Кыймылсыз мүлктүн негизги түрлөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу жарандык коомдун эң маанилүү белгилеринин бири. Үйлөргө, батирлерге, кызматтык жайларга жана участокторго менчик укугу тиешелүү органдарда катталып, кадастрдык каттоо түзүлөт. Кыймылсыз мүлк, адатта, турак жай объектилери менен байланышкан, бирок бул категориядагы мүлктүн диапазону алда канча кеңири. Негизги сорттордон тышкары, мүлктүн өзүнчө топтору бар, алардын жайгашуусу көбүнчө рыноктук бааны баалоодо кыйынчылыктарды жаратат. Ошого карабастан, юридикалык практика кыймылсыз мүлк салыштырмалуу так классификацияланышы мүмкүн болгон бир катар параметрлерди иштеп чыкты. Менчиктин бул түрүнүн түшүнүгү жана түрлөрү финансылык жана турак жай объектилеринин өзгөчөлүктөрүн аныктоого, ошондой эле алардын инвестициялык жагымдуулугун аныктоого жардам берет, бул маанилүү. Бирок адегенде кайсы объектилер кыймылсыз мүлктүн аныктамасына туура келе аларын аныкташыңыз керек.

Кыймылсыз мүлк объектилеринин белгилери

Адистер мүлктү айырмалай ала турган үч негизги белгини аныкташат - стационардуулук, материалдык баалуулук жана туруктуулук. Балким, негизги өзгөчөлүгү кыймылсыздык болуп саналат, ошондуктан мүлктүн бул түрүнүн аталышы келип чыккан. Булмүнөздүү объект жер бети менен ажырагыс физикалык байланыш бар экенин билдирет. Башкача айтканда, мүлк дайыма бир жерде жана кыйратуучу процесстерсиз кыймылды камтыбайт. Россия Федерациясындагы кыймылсыз мүлктүн эң кеңири таралган түрлөрү бул өзгөчөлүккө туура келгени менен, бул мүлк акырындык менен жумшарып, өзгөчөлүктөр пайда болууда. Жок дегенде, салттуу мааниде кыймылсыз мүлккө мүнөздүү кээ бир касиеттерге ээ болгон кандайдыр бир чек ара категориялары пайда болууда.

Кийинки белги - материалдык. Баштоо үчүн, мындай мүлктүн кандайдыр бир объектисинин физикалык мүнөздөмөлөрү боюнча бааланышы мүмкүн экендигин белгилей кетүү керек. Бул аймак, жайгашкан жери, структуралардын жана материалдардын сапаты боюнча маалыматтар болушу мүмкүн. Чогуу алганда, бул маалымат объектинин мүмкүн болгон пайдалары жөнүндө түшүнүк берет - ошого жараша, анын материалдык баалуулугу пайда болот. Ал эми чыдамкайлыкка келсек, адегенде бул мүнөздөмө шарттуу болгондуктан, мыйзам аны тактайт. Ошентип, ченемдик укуктук актыларга ылайык, кыймылсыз мүлктүн бардык түрлөрү да техникалык абалына жана эксплуатациялык ресурсуна жараша 6 топко бөлүнөт. Кыймылсыз мүлктүн минималдуу мөөнөтү 15 жыл, ал эми максималдуу мөөнөтү 150 жыл.

Кыймылсыз мүлк классификациялары

Кыймылсыз мүлктү түрдүү критерийлер боюнча бөлүштүрүүдө көптөгөн ыкмалар бар. Мисалы, батирлер менен иштеген риэлторлор аймактын кадыр-баркы, бөлмөлөрдүн саны, кабаттардын саны жана башка мүнөздөмөлөрдү биринчи орунга коюшат. Эгер пландаштырылган болсо, бир аз башкача мамиле жасалаткоммерциялык максатта колдонуу үчүн кыймылсыз мүлктүн түрлөрүн классификациялоо. Бул учурда, бөлүнүү ликвиддүүлүк жана кирешелъълъгъ жагынан биринчи кезекте ишке ашат. Бирок, мындай объектилердин физикалык касиеттери жана алардын шаардын борборунан алыстыгы көбүнесе алардын рыноктогу инвестициялык жагымдуулугун аныктайт.

