2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Жакында эле Россияда бардык кыймылсыз мүлк операциялары рыноктук жана инвентарлык нарктын негизинде гана жүргүзүлчү. Өкмөт батирдин кадастрдык баасы сыяктуу түшүнүктү киргизүүнү чечти. Рыноктук жана кадастрдык нарк азыр баалоодо эки негизги түшүнүк болуп калды. Бул рыноктук нарк көп учурда мамлекеттик органдарды кыйгап белгиленет, ал эми инвентаризациялык нарк татаал алгоритмдердин жардамы менен эсептелинет, ошондуктан ал көп учурда чындыктан ажырап калат. Сиз "батирдин кадастрдык наркы" түшүнүгүн түшүнүшүңүз керек: бул эмне жана аны кантип табуу керек?
Максат
Бул иштеп чыгуунун негизги максаты батирди алууга, пайдаланууга же сатууга байланыштуу бюджетти толтурууга арналган салыктарды төлөө болгон. Буга чейин бул сумма БТИ тарабынан инвентаризациялык чыгым катары аныкталганобъектилерди, ал эми азыр талдоо кыймылсыз мүлктүн рыноктук наркына салыштырмалуу бул нарк олуттуу түрдө бааланбай жатканын, ошондуктан бюджетке калктан олуттуу финансылык инъекциялар түшпөгөндүгүн далилдейт. Эгерде биз жер участогунун же батирдин кадастрдык баасын кантип билүүгө болорун айта турган болсок, анда аны эсептөө рыноктук маалыматтын негизги факторлорун эске алган математикалык моделди колдонуу менен жүргүзүлөрүн белгилей кетүү керек.
Кадастр
Кадастрдык баа турак жайдын кадастрдык паспортунда көрсөтүлгөн. Банкка ипотекалык насыя алуу, батирди сатуу же алмаштыруу керек болсо, колуңузда батирдин кадастрдык баасын тастыктаган расмий документ болушу керек. Сатуу жана сатып алуу транзакциясында сиз бир жолку салык чегерүүсүнө укуктуусуз.
Кадастрдык жана инвентарлык нарк: айырма
Үстүбүздөгү жылдан баштап салык төлөмдөрүн эсептөө кадастрдык нарктын негизинде гана жүргүзүлөт. Кадастрдык наркты эсептөөдө курулушка кеткен чыгымдардын толук спектри эске алынат, негизгиси катары салттуу коэффициенттер, анын ичинде курулуш жылы жана батирдин аянты эске алынат. Кадастрдык нарк рыноктук наркка мүмкүн болушунча жакын, ал эми инвентаризациялык нарк көбүнчө 10 эсеге төмөн, бул анын арызында өз изин калтырат. өлкөнүн аймагына жараша, кадастрдык наркынын көрсөткүчү абдан ар кандай болушу мүмкүн. Муну бир гана фактор менен түшүндүрүүгө болот: бардык эле аймактык кыймылсыз мүлктү баалоо кеңселери эмесобъект жайгашкан жердин баасын кадастрдык наркка киргизүү ыйгарым укуктары бар. Эсептөөнүн бул түрү бул көрсөткүчтү инвентарлык баага теңейт. Жердин баасын эске алганда баа 70%га жакын жогорулайт.
Сиздин батириңиздин кадастрдык наркын кантип эсептөө керек деген суроого жооп төмөнкүчө болот: өлкөнүн белгилүү бир аймагында баалоо жүргүзүүдө эсептөөгө кандай көрсөткүчтөр кирерин аныктоо керек. Мындай учурда аздыр-көптүр так жооп аласыз.
