Жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча кантип төмөндөтсө болот? Кадастрдык наркты эмне аныктайт

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Россия Федерациясынын мыйзамдарында белгиленгендей, бүгүнкү күндө таптакыр бардык жер участоктору (менчик формасы жана максаттуу пайдаланылышы маанилүү эмес) алар жөнүндө бардык маалыматтарды кийин кадастрга киргизүү менен мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлккө болгон мүлктүк алым анын кадастрда көрсөтүлгөн баасына түздөн-түз байланыштуу болгондуктан, көпчүлүктү жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча кантип төмөндөтүү керек деген суроо тынчсыздандырууда. Толук жооп алуу үчүн адегенде мамлекеттен мындай чыгымды эсептөөнүн принциптерин түшүнүү керек.

Бааны жогорулатуунун себеби

Кадастрдык нарктан жер участогун сатып алуу баасы аныктама боюнча кескин айырмаланбашы керек.

Практикада бул көрсөткүчтөр такыр башкача болушу мүмкүн, анткени кадастрдык нарк рыноктук көрсөткүчтөр жана окшош баа менен гана аныктала бербейт.объекттер жана автору:

• сайттын географиялык орду;
• базар өзгөчөлүктөрү;
• инвесторлор үчүн жагымдуулук;
• инфраструктура өзгөчөлүктөрү;
• келечектеги перспективалар жана башкалар.

Кадастрдык нарк эмнеден көз каранды экендигинин толук тизмесин алуу үчүн эсептөө эрежелери менен методикалык басылманы сатып алуу керек. Албетте, чындыгында кыймылсыз мүлктүн наркына негизги таасир этүүчү убакыттын белгилүү бир учурундагы мүлктүн рыноктук баасы болуп саналат.

Рестрлердеги ашыкча бааны кызматкерлер кокусунан бир нече менчик ээсинин маалыматтарын аралаштырып жибергенде, кадимки адам факторунан улам пайда болот. Муну бирдиктин кадастрдык наркынын маалыматтары менен колдо болгон көрсөткүчтөрдү салыштыруу жолу менен жок кылууга болот.

Бирдик баасы

Жер участокторунун кадастрдык наркынын спецификалык көрсөткүчтөрү кадастрдык нарктын орточо көрсөткүчтөрү болуп саналат. Алар жердин көптөгөн өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен жана ар кандай формулаларды колдонуу менен эсептелет.

Бул бааларга таасирин тийгизет:

• жакын инфраструктура;
• жердин максаты;
• сайт категориясы;
• жетилүүлүк жана башкалар.

Бардык керектүү көрсөткүчтөрдү эсептөө жана бириктирүү үчүн формулалар ээлик кылуу түйшүгүнүн болушун же тескерисинче, аны колдонуунун башталышын эске алуу менен тандалат. Ошентип, минимумдан эле пайда алып жаткан участоктор эсептерде кыскартуу коэффициентинин негизинде мамлекеттен нарк алышат. Жер участогунун кадастрдык наркын кантип эсептөө керекишке киргизилген? Бул үчүн окшош чарбалардын орточо көрсөткүчтөрүн бүткүл аймактын аянтына көбөйтүү менен формула колдонулат.

Баасын төмөндөтүү мүмкүнчүлүгү бар опциялар

Эреже катары, кадастрдык наркты азайтуу маселеси биринчи кезекте жерди пайда үчүн пайдаланган ишкерлерден жана башка менчик ээлерден келип чыгат. Бул бардык эле бизнесмендердин ашыкча эсептелген салыкты төлөй албагандыгына байланыштуу.

Жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча төмөндөтүүдөн мурун, аны такыр эле жасоого мүмкүнбү же жокпу, аныктоо керек.

Мамлекет буга байланыштуу атайын жоболорду карайт жана төмөнкү учурларда жер үлүштөрүнүн баасын төмөндөтө аласыз:

• жердин аймагында рельефтик өзгөрүүлөр пайда болгон болсо;
• жердин түшүмдүү катмары начарлап кетсе;
• сайтка сервитут бекер берилген учурда.

Мындай шарттар жердин пайдалуулугун кескин начарлатат, ошондуктан алардын болушу сайттын баалуулугуна олуттуу таасирин тийгизет, бирок мындай себептер гана эффективдүү эмес. Жер участогунун кадастрдык наркынын төмөн болушу жерди көптөгөн менчик ээлеринин менчигине өткөрүп берүү же анын аймагындагы табигый кырсыктардын натыйжасында болушу мүмкүн. Баага жердин арналышы, тагыраагы, алардын өзгөрүшү жана пайдалуу касиеттерин жоготуу да таасир этет.

