2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Адамдын жашоосунда аны өз батири менен бүтүмдөрдү жасоого мажбурлаган жагдайлар көп кездешет. Мисалы, башка шаарга көчүп кеткенде же насыя алууну көздөгөндө. Көбүнчө турак жай батирлерин кененирээк батирлерге алмаштыруу каалоосу бар. Ушуга байланыштуу мүлктүн реалдуу баасын баалоо маселеси бар. Көптөгөн адамдар төмөнкүдөй суроону беришет: “Эсептелип калбаш үчүн, үйүңүздү канча суммага сатууну өз алдынча аныктоого болобу? Бирок эксперимент кылбай, профессионалдардын кызматын колдонбогонуңуз оң.
Батирдин сатуучусунун тандоосу бар
Тиле, квартиранын баасы кандай болорун аз эле адамдар билет, мындай учурларда сырттан жардамсыз иштей албайбыз. Кандай болгон күндө да, эч ким турак-жайды арзан саткысы келбейт, жана, албетте, дээрлик эч кимдин "жакшы" сатып алуучуну жыл бою күтүүгө мүмкүнчүлүгү жок. Ошондуктан ар дайым реалдуу бааны сунушташыңыз керек.
Албетте, турак жайды ээликтен ажыратуу боюнча бүтүмдүн суммасы объективдүү түрдө аныкталуучу жолдордун бүт арсеналы бар.
Эгерде квартиранын баасы кандайча бааланганы жөнүндө айта турган болсокриэлторлор же кыймылсыз мүлктүн баасын кесипкөй негизде аныктоо менен алектенген компаниялардын кызматкерлери, алардын ар бири өз эсебине ээ болорун баса белгилей кетүү керек.
Бир нерсени эстен чыгарбоо керек: турак жай батирлеринин баасы бир катар факторлорго, анын ичинде бүтүмдүн катышуучуларынын аны аяктагандагы маанайына жараша болот.
Орто арифметикалык маанини аныктоо
Сиз профессионалдар батирдин баасын кандай баалаганын билбесеңиз да, жок дегенде турак жайыңыз үчүн болжолдуу төлөмдү өз алдынча аныктоого укугуңуз бар. Анын үстүнө ар бир акыл-эси соо адам муну жасай алат.
Сиз сатылуучу мүлктөрдүн маалымат базасын изилдешиңиз керек. Кадрлары, бөлмөлөрүнүн саны, метродон алыстыгы, кабаттарынын саны, үйдүн жашы, инфраструктурасы боюнча сиздикине окшош батирлерди тандаңыз. Эми эң арзан жана эң кымбат батирди белгилеңиз. Андан кийин, көрсөтүлгөн суммалардын орточо арифметикалык көрсөткүчүн эсептеңиз - бул сиздин үйүңүздүн баасы болот. Ошол эле учурда, дээрлик бардык ээлери потенциалдуу сатып алуучу менен соодалашуу укугун сактап, батирдин баасын бир аз ашыра баалаарын унутпаңыз.
Кыймылсыз мүлк агенттиги жардам берет
Муну мындан да оңой кылсаңыз болот: каалаган кыймылсыз мүлк агенттигине чалып, өзүңүздү сатып алуучу катары тааныштыруу менен, сиз ар дайым агенттерден белгилүү бир аймактан батир сатып алган адам минималдуу канча сумманы айырышы керектигин биле аласыз. үчүн чыкты.
Баага таасир этүүчү факторлорбатирлер
Эксперттер батирдин баасын кантип баалаарын билгиңиз келеби? Баары бир караганда көрүнгөндөй кыйын эмес. Кыймылсыз мүлктү баалоо объектти бир нече критерийлер боюнча талдоо жолу менен ишке ашырылат, алар акыры анын чыныгы баасын аныктайт.
Аларды кененирээк карап чыгалы.
1) Мүлктүн жайгашкан жери. Шаар шарттуу түрдө риэлторлор тарабынан райондорго бөлүнөт, мисалы, борбордук, уктоочу, чет жака.
2) Менчиктин аянты. Турак жайдын аянты канчалык чоң болсо, ал ошончолук кымбат болору эч кимге жашыруун эмес.
