LC "Malaya Istra": сын-пикирлер, батирлердин макети, инфраструктура, фото

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Өзүнүн ыңгайлуу турак-жайына ээ болгусу келбеген андай адам жок болсо керек. Бүгүнкү күндө негизги турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу ар кандай сунуштарга толгон, ошондуктан сатып алуучулар көп тандоого ээ. Ошону менен бирге биздин Родинабыздын борбо-рунда жацы уйлер, турак-жай комплекстери, ал турсун бутундей микрорайондор да курулуп жаткан жок. Бир жагынан чоң сунуштун болгону жакшы, анткени үй сатып алууда ар бир адам өзү үчүн идеалдуу вариантты тандап алат, бирок, экинчи жагынан, көптөгөн каталар кетирилиши мүмкүн.

Эреже катары, турак жай комплекстери мурдатан эле курулган аймактарда курулат. Бул жерде эски үйлөр бузулуп, жер тазаланып, жаңы көп кабаттуу үйлөр пайда болот. Иштеп чыгуучулар үчүн бул абдан ыңгайлуу, анткени бардык коммуникациялар туташтырылган жана айланасында жакшы инфраструктура бар. Бирок, кээ бир учурларда курулуш долбоорлорушаардын өзүндө эмес, анын районунда ишке ашырылган. Экологиялык жактан таза аймактарда, мисалы, токойдон алыс эмес жерде турак жайларды куруу абдан мода болуп калды. Алардын бири "Малая Истра" турак-жай комплекси, анын сүрөтү укмуштуудай көрүнөт. Келгиле, бул эмне экенин, андан батир сатып алуу канчалык актуалдуу экенин жана бүгүнкү күндө турак жайдын баасы канча экенин түшүнүүгө аракет кылалы.

Жалпы маалымат

Бүгүнкү күндө прогресс бир орунда турбагандыктан, курулуш тармагы жыл өткөн сайын өнүгүп жатат. Ошондуктан, учурда биздин өлкөдө ар бир адам жабдылган комплекстерде жайлуу турак жай сатып алууга мүмкүнчүлүк бар. ЖК "Малая Истра" өзүнчө микрорайон, 33 төрт кабаттуу үйдөн турат. Ал төмөнкүлөрдөн турат:

• 33 төрт кабаттуу үйлөр;
• 2 бала бакча, ар бири 240 орундуу;
• 1200 окуучуга ылайыкталган бир мектеп;
• балдар жана чоңдор үчүн поликлиникалар;
• 26 оюн аянтчалары;
• 17 спорт объектилери;
• бир бассейни бар спорт комплекси;
• 4 жабык унаа парктары;
• соода жана оюн-зоок борбору;
• велосипед жолдору 4,3 километр;
• 18 км жөө жолдор.

Долбоордун жалпы аянты 45 гектар жерди түзөт. Турак жай комплексинин негизги артыкчылыгы "Малайя Истра" (сын-пикирлер макаланын аягында каралат) баары адам жайлуулугу үчүн максималдуу, анда жасалган болуп саналат. Турак жай комплекси шаардын сыртында, дээрлик ортосунда жайгашкандыгына карабастантокой, бирок ал өз алдынча жашай алат, анткени анын аймагында бардык коомдук түзүлүштөр жайгашкан.

Курулуш 2013-жылы башталып, долбоордун бүткөрүлүшү жана аны ишке киргизүү 2020-жылга пландаштырылган. Курулуш монолит-кирпич технологиясын колдонуу менен ишке ашырылат. Турак жай комплексинин аймагында буга чейин өзүнчө откана курулуп ишке берилген, суу өзүнчө бургуланган скважиналардан берилет. Белгилей кетсек, долбоор этап-этабы менен ишке ашырылып жаткандыктан, үйлөрдүн бир бөлүгү бүткөрүлүп, аларда эл жашайт, экинчиси текшерүүдөн өтүп, пайдаланууга берилишин күтүп жатат.

