Кыймылсыз мүлк тартуу канчалык пайдалуу

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-06-01 07:14:29

Сизге батир берилдиби? Же сиз жөн гана балдарыңызга мүлктү өткөрүп берүү үчүн бүтүмдүн кандай түрүн тандоо жөнүндө ойлонуп жатасызбы - кыймылсыз мүлктү белекке берүү же аны мурастоо? Кандай болгон күндө да, батирди которуунун бул ыкмасынын бардык майда-чүйдөсүнө чейин билүү пайдалуу болмок.

Кыймылсыз мүлк берүү: салык барбы?

Көпчүлүк россиялыктар эмнегедир кыймылсыз мүлктү мурас жолу менен алганга караганда белек катары кабыл алуу оңой деп эсептешет. Бир жагынан алар туура. Келишим үчүн бул жерде укук белгилөөчү документтер гана керек. Башка күбөлүктөрдү алуу үчүн убакытты коротуунун кереги жок, сайттын кадастрдык номери талап кылынбайт. Бирок дагы эле кыймылсыз мүлк тартуу үчүн салык бар. Кимге чарчы метр берилген болсо үйүнүн же батиринин баасынын 13 пайызын мамлекетке төлөп бериши керек. Ал белекти мурдагы ээсинин жакын туугандары кабыл алган учурда гана алынып салынат. Мисалы, балдар же ата-энелер.

Талап кылынган документтер

Белгилей кетчү нерсе, кыймылсыз мүлктү белекке берүү үчүн аны сатып алуу жана сатуудагыдай эле сертификаттар жана документтер талап кылынат. Колунда менчик укугуна гана ээ болуу менен, тартуу убадасынын келишимин гана түзсө болот. Батир болобу, үй болобу же жер тилке болобу, кыймылсыз мүлктүн бардык түрүнө документтер керек.

Кыймылсыз мүлктү белекке берүү келишимине кол коюлгандан кийин ал милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Аны алуу үчүн сизге төмөнкү документтер керек болот:

• Кайрымдуулук келишими үч нускада.
• Берилген мүлккө менчик укугун тастыктаган документтердин пакети.
• Транзакцияга катышкандардын паспорту - башкача айтканда, жасаган тараптын жана донордун.
• Келишимди каттоо үчүн мамлекеттик алым төлөнгөндүгүн тастыктаган квитанция.
• БТИден паспорт.

Керектүү документтерди тапшырганыңыздан кийин бир айдын ичинде келишим расмий түрдө катталат.

Берүүгө убада

Кыймылсыз мүлк берүү башында документтештирилбеши мүмкүн. Кайрымдуулук убадасы деп аталган келишим мына ушул үчүн. Мындай кырдаалда, эгерде ал документтештирилсе жана мүлктү бир адамдан экинчи адамга өткөрүп берүү ниетин ачык-айкын көрсөтсө, убада кыймылсыз мүлк тартуу келишимине теңелиши мүмкүн.

Убада жазуу жүзүндө берилип, ошондой эле мамлекеттик каттоодон өткөндүгүн баса белгилей кетүү керек.

Эгерде белекке убада берилип, бирок алуучу күтүлбөгөн жерден каза болуп калса, анын мураскорлору бул мүлктү талап кыла албайт. Албетте, эгерде тартуу келишиминде башка шарттар каралбаса. Ал эми донор өлгөн болсо, мураскорлору анын керээзин аткарышат, б.а. бериши керекубада кылынган кыймылсыз мүлк аянттары.

Кайрымдуулуктан баш тартсам болобу?

Кыймылсыз мүлк берүү аны жокко чыгарууга болорун билдирет. Бирок мурдагы ээсинин, башкача айтканда, донордун доо арызы боюнча сот аркылуу гана. Бул сатуу чындыгында кайрымдуулук келишими боюнча жашырылган болсо мүмкүн. Ошондо чарчы метрге чындап акча төлөп берген акчаны да, мүлкүн да жоготуп алуу коркунучу бар. Анткени, кыймылсыз мүлктү белекке берүү бекер транзакция жана акчаны бергениңизди далилдөө дээрлик мүмкүн эмес.