Квартира сатып алууда мамлекеттик алым: кадам-кадам инструкциялар, дизайн өзгөчөлүктөрү, өлчөмү жана төлөө формасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батир сатып алууда мамлекеттик алым милдеттүү салыктардын бири. Эгер төлөбөсөңүз иштебейт. Жаңы ээсинин укуктарын каттоодон мурун, тиешелүү квитанцияны көрсөтүү керек. Ошондуктан кыймылсыз мүлктү сатып алуучу да, сатуучу да келишимди жабуудан мурун бул маселени кылдат изилдеп чыгышы керек. Көптөгөн нюанстарды эске алуу керек: ким жана качан төлөйт, бул салык эмне үчүн керек, ж.б.

Батир сатып алууда мамлекеттик алым

Кыймылсыз мүлк менен болгон бардык бүтүмдөр мамлекеттик органдарда каттоону талап кылат. Документтерди кабыл алуу, кийин текшерүү жана иштеп чыгуу менен байланышкан бардык иштер акы төлөнүүчү кызмат көрсөтүүлөр болуп эсептелет. Ошондуктан мамлекет милдеттүү деп эсептелген тиешелүү төлөмдү киргизди.

Бул жалгыз төлөм экенин дароо белгилей кетүү керек. Кыймылсыз мүлктү сатуу мыйзамдуу бүтүм болуп саналатбир нече этаптары. Алардын айрымдары мамлекеттик бюджетке жыйымдарды төлөөнү камтыйт. Эгер буга көңүл бурулбаса, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда мыйзамдуу түрдө бүтүм түзүү мүмкүн болбой калат.

Алар кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу процессинин этаптары:

1. Укуктук текшерүү.
2. Алдын ала келишим түзүлүүдө.
3. Негизги документке кол коюу.
4. Мурунку этапта кол коюлган келишимди каттоо.
5. Өз ара эсептешүүлөр.
6. Жаңы ээсинин менчик укугун каттоо.
7. Салыктарды төлөө.

Бүтүмдүн бул тартибине ылайык, мамлекеттин пайдасына салыктар төртүнчү жана алтынчы этаптарда төлөнүшү керек.

Мамлекеттик алымдын суммасы

2018-жылдан баштап алымды ким төлөй турганы маанилүү. Жеке адам үчүн анын өлчөмү юридикалык жакка караганда төмөн. Келгиле, бул нюанстарга кененирээк токтололу.

Юридикалык жактар үчүн батир сатып алууда мамлекеттик алымдын минималдуу өлчөмү төмөндөгү эки документке тең 33 000 сомду түзөт. Так сумма аймакка жараша өзгөрүп турат. жеке адамдар үчүн - 3000 руб. Алардын ичинен 2000 рублга менчик укугу жөнүндө күбөлүк берүү. Кыймылсыз мүлктү сатуучу менен аны сатып алуучунун ортосундагы келишимди каттоо үчүн дагы миң рубль талап кылынат.

Ипотека

Кыймылсыз мүлктүн кымбаттыгы кардарларды банк кызматтарына кайрылууга жана максаттуу насыяларды суроого мажбур кылууда. Кыймылсыз мүлктү сатып алууда мындай кредит ипотека деп аталат. Мунун батир сатып алуудагы мамлекеттик алымга кандай тиешеси бар? Эң түз.

Орус мыйзамдарына ылайык, ипотека келишими да катталууга тийиш. Мындай бүтүмдөрдүн бардыгы Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринде чагылдырылат. Бул алар жасалганда коопсуздукту камсыз кылуу үчүн зарыл. Мындай аракеттер бир эле объект бир эле учурда бир нече сатып алуучуга күрөөгө коюлганда мындай жагдайлардын алдын алышы керек.

USRNге кирүү үчүн мамлекеттик алым да төлөшүңүз керек. Чынында, ипотекага кыймылсыз мүлк сатып алгандар өз каражатына гана ишенген сатып алуучуларга караганда бир салыкты көбүрөөк төлөшөт.

Жеке адамдар үчүн мамлекеттин пайдасына төлөмдүн өлчөмү 200дөн 3000 рублга чейин белгиленген. Мүлктү жаңы менчик ээсине каттатуу керек болсо, батирди сатып алууда мамлекеттик алым 3000 түзөт.

Юридикалык жактар үчүн алымдардын ставкалары бир топ жогору. Ошондуктан алардын атынан бүтүмдөрдү жасоо өтө пайдасыз. Ипотекалык келишимди каттоо 28 200 рублди түзөт. Юридикалык жактын менчик укугу боюнча ушундай эле жол-жобосу мамлекеттин пайдасына 22 000 рублди түзөт.

Жаңы имарат

Сатып алуучулар экинчилик рынокто кыймылсыз мүлктү дайыма эле сатып алышпайт. Алардын айрымдары куруучу менен келишим түзүп, имараттын курулушуна инвестиция салып, биринчи менчик ээси болуп калышат.

Эгерде квартира объект жеткирилгенге чейин сатылып алынса, DDU каттоосу талап кылынат. Батирди сатып алуучудан мамлекеттик алым 350дөн 6000 рублга чейин болот. Керек болсо киргизиңизкатталган келишимге өзгөртүүлөр киргизилсе, 350 рубль салык кайра алынат.

Селлерлер

Мурунку ээсинен турак жай сатып алган сатып алуучулар дагы мамлекеттик алым төлөшү керек.

Анын өлчөмү:

• жеке адамдар үчүн – 350 рубль;
• юридикалык жактар үчүн - 1000 рубль.