Мүлктү бөлүштүрүүгө кененирээк мамиле кыла турган болсок, анда классификациянын негизги фактору келип чыгышы болот. Атап айтканда, кыймылсыз мүлк объектилеринин жаратылыш тарабынан, ошондой эле адамдын катышуусу менен түзүлгөн түрлөрү бар. Үчүнчү категория бар - бул кыймылсыз мүлк, ал адамдардын күчү менен түзүлгөн, бирок иш процессинде жаратылыш менен ажырагыс байланышты билдирет. Мисалы, пайдалуу кендер жана жер тилкелери табигый тектүү кыймылсыз мүлк объектилери түзүлө турган ресурстар катары чыгышат. Эреже катары, алар алгач мамлекеттин менчигинде болот, бирок жеке менчикке да берилиши мүмкүн.

Кыймылсыз мүлктүн негизги түрлөрү

Бүгүнкү күндө бардык кыймылсыз мүлк үч негизги топко бөлүнөт - жер, соода объектилери жана турак-жай. Ар бир категория, өз кезегинде, өзүнүн классификациясы жана уникалдуу өзгөчөлүктөрү бар. Мисалы, жер участогу эксплуатациялоо боюнча башка максатта болушу мүмкүн. Бул мүлктүн эң талаштуу түрү деп айта алабыз, аны колдонуунун кеңири спектри менен түшүндүрүлөт. Башка жагынан алып караганда, бул түрдөгү турак-жай жана соода касиеттери өзүнүн уникалдуу өзгөчөлүктөрүнө ээ. Мисалы, мындай объектилер эксплуатацияга ар кандай деңгээлде даяр болушу мүмкүн. Жер үчүн бул мүлк эч кандай мааниге ээ эмес. Кыймылсыз мүлктүн мүнөздөмөлөрү, түрлөрү жана өзгөчөлүктөрү бири-бири менен тыгыз байланышта жана бири-бирин аныктоодо жардам берет деген тыянак чыгарууга болот. Бирок, сиз кыймылсыз мүлктүн негизги түрлөрүнүн ар биринин ортосундагы айырмачылыктар менен көбүрөөк тааныш болсоңуз, анда алардын спецификалык өзгөчөлүктөрү айкын болуп калат. Мүлктүн бир түрү башка түргө өтүшү мүмкүн экенин да белгилей кетүү керек. Мисалы, айыл чарба участогун жеке курулуш үчүн жер катары кайра классификациялоого болот жана убакыттын өтүшү менен анын ордуна айыл үйү пайда болот.

Турак жай

Биринчиден, кандай объекттерди турак жай деп атоого болоорун аныктап алышыңыз керек. Эреже катары, бул түшүнүк адамдын жашоосун камсыз кылуучу ыңгайлуулуктары бар имаратты билдирет. Эреже катары, турак-жай кыймылсыз мүлктүн түрлөрү техникалык жана эксплуатациялык мүнөздөмөлөрү боюнча айырмаланат. Батирлердин жана үйлөрдүн жайларынын касиеттери чогуу алганда, аларды элиталык, типтүү, бизнес кыймылсыз мүлктөр ж. Ошондой эле турак жайларды шаардык жана шаар четиндеги деп бөлүү каралган. Биринчи учурда, биз, адатта, өзүнчө үйлөрдө жана комплекстерде батирлер жөнүндө сөз, ал эми экинчиси - коттедждер жөнүндө. Чек ара объектилери да бар. Мисалы, шаарларда бир нече үй-бүлөгө ылайыкталган таунхаустар курулуп жатат. Мындай объектилер шаардык батирлердин өзгөчөлүктөрүн сактап калса да, ээлери жеке кире жана өз участогуна ээ болушу мүмкүн.үйдүн жанында.

