Батирге сатып алуучуну кантип тапса болот: кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди сатуу олуттуу маселе, андыктан ага толук жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек. Кыймылсыз мүлктү сатуунун көптөгөн себептери бар. Кээ бирөөлөр башка аймактан чарчы метр алуу үчүн батир сатса, башкалары түшкөн каражатты бизнеске же балдарды окутууга жумшоону пландап жатышат. Сатуучу кандай каалоолор болбосун, маселеге компетенттүү жана атайылап мамиле жасоо керек.

Батирди сатуудагы маанилүү нюанстар

Сиз батирге сатып алуучуну тапканга чейин мүлк ээси татаал жолду басып өтүүгө туура келет. Ошого карабастан, ар бир нюанс жана маселеге жетиштүү көңүл бурсаңыз, сатуу процесси көпкө созулбайт. Төмөнкү пункттарга басым жасоо маанилүү:

1. Сатуу үчүн жарнактын компетенттүү жыйнагы.
2. Потенциалдуу сатып алуучулар көрөр алдында мейкиндикти сапаттуу даярдоо.
3. Милдеттүү даярдоодокументтердин пакети.
4. Кыймылсыз мүлктү сатуу жолдорун табыңыз.

Чарчы метрлерди үчүнчү жактарга сатууга даярдоо этабында каралышы керек болгон негизги нерселер ушулар. Жогорудагы суроолордун ар бири боюнча туура ишке ашыруу жана ой жүгүртүү процесстин ийгиликтүү аякташынын ачкычы болуп саналат.

Жарнама түзүү

Кайсы жерден батирге сатып алуучуну табууну пландап жатканыңызга карабастан, негизги илмек - бул сабаттуу жана атайылап түзүлгөн жарнама. Тексттик презентацияда сатууга коюлган мүлктүн артыкчылыктары жана негизги параметрлери көрсөтүлүшү керек. Жарнама кыска болушу керек жана потенциалдуу сатып алуучуларга бардык керектүү маалыматты жеткирүүгө тийиш. Туура жана кесипкөй жазылган текст сунушталган мүлктү көбүрөөк көрүүгө жардам берет.

Жарнамада болушу керек болгон жалпы мүнөздөмөлөрдү сатуучу өз алдынча аныктай алат. Бирок мазмунда болушу керек маалымат бар:

• Батир сунушталган үйдүн жайгашкан жери (дареги).
• Баасы көрсөтүлүшү керек. Эреже катары, сатуучу бул көрсөткүчтү бир аз ашыра баалап, сатып алуучу соодалашууга мүмкүнчүлүк алат.
• Жарнамада батирде канча бөлмө бар экенин да жазуу керек. Кошумча жайлар же кеңейтүүлөр бар болсо, алар жөнүндө да айтып коюңуз.
• Текстте кыймылсыз мүлктүн жалпы жана турак-жай аянты жөнүндө маалымат камтылышы керек.

• Үйдөгү окуялар жана түзсатылуучу турак жай жайгашкан кабат.
• Ошондой эле жарнамада потенциалдуу сатып алуучулар сатуучу менен байланышып, суроолорун тактоо же көрүүнү уюштуруу үчүн байланыш маалыматын кошууну унутпаңыз.

Эгер жарнама профилдик сайттарда жасалган болсо, анда адатта стандарттуу форма бар, анда талап кылынган талаалар белгиленген. Ар бир менчик ээси кандай амалдарды жана илгичтерди колдонууну жана сатуунун текстинде эмнени көрсөтүү артыкчылыктуу экенин өзү чече алат. Эгерде көндүмдөр жана чыгармачылык жөндөмдөр жок болсо, анда эң жакшы баада жана тез батир сатып алуучуга муктаж болгондор кыймылсыз мүлк адистерине кайрылганы жакшы. Алар потенциалдуу сатып алуучуларды кандай фразалар, маалымат жана жазуу стили кызыктырарын так билишет.

Квартираны көрүү үчүн кантип даярдоо керек

Ар бир кыймылсыз мүлк ээси батирге сатып алуучуну кантип тапса болорун ойлонот. Сын-пикирлер, бул үйдө тартипти орнотуу чарчы метрди ийгиликтүү сатуунун ачкычы деп айтылат. Эксперименттерди жүргүзүп жаткан тажрыйбалуу сатуучулар батир потенциалдуу сатып алуучулардын эң көп санын кантип тартаарын айтышат. Сатып алуучуну тез таап, кыймылсыз мүлктү арзан баада сатуу үчүн сунуштарды карап чыгуу керек.

