"Кыймылсыз мүлк" түшүнүгү эмне. Кыймылсыз мүлктүн түрлөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

«Кыймылсыз мүлк» түшүнүгү биринчи жолу римдик укукта, жер тилкелери жана башка жаратылыш объекттери жарандык жүгүртүүгө киргизилгенден кийин түзүлгөнүн аз адамдар билет. Бүгүнкү күндө ал дүйнө жүзү боюнча бардык өлкөдө жалпысынан кабыл алынган.

Белгилей кетсек, революцияга чейинки Россияда ал кыймылсыз мүлктүн жүгүртүүсүн чектөө жана аны андан ары өнүктүрүү максатында 1714-жылы Улуу Петрдин тиешелүү жарлыгы ишке ашырылгандан кийин гана колдонула баштаган. мурас. Совет доорунда жерге жеке менчик толугу менен жоюлгандан кийин «кыймылсыз мүлк» түшүнүгү акырындык менен негизги жана жүгүртүүдөгү каражат категориясына айланган («кыймылдуу мүлк» түшүнүгү да пайда болгон). Мында жер тилкелери түрүнө жараша өзүнчө, аянты боюнча гана эсепке алынган.

Заманбап Россияда "коммерциялык кыймылсыз мүлк" түшүнүгү кайрадан жерге жеке менчик статусунун орношуна байланыштуу болгон учурдагы укуктук жана экономикалык жүгүртүүдө колдонулат. Ал акыры 1993-жылдын 27-октябрында күчүнө кирген Россия Федерациясынын Президентинин Жарлыгы менен мыйзамдарда бекемделген.

Түшүнүк жана белгилер

Күнүмдүк жашоодо «кыймылсыз мүлк» түшүнүгү кеңири таралган. Бирок, чындыгында, тышкы көрүнүш көпчүлүк учурларда өлкөнүн экономикалык өнүгүүсүнүн өзгөчөлүктөрү, тарыхый салттар жана башка шарттар менен аныкталуучу кыймылсыз мүлктүн укуктук маңызына дайыма эле дал келе бербестигин түшүнгөндөр аз.

"Коммерциялык кыймылсыз мүлк" түшүнүгү, башка бардык сыяктуу эле, бир нече негизги элементтерди камтыйт:

• Аты - бул объектке дайындалган белгилүү белги же термин.
• Мазмун – бул өзгөчөлөнгөн белгилердин жана мүнөздөмөлөрдүн жыйындысы, алардын өзөгүн белгилүү бир маанилүү касиет деп атоого болот (мында ал мейкиндикте кыймылсыздык, бышыктык, сарпталбоо жана башкалар).
• Көлөмү - бул категорияда көрсөтүлгөн нерселердин белгилүү тизмеси.

Эмне камтылган?

Бүгүнкү күндө шаардык жана шаар четиндеги кыймылсыз мүлк белгилүү бир маанилүү өзгөчөлүктөрдү кыскача көрсөтүү менен чектелбеген түшүнүктөр. Алар белгилүү бир предмет боюнча билимдин толук синтезин же жыйындысын билдирет. Башка цивилизациялуу өлкөлөрдөгүдөй эле, Россияда да кыймылсыз мүлктү негизинен концепциянын чөйрөсү, башкача айтканда, нерселердин жана укуктардын тизмеси менен аныктоо салтка айланган.ага киргендер. Атап айтканда, шаардык жана шаар четиндеги кыймылсыз мүлк төмөнкү объекттерди камтыйт:

• участоктор жана жер казынасынын фондулары;
• жер участоктору;
• жер менен түздөн-түз байланышы бар бардык нерселер, башкача айтканда, ар кандай курулуштар, имараттар же бүтө элек курулуш объекттери;
• кыймылсыз мүлккө теңештирилген объекттер, алар тиешелүү мамлекеттик каттоодон өтүүнүн зарылдыгын караштырышат (анын ичинде ички навигациялык кемелер, учактар, ошондой эле космостук объекттер);
• колдонуудагы мыйзамдардын өзгөчөлүктөрүнө ылайык кыймылсыз мүлк статусуна ээ болгон башка объекттер.

