Кадастрдык нарк менен инвентарлык нарктын ортосунда кандай айырма бар? Кадастрдык наркты аныктоо

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жакында кыймылсыз мүлк жаңыча бааланды. Объекттердин наркын эсептөөнүн башка принциптерин караган жана рыноктук баага мүмкүн болушунча жакыныраак болгон кадастрдык нарк киргизилген. Ошол эле учурда инновация салык жүгүн көбөйтүүгө алып келди. Макалада кадастрдык нарк инвентаризациялык нарктан кандайча айырмаланары жана ал кандайча эсептелээри сүрөттөлөт.

Инвентарлык баалуулук деген эмне?

Кыймылсыз мүлктүн инвентарлык наркы - техникалык инвентаризация бюросунун (BTI) адистеринин эмгегинин жемиши. Алардын методологиясы баалоодо объекттин баштапкы наркы негиз катары алынарын жана эскирүү коэффициенттерине көбөйтүлүшүн камсыз кылат. Кадастрдык нарк менен инвентарлык нарктын айырмасы экинчи учурда рыноктук факторлор эске алынбайт.

Инвентаризациялоодо имараттын, курулуштун же бөлмөнүн бардыгы – дубалдын, полдун, чатырдын, терезелердин, эшиктердин өлчөмдөрү жана материалы эске алынган. BTI кызматкерлери мезгил-мезгили менен сайтка барып, бюродо болгон маалыматтарды текшерип турган техниктерди камсыздашты.

Кийинчерээк бардык өзгөртүүлөр жыл сайын автоматтык түрдө киргизиле баштады - биринчиден, инфляцияга, экинчиден, убакытка корректировкаланган. Бирок, имарат канчалык тез эскирип баратканына карабастан, анын инвентарлык баасы өсүп жатат. Кыймылсыз мүлктүн ээси объекттин инвентарлык наркын кантип билүүгө кызыкса, анда ал техникалык паспортту карап чыгышы керек. Сизге керектүү маалымат ошол жерде.

Кадастрдык нарк кандай?

Кадастрдык нарктын башка методологиясы бар. Аны иштеп чыгууда Финансы министрлиги бюджетке салыктык түшүүлөрдү көбөйтүүнү алдыга койгон. Бирок, салттуу түрдө, жөн гана салык ставкаларын жогорулатуу менен, буга жетишүү мүмкүн эмес болчу. Ошондуктан биз башка тараптан өтүп, баалоо методологиясын өзгөртүүнү чечтик. Максат бир эле: аны рыноктук баага мүмкүн болушунча жакындатуу.

Натыйжада «Россия Федерациясындагы баалоо иши жөнүндө» Федералдык Мыйзам кабыл алынып, азыр кадастрдык наркты аныктоо юридикалык мүнөзгө ээ болду.

Жер участокторунун кадастрдык баасы

Жаңы баалоо принциптери жер салыгы чөйрөсүнөн алынган. Бул жерде, узак убакыт бою, кадастрдык наркты эсептөө сайттын жайгашкан жерине жана анын категориясына негизделген. Бирок, бул үчүн гана эмес, керексалык салуу, ошондой эле ижара мамилелери үчүн. бүтүм боюнча өнөктөштөр анда анын өлчөмү жөнүндө эч кандай шек жок. Бардык маалыматтарды кадастрдык палатадан тапса болот, ал 5 жылда бир жолудан кем эмес кайра бааланышы керек.

Жер участокторунун да стандарттык баасы бар, ал кадастрдык наркты аныктоого мүмкүн болбогондо колдонулат. Бирок, мисалы, банктан кредит алууда, муниципалдык жерди алууда ж.б.у.с колдонулган учурлар бар. Региондордун бийлик органдары жыл сайын стандарттык бааны өзгөртүүгө укуктуу, бирок төрттөн бирден ашык эмес. Мындан тышкары, ал рыноктук нарктын 75% босогосунан ашпашы керек.