LCD "Малайя Истра", батирлери абдан арзан, бюджеттик класстагы жаңы имараттарга тиешелүү. Ал Москвадан анча алыс эмес Истра районунда жайгашкандыктан атын алган. Комплекстин курулушун «Промсервис» компаниясы жүргүзүүдө. Инфраструктурага көп көңүл бурулат. Иштеп чыгуучу адамдар кадимкидей жашашына жана эч нерсеге муктаж болбошуна ынанууга аракет кылат.

ЖКнын негизги өзгөчөлүктөрүнүн арасында төмөнкүлөр бар:

• аз кабаттуу имараттар;
• салыштырмалуу төмөн наркы;
• 12,6 чарчы метрге чейин лоджиялар;
• жакшы экологиялык чөйрө.

LCD "Малайя Истра", тургундардын сын-пикирлери көпчүлүк учурда позитивдүү, шаардын ызы-чуусунан чарчаган жана тынчыраак жана тынчыраак шарттарда жашагысы келген адамдар үчүн иштелип чыккан. Турак жай комплекси токойдун ортосунда жайгашкандыктан абасы абдан таза. Ошол эле учурда Москва 30 гана болгонуна карабастанкилометр, андагы батирлер абдан арзан, ошондуктан алар массалык керектөө үчүн жеткиликтүү. Малайя Истрадагы Однушка 1,3 миллион рублден башталат.

Комплекстин жайгашкан жери

Демек, сиз үй сатып алууну пландаштырып жатасызбы жана "Малайя Истра" турак жай комплексин көргүңүз келеби? Ага кантип жетсе болот? Сиз муну өз унааңыз менен жасай аласыз, Москва айланма жолунан Волоколамск шоссе жолу менен 33 километрге чейин. Шосседен анча алыс эмес жерде турак-жай комплексин көрөсүз. Ал калкы 100 гана киши болгон Высоково селосу жайгашкан жерге курулуп жатат. Анын айланасында чытырман токойдон башка эч нерсе жок, анын аркасында чындыгында бул аймак жагымдуу. Адамдар таза айлана-чөйрөгө жана укмуштуудай жаратылыш пейзаждарынан ырахат алышат.

Батирди кайдан сатып алсам болот?

Эгер сиз «Малая Истра» турак жай комплексинен турак жай сатып алууну кааласаңыз, үлүштүк ээлик кылуучулардын демилгелүү тобу сизге көп үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Бирок, практика көрсөткөндөй, үйдү сатып алуунун бул жолу өтө кооптуу, анткени бардык иштеп чыгуучулар долбоорду аягына чыгара беришпейт, натыйжада көптөгөн адамдар инвестицияланган каражаттарын жоготот. Андыктан пайдаланууга берилген имараттан батир сатып алганыңыз жакшы.

Сатуу борбору алтынчы үйдүн биринчи кабатында жайгашкан. Ал жерден баалар менен таанышып, турак-жай комплекси тууралуу кеңири маалымат алуу менен гана чектелбестен, конуштун макеттерин жана үйлөрдүн жайгашкан жерин изилдеп, ошондой эле көргөзмө залында ички жасалгалоо варианттарын көрө аласыз. Мындан тышкары, үзгүлтүксүзобъектинин айланасында окуу турлары, аларга баруу менен сиз "Малая Истранын" уникалдуу атмосферасына сүңгүп кете аласыз. Аларды зыярат кылууну каалагандардын саны абдан көп, андыктан телефон аркылуу же иштеп чыгуучунун расмий сайтында сейилдөө үчүн алдын ала жазылуу жакшы. Башкы кеңсенин эшиги эртең мененки саат 9дан кечки 9га чейин ачык.

Ал жакка кантип барса болот?

Сиз "Малая Истра" турак жай комплексине (кардарлардын пикири боюнча комплекстин жайгашкан жери абдан жакшы тандалган деп айтылат) өз унааңыз менен да, коомдук транспорт менен да жете аласыз. Эгер сиз сайтка унаа менен барсаңыз, бир тараптуу сапарга болжол менен 40 мүнөт, автобус менен бир жарым саатка жакын убакыт кетет. Бирок бул жерде баары Москва үчүн көнүмүш болгон трассада тыгындар болобу, жокпу, ошого жараша болот. Андыктан, эгер сиз бош эмес адам болсоңуз жана бош убактыңыз аз болсо, сапарыңызды кылдат пландаштырыңыз.