Жалпы учурда, эгерде кыймылсыз мүлк деген эмне экенин карап көрсөк, жер участокторун жана алар менен түздөн-түз байланышта болгон нерселердин бардыгын бөлүп көрсөтүүгө болот, бирок анын максатына пропорционалдуу зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн эмес. Ошону менен бирге 2007-жылдан бери токойлор жана көп жылдык плантациялар мындай мүлктүн курамынан толук чыгарылып салынгандыгын дароо белгилей кетүү керек, бул иш жүзүндө мындай объекттердин маңызына жана азыркы дүйнөлүк практикага туура келбейт.

Ошол эле учурда, заманбап мыйзамдар кыймылсыз мүлк деген эмне экенин эске алып, ага түрлөр же жалпы мүнөздөмөлөрү боюнча эмес, кемелер жана учактар сыяктуу бир катар толугу менен кыймылдуу объектилерди теңештирет. түшүнүктүү, бирок аларга кыймылсыз мүлк үчүн белгиленген белгилүү бир укуктук режимди колдонуу максатка ылайыктуу болгондуктан, учурда жолдордун бардык түрлөрү камтылбайт.өлкөлөр.

Бул эмне?

Кыймылсыз мүлктүн маңызын материалдык көз караштан гана аныктоо билимдин дээрлик бардык тармактарында маанилүү, бирок ошол эле учурда бул жетиштүү эмес жана мүнөздүү болгон өзгөчөлүктөрдүн жыйындысын толугу менен түгөтүүгө мүмкүндүк бербейт. анын мазмунунда. Практикада жана теорияда материалдык физикалык объект катары жеке же мамлекеттик кыймылсыз мүлктү тескөөнүн өзгөчө тартибин камсыз кылган социалдык-экономикалык жана укуктук мамилелердин комплекси катары кандай айырмачылыктар бар экенин туура түшүнүү зарыл. объекттер, ошондой эле алар менен байланышкан укуктардын өзгөчө туруктуулугу.

Базар өзгөчөлүктөрү

Ар кандай кыймылсыз мүлк объектиси реалдуулукта социалдык, экономикалык, физикалык жана укуктук касиеттердин биримдигинде болот, алардын ар бири тиешелүү учурларда ар кандай максаттарга, турмуштук кырдаалдарга же талдоо этаптарына жараша негизги болушу мүмкүн.. Кыймылсыз мүлк сатылган жана ижарага берилген рынокто ал өз ара тыгыз байланышта болгон үч формада товар катары каралат:

• белгилүү бир өзгөчөлүктөргө ээ физикалык объект катары;
• белгилүү бир максаттар үчүн кыймылсыз мүлктү пайдаланууга мүмкүндүк берген белгилүү бир кызмат;
• ар кандай кыймылсыз мүлккө чыныгы укук.

Бул концепциянын географиялык концепциясы кыймылсыз мүлктүн физикалык мүнөздөмөлөрүн толук чагылдырууга мүмкүндүк берет, анын ичинде:

• материал жана конструкциялардын конструкциясы;
• жайгашкан жери жана өлчөмдөрү;
• жердин асылдуулугу;
• климат;
• жакшыртуулар;
• чөйрө;
• башка опциялар.

Кыймылсыз мүлктү сатуу жана ижарага берүү ишке ашырылуучу рынок бирдиктүү системаны установкалардын, курулмалардын, курулуштардын, жабдуулардын жана башка мүлктөрдүн бүтүндөй комплекси түрүндө жасалган өзүнчө көз карандысыз объект катары карайт. функционалдык максат менен айкалыштырылган. Ага техникалык паспортто көрсөтүлгөн, ошондой эле пайдалануу учурунда кошумча курулган, белгилүү бир имарат менен функционалдык байланышы бар, аны максатка пропорционалдуу зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн эмес болгон бардык мүлк кирет.

Белгилей кетчү нерсе: Финансы министрлиги конкреттүү кыймылсыз мүлк объектисинде сөзсүз түрдө лифттерди, локалдык тармактарды, орнотулган желдетүү системаларын, ошондой эле башка коммуникацияларды камтыган негизги каражаттардын ар кандай булактары камтылууга тийиш экендигин өзгөчө баса белгиледи. Мында кыймылсыз мүлккө (экинчи турак жай же негизги) инвентаризациялоонун өзүнчө объектилери катары эсепке алынган жана орнотууну талап кылбаган негизги каражаттар кирбейт, ошондой эле эгерде аларды демонтаждоо алардын объектилерине пропорционалдуу эмес зыян келтирбесе, ушул объектиден тышкары пайдаланылышы мүмкүн. негизги максат.

