Москвадагы батирдин кадастрдык баасын кантип билсе болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк боюнча бир катар жаңы мыйзамдар турак жайдын кадастрдык наркын маанилүү көрсөткүчкө айлантты. Кыймылсыз мүлк менен болгон бардык операцияларда азыр чарчы метрдин баасына караганда баарына кызык. Бүтүмдөр боюнча чечимди кабыл алуу көбүнчө анын наркынан көз каранды, анткени ал нотариалдык күбөлөндүрүү жана салыктык чегерүү учурунда төлөнгөн мамлекеттик алымдын суммасын эсептөө үчүн колдонулгандыктан, салык салуу үчүн негиз болуп саналат.

Бүгүнкү күндө актуалдуу болгон батирдин кадастрдык баасын билүү көйгөй эмес, ар ким өзү үчүн эң арзан жолду тандай алат.

Кыймылсыз мүлктү баалоо

5 жылда бир жолудан кем эмес кыймылсыз мүлктү мамлекеттик кадастрдык баалоо жүргүзүлөт. Натыйжада алынган жана бекитилген маани USRNге киргизилет.

Аны аныктоодо үйдүн турган жери, анын абалы, турак-жай аянты, оңдоо иштери, коммуникациялар, электр зымдары, жылытуу системасы эске алынат.

Негизги факторлордун бири – бул рынокаймактагы нарк, ошондой эле транспорттук түйүндөрдүн болушу, курулуштун жашы, конструкциялардын ишенимдүүлүгү.

Албетте, турак-жайды массалык баалоодо толук объективдуулукке жетишуу кыйын, анткени баага кабат, ал турсун кардиналдуу пункттар да таасир этет. Деңиз көрүнүшү бар оңдоп-түзөөдөн өткөн батирдин базар баасы терезелери короого караган бир конуштагы жупуну батирден бир топ айырмаланат жана арзандатуу баасы бирдей болушу мүмкүн.

Кадастрдык наркты ким аныктайт

Кадастрдык нарк көз карандысыз эксперттик баа берүүнүн натыйжасында аныкталат, эгерде ал мамлекеттик баа менен макул болбосо же Реестрде каталар табылса, менчик ээси тарабынан демилгелениши мүмкүн. Бирок жакында бул функция толугу менен мамлекетке өтөт, бюджеттик уюмдардын өкүлдөрү гана баа берүү менен алектене алышат.

Москванын көпчүлүк райондорунда мамлекеттик баалоо 2014-жылы жүргүзүлгөн. Инвентарлык нарктан айырмаланып, кадастрдык нарк объективдүү факторлорго жана рынок шарттарына көбүрөөк байланыштуу болушу керек.

Ким суроо бере алат?

Батирдин кадастрдык баасын менчик ээси гана эмес, ар бир адам биле алат, анткени бул маалымат коомдук доменде.

Объекттин кадастрдык наркын көрсөткөн укук белгилөөчү документтерин кароо жетиштүү. Бирок ал USRN көчүрмөсү чыгарылгандан бери өзгөрүшү мүмкүн болгондуктан, аны тактоо керек.

Ишенимдүү булак федералдык салык кызматынын билдирүүсү болот, анткени салыкты эсептөөдөучурда жарактуу кыймылсыз мүлктүн туура суммасы колдонулат.

Квартиранын кадастрдык наркын түздөн-түз Росреестрден же MFCдан билип алганыңыз жакшы, ал жерден аны көрсөткөн көчүрмөнү да ала аласыз.

Rosreestr веб-сайтына өтүңүз

Росреестрдин веб-сайты тынымсыз өркүндөтүлүп турат жана электрондук түрдө маалымат алуу жана документтерди иштетүү үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү сунуштайт.

Росреестрдеги батирдин кадастрдык баасын билүү үчүн rosreestr.ru расмий сайтына киришиңиз керек. Муну сатуу-сатып алуу операциясына чейин так маалымат алууну каалаган каалаган адам салык базасын тактоо үчүн жасай алат.