Квартираны көрүү үчүн даярдоо бул бир гана стандарттуу тазалоо эмес, мисалы, шыпыруу, пол, килем жана терезелерди жуу. Потенциалдуу сатып алуучу чарчы метрди сатып алгысы келип, өзүн ушул мейкиндикте жашагандай элестетүү үчүн,талап кылынат:

• Кроваттардын, креслолордун, отургучтардын беттеринен баарын чечип, кийимдерди шкафка катып коюңуз.
• Бардык сүрөттөрдү, жээкчелерди жана үй-бүлөлүк атрибуттарды (дипломдор, сыйлыктар) серванттардан, текчелерден, шкафтардан алып салыңыз.

• Ванна бөлмөсүнөн бардык керексиз кийимдерди алып салыңыз.
• Бардык беттерди чаңды сүртүңүз.
• Ошондой эле потенциалдуу сатып алуучулар келгенде мейкиндикти жагымдуу жыт менен ороп алуу үчүн, келээрден бир нече саат мурун кондитердик токочторду же кофе кайнатсаңыз болот, ал бөлмөдө жагымдуу жыт да берет.

Батир негизги резиденцияга окшош болушу керек, бир гана эмерек менен камсыз болушу керек. Ошентип, потенциалдуу сатып алуучуга өзүн бул уяда элестетип, турак жайды "сынап көрүү" оңой болот.

Ресурстарда же гезиттерде көрсөтүлгөн сүрөттөр көңүл бурууга татыктуу болушу үчүн, сатуу үчүн жарнак тапшырардан мурун жогорудагы бардык манипуляцияларды жасоо маанилүү.

Батирдин кире беришинин жанында тазалоо

Эгер сатуучу мүмкүн болушунча тезирээк батирге сатып алуучуну табууга кызыкдар болсо, анда адам кокустан жашап жаткан шарттарды адекваттуу түрдө көрсөтүү зарыл. Кире беришке киргенде, адам тоолорду таштандыларды көрүп, жагымсыз жыттарды сезсе, аз гана адамдар жагымдуу эмоцияга ээ болот. Ошондуктан, жакшы сатып алуучу табуу үчүн, чарчы метрдин ээси да тепкичтердин учуунун жана кире бериштин сырткы көрүнүшүнө кам көрүшү керек.

Албетте дворниктердин жумушун жасаш керек эмес. Бирок минимум мененаймактын потенциалдуу сатып алуучунун көз карашы үчүн жеткиликтүү убакыт жана көңүл бурсаңыз, сиз өзүңүз үчүн артыкчылыкка ээ болосуз.

Сатуу үчүн керектүү документтердин пакети

Квартираны сатып алуучуга сатуудан мурун бардык документтердин туура экенин текшеришиңиз керек. Кыймылсыз мүлк сатып алууну каалаган адам тез эле пайда болот. Ал эми сатып алуу-сатуу бүтүмүнүн аткарылышынын негизги учурунда милдеттүү документтер жок экени белгилүү болду. Ошондуктан бул маселени алдын ала даярдоо керек. Батирди сатуу келишимин түзүү үчүн төмөнкү пакет керек:

• Квадрат метрге менчик укугун тастыктаган юридикалык жактан туура документтер.
• Эгер мүлктүн бир бөлүгү менчик ээсине мурастоо же кайра сатуу жолу менен өткөн болсо, батирдин бир бөлүгүн учурдагы менчик ээсине өткөрүп берүүнүн мыйзамдуулугун ырастаган бланктар же актылар да талап кылынат.
• БТИден алынган батирдин деталдык планы менен техникалык паспорту болушу керек.
• Стандарттуу турак жай документи, анда батирде ким катталганы, ошондой эле учурда коммуналдык төлөмдөр үчүн бардык дүмүрчөктөр.
• Сатуу объектиси күрөөгө коюлбаганын тастыктаган көчүрмө.
• Жубайымдын нотариалдык макулдугу.
• наркологиялык диспансерден маалымкат.