Кадастрдык баалоо жүргүзүүнүн тартиби

Кадастрдык нарк инвентарлык нарктан кандайча айырмаланарын билүү үчүн жолго чыккандан кийин, адегенде ыкмаларга көңүл буруш керек. Эгерде инвентаризациялык баа көп жылдар бою кылдаттык жана методикалык талап кылынса, анда кадастрдык баалоо салыштырмалуу тез жүргүзүлөт. Аны менен болгон аракеттердин ырааттуулугу төмөнкүдөй:

• Аймактын бийликтери баа берүүнү чечет. Ал 5 жылда бир жолудан кем эмес өткөрүлүшү керек.
• Росреестр анын негизинде баалана турган объекттердин тизмесин даярдайт. Маалыматтар мамлекеттик кадастрдан алынган.
• Rosreestr конкурстук негизде баа берүүчү фирманы тартат.
• Баалоочу ченемдик документтердин жана аларда көрсөтүлгөн коэффициенттердин негизинде бардык процедураны аткарат.
• Баалоочулардын өзүн өзү жөнгө салуучу уюму кадастрдык баалоо боюнча отчетко экспертиза жүргүзүүдө.
• Алынган маалыматтар аймактын бийликтери тарабынан бекитилет жана жарыяланды.
• Маалыматтар кадастрдык каттоо системасына киргизилет.

Мүлктү ким баалайт?

Кадастрдык нарк инвентарлык нарктан кандай айырмаланат деген суроого баалоочу эң так жооп бере алат. Мындай кызматта иштин бул түрүнө лицензиясы бар атайын компаниялар иштейт.

Керектүү жолго жетүү үчүн, алар кошумча сынактан да өтүшү керек. Бул мамлекеттик жана муниципалдык муктаждыктар үчүн контракттык сатып алуулар жөнүндө атайын федералдык мыйзамда каралган процедура. Мындан тышкары, келишимге кол коюунун алдында баалоочу өз эсебинен наркты туура эмес аныктоо тобокелдиктерин камсыздайт. Камсыздандыруунун суммасы 30 миллион рублдан кем эмес.

Аткарылган иштер үчүн мамлекеттик каражаттарды алуу областтык бийлик эксперттердин отчет боюнча оң баасын алгандан жана баа берүүнүн жыйынтыгы бекитилгенден кийин гана мүмкүн болот.

Мүлктүн кадастрдык баасы кантип эсептелет?

Баалоочулар объекттердин баасын аныктоо үчүн техникалык регламенттердин, стандарттардын, эрежелердин жана мыйзам актыларынын бүтүндөй комплексин колдонушат. Бирок, бул жерде дароо эле кадастрдын ортосундагы айырманы көрсөтөт жеке мамиле, жагымдуу эмесинвентаризациянын баасы.

Кадастрдык баалоо ар бир батирди же үйдү өлчөө зарыл болбогондо, массалык ыкманы карайт. Сыягы, буга катышкан ишканалар объекттин жайгашкан жерине жана анын категориясына жараша коэффициенттердин жыйындысына ээ. BTI баллынын суммасы алынат жана бул коэффициенттерге көбөйтүлөт. Ошондуктан батирдин инвентаризациялык жана кадастрдык баасы кээде бир нече жолу айырмаланып турат. Чиновниктер бардыгын – троллейбус аялдамасына, метрого чейинки аралыкты же балдар аянтчасынын болушун да эске алууга аракет кылып жатышат.

Коэффициенттер жөнөкөй көрсөтүлөт. Региондордун бийлиги менен баалоочулар кыймылсыз мүлк рыногунда бир чарчы метрдин баасын негиз кылып алып, инвентаризациядан канчага көп экенин эсептеп чыгышат. Бөлүүнүн жыйынтыгын азайтуу үчүн бир аз (10 пайызга) калды - жана коэффициент даяр.

Мүлк салыгы кадастрдык нарктан кандай көз каранды?

Кадастрдык жана инвентарлык баалуулуктар башкача аныкталгандыктан, салык базасы катары алынган кыймылсыз мүлктүн баасында айырмачылык олуттуу пайда болду.

Эгер салык ставкалары өзгөрүүсүз калса, анда көпчүлүк менчик ээлери бир күндө банкрот болушмак. Ошентип, Уралда, каттоо күбөлүгүндө батирдин баасы 200 миң рублди түзсө, кайра баалоодон кийин 500 миңден кем эмес. Кыймылсыз мүлктүн кадастрдык жана инвентарлык баалуулуктары ар түрдүү болгон шарттарда мамлекет салык ставкаларынын жардамы менен салык төлөөчүлөрдүн жоготууларынын ордун толтурууну чечти. Жыйынтыгында аймактарга федералдык деңгээлде бекитилген коридордун чегинде болсо да салык ставкаларын белгилөө укугу берилди. Турак жай үчүн 0,1% максималдуу чен, эгерде мүлктүн баасы 300 миллион рублдан ашпаса белгиленет.

