу мааниси барал 45 миллион рублга жакындап баратат. жана, кыязы, 2 эсеге ашыкча бааланган. Мындай учурда процесс бир нече жылдан кийин өзүн актайт.

2016-жылы кадастрдык нарк боюнча жер салыгы

Алым жерди туруктуу же өмүр бою пайдаланууга менчик укугу менен ээлик кылган адамдар тарабынан төлөнөт. Салыктын суммасы төмөнкү алгоритм боюнча эсептелет:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, мында:

• Ks - сайттын кадастрдык баасы.
• UD - сайттын ээлигинде бөлүшүү.
• Ст – салык ставкасы.
• Кв - жерге ээлик кылуу коэффициенти (объект сатып алынган же сатылган жылы колдонулат).

Мисалга карап көрөлү. Бир жарандын борбордо кадастрдык баасы 2 400 миң рубль болгон участогу бар дейли. Мындай объект үчүн 0,3% салык ставкасы каралган. Төлөнө турган төлөмдүн суммасы: 2400 x 0,3: 100=7,2 миң рубль.

Салык төлөөчү мүлккө жылдын 3 айына гана ээ болгон деп ойлойлу. Анда жыйымдын суммасы башкача эсептелет:

2400 x 0,3/100 x (3:12)=1,8 миң рубль.

Бюджетке төлөнүүчү жыйымдын суммасы Федералдык салык кызматы тарабынан эсептелет. Жашаган жери боюнча жеке адамдарга билдирүү жөнөтүлөт, анда жыйымдын өлчөмү жана аны төлөө мөөнөттөрү жөнүндө маалыматтар камтылган. Эгерде салык төлөөчү билдирүү албаса, ал жер участогу бар экендиги жөнүндө Федералдык салык кызматына өз алдынча билдирүүгө жана менчик укугуна документтерди берүүгө милдеттүү.