Жакын туугандарына турак-жай тартуулоодо да батирдин кадастрдык баасын тактап алуу зарыл, анткени эгерде донор жалгыз менчик ээси болбосо, үлүшүнө гана ээ болсо, анда ал кайрымдуулук акциясын дарегине тартат. нотариуска жана батирдин бир бөлүгүнүн кадастрдык наркынын өлчөмүндө мамлекеттик алым төлөйт.

Сайттан атайын форма бекитилген батирдин баасы боюнча үзүндү заказ кылсаңыз болот. Кадастрда көрсөтүлгөн объекттин номерин киргизиңиз - анын дареги жана баасы көрүнөт.

Эгер интернет жок болсо

Эмне себептен Москвадагы батиринин кадастрдык баасын билүү үчүн интернетти колдоно албагандар, батиринин жайгашкан жерине карабастан, маалымат алуу үчүн жакынкы Росреестр же MFC кеңсесине кайрылышы керек. алар менен паспорт.

Алуу үчүнкадастрдык нарк боюнча көчүрмөлөр жазуу жүзүндөгү суроо-талап менен берилиши же заказдык почта аркылуу жөнөтүлүшү керек. Маалыматты ишеним телефонунан текшерсеңиз болот.

2014-жылдын 1-январында батирдин баасын билүү эмне үчүн маанилүү?

2017-01-01-жылдан баштап салык салуу жана кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр үчүн 2014-жылдын 1-июнунда күчүнө кирген кадастрдык нарктын мааниси колдонулат. Эгер кадастрдык баа кийинчерээк пайда болсо, анда тиешелүү түрдө кийинки маалыматтар алынат.

Эгерде 2017-жылдын 1-январына чейинки баалоонун жыйынтыгында 2014-жылдын 1-январына караганда наркы төмөн болсо, анда жаңы көрсөткүч колдонулат.

Бул абал 2020-жылга чейин созулат, анткени дал ушул мезгилде Росреестрдеги объектилердин баасы тууралуу маалымат тоңдурулган.

2014-жылы Москвадагы батирдин кадастрдык баасын билүү абдан маанилүү, анткени ал узак мөөнөткө салыктык база болуп калат.

Акыркы жылдары кыймылсыз мүлк рыногунда баанын төмөндөшү байкалгандыктан, эсептөөлөр үчүн ушул мезгилди тандоо көпчүлүк үчүн адилетсиз болуп көрүнөт. Айрым ишканалардын жана жеке адамдардын мулкунун кадастрдык наркы реалдуу рыноктук нарктан бир кыйла ашып кетет. Кыймылсыз мүлктү баалоого макул болбогон жеке жана юридикалык жактар аны сотто талашат.

Кадастрдык жазууларда каталар кеткенде, кадастрдык нарк базар баасынан ашып кеткенде, Росреестрди айланып өтүп дароо ал жакка барсаңыз болот.

Бирок бул үчүн көз карандысыз баалоочулар тарабынан эксперттик баа берүү боюнча корутунду берүү зарыл. Көрсө, кадастрдык наркты талашуу кымбатка турат жана чыгашалар мүмкүн болгон салыкты кыскартуудан үнөмдөөдөн ашып кетиши мүмкүн.

Батирдин баасы тууралуу маалымат

Кээде дареги боюнча Москвадагы батирдин кадастрдык баасын тез билүүгө туура келет. Мисалы, сатып алуучунун үй сатып алуу үчүн бир нече варианттары бар. Жакшы жана жаман жактарын таразалап, ал эң пайдалуусун тандагысы келет. Анын кадастрдык номерлери, документтери жок.

Эгер kadastrmap.ru сайтына кирип, дарегин жазсаңыз, кадастрдык номуру жана батирдин баасы заматта пайда болот. Эми эсептин номерин билип туруп, сиз Rosreestr сайтында кадастрдык наркты жана кайра баалоо даталарын эки жолу текшере аласыз.

Батирдин кадастрдык баасын билүү мүмкүнчүлүгүн кайдыгер калтырбаңыз, айрыкча жөнөкөй жолдор көп жана ал көп убакытты талап кылбайт.