Ал жакка Волоколамск же Новорижское шоссе жолу менен жетүүгө болот. Эгерде сиздин жеке транспортуңуз жок болсо, анда Art. Метро бекети "Тушинская" түз автобус кетет. Турак жай комплексине чейин аялдама гана 800 м. Мындан тышкары, сиз Рига станциясынан поезд менен станцияга чейин жете аласыз. "Истра 1" же "Манихино". Бул учурда сиз көздөгөн жериңизге тезирээк жетесиз, анткени тыгында турууга туура келбейт. Бирок станциялардын каалаганынан комплекске чейин кеминде эки км.

Курулуштун жүрүшү жана болжолдуу даталар

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Жогоруда айтылгандай, долбоорду «Промсервис Компани» ЖЧКсы ишке ашырууда. SCөзүнүн ишмердүүлүгү менен салыштырмалуу жакында эле алектенет, ал 2003-жылы негизделген, бирок, ага карабастан, ал көп тажрыйбага ээ. Бүгүнкү күндө уюм жети бүткөрүлгөн долбоорду аяктады, алардын арасында ирилери бар.

Ал эми «Малая Истра» турак-жай комплекси женундегу адамдардын пикирлери абдан карама-каршы. Макаланын башында айтылгандай, долбоорду ишке ашыруу төрт этапка бөлүнөт. Иштеп чыгуучунун расмий веб-сайтында ал 2020-жылы толугу менен аяктай турганын көрсөтүп турат, бирок бүгүнкү күндө шарттарда жылыштар бар. Кээ бир үйлөр пландалгандан бир аз кечирээк пайдаланууга берилди. Айрым эсептөөлөр боюнча, эс алуу айылы болжол менен 1,5 жылга кечигүү менен толугу менен бүткөрүлөт. Компания эч кандай так маалымат бербегендиктен, эмне үчүн мындай болгонун айтуу кыйын. Кыязы, кечеңдөө каржылоонун жетишсиздигинен жана көзөмөлдөөчү мамлекеттик органдардын айрым көйгөйлөрүнөн улам келип чыккан. Ошондуктан, эгерде сиз турак жай комплексине кызыксаңыз жана анда турак-жай алууну пландап жатсаңыз, анда өтө этият болуңуз. Бул, өзгөчө, биргелешкен курулушка катышууга тиешелүү. Тиешелүү тобокелдиктерди азайтуу үчүн батирлерди бүткөрүлгөн же пайдаланууга берилишин күтүп жаткан үйлөрдө сатып алуу сунушталат.

«Малая Истра» турак-жай комплексин куруучу шектүү репутацияга ээ жана элдин ага болгон ишеними дайыма эле жогорку деңгээлде боло бербейт. Курулуштун жүрүшүнө токтолсок, бүгүнкү күндө пландалган 33 үйдүн 8и гана бүткөрүлүп, беш үйдө эл жашайт, дагы 3 үйдүн документтери текшерүү органдарына берилген. Техника менен болсоимараттардын абалы толугу менен иретке келтирилип, ал бардык нормаларга жана талаптарга жооп бере баштайт, андан кийин алар да пайдаланууга берилет.

Унааларды жайгаштыруу жана сактоо

«Малая Истра» турак жай комплексинде курулуш аянтчасындагы веб-камералар иштин жүрүшүнө көз салууга мүмкүндүк берет, ар бир батирге унаа токтотуучу жай бар. Унаа токтотуучу жайга келсек, алар да жеткиликтүү жана бекер. Турак жай комплексинин коноктору жана жашоочулары унааларын аларга калтыра алышат. Бирок, турак жай комплексинин аймагына кирүү бир аз көйгөйлүү болот, анткени коопсуздуктун жана жашоонун ыңгайлуулугунун деңгээлин жогорулатуунун алкагында эркин кирүү жабык. Эң жакын коомдук унаа токтотуучу жай комплекстен эки чакырым алыстыкта жайгашкан, бирок бул аралыкты жөө басуу абдан узак. Бул жерде соода жана оюн-зоок комплекси да жайгашкан.