Ошондой эле химиялык, биологиялык, физикалык, техногендик жана башка процесстер кыймылсыз мүлккө түз таасирин тийгизерин унутпаш керек. кыймылсыз мүлк түшүнүгү камсыз кылатанын керектөө сапаттарынын жана функционалдык ылайыктуулугунун тынымсыз өзгөрүшү жана бул финансылык операциялардын бардык түрлөрүн жасоо процессинде, ошондой эле ага ээлик кылууда жана колдонууда эске алынат.

Экономика

Экономикалык концепция кыймылсыз мүлк түшүнүгүн эффективдүү материалдык актив, киреше алуунун ишенимдүү куралы, ошондой эле уникалдуу инвестициялык объект катары карайт. Кыймылсыз мүлк классификациясында каралган негизги экономикалык элементтер:

• анын баасы жана мааниси, биринчи кезекте анын пайдалуулугунан келип чыккан;
• адамдардын ар кандай кызыкчылыктарын жана керектөөлөрүн канааттандыруу мүмкүнчүлүгү.

Менчик ээлерине салык салуунун азыркы системасы муниципалдык бюджеттердин түзүлүшүн, ошондой эле бир катар адистештирилген социалдык программаларды ишке ашырууну камсыз кылат.

Юридикалык тарап

Юридикалык мааниде кыймылсыз мүлк – бул ички өзгөчөлүктөрдү, ошондой эле бардык түрдүү эл аралык нормаларды эске алуу менен мамлекет тарабынан белгиленген жеке жана коомдук укуктардын белгилүү жыйындысы. Негизги жана кошумча кыймылсыз мүлккө бөлүнгүс же жарым-жартылай жеке укуктар, ошондой эле жер участокторунун бетине физикалык вертикалдык жана горизонталдык демаркациянын негизинде бөлүнгөн жер астындагы ресурстар, имараттар жана аба мейкиндиги камтылышы мүмкүн.

Дүйнөнүн заманбап цивилизациялуу өлкөлөрүнүн басымдуу көпчүлүгүндөгүдөй эле, Россияда да мыйзамдар кепилденген.ар бир жеке адам мүлктү сатып алууга, сатууга, арендага берүүгө же өткөрүп берүүгө укуктуу, ошондой эле ага башка жарандардын жана ишканалардын ээлик кылуусуна жана пайдаланууга укугу бар, башкача айтканда, алардын мүлкүн таптакыр эркин тескөө мүмкүнчүлүгү бар. Бирок, ошол эле учурда белгилей кетчү нерсе, кээ бир учурларда кыймылсыз мүлккө (батирлер же жеке менчик үйлөр, башкача айтканда) менчик укугу коомчулуктун кызыкчылыктарына карама-каршы келет, мунун натыйжасында жеке укуктун юрисдикциясы колдонулбай калат. ага.

Учурдагы мыйзамдарда мындай объекттерди менчик ээсинен кандайдыр бир муниципалдык же мамлекеттик муктаждыктар үчүн сатып алуу жолу менен алып коюу мүмкүнчүлүгү каралган, ал эми анда жайгашкан бардык курулуштар жана имараттар менен жер участогу ушундай жол менен сатып алынышы мүмкүн. Кыймылсыз мүлккө ээлик кылууну жана пайдаланууну мамлекеттик жөнгө салуунун бир катар башка формалары да бар:

• аймакташтыруу системасы;
• курулуш чектөөлөрү;
• курчап турган чөйрөнү коргоо талаптары;
• чарбаны башкарууга которуу;
• мүлккө салык салуу жана аны менен ар кандай операциялар;
• эеси жок кыймылсыз мүлккө жана башкаларга укук.

Социалдык чөйрө

Ар кандай кыймылсыз мүлктөрдүн (дачалар, батирлер жана жеке имараттар) социалдык ролу – бул адамдын психологиялык, физиологиялык, интеллектуалдык жана башка керектөөлөрүн канааттандырууга тийиш. Адамдардын жашоосун жана татыктуу жашоосун камсыз кылуу үчүн зарыл болгон нерселердин баары,алар акыры аны жерден алышат. Бүгүнкү күндө менчикке ээ болуу коомдук аң-сезимде кадыр-барктуу жана цивилизациялуу орто классты түзүү үчүн талап кылынат.