Жаңы салык мурункусунан ар дайым жогорубу?

Кадастрдык нарк менен инвентарлык нарктын ортосунда кандай айырма бар? салык салуу принциптери. Инвентарлык нарк менен салык анча чоң эмес жана ага аз эле адамдар көңүл бурушкан. Эми кеп башка. Жаңы режимге өткөн кээ бир аймактарда салык төлөөчүлөр эң коркунучтуу сандарынан да ашкан көңүлдү чөгөрүүчү сандарды камтыган билдирүүлөрдү ала башташты.

Бирок, кээ бир учурларда, мүлк салыгы мурдагыдан азыраак өлчөмдө да төлөнүшү мүмкүн. Чындыгында, бул салык 20 чарчы метр батирге, үйгө - 50, турак жайга - 10 салык салынбайт. Эгерде укук боюнча жеңилдиктерди да эске алсак, чоң өлчөмдө жашагандар ачыкка чыгат. үйлөр жана престиждүү аймактар.

Мисалы, алыскы айыл жерлеринде кадастр боюнча турак жайдын чарчы метринин баасы 7 миңден 15 миң рублга чейин, ал эми Москвада 150 миң рублдан жана андан жогору болушу мүмкүн.

Менин мүлкүмдүн кадастрдык наркын кайдан билсем болот?

2015-жылдын 1-январынан тартып Росреестр ар бир менчик ээси батирдин инвентаризациясы менен кадастрдык баасы канчалык айырмаланарын салыштыра ала турган кызматты ишке киргизди. Инвентаризация, биз айтып өткөндөй, каттоо күбөлүгүндө камтылган, ал эми кадастрдык бир жооп катары билдирилет.суроо.

Белгилей кетчү нерсе, кээ бир аймактарда өтүү аяктай элек жана дагы эле инвентаризациялык баа бар. Мындай шартта салыкты эсептөө өзгөрбөйт. Бирок, мындай аймактардын бийликтери инвентарлык наркты кайра эсептөөгө шашылышты, муну жарандар буга чейин салыктык билдирүүлөрдөн көрүшкөн. Чиновниктердин ниети жөнөкөй: кадастрдык нарк келгенге чейин мурунку баа максималдуу болушу мүмкүн, ал эми коэффициент киргизилгенде бюджетке кошумча киреше түшөт.

Кадастрдык баа талашса болобу?

Өлкөдө мүлк салыгы кадастрдык жана инвентарлык нарк менен түзүлөт экен. Алардын ортосундагы айырма ошондой эле инвентаризациялык сметаны талашууга мүмкүн эмес, анткени ал техникалык регламенттердин, СНИПтердин жана ГОСТтордун негизинде жүргүзүлөт, ал эми кадастрдык бир кыйла ишке ашат, анткени коэффициенттер бар.

Берилген баа менен макул эместигин билдирүү үчүн, биринчи этапта, Росреестрдин алдындагы атайын комиссияга кайрылуу керек, анын аймактык бөлүмдөрү бардык ведомстволордо. Арыз ээсинин бул мүлккө болгон укугун тастыктаган белгилүү бир документтердин пакетин көрсөтүшүңүз керек.

Сот же даттануу - эмнени тандоо керек?

Кадастрдык ката административдик жол менен же сот аркылуу оңдолот. Ынчалза-даа кадастрдык баалалды чедиишкинниг система Росреестр комиссиязынга чедиишкинниг чедиишкинниг болбас деп, алгаш тургустунган. Арбитраждык сот арыз тиркелбесе, доо арызды жөн эле четке кагатбул органдын корутундусу. Бирок, келечекте ээси анын туура экенине ынанса, сотко кайрылууга туура келет.

Ошол эле учурда соттун чечиминде бир маселе жаралат – кадастрдык палатанын корутундусун жокко чыгаруу үчүн көз карандысыз баалоочуну тартуу зарыл. Ал эми бул кызмат кымбат жана кээ бир учурларда жөн эле пайдасыз. Эксперттин баасы салык салуудагы айырмадан бир топ ашып кетиши мүмкүн.

Эгер өкүм салык төлөөчүнүн пайдасына чыгарылса, анда жаңы маалымат киргизилгенге чейин, кадастрдык палата маалымат базасын жаңырткыча бир аз убакыт талап кылынат.