Кантип аз айлык менен батирге акча топтосо болот: пайдалуу кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Айлык акы - жер жүзүндөгү адамдардын басымдуу көпчүлүгү үчүн кирешенин негизги булагы. Анын көлөмү ар бир өлкөдө, тармактарда жана адистиктер арасында өзгөрүп турат. Ал эми эмгек акы менен жабылган адамдын муктаждыктарын бир гана чекитке - ыңгайлуу жашоо деңгээлине чейин кыскартууга болот. Бул ар дайым чынбы?

Айлык менен кыймылсыз мүлктү кантип сатып алса болот?

Орусияда турак-жай маселеси курч. Өкмөт жарандарды турак-жай проблемасынан толук бошотуп албаса, олуттуу деңгээлде жеңилдетүүгө жөндөмдүү бир катар чараларды көрүп жатат. Сырттан караганда, бул чаралар океандагы тамчыдай сезилиши мүмкүн: үй-жайсыз үй-бүлөлөрдүн саны азайбай жатат. Бул жерде калктын демографиялык өсүшү, аймактарга карата кыймылсыз мүлктүн баасын дифференциялоо, жарандардын социалдык абалы жана аймактык мыйзамдар сыяктуу көптөгөн факторлор бар.

Өкмөт тарабынан кандай чаралар көрүлбөсүн, ар бир жаран өзүнүн жеке башталгыч шарттарында батир алуу үчүн акчаны кантип үнөмдөөгө кам көрүшү керек. Эң башынан эле сиз даяр универсалдуу экенин билишиңиз керекбул тема боюнча эч кандай көрсөтмөлөр жок. Баалуу чарчы метрди сатып алууга салым кошо турган бир катар мүмкүнчүлүктөр бар. Ошондой эле бул мүмкүнчүлүктөрдү колдонуу мүмкүнчүлүгү көз каранды болгон бир катар факторлорду белгилешиңиз керек.

Байланышкан факторлор

Квартирага кантип акча топтоо керек деген суроону үй-бүлө же эркин жаран бере алат. Жарандын социалдык абалы чоң мааниге ээ, анткени турак-жай маселелерин чечүүдө мамлекеттик саясат негизинен жарандардын үй-бүлөлүк категорияларына багытталган. Бирок бул жалгыз фактор эмес. Башка факторлор:

Жумуштун түрү. Квалификациясы жана билими жок кол жумуш-чулар аз айлык алышат. Кирешенин кыйла чоңу тиешелүү квалификациясы бар билим кызматкерлеринин үлүшүнө туура келет: бухгалтерлер, банкирлер, камсыздандыруу компанияларынын кызматкерлери, медиа бизнестин өкүлдөрү жана башка ушул сыяктуу категориялар

Эгерде квартирага кантип акча топтоону ойлогон жаран квалификациясы төмөн жумушта иштесе, анда квалификациясын жогорулатып, кирешеси жогору иштөөгө өтүү туура болот. Квалификация университетте 5 жылдык окууну билдирбейт. Адистерди даярдоо боюнча кыска мөөнөттүү курстар 1-2 жылдык тырышчаактык менен бирге жеке финансылык көрсөткүчтөрдү жаңы деңгээлге чыгарат. Мисалы, аялдар визажист же косметолог боло алышат, эркектер да кааласа өзүнө жаккан кесипти таба алышат.

Расмий иш. Фискалдык органдардын жигердүү иштерине карабастан,Россияда экономиканын көмүскө сектору уланууда. 2017-жылдын маалыматы боюнча көмүскө сектордун үлүшү 30%га жакынды түзөт. Ошого жараша жарандардын белгилүү бир бөлүгү иш берүүчү менен келишим түзбөй, расмий каттоосу жок иштешет. Мындай жол менен алынган киреше эч жерде эсепке алынбайт жана салык салынбайт. Эгер кирешенин расмий далили талап кылынса, көмүскө бизнестин кызматкери күбөлүк бере албайт

Пландын экинчи кадамы «Квартира үчүн акчаны кантип үнөмдөөгө болот» деп эмгекти жана эмгек акыны мыйзамдаштыруу болушу керек. Бул материалдын башка бөлүмдөрүндө талкуулана турган бир катар артыкчылыктарды убада кылат.