Албетте, жер тилкесинин кадастрдык наркын талашканга чейинбул көрсөткүчтөрдүн негизинде ар кандай документтер, эксперттердин жазуу жүзүндөгү корутундулары, реестрлерден үзүндүлөр жана башкалар түрүндө төгүндөлгүс далилдер чогултулууга тийиш.

Мындай пландан тышкаркы өзгөртүүлөрдөн тышкары, жер тилкелеринин кадастрдык наркын кайра кароо үзгүлтүксүз жана өзгөчө себептерсиз жүргүзүлүүгө тийиш. Мамлекет бул үчүн менчик ээлерине үч жылдан беш жылга чейинки мөөнөттөрдү бөлүп берет.

Жер алымын эсептөө

Жерди уруксат берилген пайдалануунун түрлөрүнүн классификатору 13 багытты камтыйт. Алардын ар биринен салык жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын пайдасына алынат, ошондуктан бардык акча шаардын же райондун бюджетине катуу жөнөтүлөт. Алымдын өлчөмү кадастрдык нарктан пайыз катары аныкталат жана жыл сайын 0,3% түзөт. Жер үчүн ар дайым ижарачы эмес, батирдин ээси төлөйт. Көбүнчө жер участокторун уруксат берилген пайдалануунун түрлөрүнүн классификатору айыл чарба багытындагы жерлерди: багбанчылык же багбанчылык үчүн аныктайт.

Учурдагы наркты аныктоо

Сайттын учурдагы баасын билүү үчүн жергиликтүү кадастр бөлүмүнөн маалымкат талап кылуу керек. Мындай көчүрмө жер участогунун кадастрдык номерин жана жазуу жүзүндө арыз бергенден кийин жазуу жүзүндө берилет. Интернет аркылуу кадастрдык паспортту карап, маалыматты дагы оңой ала аласыз. Бирдиктин баасы 13-сапта, ал эми кадастрдык баа - 12-сапта көрсөтүлгөн. Маалымат да баракыркы кайра баалоо датасы жөнүндө.

Жер участогунун кадастрдык баасын талашуудан мурун, реестр реалдуу баадан үч эсеге ашып кеткендигинин ээсинде күчтүү далилдер болгондо гана кайра баалоо жүргүзүлөөрүн эстен чыгарбоо керек. Бул үчүн көз карандысыз эксперттерди тартуу зарыл, бир адистин пикири жетишсиз.

Жер участогунун кадастрдык наркын өз алдынча кантип төмөндөтсө болот? Администрацияга кайрылып, комиссияга кайрылуу керек. Бул параметр менен, ээсинин накталай чыгымдар минималдуу, бирок натыйжалары дайыма эле оң боло бербейт. Эгерде комиссия терс чечим чыгарса, анда үй ээси өз пикирин талашууга мүмкүнчүлүгү бар, бирок сотто гана.

Талап кылуу укугу

Жер участогунун кадастрдык баасы жылдар жана башка критерийлер боюнча үзгүлтүксүз өзгөрүп турат, бирок өз убагында кайра эсептөө комиссия ээсинин өзүнүн пикири менен толук дал келген өкүм чыгараарына кепилдик бере албайт. Ашыкча баа берүү чечимине каршы чыгуу үчүн сотко кайрылышыңыз керек, бирок бул жер участогуна белгилүү укуктары бар адам гана жасай алат.

Алардын арасында жарандардын төмөнкү категориялары бар:

• аталышы бар ээлери;
• мураскерлер;
• жер сатып алам деген жарандар;
• участогу туруктуу пайдаланууда болгон жарандар;
• ижарачылар.

Сынактын жол-жобосун жазуу жүзүндөгү уруксаты менен гана жүргүзө алатээси жана сайт мамлекеттин менчиги болбогон учурда гана.

Эгер жер участогу бирдей укукта бир нече менчик ээсине таандык болсо, анда кадастрдык наркты кайра карап чыгууга арыз бир убакта гана кабыл алынат. Мындай жазуу жүзүндөгү жамааттык арыз жалгыз чечим болуп саналат, бир гана менчик ээсинин дооматтары кабыл алынбайт.