3) Инфраструктуралык объектилердин болушу. Албетте, үйгө жакын жерде оорукана, бала бакча же базар бар болсо, анда батирге татыктуу бааны сурасаңыз болот.
4) Оңдоолордун болушу. Албетте, эскирген дубалдар же жарака кеткен плиткалар турак жайдын баасын төмөндөтөт, бирок келишимге чейин жаңы обои чаптап, жеңил косметикалык оңдоолорду жасасаңыз, анда бааны, албетте, акылга сыярлык чектерде аман-эсен көтөрө аласыз.
5) Кабаттар. Биринчи жана акыркы кабаттарда жайгашкан батирлер сатып алуучулар арасында азыраак суроо-талапка ээ болгондуктан, баасы башка батирлерге салыштырмалуу төмөн болот.
Медиа жарнактары
Кыймылсыз мүлктү баалоо дагы бир жөнөкөй ыкма менен жүргүзүлөт. Эмне? Бул абдан жөнөкөй.
Сиз жергиликтүү гезиттерге батир сатуу боюнча жарыяларды берип, көрсөтөсүзжогоруда айтылган пункттардын негизинде аныкталган болжолдуу баасы. Андан кийин, сиздин сунушуңузга канча талапкер жооп бергенине көз салыңыз. Эгерде чалуулар көп болсо, анда бул сиз кийинчерээк бир аз көтөрүлүшү мүмкүн болгон бир аз төмөн бааны көрсөткөнүңүздүн белгиси. Андан кийин сиз кайрадан телефон диспетчеринин ролун аткарып, кырдаалды көзөмөлдөйсүз. Бирок бул ыкма шашылбаган жана бош убактысы көп калгандар үчүн жакшы экенин белгилей кетүү керек. Бир жылдан кийин гана сиз максималдуу киреше менен келишим түзө аласыз.
Албетте, эгер сиз бош эмес адам болсоңуз жана үйүңүздү тез арада сатууга муктаж болсоңуз, анда башка схема боюнча иш-аракет кылышыңыз керек, анткени кыймылсыз мүлктү баалоо кесипкөйлөрдүн көбү. Бүгүнкү күндө рынокто турак жайдын реалдуу баасын аныктоого жардам берген көптөгөн компаниялар бар. Алардын ишин аткаруу үчүн аларга квартирага укук белгилөөчү документтерди (бир жолку справка), БТИден маалымкат (форма 11а) берүү керек.
Биз дагы бир жолу баса белгилейбиз, кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасы эксперт тарабынан жеке негизде жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул өтө спецификалык процедура экенин эстен чыгарбоо керек, акыркы натыйжага табияты боюнча ар түрдүү критерийлер таасир этет.
Кесипкерлер колдонгон батирдин баасын эсептөө ыкмалары
Белгилей кетчү нерсе, кыймылсыз мүлктүн баасын эксперттик баалоо үч эсептөө ыкмасы аркылуу ишке ашат:
1) Кымбат. Ал батирлердин баасынын негизин түзөтмүлктү оңдоодо менчик ээси тарткан чыгымдардын (курулуш материалдарын ташуу, алардын наркы, подрядчыларга эмгек акысы, салыктар ж.б.) негизинде аныкталат. Мындан тышкары, баалоочу инфляциянын деңгээлин, амортизацияны эске алышы керек. Ушул факторлорду эске алуу менен, ал эсепти тууралайт.
2) Кирешелүү. Бул ыкма атайын коммерциялык кыймылсыз мүлк үчүн иштелип чыккан. Анын мааниси өтө жөнөкөй. Жайдын баасы жаңы менчик ээси келечекте ала турган потенциалдуу пайдалардын өлчөмүнө жараша аныкталат. Бирок, ыкма дүкөндөр жана соода борборлору үчүн гана ылайыктуу.
3) Салыштырмалуу. Бул ыкманы эксперттер эң кеңири тараган деп эсептешет. Мында кыймылсыз мүлк объектилеринин наркын баалоо батирлерди сатуу боюнча башка ушул сыяктуу сунуштар менен салыштыруу жолу менен аныкталат. Аны колдонуу атайын билимди талап кылбагандыктан, бул ыкма сизге анчалык деле кымбат эмес.