Үй-бүлөлүк абалы. Жогоруда айтылгандай, үй-бүлөдө бекер бакалаврга караганда көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр бар. Биринчиден, сиз мамлекеттик программаларга катышууга ишене аласыз. Экинчиден, энелик капиталды алууга мүмкүнчүлүк бар. Үчүнчүдөн, жалпы киреше бир караганда жакшыраак

Күтүлбөгөн факторлор

Эми, башынан эле эмнеге чыдашыңыз керектиги жөнүндө кыскача. Негизги жобо бул: кыймылсыз мүлк бардык убактагы эң кымбат товар. Бул чындыктын төмөнкү шарттарын билгендерге барат:

• Кандайдыр бир мүлктү сатып алуу капиталды талап кылат. Кичине эмес.
• Капиталдын көлөмү сиз турак жай сатып алууну пландаштырып жаткан шаардын жашоо деңгээлине жараша болот.
• Ошондо жашоонун баналдык парадоксу жатат: турак жай арзан болгон жерде мүмкүнчүлүк жок, мүмкүнчүлүктөр көп жерде баалар өтө кымбат. Мисалдар: Москва, Лондон, Сингапур жана эмесгана.
• Кийинки шарт - туруктуу жана бекем кирешенин болушу. Бул ипотека жөнүндө. Бирок чоң шаарлардын жашоо деңгээлин эске алганда, адатта ар бир жарандын кирешеси ипотеканы жаба бербейт.
• Квартирага акчаны кайдан алсак болот деген суроону улантып, биз өзүбүздүн мүмкүнчүлүктөрдү кеңейтүү керек деген тыянакка келдик.
• Бул сиздин жеке бизнесиңиз же ата-энеңиздин жардамы болушу мүмкүн.

Айлыгымдан үнөмдөөгө болобу?

Ооба, мүмкүн. Жакында The Village дүйнөдөгү бардык ири шаарлар үчүн мындай варианттарды карап чыкты. Натыйжалар таасирдүү. Мисалы, кадимки москвалык салыктарды төлөгөндөн кийин жылына 8 миң доллардан ашык киреше тапса, анда ал 50 чарчы метрди ала тургандай кылып 15 жылдык эмгек акысын бөлүп коюшу керек. м борбордон тышкары.

Бирок британиялыктар дагы көп күтүшү керек: жылдык кирешеси 34 000 доллар болгондо, алар бул сумманы 19 жыл үнөмдөшү керек. Санкт-Петербургдун тургундары үчүн жакшы жаңылык бар: жылына $6 600 же андан көп кирешеси менен алар 10 жылдан кийин батир сатып ала алышат.

Мындай көлөмдөгү батирге акчаны кайдан алуу керек деген суроо ар бир адамдын жеке иши. Бактыга жараша, алгачкы шарттар баарына бирдей: бизнес жүргүзүү кубатталып, ар бир адам маалыматка ээ. Ошо сыяктуу эле, сиз бизнестин жаңы технологияларын жана багыттарын үйрөнө аласыз.

Башында коюлган суроону эске алуу менен, биз теориялык жактан гана батир сатып алуу үчүн эмгек акы топтосо болот деп айта алабыз. Иш жүзүндө бул ишканаэс алууга, көңүл ачууга, жада калса кийим-кече жана тамак-аш сыяктуу эң керектүү компоненттерге орун жок болгон бүт жашооңузду сала аласыз. Жумушка орношуу мүмкүнчүлүгү бир аз кеңейгенден кийин батирге кантип акча табуунун варианттарын карап чыгуу алда канча жагымдуу.

Ипотека

Ипотека – бул туруктуу кирешеси жана келечекке чоң пландары барлар үчүн эң сонун мүмкүнчүлүк. Процедуранын маңызы жөнөкөй: сатып алуучу турак жайды тандайт, банк сатуучу менен төлөйт, ал эми жаңыдан курулган үй ээси банк менен төлөйт. Мындан тышкары, эсептөөлөр анын жеке мүмкүнчүлүктөрүн эске алат: ай сайын төлөм үй-бүлөнүн ар бир мүчөсү үчүн керектөө корзинасын жана киреше деңгээлин эске алуу менен эсептелет.