Курулуш технологиясы

Анын өзгөчөлүгү эмнеде? "Малая Истра" турак-жай комплекси, видео отчеттор бардыгы үчүн жеткиликтүү болгонуна карабастан, ал бюджеттик сегментке кирет, ошентсе да, бардык имараттар жана курулуштар монолит-кыш технологиясын колдонуу менен курулууда. Мунун аркасында турак-жай абдан жылуу жана ишенимдүү. Мындай үйлөрдүн жашоо мөөнөтү 100 жылдан кем эмес. Сырткы каптоо үчүн европалык Wienerberger брендинин Porotherm кирпичи колдонулат, ал жогорку сапатка жана эң сонун көрсөткүчкө ээ. Анын негизги артыкчылыгы блоктордун ортосунда эч кандай боштуктар жана жаракалар жок, ошондуктан жылуулук жоготуулар андай эмесолуттуу, ошондой эле үн жылуулоо жогорулаган. Ошентип, турак жай бардык заманбап эл аралык стандарттарга жооп берет, ошондой эле аймактын климаттык шарттарына жакшы ыңгайлаштырылган.

Үйлөрдө айнек салынган кадимки металл-пластикалык эшиктер бар, бул түшүнүктүү, анткени турак жай арзан баанын категориясына кирет. Кире бериштин алдында дизайнердик жасалгасы жок вестибюль бар. Үстүнкү кабаттарга эки тепкич аркылуу жетүүгө болот. Кээ бир имараттарда лифт болот, бирок кайсыл имараттарда курулуш компаниясынын өкүлдөрүнөн текшерүү жакшы. Таштанды чыгаруучу чуңкурлар жок, таштандыларды үйдүн жанында жайгашкан контейнерлерге алып чыгууга болот. Негизи баары кадимки жайлуу жашоо үчүн ойлонулган жана жасалган, андыктан турак жай комплексинен батир сатып алуу өзүн актап, жакшы инвестиция болот.

Архитектура

«Малая Истра» турак-жай комплексиндеги үйлөр (Москва конушка жакын, ошондуктан борбордо жумушка күн сайын оңой жетүүгө болот) типтүү квадраттык имараттын классикалык принциби боюнча жайгашкан. Имараттар ар кандай конфигурациялуу бир нече көп секциялуу топторго бөлүнөт. Үйлөрдүн сырткы көрүнүшүнө келсек, ал нейтралдуу стилде жасалган. Конкреттүү архитектуралык концепция жок, бирок имараттар абдан заманбап жана жагымдуу көрүнөт. Фасаддары сары жана терракоталык түстөгү атайын чоподон жасалган кирпич менен капталган. Полдор имараттардын бүт периметри боюнча ак горизонталдуу тилкелер менен бөлүнгөн. Ар бир батирдин ак түсү барметалл пластик терезелер жана лоджиялардагы панорамалык терезелер тургундарга жаратылыштын кооздугунан ырахат алууга мүмкүндүк берет.

Королдор үйлөрдүн ортосунда жайгашкандыктан, алар айлана-чөйрөдөн корголгон, андыктан энелер балдары менен тынч жана бейпил чөйрөдө коопсуз сейилдей алышат. Ошондой эле бардык керектүү элементтер менен жабдылган балдар жана спорт аянтчалары бар. Бирок, тургундардын айтымында, короо жайлар жашылдандырылбагандыктан кандайдыр бир ээн калгандай көрүнүүдө. Бак-дарактар жакында отургузулгандыктан, алардын өсүүсүнө кеминде беш жыл талап кылынат.

Кардарларга кандай тандоолор бар?

«Малая Истра» турак жай комплексинде экинчи даражадагы турак жай азырынча көп тандоону сунуштай элек, батирлердин бир нече түрү бар, алар бөлмөлөрдүн саны боюнча гана эмес, аянты, ошондой эле наркы боюнча да айырмаланат.. Бюджеттик параметр 25 чарчы метр студиясы болуп саналат, анын сатып алуу болжол менен 1,3 миллион рублга турат. Алар массалык керектөөчүлөр үчүн иштелип чыккан, анткени мындай турак жайды туруктуу киреше булагы бар ар бир адам сатып ала алат.