Дүйнөлүк практика

Дүйнөлүк практика кыймылсыз мүлктү белгилүү бир жер участогу жана анын астындагы (жана жердин борборуна проекциясы менен), ошондой эле анын үстүндөгү чексиз узартылган нерселердин бардыгын, анын ичинде тиркелген туруктуу объектилерди да карайт. табиятынан же адамдан.

Жалпысынан алганда, белгилүү бир жердин ар кандай менчик ээси, ошондой эле анын кайсы бир бөлүгүнүн, анын ичинде анын астында жайгашкан пайдалуу кендердин, ошондой эле тиешелүү аба мейкиндигинин ээси болуп саналат. Бирок, ал тиешелүү мыйзамдуу чектөөлөргө ылайык акылга сыярлык пайдаланууга мүмкүн болушунча гана аба мейкиндигин көзөмөлдөөгө толук укугу бар, атап айтканда, бул мамлекеттин аба мейкиндигинде навигациясы боюнча өкмөттүн толук эгемендигине тиешелүү.

Ошондой эле белгилей кетүүчү нерсе, жайгашкан жер казынасына менчик ээсинин укуктары абсолюттуктан алыс, ал эми Америка Кошмо Штаттарынын бир топ көп аймактарында жер астындагы ар кандай минералдык ресурстарга болгон укуктар толугу менен мүлккө ээ болгон адамдын эмес, мамлекеттик ишмердин колунда. Ошол эле учурда кыймылсыз объекттин ээси да алууга шартсыз укукка ээкүн нуруна жетүү.

Россияда машыгуу

Россияда мамлекетке тиешеси жок жерге менчиктин субъекттери өздөрүнүн жер участогуна тиешелүү бардык жер казынасын эмес, кеңири таралган пайдалуу кендерди, башкача айтканда, кум, чопо жана башкаларды гана тескөөгө укуктуу.. Ошентип, мунайдын, руданын, көмүрдүн жана башка пайдалуу кендердин кендери, мисалы, үй же башка кыймылсыз мүлккө ээ болгон белгилүү бир жеке менчик ээсинин кыймылсыз мүлкүнө эч кандай тиешеси жок. Бул концепциянын аныктамасы жогоруда аталган жаратылыш ресурстары толугу менен мамлекеттин менчигинде экенин көрсөтүп турат.

Ошондой эле адамдын менчигинде турган кыймылсыз мүлктүн физикалык-экономикалык жана укуктук курамына жер бетинин үстүндө жайгашкан аба мейкиндиги кирбей тургандыгын белгилей кетүү керек, анткени ал өз алдынча коомдук мүнөзгө ээ жана толугу менен мамлекетке таандык. Мамлекеттик фонддун карамагындагы жерлерге гана кыймылсыз мүлк түшүнүгү вертикалдуу проекцияда жайгашкан бардык компоненттерди киргизүүнү карайт.

Касиеттер

"Кыймылсыз мүлк" түшүнүгүн мүнөздөгөн негизги фундаменталдык касиеттер анын материалдыклыгы, кыймылсыздыгы жана керектелбөөчүлүгү, ал эми калган спецификалык жана жалпы белгилери аларга негизделген.

Ошондой эле кыймылсыз жана кыймылдуу объектилердин ортосундагы чек ара түшүнүктөрүнүн толук тизмеси бар экенин белгилей кетүү маанилүү. ATРоссияда аларды белгилөө үчүн "маанилүү ажырагыс бөлүктөр" жана "кыймылсыз нерселердин аксессуарлары" деген терминдерди колдонуу салтка айланган. Бул учурда маанилүү нерселер объектке гана эмес, өзүнө да пропорционалдуу эмес зыян келтирбестен ажыратылбай турган кыймылсыз мүлктүн ажырагыс компоненттери деп аталат.

Аксессуар – кыймылсыз мүлк менен жалпы максатта түздөн-түз байланышы бар, ага кызмат кылган жана ээсинин тиешелүү чечими болгондо (курулган эмерек, люстра ж.б.) бөлүнө турган кыймылдуу буюм.