Ипотека – өлкөдөгү дээрлик бардык банктардын негизги кызматтарынын бири. Ал эми алардын 650гө жакыны бар, бул ар бир жаран үчүн 650 потенциалдуу каржылоо варианты дегенди билдирет, мында ал батирге акча алып, пайыз менен кайтарып бере алат. Ал эми бул жерде кирешени жана эмгек ишмердүүлүгүн легалдаштыруунун ролу айкын көрүнүп турат: банктар документтер боюнча гана иштешет.

Кызыктуу ипотекалык сунуштарды дайыма Сбербанк, Ренессанс Кредит, ВТБ-24 кызматтарынын тизмесинен тапса болот. Пайыздык чендер, адатта, бир аз өзгөрөт - 2-4% га. Талаптар бардык жерде стандарттуу: баштапкы капиталдын болушу - турак-жайдын баасынын 10%дан баштап, туруктуу киреше булактарынын болушу жана бул фактыларды расмий ырастоо мүмкүнчүлүгү.

Мамлекеттик программалар

Мамлекеттик программалар айрымдарга каржылык жардам көрсөтөтграждандардын категориялары. Эгерде жаран батирге кантип акча табам деп ойлонуп жатса, анда ал биринчи кезекте мамлекеттик программаларды колдонууга жарамдуу категориялардын санын киргизиши керек.

Бүгүнкү күндө федералдык маанидеги бир нече масштабдуу программалар бар. Буга жаркын мисал «Жаш үй-бүлө» жана «Турак-жай». Жаш үй-бүлөнүн шарттары төмөнкүдөй:

• Никени 1 жылдан эрте эмес каттоо фактысы.
• Жубайлардын жашы 35 жашка чейин.
• Балалуу болуу.
• Турак жайга же жакшыраак турак жайга муктаждык.

Турак жай программасына ушул эле эрежелер колдонулат. Жардам жөлөк пул жана кредит түрүндө берилиши мүмкүн. 2018-жылы максималдуу суммасы 2,2 миллион рублга жетиши мүмкүн. Сиз ошондой эле аймактык программаларды жакшылап карап чыгышыңыз керек. Жергиликтүү программалар шарттары боюнча федералдык программалардан бир аз айырмаланышы мүмкүн.

Мисалы, Санкт-Петербургдун тургундары жардамдын төмөнкү түрлөрүнө ишенсе болот:

• Турак-жайдын ар бир чарчы метри үчүн болжол менен 30 000 рублдан төлөө салтка айланган.
• Өтүнмө ээси федералдык программага катышса, ал 70%га чейин колдоого ишене алат, анын 30% федералдык бюджеттен, калганы жергиликтүү бюджеттен бөлүнөт.
• +5% балага.
• Кайсы бир үй-бүлө турак-жай баасынын кеминде 40% алат.

Ошондой эле мамлекеттик органдар менен жеке банктардын ортосунда ишке ашырылып жаткан биргелешкен программалар бар. Бул тармактын лидери, ошондой эле каржылык кызмат көрсөтүүлөрдүн башка түрлөрү боюнча, Сбербанк болуп саналат. Сбербанктагы батирге акча чыгарылаторточо 7-8% чен. Катышуучу сертификатты алган күндөн тартып 3 айдын ичинде банкка тапшырышы керек. Анын негизинде арыз берүүчүнүн атына эсеп ачылат. Банктын талабы боюнча бул эсепке каражат которулат.

Бул эсеп бул суммага өздүк каражаттарды же энелик капиталды кошууга укук берет. Каражаттар банктын техникалык жана мыйзам талаптарына жооп берген турак жай же турак эмес жайларды сатып алууга жумшалышы мүмкүн.

Куруу же кеңейтүү

Москвада батир алуу үчүн акчаны кантип үнөмдөөнү үйрөнүп жатып, турак-жайдын башка варианттарын арзандатпаңыз: жеке үй куруу же учурдагы турак-жайды кеңейтүү.