Стандартты орточо үй-бүлөлөр үчүн, аларда ата-энелерден тышкары, эки бала да бар, иштеп чыгуучу 109 чарчы метр үч бөлмөлүү батирлерди сунуштайт. Алар үчүн 5,2 миллион рубль төлөшү керек болот. Бул көрсөткүч өтө жогору көрүнүшү мүмкүн, бирок турак жай комплексинде бул бүгүнкү күндө чарчы метрге эң төмөнкү баалардын бири.

Тандоого келсек, микрорайондоТөмөнкү жайгашуу варианттары бар:

• студия - 25тен 33 кв. м.;
• 1-бөлмө - 51ден 59 чарчы метрге чейин. м.;
• 2 бөлмөлүү - 45тен 52 чарчы метрге чейин. м.;
• 3 бөлмөлүү - 78ден 109 чарчы метрге чейин. м.

Ар бир адам "Малая Истра" турак жай комплексинде өз алдынча тандай алат, кардарлардын комплекси тууралуу сын-пикирлери көпчүлүк учурда турак жайдын кооздоп бүтөбү же жокпу, оң. Практика көрсөткөндөй, экинчи вариант эң жакшы, анткени иштеп чыгуучулар эч качан жаңы имараттарда нормалдуу ремонт жасашпайт, бирок бул учурда кошумча каржылык чыгымдар пайда болот. Мындан тышкары, "ачкычка чейин оңдоого" заказ берсе болот. Анын баасы болжол менен 600 000 рублди түзөт, бирок сиз белгилүү бир интерьер дизайны долбоорун заказ кылып, аны ишке ашыруунун жүрүшүн көзөмөлдөй аласыз. Ага бардык материалдардын, коммуникациялардын жана жумушка акы төлөөнүн баасы кирет. Сатып алуучуларга төрт жасалга сунушталат, бирок алар бири-биринен дээрлик айырмаланбайт, анткени алар бир эле түстө жасалган.

Батирлердин макеттери

«Малая Истра» турак жай комплексиндеги жекече долбоорлоо долбоорлору, алардын сын-пикирлери имараттарды жайгаштыруунун практикалык экендигин жана жакшы инфраструктураны ырастап, жайгаштыруу варианттарын олуттуу түрдө диверсификациялайт. Үйдү бүтпөстөн сатып алганда да, анын ичиндеги бардык кабаттар тургузулган болот, андыктан макетти өзүңүз өзгөрткүңүз келсе, адегенде аларды демонтаждашыңыз керек болот.

Жашоо аянты ойлонулган жана практикалык уюштурууга ээ. Ортостудия жана odnushki жашоо аянты болжол менен 15-18 чарчы метрди түзөт. Ванна бөлмөсү бириккен жана өзүнчө болушу мүмкүн. Лоджиялар өзгөчө көңүл бурууга татыктуу. Алар абдан кенен жана панорамалык терезелери бар, ошондуктан алар эс алуу аймагын ийгиликтүү ишке ашыра алышат.

Коммерциялык жайлар

Алар эмне? ЖК "Малайя Истра" жеке турак жайды гана эмес, бизнес үчүн жайларды да камтыйт. Алардын жолугушуусу бекер, ошондуктан алар чакан азык-түлүк дүкөндөрүн, кафелерди, чач тарачтарды, сулуулук салондорун, дарыканаларды жана ар кандай компаниялардын кеңселерин ачууга ылайыктуу. Башка жерлердегидей эле, аларга биринчи кабаттар бөлүнүп, алардын нормалдуу иштеши үчүн зарыл болгон бардык коммуникациялар туташтырылат.

Бирок, бул конушта ишкерлик кылгысы келген жеке ишкерлер коммерциялык кыймылсыз мүлктү азырынча сатып алуу мүмкүн эместигин эске алышы керек жана алгачкы сатуулар 2018-жылдын аягында жарыяланат. Так датасы азырынча белгисиз, анткени жетекчилердин өздөрү дагы конкреттүү маалыматка ээ эмес. Турак жай эмес объектилер сактоочу жайлардын жана унаа токтотуучу жайлардын бар экенин билдирбейт, ошондуктан долбоорду түзүүдө муну эске алуу керек.