Кайда кайрылуу керек

Объекттин кадастрдык наркын ким аныктайт? Албетте, Росреестрдин аймактык бөлүмү. Ал жерде биринчи кадам кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркын кайра эсептөө үчүн арыз берүү болуп саналат. Сиз муну эски ыкма менен жасап, мекемеге өзүңүз келип, кезек менен кызмат өтөсөңүз болот, же заманбап технологиянын мүмкүнчүлүктөрүнөн пайдаланып, бөлүмдүн расмий сайты аркылуу жолугушууга жазыла аласыз, андан кийин жөн гана дарек боюнча мекемеге келсеңиз болот. белгиленген убакыт.

Жер участогунун кадастрдык наркын төмөндөтүү үчүн негиз олуттуу жана сөзсүз түрдө документтер менен ырасталууга тийиш. Бул үчүн, сиз кайрылуунун бардык себептерин деталдуу баяндоо менен жолугушууга жазуу жүзүндө арыз алып келүү керек. Өтүнмө, адатта, кыска мөөнөткө каралат. Каралгандан кийин комиссиянын жазуу жүзүндөгү чечими арыз ээсине берилет. Эгерде бардык себептер жүйөлүү жана олуттуу болсо, анда комиссия арызды жактырат жана жакынкы айларда Реестрге өзгөртүүлөрдү киргизет. Баш тарткан учурда мындай жооптун себептерине көңүл буруу керек. Кээде арыз берүүчү жөн эле документтерди туура эмес толтурган же далилдерди туура эмес көрсөткөн.толугу менен. Мындай учурларда арызга өзгөртүүлөрдү киргизүүгө жана аны кайра тапшырууга жол берилет. Эгерде баш тартуу мыйзамсыздык же башка себептер менен негизделсе, анда комиссиянын чечими сотко даттанылышы мүмкүн.

Өкмөттүн апелляциялык документтери

Убакытты үнөмдөө жана туура баалоо үчүн керектүү нерселердин баарын алуу үчүн төмөнкү тизмени текшериңиз.

Кайра эсептөө үчүн арыз документтердин туура чогултулган пакети болгондо гана каралат, анын ичинде:

• ээсинин же бир нече ээлеринин жазуу жүзүндөгү билдирүүсү;
• арыз ээсинин инсандыгын тастыктаган документ;
• эгер жол-жобо ишеним кат аркылуу жүргүзүлсө, анда нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат жана өкүлчүлүк документтери кошумча талап кылынат;
• учаскеге менчик укугун тастыктаган бардык колдо болгон документтер;
• жер-кадастрдык паспорт;
• көз карандысыз эксперттердин баа отчету.

Албетте, бул тизме болжолдуу жана ар бир бөлүмдө өзүнчө көрсөтүлүшү керек. Быйыл жол-жобосу жөнөкөйлөштүрүлдү, көптөгөн аймактарда азыр 3 гана документти талашуу талап кылынат, бирок инновациялар өлкө боюнча күчүнө кире элек. Бардык филиалдардагы арыздын үлгүсү өзгөрүүсүз жана суроо-талаптын текстинен тышкары, арыз ээсинин паспортун жана байланыш маалыматтарын камтууга тийиш.

Документтердин пакетин кароого тапшыргандан кийин мекеменин кызматкери арыз ээсине алардын кабыл алынгандыгы жөнүндө тил кат берүүгө жана кайсы күнү келүү керектигин көрсөтүүгө милдеттүү.чечим жана бул документтер менен.

Процедура канча убакытка созулат

Росреестрдин өкүлчүлүгүнө арыз бергенден кийин, кызматкерлер бир жуманын ичинде чогултулган документтердин пакетинин тууралыгын гана текшерип, арыздын кароого кабыл алынбасын чечишет. Бул мөөнөт өткөндөн кийин, эгерде арыз четке кагылбаса, документтер түз комиссиянын кароосуна берилет, ал документтер менен 30 күн бою иштейт.

Эгер арыз четке кагылса, бирок ээси мындай чечимге макул болбосо, ал бул чечимди талашууга укуктуу, бирок буга чейин сотто.

Кантип жер тилкесинин кадастрдык баасын комиссиянын кароосу жок өз алдынча төмөндөтсө болот? Бул опция мүмкүн жана кыйла натыйжалуу, бирок практика көрсөткөндөй, ал ээсинин чөнтөгүнө катуу тийет.