Биринчи учурда, каражаттар батир сатып алуудагыдай эле көлөмдө бөлүнөт. Өтүнмө ээсинин алуу үчүн эки жолу бар:

1. Курулуш аяктагандан кийин, курулуш кызматтарын жана материалдарды сатып алуу үчүн бардык чектерди жана квитанцияларды көрсөтүү.
2. Курулуш башталганга чейин, участокко берилген уруксаттардын жана подрядчы менен тейлөө келишиминин негизинде.

Мамлекеттин квартирасынын акчасын жашоо шартын жакшыртууга жумшаса болот. Республиканын ар бир региону үчүн бир адамга турак-жайдын белгиленген нормасы бар. Өлкө боюнча орточо эсеп менен бир адамга кеминде 18 чарчы метр туура келет.

Эгерде кеп жаш уй-буле женунде болсо, анда турак-жай аянты 42 чарчы метрден кем эмес болушу керек. Турак-жай шарттарынын критерийлери да бар: турак-жайда коммуналдык аймак, байланыш болушу керектармак жана авариялык абалда болбошу керек.

Арыз ээси бул фактылар жөнүндө жергиликтүү муниципалдык бийликке билдирүүгө милдеттүү. Өкүл турак жайды карап чыгып, техникалык шарттарды түзүүгө жана шарттарды жакшыртуу зарылчылыгы жөнүндө корутунду берүүгө милдеттүү. Документтердин толук тизмеси жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарында көрсөтүлгөн. Жаш үй-бүлөгө батир алуу үчүн алынган акча эскисин оңдоого же кененирээк үй сатып алууга жумшалышы керек.

Сиз жеке банктардын программаларын да карап чыгышыңыз керек. Мисалы, Сбербанк Турак жай программасын ишке ашырууда мамлекеттин активдүү өнөктөшү болуп саналат. Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн токтомуна ылайык, бул программа 2020-жылга чейин күчүндө болот.

Банк программалары төмөнкү пайыздык чендер менен батирге насыя берүүнү камтыйт. Тандалган банктын корпоративдик кардары болсоңуз, маяна долбоорлорун колдонсоңуз, камсыздандыруу келишимин түзсөңүз же банкта депозит ачсаңыз дагы төмөнкү тарифтерге жетише аласыз.

Бул программалар толук үй-бүлөлөргө гана эмес, бир гана ата-энеси бар үй-бүлөлөргө да тиешелүү экенин эстен чыгарбоо керек. Бала өзүнүн же асырап алган болушу мүмкүн. Толук эмес үй-бүлөлөрдөгү ата-эне алуучу ата же эне боло алат.

Баштапкы капиталды кайдан алуу керек?

Кредитке квартира же мамлекеттик жардам алуу үчүн талаптарга толук жооп беришиңиз керек. Жеке банктар үчүн маанилүү шарттардын бири - арыз берүүчүнүн алгачкы төлөмү болушу. Адатта, бул сумма 10% дан башталат. Мисалы, эгерде сатылып жаткан мүлктүн баасы 6,5 миллион рубль болсо, анда баштапкы төлөм кеминде 650 000 рубль болушу керек.

Бул маселени чечүү үчүн бир нече варианттар бар:

• Мамлекеттик программалардын катышуучулары субсидия алууга сертификат бере алышат.
• Энелик капитал үчүн күбөлүк турак жай сатып алуу үчүн да колдонулушу мүмкүн. Болгону банктын мамлекеттик органдар менен операцияларды жүргүзүү үчүн аккредитациясы бар же жок экенин алдын ала текшерүү керек.
• Карызга. Ошол эле учурда, сиз жакынкы келечекте бул карызды ипотекалык төлөмдөргө параллелдүү төлөшүңүз керек экенин унутпашыңыз керек.