Бул сатуу-сатып алуу бүтүмүн түзүү үчүн зарыл болгон документтердин негизги пакети. Өзгөчө учурларда, ар кандай органдардын кошумча сертификаттары же ырастоолору талап кылынышы мүмкүн. Тезирээк табыш керек болсобатирди сатып алуучу болсоңуз, сиз процедурага мүмкүн болушунча даяр болушуңуз керек, андыктан алгач кыймылсыз мүлктү сатуу процессинде зарыл болгон бардык юридикалык документтерди көрсөтө ала турганыңызды текшеришиңиз керек. Болбосо, каалаган транзакция кечигип калуу же такыр ишке ашпай калуу коркунучу бар, анткени сатып алуучу өз оюн өзгөртүп, башка сатуучуну табышы мүмкүн.

Бааны кантип чечсе болот

Эгер сизге жеңилдетилген батирге же жөнөкөй кыймылсыз мүлккө сатып алуучуну табуу керек болсо, анда эч кандай мааниге ээ эмес, туура бааны коюу сунушталат. Баасы кандай болот көптөгөн факторлордон көз каранды. Көбүнчө сатылган чарчы метрлердин баасына төмөнкүлөр таасир этет:

• Батирдин жайгашкан жери (шаар, район).
• Инфраструктура. Көптөгөн дүкөндөр, мыкты транспорттук түйүндөр, мектептер, бала бакчалар бар, эл көп жүргөн жерлерге курулган объекттер кымбат болору анык.
• Объект жайгашкан кабат.
• Квартирада ремонт кандай.
• Өлчөө.

Бул кыймылсыз мүлктүн баасын аныктоого таасир этүүчү негизги параметрлер. Негизинен эл райондогу окшош объектилердин орточо баасынан баштайт. Албетте, ар бир чарчы метрдин ээси өз мүлкү үчүн канча алууну каалаарын өз алдынча чечиши керек. Эң негизгиси, үйүңүздү тез же мүмкүн болушунча пайдалуу саткыңыз келеби, чечиңиз. Эгер ал тез болсо, анда базар баасынан бир аз төмөн бааны сунуштаганыңыз жакшы.

Батирди өз алдынча кантип тапса болот

ПараметрлерТурак жай сатуулар көп, ошондуктан ар бир сатуучу өзүнө эң ылайыктуусун табат. Батирге сатып алуучуну кантип тапса болорун баары эле биле бербейт. Ошентсе да, басма басылмалары жана Интернет бар заманбап дүйнөдө, ал тургай, бир "чайнек" сатуунун мүмкүн болгон жолдорун аныктай алат. Сатып алуучуну өз алдынча табуу толук мүмкүн. Бул үчүн объектти сатуу боюнча жарнамалар жайгаштырылган көптөгөн интернет булактары, гезиттер бар. Жарыялангандан кийин процесс кошумча аракеттерди талап кылбаган механизм катары иштей баштайт. Потенциалдуу сатып алуучулар өздөрү чалып, объектке кызыгып башташат. Бирок, батирдин ээси кээ бир жагдайларга туш болушу мүмкүн экенин унутпашы керек:

Жөн гана көрсөтүү үчүн байланышкан риэлторлордун муздак чалуулары. Сунушталган чарчы метрге кызыккандарды чындап издей турган кызыкдар активдүү агенттер да бар. Кээ бирөөлөр алар менен келишим түзүүнү сунуш кылышы мүмкүн, бул алар үчүн белгилүү бир ишке ашыруу мүмкүнчүлүктөрүн ачат. Мындай документке кол коюу же кол койбоо, албетте, мүлктүн ээсинен көз каранды

Чалуучу дайыма эле азыр батир сатып алууну пландай бербейт. Ошондуктан, адам көргөндөн кийин горизонттон жок болуп, өз чечимин жарыялабай турганына даяр болуу керек

Тажрыйбасы жок адам батирге сатып алуучуну кантип тез табаарын дайыма эле биле бербейт. Бирок, эгер сиз бүт процессти башынан өткөргөндөрдүн сын-пикирлерин окусаңыз, сиз көп нерсени үйрөнүп, уяңызды көрсөтө аласыз.кесипкөй.

Онлайн сатуу

Бүгүн интернетте объектти сатууга таптакыр бекер сунуштаган көптөгөн платформалар бар. Сиз милдеттүү түрдө табылган бардык сайттарга жарнамаңызды жайгаштырууга укугуңуз бар. Бул параметр ыңгайлуу, мындан тышкары, көпчүлүк платформаларда сиз жарнаманын популярдуулугун өз алдынча талдай аласыз, ошондой эле көрүүлөрдүн санын көрө аласыз. Россия Федерациясында көптөгөн сайттар популярдуу.