Рыноктук нарктан негизги айырмачылыктар
Эгерде анын ээси кыймылсыз мүлктү сатуу же аны банкка күрөөгө коюу милдети менен бетме-бет келсе, анда реалдуу баа теги ал үчүн адатта баштапкы маалымат катары кызмат кылат. Кадастрдык нарк рыноктук нарк менен толук шайкеш келүүгө багытталган, бирок, ал көп учурда учурдагы кырдаалды такыр чагылдырбайт. рыноктук наркы бүтүмдөрдүн толук тизмесин толтуруу үчүн арналган, ал эми кадастрдык наркы дайыма эле керек эмес, мисалы, кыймылсыз мүлктү мурастап жатканда, ал зарыл эмес. Рыноктук наркты эсептөөдө сөзсүз түрдө батирдин сатуу учурундагы абалы эске алынат, адатта нарктын деңгээли сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы өз ара макулдашуу боюнча аныкталат. Рыноктук баанын документтештирилген баасын алуу үчүн менчик ээси көз карандысыз баалоочулардын кызматына кайрылуусу талап кылынат, бул учурда канча талап кылуу керектиги айкын болуп калат. Эгерде сиз батирдин кадастрдык наркын кайдан билүүнү билсеңиз, анда бул маселе адатта чечилеттийиштуу органдар. Бул максаттар үчүн атайын реестр бар, анда кадастрдык органдар тарабынан жүргүзүлгөн баалоонун жыйынтыгы боюнча турак жайдын баасы көрсөтүлөт.
Кредит алуу жана кыймылсыз мүлктү баалоо
Сиз өзүңүздүн батириңиздин экспертизасын документтештирилген корутунду бере турган көз карандысыз баалоочудан тапшыра аласыз. Аны сатып алуучуларга же банк секторунун кызматкерлерине аман-эсен көрсөтсө болот. Бул учурда, батирдин кадастрдык наркын кайдан билүүнү чечүүнүн кереги жок, анткени колуңузда тиешелүү документ болот. Белгилүү бир банкка кредит же ипотека алуу үчүн кайрылганда, бул мекеме тарабынан аккредитацияланган баалоо компаниясынын кызматтарынан пайдалануу керек экенин эстен чыгарбоо керек. Аны баалоо буга чейин башка түзүмдөр тарабынан жүргүзүлгөн экспертизанын жыйынтыгына көз каранды болбойт.
Батирдин кадастрдык баасын кайдан билсем болот?
Бир эле шаардын ичинде турак-жайдын баасы көп учурда абдан айырмаланат. Көп учурда жеке батирдин кадастрдык баасы анын жайгашкан жерине жараша түзүлөт. Эгерде сиз батирдин кадастрдык баасын кайдан билүүнү чечсеңиз, анда керектүү маалыматты алуунун бир нече жолу бар. Эң биринчи Кадастрдык палатада берилген кадастрдык паспортту карап көрүү. Эгерде кээ бир маанилүү операциялар батир менен ишке ашырылган болсо, анда наркы документтин сегизинчи абзацында көрсөтүлүшү керек. Батирдин паспорту болсо ошону билиш керек2012-жылга чейин эсептелген нарк көрсөтүлсө, анда ал жараксыз, ошондуктан жаңы документке буйрутма берүү зарыл.
Ошентип, батирдин кадастрдык баасын кайдан билүүнү чечип жатканда, бул маалыматты камтыган документти чыгарууга кайдан буйрук бере аларыңызды билишиңиз керек. Биз Rosreestr сайты жөнүндө сөз болуп жатат. Бул үчүн атайын форма бар. Батир тууралуу маалымат жетиштүү так көрсөтүлсө, кадастрдык наркты аныктоо мүмкүн болушунча тезирээк жүргүзүлөт. Интернеттен маалымдама маалыматы бар кызматты таап, сизди кызыктырган батирдин дарегин көрсөтүңүз, андан кийин бул объект интерактивдүү картада көрсөтүлөт жана аны басканда экранда сизге керектүү маалымат пайда болот. Бардык маалымат басып чыгаруу түрүндө берилет, бирок бул кароо үчүн жасалат, мындай документ расмий күчкө ээ эмес. Ошондуктан, батирдин кадастрдык баасын кайдан билүүнү чечүүдө, расмий документ алуу үчүн Росреестр филиалына кайрылуу керек экенин унутпаңыз.
Кадастрдык палатага кайрылуу
Эгер документ ушундай жол менен алынса, анда аны нотариалдык кеңсеге көрсөтсө болот. Сертификат суроо-талап аткарылгандан кийин, жумушчу жуманын ичинде зарыл документтердин пакетин берген шартта берилет. Адаттагыдай түрдө, башкача айтканда, бир жуманын ичинде сертификат бекер берилет, бирок керек болсо, аны алуу үчүн шашылыш түрдө төлөшүңүз керек болот.