Сатып алуу жана ижарага алуу

Квартира үчүн акчаны кантип үнөмдөө керектиги тууралуу кеп козголуп, мындай мүнөздөгү кеңештер көбүнчө 1 күндүк кайтарымы бар шектүү долбоорлорго катышуу сунуштары менен коштолот, ал тургай көздү жумуп, тынымсыз элестетүү сыяктуу эзотерикалык трюктар менен коштолот. батир буга чейин сатылып алынган. Максаттан алыс кетпеш жана шектүү сунуштарга тартылбоо үчүн мүмкүн болгон варианттары бар план керек. Кыймылсыз мүлккө карата алдамчылык абдан кеңири таралган.

Төмөнкү кеңеш турак-жайы бар, бирок батирге акчасы жетпей жаткандар үчүн пайдалуу болушу мүмкүн. Ири шаарларда ийгиликтүү ишке ашырылууда. Жыйынтык: сатып алуучу банктын жардамы менен өтүмдүү мүлктү сатып алат, андан кийин аны ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөмдөргө жакын баага ижарага берет. Натыйжада батир сатылып алынат, аны ижарачылар төлөшөт. Бул чечимде турак-жайдын өтүмдүүлүгү бекеринен айтылган эмес. Ал биринчи болушу керексуюктукту ижарага алуу: ыңгайлуу сейдинг, интерьер жана инфраструктура.

Ушул мезгилде батирди күтүүгө кеткен чыгымдар, ижарачылардын алмашуу мөөнөтү, жүрүп жаткан оңдоо иштери жана эң негизгиси бир жерде жашоо менен байланышкан тобокелдиктер бар. Бирок эч бир финансылык транзакция тобокелчиликсиз эмес экенин унутпаңыз.

Бириккен курулуш

Жалпы курулуш бир уюмга же бир түзүмгө таандык адамдар арасында кеңири таралган. Жыйынтык: жалпы каражатка көп кабаттуу үй курулуп жатат, ал акыры үлүштүк курулуштун бардык катышуучулары тарабынан турак жай менен камсыз болот.

Бул опцияны бир нече адам өз демилгеси менен уюштура алат. Чогулган каражаттар жер тилкесин сатып алууга жана подрядчыны жалдоого жумшалат. Ал тургай курулуш компаниялары демилгечи боло алат. Бирок курулуш бүтпөй, эл акчасын кайтара албай калган учурлар өтө көп экенин чындык билет. Мындай натыйжаларга каршы мыйзамдарга бир катар өзгөртүүлөр киргизилди. Эми подрядчылардын уставдык капиталында долбоордун жалпы наркынын кеминде 10% болушу жана жеке тобокелдиктерди камсыздандыруусу талап кылынат.

Кандай болгон күндө да, сиз чогуу курулушка катышууну кылдаттык менен карап чыгышыңыз керек.

Бөлүп алуу

Батирге акчаны кантип чогултуу керек деген суроо өлкөнүн миллиондогон жарандары үчүн актуалдуу. Бул маселени чечүүдө бардык мыйзамдуу ыкмалар жакшы. Жакындардын жардамы жана колдоосу жакшы жардам болушу мүмкүн. Алар баштапкы төлөм үчүн чогулта алса -сонун. Алардын бири насаат же моралдык колдоо менен жардам бере алса, бул абдан баалуу.

Бирок сиздин чөйрөңүздөн бирөө турак жайды бөлүп-бөлүп сатууга макул болсо, эң жакшысы, анткени бейтааныш адамдар мындай келишимге сейрек макул болушат. Жана бул толугу менен мыйзамдуу. Граждандык кодексте мындай бүтүмдөрдү иштетүүнүн тартиби жазылган.

Тузак турак жайдын баасы транзакция учурунда белгиленет жана аягына чейин өзгөрүүсүз калышы керек. Бирок базар туруксуз. Баалар көтөрүлсө, сатуучу келишимден баш тартышы мүмкүн. Алар кулап калса, сатып алуучу өкүнүшү мүмкүн. Бирок кандай болгон күндө да, келишимди бузуунун демилгечиси бүтүм мыйзамдын бардык эрежелерине ылайык жүргүзүлсө, айып төлөшү керек болот. Бул жагынан алганда, бул маселеде тараптардын ишенимдүүлүгү маанилүү.