Батирдин кадастрдык баасы. Батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жакынкы убакка чейин Россия Федерациясында кыймылсыз мүлк боюнча бардык операциялар эки баанын баалуулуктарынын негизинде жүргүзүлүп келген: инвентаризация жана рынок. Бирок, биринчиси, эреже катары, чындыкка дал келбейт, экинчиси эч кандай мамлекеттик структуралардын катышуусуз түзүлөт. Ушул себептен улам, дагы бир түшүнүктү - батирдин кадастрдык наркын киргизүү чечими кабыл алынды. Дал ушул маани кыймылсыз мүлктү ажыратууга жана пайдаланууга байланышкан салыктардын жана жыйымдардын суммасын аныктайт.

Бул эмне үчүн?

Жогоруда айтылгандай, биринчи кезекте - батирди сатуу, сатып алуу же пайдаланууга байланыштуу салыктарды төлөө. Буга чейин бул максатта БТИ тарабынан аныкталган объектилердин инвентарлык наркы колдонулган. Бирок, практика көрсөткөндөй, көпчүлүк учурларда ал иш жүзүндө бир кыйла төмөн болгон. Бул бюджетте белгилүү бир сумманын жетишсиздигине алып келди.

Батирдин кадастрдык баасы салыктарды төлөөдөн тышкары мураска кирүүдө, банкка ипотекага кайрылууда, кыймылсыз мүлктү алмаштыруу же тартуу боюнча бүтүм жасоодо милдеттүү төлөмдөрдү аныктоодо колдонулат. Жалпысынан алганда, бул маани бул объект менен байланышкан акчалай түрдө чагылдырылган бардык мүнөздөмөлөрдү эсептөө үчүн негизги болуп саналат.

Ким жана кантип аныктайт

Конкреттүү сумманы көрсөтүү муктаждыгына биринчи жолу туш болгон жарандардын көбүндө батирдин кадастрдык баасын кантип билсе болот жана ал кантип аныкталат деген суроолор пайда болот. Ал атайын мамлекеттик орган тарабынан белгиленет. Ал "Кадастр жана картография федералдык кызматы" деп аталат. Наркы өзү туруктуу эмес, системалуу түрдө, эреже катары, жогору карай каралып турат. Бул мурда инвентаризацияга жакын болгондугуна байланыштуу, демек, базардагыдан бир топ айырмаланат.

Аны аныктоодо бир нече факторлор эске алынат. Биринчиден, бул аймактагы чарчы метрдин орточо базар баасы. Экинчиден, үй курулган жылы. Мындан тышкары, батирдин кадастрдык баасы аныкталуучу формула башка коэффициенттерди камтыйт.

Аны кайдан тапсам болот?

Менчик ээси бул көрсөткүчтү тактоо үчүн бир нече жолдору бар. Биринчи жана балким эң оңой - бул батирдин кадастрдык паспортун карап көрүү. Бул документ ошол жердеги тиешелүү мамлекеттик орган тарабынан берилеткыймылсыз мүлктүн жайгашкан жери. Россия Федерациясынын каалаган жараны Кадастрдык палатага кайрыла алат, ал жерден ага тиешелүү күбөлүк берилет. Эгерде акыркы бир нече жыл ичинде батир менен кандайдыр бир аракеттер жасалган болсо, анын ичинде анын ээликтен ажыратылышы, ээсинин документи болушу мүмкүн, андыктан баасы жазылган 8-пунктту карап көрүү керек. Бирок, эгерде паспорт 2012-жылга чейин алынган болсо, бул маалымат жараксыз деп эсептелет, андыктан аны башка жол менен тактаган жакшы.

Квартиранын кадастрдык баасын Росреестрдин талабы боюнча да алса болот. Бул мекеменин расмий сайтында жасалат. Атайын форма бар, аны толтургандан кийин жаран кызыккан маалыматты алат. Мүлк тууралуу маалымат канчалык так көрсөтүлсө, батирдин кадастрдык баасы ошончолук тезирээк табылат. Rosreestr басып чыгаруу форматында маалымат менен камсыз кылат. Бирок, ушундай жол менен алынган күбөлүк расмий болуп саналбайт.

Нотариалдык конторага же башка органдарга көрсөтүүгө жарактуу документти Кадастрдык палатадан алса болот. Бийлик керектүү документтердин толук пакетин берүү шарты менен, суроо-талап жасалгандан 5-7 күндөн кийин сертификат берет.

Кадастрдык палатага эмне алып барышым керек?

Сертификат алуу үчүн арыз жазууда сизде кыймылсыз мүлккө менчик укугу жөнүндө күбөлүктүн түп нускасында, кабат планында, экспликациясында жана Россия Федерациясынын жаранынын паспортунда болушу керек. Кадастрдык палатага өкүл кайрылсаээси, бул аракетти аткаруу үчүн сизге ишеним кат керек.