Ким төлөйт?

Сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда транзакция түзүүдө бул суроо дайыма туулат. Албетте, көптөр үчүн, мамлекетке эч нерсе төлөнбөсө, вариант жагымдуу көрүнөт. Бирок, бул мүмкүн эмес.

Орусиядагы бардык кыймылсыз мүлк операциялары каттоодон өтүшү керек. Анын ичинде EGRNде. Жакындан бери, бул Реестрден көчүрмө гана менчик ээси экендигин далилдей алат.

Ошондуктан сатуучу менен сатып алуучу дагы эле мамлекеттик алым төлөөгө байланышкан маселелерди чечиши керек. Бүткүл транзакция процессинде алардын бир нечеси болушу мүмкүн.

Квартира сатып алууда мамлекеттик алымды ким төлөп жатканын өз алдынча сүйлөшүүгө туура келет. Эреже катары, бул чыгымдар мүлктү сатып алуучу тарабынан төлөнөт. Бирок, башка варианттар да мүмкүн. Төлөгөн салык:

• сатып алуучу;
• сатуучу;
• сумма бирдей бөлүнөт.

Бүтүмдүн катышуучулары батир сатып алууда мамлекеттик алымды ким төлөшү керектигин өз алдынча макулдашат. Эгерде биринчи вариант тандалган болсо жана бир нече сатып алуучулар болсо, алар сумманы өз ара бөлүштүрүшөт. Ошол эле сатуу тарапка да тиешелүү.

Сатуучуда маанилүү жоопкерчилик бар. Анынмилдети жаңы ээсине менчикти өткөрүп берүү өтүнүчү менен Rosreestr үчүн документ тапшыруу болуп саналат. Бул кырдаалда эч кандай акы алынбайт.

Функциялар

Кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасагандар эки эселенген мамлекеттик алым төлөөгө даярданышы керек.

Биринчи - келишимди каттоо үчүн.

Экинчи - менчик укугун каттоо боюнча бүтүм аяктагандан кийин. Аны сатып алуучу төлөйт.

Мурда ушундай болчу.

Мыйзамдарга айрым өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин, милдеттүү түрдө каттоону талап кылган бирден-бир документ болуп USRN көчүрмөсү саналат. Ал үчүн сиз мамлекеттик алымды төлөшүңүз керек, анын өлчөмү аны ким төлөп жатканына жараша болот: жеке же юридикалык жак.

Кантип төлөө керек?

Квитанция менчик укугун каттоо үчүн зарыл болгон документтердин бардык пакети берилгенден кийин берилет. Салык төлөгөндөн кийин, аны сактап калуу керек. Келечекте бул мамлекеттик алым чындап төлөнгөнүн ырастайт.

Этап-этабы менен төлөм нускамалары - кем эмес актуалдуу маселе. Батир сатып алуу үчүн мамлекеттик алымды кайда төлөө керек? Бул процедура кыйын эмес.

Биринчиден, төлөм үчүн квитанция алышыңыз керек. Бул документ сатуу келишимин каттоого мүмкүндүк берүүчү документтер берилгенден кийин берилет.

Андан кийин эң ыңгайлуу жолду колдонуу керек:

• Банк мекемесинде төлөм.
• MFC менен байланышыңыз. Бул борборлор кенен спектрин сунуш кылаткызматтар. Сатып алуу үчүн мамлекеттик алымды төлөөдө эч кандай маселе жаралбашы керек.
• Банктын жеке эсеби аркылуу. Бул үчүн сизде мурда берилген карта болушу керек.

Мамлекеттик алымды төлөгөндөн кийин алынган квитанцияны же башка төлөм документин сактоо зарыл. Келечекте салыкты төлөө фактысын ырасташыңыз керек болот. Тиешелүү документсиз муну жасоо кыйынга турат, ал эми сатуу-сатып алуу операциясы кечеңдеп, атүгүл ишке ашпай калышы мүмкүн. Мындай кесепеттерди болтурбоо үчүн, жөн гана мөөрү төлөгөн дүмүрчөгүңүздү сактап коюңуз.

Мамлекеттик алымды төлөбөй койсом болобу?

Айрым учурларда мамлекет жеке адамдарды бул салыкты төлөөдөн бошотот. Көптөр үчүн бул маалымат ашыкча болбойт. Бирок бул юридикалык жактарга тиешелүү эмес. Алар үчүн мамлекеттик алымды алып салуу каралган эмес. Төмөнкүлөрдүн баары жеке адамдарга гана тиешелүү.

Демек, эгерде бүтүмдүн тараптарынын бири бенефициарлардын арасында болсо, мамлекеттик алымдын өлчөмү азайтылышы мүмкүн. Ошол эле учурда, экинчи тарап (ал сатуучу же сатып алуучу болушу мүмкүн) салыкты толугу менен төлөөгө байланыштуу өз милдеттенмелерин аткарат.

Мамлекеттик алымдан бошотулган:

• жарды жарандар;
• мүлктү балдарга, анын ичинде асырап алынган балдарга өткөрүп бергендер;
• жубайы же башка жакын тууганы менен келишим түзгөндөр.

Акыркы эки жагдай нотариустун катышуусун талап кылат.

Эми сиз батир сатып алууда кандай мамлекеттик алымдарды төлөшүңүз керек экенин, төлөм тартиби кандай жана ал кайда болорун билесизкыл. Маалым болгондой, юридикалык жактар үчүн анын көлөмү жеке адамдарга караганда бир топ жогору.