Инфраструктура жана айлана-чөйрө

Көптөгөн адамдар «Малая Истра» турак жай комплексинде жеке турак жай алууну каалашат, муну тургундардын пикири толук ырастап турат, бул жакшы өнүккөн тейлөө түзүмдөрүнүн комплекси жана абдан таза айлана-чөйрө. Мурда айтылгандай конуш ортодо жайгашкантокойлор трассадан эки чакырым алыстыкта жайгашкандыктан, ар дайым таза аба жана жымжырттык өкүм сүрүп турат, бул балким канаттуулардын сайраганынан башкасы бузулат.

Мындан тышкары, жакшы ойлонулган инфраструктура ыңгайлуу жашоого салым кошот, анын ичинде төмөнкүлөр:

• бала бакчалар;
• жалпы билим берүү мекемеси;
• оорукана жана дарыкана;
• соода жана оюн-зоок комплекси жана чакан дүкөндөр;
• оюн аянтчалары;
• спорт жана эс алуу жерлери.

Бардык тейлөө жайлар 2019-жылдын ортосунан тарта иштей баштайт. Ошол учурга чейин тургундар турак-жай комплексинин жанында жайгашкан Истра шаарына азык-түлүк жана башка бизнес үчүн барууга аргасыз болушат. Ага федералдык шоссе менен бир нече мүнөттүн ичинде өзүңүздүн унааңыз менен жетүүгө болот. Кошумчалай кетсек, турак жай комплексинин аймагына күн сайын азыктары менен мобилдик сатуу пункттары келип турат, андыктан сиз керектүү нерселердин баарын ошол жерден эле сатып ала аласыз. Камералар учурда абал кандай экенин көрүүгө жардам берет. ЖК "Малайя Истра", долбоордун толук ишке ашыруу стадиясынан дагы эле алыс болсо да, бүгүнкү күндө ал жайлуу жашоо үчүн толук ылайыктуу, ошондуктан сиз батирди коопсуз сатып ала аласыз.

Экологиялык компонентке келсек, мунун баары жакшы. ызы-чуу борбордон алыс жайгашкан көптөгөн артыкчылыктарды камсыз кылат. Турак жай комплексинин аймагында эки километр радиуста магистралдар, заводдор жана фабрикалар жок, ошондуктан бул жерде укмуштай тынч жана таза. Ири жалбырактуу токой имараттардын, аянттын тегерегине жайылып жататбул 500 гектардан ашат. Ошондой эле айылдын аймагында велоспорт жана жөө жүрүү үчүн 20 чакырымдан ашык жолдор бар, андыктан сергек жашоону жактагандар спорт менен машыкканга жайга ээ болушат. Эгерде сиз азыр курчап турган жаратылыштын кооздугуна суктангыңыз келсе же короонун жашоосун көргүңүз келсе, анда веб-камералар буга жардам берет. LCD "Malaya Istra" чындыгында абдан жакшы жайгашкан.

Тургундар турак жай комплекси тууралуу эмне дейт?

Эгер сиз кооз жана экологиялык жактан таза аймактан кымбат эмес турак жайга ээ болгуңуз келсе, анда Малая Истра турак жай комплексинен батир сатып алуу бул максаттарга эң ылайыктуу. Буга чейин көчүп жана белгилүү бир убакыт жашаган адамдардын сын-пикирлер толугу менен тастыктайт. Жаңы имараттарда идеалдуу шарттар түзүлүп, тейлөө тармагы жакшы жолго коюлган. Кемчиликтерге келсек, анда мындай баага алар жөн эле болушу мүмкүн эмес. Ошондуктан, турак-жай дагы эле бар жана анын баасы төмөн деңгээлде турганда, батирлерди сатып алыңыз жана ал жөнүндө ойлонбоңуз. Жаңы конушчулар ушундай кеңеш беришет. Жакшы турак жайга ээ болуңуз, анткени сиздин ыңгайлуулугуңуз андан көз каранды.