Кандай болгон күндө да туура эмес чечимге каршы чыгуу керек, анткени жакынкы бир нече жылдагы салык төлөмдөрү андан түздөн-түз көз каранды. Кайра эсептөө үчүн кайрылууга пландан тышкаркы баалоо иш-чаралары, пестициддердин таасиринен улам мүлктүн бузулушу же ээсине кайра эсептөө жөнүндө кабарланбаган, кийинчерээк анын натыйжалары менен таанышпаган учурлар да болушу мүмкүн.

Баш тартуудан кийинки аракеттер

Эгер комиссия кайра эсептөөдөн баш тарткан өкүм чыгарса, анда менчик ээси бул чечимди каалаган этапта эркин даттана алат. Андан кечиктирбестен сот органдарына арыз берүү маанилүүКомиссиядан терс жооп алгандан кийин 10 күн. Бул процессте соттолуучу белгилүү бир адам эмес, Росреестрдин бүткүл мекемеси болуп саналат, анткени ээсине баш тартуу так бөлүмдүн атынан келип чыгат. Бул үчүн зарыл болгон документтерди милдеттүү түрдө тиркөө менен жергиликтүү филиалга доо арыз берилет.

Анын ичинде:

• доогердин паспорту;
• учаскеге болгон укугун ырастоочу документтер;
• кадастрдык наркты азайтуу зарылдыгын тастыктаган документтер;
• көз карандысыз эксперттердин корутундулары;
• аймакты изилдөө актылары;
• Комиссиянын жазуу жүзүндөгү терс чечими;
• мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө квитанциянын түп нускасы.

Ошондой эле доо арызынын көчүрмөсүн жана бардык берилген документтерди жоопкерге берүү зарыл. Бардык көчүрмөлөрү нотариалдык күбөлөндүрүлгөн болушу керек. Аларды бөлүмгө жеке көрсөтүүнүн кажети жок, сиз аларды заказдык почта аркылуу алганы тууралуу билдирүү жана бардык тиркемелердин тизмеси менен жөнөтө аласыз.

Түзөтүү баасы

Келечекте салыкты үнөмдөө үчүн жердин ээси соттук териштирүүгө көп каражат сарпташы керек. Иш созулуп кетпеши жана ийгиликке алып келбеши үчүн, кызмат көрсөтүүлөрү орточо эсеп менен 25 миң рубль турган адистин юридикалык колдоосу талап кылынат. Мындан тышкары, юрист да сот башталганга чейин жүргүзүлгөн консультациялар үчүн төлөөгө тийиш, жана бул болжол менен 10 миң рублга бааланат. Ошондой эле көз карандысыз баалоочунун корутундусун талап кылат, анын иши 10 миң рублга бааланат. Бул боюнчаабдан олуттуу чыгымдар аяктап баратат, бирок дагы эле реестрге өзгөртүүлөрдү киргизүү, сотко доо арыз берүү жана USRN көчүрмөсүн алуу үчүн төлөшү керек. Жеке адамдар үчүн бул жол-жоболор 1000 рубль, ал эми уюмдар үчүн 5 миң турат.

Албетте, бардык суммалар болжолдуу жана аймакка жараша өзгөрүшү мүмкүн. Баага адвокаттын кызматтарынын баасы же иштин татаалдыгы да таасир этет, кандай болгон күндө да чыгымдар сезилерлик болот.

Тыянак

Комиссиянын чечимине каршы чыгууга негиз бар же жок экенин так билүү үчүн менчик ээси жердин кадастрдык баасын кантип эсептөө керектиги жөнүндө да түшүнүккө ээ болушу керек. Жер үлүштөрүнүн баасы мамлекет тарабынан көптөгөн критерийлер боюнча белгиленет жана ар кандай формулалар боюнча эсептелет, ошондуктан, алардын корутундусуна каршы чыгууну чечүүдөн мурун, бул маселе боюнча адис менен кеңешүү зарыл. Албетте, эгерде менчик ээси өзүнүн тууралыгына толук ишенсе, иш сотко өткөн күндө да анын укугун коргоо керек. Болбосо, жерге менчиктин кадастрдык наркы анын аянтын кыскартуу, категориясын же уруксат берилген пайдалануунун түрүн өзгөртүү жолу менен азайтылышы мүмкүн. Кээде бул да жардам берет.