Кыймылсыз мүлктү баалоо менен профессионалдык негизде алектенген конкреттүү компания менен келишим түзүүдө алар батирлердин баасын аныктоодо кандай ыкманы колдонушат деп суроо ашыкча болбойт. Эгер сизге тигил же бул баа жакпаса, ар дайым башка адисти тандасаңыз болот.
Белгилей кетсек, кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасын БТИ жүргүзөт, эми үйлөргө жана батирлерге салыктын суммасы ушул көрсөткүчкө жараша болот.
Ипотекалык кредиттөө үчүн батирди баалоо
Демек, пландап жатасызипотекалык насыяга кайрылыңыз, жана банк кызматкерлери бул маселеде сизди жарым жолдон тосуп алышты. Сиздин чарчы метриңиздин чыныгы баасын аныктоо маселеси дароо пайда болоорун билишиңиз керек. Албетте, кредиттик мекеме өзүнүн баалоочусун сунуштайт, бирок ал өз ишинде калыстык принцибин жетектейт деп ишенүүгө шашпаңыз.
Албетте, келечектеги батирлериңиздин баасын атайылап жогорулатып жиберүү ыктымалдыгы жогору. Ошондуктан кардарларга баалоочу тандоо укугун берген банк мекемелерин тандаңыз же турак жайдын баасы чындап эле объективдүү болушу үчүн бир нече көз карандысыз экспертизаларды өткөрүүгө макул болот. Мындан тышкары, белгилүү бир ипотекалык насыялоо программасын тандап жатканда, алдын ала турак-жайдын куткаруу наркын эсептеп чыгышыңыз керек. Башкача айтканда, батириңизди мүмкүн болушунча эртерээк сатуу керек болсо, баасы канча болот деген суроого жооп беришиңиз керек. Турак жайдын рыноктук баасы жоюлууга караганда болжол менен 30% жогору экенин эске алыңыз.
Тыянак
Жогорудагы сунуштар өз алдынча баа берип, үй-бүлөлүк бюджетиңизди үнөмдөөгө жардам берет. Бирок, кээ бир учурларда адистердин жардамысыз кыла албасыңызды унутпаңыз.
Сунушталууда:
Батирдин кадастрдык баасын кайдан билсем болот? Батирдин кадастрдык баасы: бул эмне жана кантип билсе болот
Жакында эле Россияда бардык кыймылсыз мүлк операциялары рыноктук жана инвентарлык нарктын негизинде гана жүргүзүлчү. Өкмөт батирдин кадастрдык баасы сыяктуу түшүнүктү киргизүүнү чечти. Рыноктук жана кадастрдык нарк азыр баалоодо эки негизги түшүнүк болуп калды
Жердин базар баасы. Кадастрдык жана рыноктук баа
Жер участогунун кадастрдык жана рыноктук баасы - бул эки түшүнүк, аларды сатууда багыттоо үчүн билүү керек
Жер: кадастрдык нарк. Жер участогу: кадастрдык наркты баалоо жана өзгөртүү
Жер участогу – бул белгиленген аянты, чек аралары, укуктук статусу, жайгашкан жери жана башка белгилер менен мүнөздөлгөн жер участогуна укуктарды каттоочу документте, ошондой эле мамлекеттик жер кадастрында чагылдырылган жердин үстү. Бул жерде калктуу конуштардын жерлери, айыл чарба участоктору, энергетикалык жана өндүрүштүк багыттагы жерлер, сууга тиешелүү өзгөчө корголуучу аймактар, токой фондулары жана башкалар жөнүндө сөз кылууга болот
Батирдин кадастрдык баасы. Батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы
Кыймылсыз мүлккө салыкты эсептөөдө, аны бөлүүдө же ээликтен ажыратууда, ошондой эле кээ бир башка операцияларда базардан тышкары, батирдин кадастрдык баасы да керек болот. Бул эмне, ал кандайча эсептелген, кандай конкреттүү учурларда колдонулат жана анын так баасын кайдан ала аласыз - мунун баары төмөндө кененирээк талкууланат
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, эгерде мүлк туруктуу экономикасы бар өлкөдө сатылып алынса, туруктуу пассивдүү киреше. Кыймылсыз мүлк рыногу тынымсыз өсүп жатат, бул сиздин инвестицияңызды жана кирешеңизди көбөйтүүгө мүмкүндүк берет