Белгиленген нормага ылайык, күбөлүк арыз берилген күндөн тартып 5-7 жумушчу күндөн кийин даяр болушу керек жана ал бекер берилет. Кошумча төлөмгө документ алуу шашылыш зарылчылык болгон учурда суроо-талап тездетилген тартипте каралат. Андан кийин жыйынтык арыз берилген күнү чыгарылат.

Эгерде менчик ээсинин батир боюнча түшүндүрмөсү жок болсо (объекттин акыркы инвентаризациясынын датасы менен пландын деталдуу түшүндүрмөсү), BTIге кайрылуу керек.

Баасы өтө жогору болсо эмне кылуу керек

Көпчүлүк аймактарда бул көрсөткүч реалдуу баадан төмөндөө жагына олуттуу айырмалангандыктан, акыркы 2 жылда ал кайра каралып чыккан. Бул батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы жок дегенде болжол менен бирдей болушу үчүн жасалат. Натыйжада айрым калктуу конуштарда бир катар объектилер боюнча реалдуу баадан ашып кеткени белгилүү болду.

Эгерде жаран өзүнүн батиринин баасын тактоо үчүн тиешелүү органга кайрылып, колуна справка алса жана анда көрсөтүлгөн маалыматтар менен макул болбосо, ал аны талашууга укуктуу. Бул үчүн сот органдарына доо арыз менен кайрылуу керек. Ал эми кадастрдык нарк туура эмес эсептелип чыкса, анын баасы кайра каралат. Бирок, процесс көпкө созулушу мүмкүн. Ошентип, шашылыш бүтүм жасоодо, ээлери, эреже катары, эч нерсе талашпайт жана бардык суммага салык төлөшөт.

Батирдин базар баасы кантип аныкталат

Мүлкүн сатууга же банкка күрөөгө коюуга ниеттенген ээси, эреже катары, анын чыныгы баасынан чыгууну каалайт. Батирдин кадастрдык баасы, ага мүмкүн болушунча дал келиши керек, бирок, дайыма эле чындыкты чагылдыра бербейт. Ошондуктан, алардын турак-жайы үчүн канча акча сураш керек экенин же банк анын күрөөсүнө канча кредит сунуш кыла аларын аныктоо үчүн ээси көз карандысыз баалоочу менен байланышуусу керек. Ал объекттин рыноктук баасын аныктайт, зарыл болгон учурда потенциалдуу сатып алуучуга да, банк кызматкерине да сунуштала турган тиешелүү корутунду чыгарат. Ырас, мындай экспертизаны өткөрүү үчүн сиз төлөшүңүз керек болот.

Ипотекалык насыя алууда ар бир банктын өзүнүн сертификаты бар эксперттери бар экенин жана алар башкалардын пикирин эске албашы мүмкүн экенин эстен чыгарбоо керек.

Аймактык коэффициенттер

Турак жайдын баасы федерациянын бир субъектисинин ичинде да көп жолу айырмаланышы мүмкүн болгондуктан, өлкөнүн масштабын айтпаганда да, тигил же бул батирдин кадастрдык баасын аныктоодо биринчи кезекте анын жайгашкан жери эске алынат.. Ошентип, мисалы, борбордо бир чарчы метрдин баасы, атүгүл Rosreestr боюнча, жарым миллион рублга чейин, ал эми кичинекей шаарда бул маани 20-25 миң деңгээлинде болушу мүмкүн.

Москвадагы же башка шаардагы батирдин кадастрдык баасын ээси оңой эле аныктайтөз алдынча. Бул үчүн, сиз Rosreestr тарабынан жүргүзүлгөн атайын онлайн каталогду колдоно аласыз. Издөө кутусуна объекттин же анын бир бөлүгүнүн так дарегин киргизүү менен колдонуучу натыйжаны интерактивдүү карта түрүндө алат. Ал эми белгилүү бир объектти басуу менен, ал кадастрдык баасын, анын ичинде ал тууралуу бардык маалыматты көрө алат. Бул учурда расмий маалыматка муктаж болбогондор үчүн абдан ыңгайлуу, бирок келечекте чыгымдарды эсептөө үчүн жок дегенде болжолдуу маалымат керек.

Кадастрдык нарктын салыктын ставкасына таасири

Бул эки параметрдин ортосунда белгилүү бир байланыш бар. Эгерде жалпы баа мыйзам жол берген 300 миллиондон ашса, бюджетке милдеттүү төлөм эки эсеге көбөйөт. Ушул себептен улам, батирдин кадастрдык баасы абдан маанилүү. Алыс бардык ээлери анын маанисин карап кайдан түшүнүшөт. Көбүнчө алар адистердин акы төлөнүүчү кызматтарына кайрылышат, ал эми Росреестрдин расмий веб-сайтына кирүү менен өз алдынча оңой эле иш алып барышат.

Кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы мамлекеттик органдар үчүн объекттин негизги баа көрсөткүчү болуп саналат. Салыктарды жана жыйымдарды төлөөдө, мүлктү ажыратуу боюнча операцияларды жүргүзүүдө жана аны күрөө катары каттоодо эске алынат. Аны табуунун бир нече жолу бар жана алардын көбү бекер болот.