Бул ресурстар кыймылсыз мүлктү өз алдынча сатууга жардам берет. Эгерде ортомчуларсыз батирге сатып алуучу табуу чечими кабыл алынса, чарчы метрлердин ээлери ресурстардын толук тизмесин жана алардын рейтингин изилдеп, андан кийин ылайыктуу варианттарды тандап алышы керек.

Газеттик жарнамалар

Албетте, интернет пайда болгондо гезит окугандар аз болгон. Бирок, мүлктү сатуу боюнча жарнакты жайгаштырууда калктын ар кандай курактагы топторуна ишениш керек. Мисалы, улгайган адамдар гезитти эски ыкма менен окушат. Бирок бул сатып алуучулардын кеңири таралган категориясы. Ошондуктан, басма сөздө жарнакты жарыялоо керек. Бул потенциалдуу сатып алуучуларды издеген сайын көз карашыңызды кеңейтет.

Риэлторлорго батирлерди сатууга жардам бериңиз

Кыймылсыз мүлк сатуу тармагында көптөн бери иштеген адистер батирге кантип сатып алуучуну кантип тапса болорун жакшы билишет. Риэлторлор кардарларды табууда жана мүлктү профессионалдуу көрсөтүүдө тажрыйбага ээ. Агенттер менен келишим түзгөн адамдардын жоопторунун негизинде риэлтордун риэлтор үчүн башкача экенин түшүнүүгө болот. Иштин башка тармагындагыдай эле,кыймылсыз мүлк адистери жакшы адистер же шоу үчүн иштеген адамдар. Интернеттеги сын-пикирлерди окуп же досторуңуздан сунуштарды сурап, жакшы агентти өзүңүз тандай аласыз.

Эгер сиз кыймылсыз мүлк агенттигинин ак ниет жана кызыкдар өкүлүн тапсаңыз, анда бул:

Мындан ары потенциалдуу сатып алуучуларды табуу үчүн аракет кылуунун кереги жок. Адис өзү адамдарды таап, көрүүгө алып келет

• Агент профессионал сыяктуу объектти эң жакшы жагынан көрсөтүп, артыкчылыктарына басым жасап, кемчиликтерди жоюуга аракет кылат.
• Компаниянын өкүлү объектиңизди мүмкүн болушунча эң жакшы баада сатууга кызыкдар. Чынында эле, эреже катары, анын комиссиясы сатуу келишими аткарылгандан кийин ушундан көз каранды.

Бул нюанстардын бардыгы профессионал ишти колго алгандан кийин кыймылсыз мүлктү сатуу процесси ээси үчүн ыңгайлуураак жана жеңил болоорун көрсөтүп турат.

Батир сатып алуучуга каршы кутумдар

Кээ бирөөлөр мистицизмге ишенип, потенциалдуу сатып алуучуларды "сыйкырлаганды" артык көрүшөт. Буга чейин табылган же күтүлгөн батирди сатып алуучу үчүн кутумдар башкача. Көбүнчө дүйнөнүн аркы тарабына ишенгендердин сумкасында айтыла турган көптөгөн тексттер болот. Жада калса кутумдардын атайын китептеринен сатып алуучуларды тартуу үчүн ылайыктуу фразаларды таба аласыз.

Эгер муну жасоону чечсеңиз, бул сизден көз каранды. Бирок мистика - бул мистика, бирок сатып алуучу дагы элеага профессионалдык кеңеш жана кароого даяр батир алсын. Булардын баарын бириктирүү соодалашуу кыялыңызды ишке ашырууга жардам берет.

Квартира тез арада сатууга муктаж болгондорго кеңеш

Абалдар башкача. Кээ бир адамдар сатып алуучулардын тездигине маани беришпейт, алар канчалык керек болсо күтүүгө даяр. Ал эми турак жайдын ээлеринин категориясы бар, алар ар кандай себептерден улам мүлкүн мүмкүн болушунча тезирээк сатууга муктаж. Бул учурда, сиз төмөнкү сунуштарды аткарышыңыз керек:

Текшерилген жана тажрыйбалуу агентти табыңыз

• Баасы базардан бир аз төмөн.
• Квартираны көрктүү кылуу үчүн жаңыртыңыз.

Бул кадамдар мүлкүңүздү мүмкүн болушунча тезирээк сатууга жардам берет.

Турак жай аянтын сатуунун бардык жолдорун билүү менен адам өзүнө ылайыктуу вариантты тандай алат. Эң башкысы маселеге жоопкерчилик менен мамиле кылуу.