Кадастрдык нарк менен салыкты эсептөөнүн ортосундагы байланыш
Бул эки параметрабдан тыгыз байланышта. Эгерде кадастр боюнча батирдин баасы 300 миллион рублдан ашык болсо, анда аймактык бийликтер салыктын ставкасын 1% га чейин жогорулатууну чечиши мүмкүн. Баасы арзан батирлер үчүн чен 0,1%дын тегерегинде калууда. Көптөгөн менчик ээлери жеке менчикте 3 жылга жетпеген менчиктештирилген батирди саткысы келсе, кадастрдык баага кызыгышат. Бул абдан түшүнүктүү, анткени бул учурда салык ставкасы 13% түзөт. Бирок, эгерде сиз батирди кадастрдык нарктан төмөн саткыңыз келсе, анда жоготуулар сиз үчүн жогору болот, анткени бул учурда салык органдарынын ыйгарым укуктары сатуу-сатып алуу операцияларына салыкты 0,7 эсеге көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. кадастр.
Кадастрдык нарк боюнча талаштар
Акыркы эки жыл аймактардагы кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркынын бардык көрсөткүчтөрүн кайра карап чыгуу боюнча титаникалык иштерди жүргүзүүгө жумшалды. Бул реалдуу рыноктук конъюнктурага катуу дал келбегендиктен жасалган. Бирок айрым аймактарда бул бир катар объектилердин реалдуу баасынын өсүшүнө алып келди. Кааласаңыз, эгер сиз баалоо туура эмес жүргүзүлгөнүнө ынансаңыз, кадастрдык наркты талаша аласыз.
Сунушталууда:
Москвадагы батирдин кадастрдык баасын кантип билсе болот
Москвадагы батирдин кадастрдык баасын Rosreestr сайтынан билсеңиз болот, эгерде сиз Интернетти колдоно албасаңыз, MFCнын жакынкы кеңсесине кайрылыңыз. Балким, сиздин документтериңиздеги маалымат ишенимдүү болбой калгандыр, анткени кыймылсыз мүлк беш жылда бир жолудан кем эмес бааланат
Батирдин кадастрдык баасы. Батирдин рыноктук жана кадастрдык баасы
Кыймылсыз мүлккө салыкты эсептөөдө, аны бөлүүдө же ээликтен ажыратууда, ошондой эле кээ бир башка операцияларда базардан тышкары, батирдин кадастрдык баасы да керек болот. Бул эмне, ал кандайча эсептелген, кандай конкреттүү учурларда колдонулат жана анын так баасын кайдан ала аласыз - мунун баары төмөндө кененирээк талкууланат
Жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча кантип төмөндөтсө болот? Кадастрдык наркты эмне аныктайт
Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлккө болгон мүлктүк алым анын кадастрда көрсөтүлгөн баасына түздөн-түз байланыштуу болгондуктан, көпчүлүктү жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча кантип төмөндөтсө болот деген суроо тынчсыздандырууда
Кадастрдык нарк салыгы: кантип эсептөө керек, мисал. Мүлктүн кадастрдык баасын кантип билсе болот
2015-жылы жеке адамдардын мүлкүнө салыкты эсептөө тартибине өзгөртүүлөр киргизилген. Ал турак жайлардын, батирлердин ээлери тарабынан объект жайгашкан жер боюнча муниципалитеттин бюджетине төлөнөт. Кадастрдык наркка салыкты кантип туура эсептөө керектиги жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, андан ары окуңуз
Жер участогунун кадастрдык баасын кайдан жана кантип билсе болот?
Ар бирибиз турак-жай маселеси менен бетме-бет келдик. Бирок, баа жана терминологиянын татаалдыктарын баары эле түшүнө бербейт. Ошондуктан бул маселелерди кылдаттык менен карап чыгуу керек. Кадастрдык наркты кантип билсе болот жана ал эмне үчүн керек?