Өзүнчө кондоминиум карап чыгууга арзыйт - бул ар кандай категорияларга кирүүгө мүмкүн болгон турак жайдын бир түрү. Бул мүлктүн өзгөчөлүктөрүн түшүнүү үчүн, кыймылсыз мүлктүн түрлөрүн жеке жана жалпы деп бөлүү керек. Кондоминиум бир нече үйлөрдү же бир имараттын бир бөлүгүн камтый алуу мүмкүнчүлүгү менен айырмаланат, ал жердеги жайлар ар кандай менчик ээлери тарабынан пайдаланылат. Ошондой эле, кыймылсыз мүлктүн бул түрү жер тилкелеринин болушун камтышы мүмкүн. Башкача айтканда, бул учурда бир объект жалпы инфраструктурага бириктирилген түрдүү класстардагы кыймылсыз мүлк бирдиктерин камтышы мүмкүн.

Коммерциялык менчиктин түрлөрү

Кыймылсыз мүлк рыногу адатта иштөө мүнөзү боюнча айырмаланган коммерциялык мүлктөрдүн төрт негизги категориясын бөлүп көрсөтөт. Бул чекене, кампа, кеңсе жана өндүрүш жайлар же аймактардын комплекстери. Көп учурда, бир объект бир эле учурда ар кандай категориядагы кыймылсыз мүлктүн бир нече бирдигин камтыйт. Мисалы, соода аянты товарларды сактоо үчүн арналган жайга туташтырылган. Объектилердин бул категорияларын бириктирип турган жалпы мүнөздөмөсү – бул материалдык жыргалчылыктарды алууга багытталган. Бул тигил же бул жол менен каражаттардын топтолушуна салым кошкон финансылык кыймылсыз мүлктүн түрлөрү деп айта алабыз. Мисалы, өндүрүш комплекстери буюмдарды өндүрүү үчүн арналган, кампалар сатууга же андан ары логистикалык жүгүртүүгө даяр продукцияны сактоо үчүн колдонулат, ошондой эле чекене соода объектилери.түздөн-түз товарларды сатуу. Кээ бир кызматтарды көрсөтүүдөн баштап башкаруу функцияларын аткарууга чейин ар кандай тапшырмаларды аткара турган кызматтык жайларды өзүнчө бөлүп көрсөтүү керек - мисалы, ошол эле өндүрүш жана чекене соода объектилеринде. Турак жай кыймылсыз мүлк, ошондой эле кээ бир учурларда коммерциялык катары каралышы мүмкүн. Мисалы, эгер ээси бул аймакты ижарага берсе, анда каржылык киреше алса.

Жер кыймылсыз мүлктүн түрү катары

Жогоруда белгиленгендей, жер табигый менчик болуп саналат жана негизги менчик катары каралышы мүмкүн. Белгилүү бир сайт кандай укуктук статуска ээ болгонуна жараша, анын максаты аныкталат. Айыл чарбасы үчүн арналган кыймылсыз мүлктүн эң кеңири таралган түрлөрү. Тактап айтканда, жайыттарга, айдоолорго, чабындыларга, көп жылдык плантацияларды отургузууга ж. турмуш-тиричилик инфраструктурасынын объектилери. жайкы коттедждер категориясы да абдан популярдуу болуп саналат. Алар менчик ээси өз аймагына чакан үйлөрдү курууга укугу бар экендиги менен айырмаланат. Бирок, мындай имараттар турак жай объектилерине таандык эмес, башкача айтканда, алар туруктуу жашоо үчүн арналган эмес. Бул имараттар байланышты колдоо жагынан да белгилүү чектөөлөргө дуушар болушат.

Жалгыз туруңуз жанажекече курулушка арналган жер участокторунун категориясы. Кыймылсыз мүлктүн айыл чарба түрлөрүн турак-жай имараттары менен куруу мүмкүн болбосо, анда жеке турак-жай үчүн объекттер жеке үйлөрдү жана коттедждерди курууга уруксат берет. Белгилей кетсек, бүгүнкү күндө жеке турак жай куруу статусуна ээ болгон мурдагы айыл чарба жерлеринде көптөгөн заманбап коттедждик конуштар уюштурулган. Конкреттүү жана сейрек кездешүүчү топко илимий станциялар үчүн сайттар кирет. Мындай жерлерде илим-изилдее комплекстери жана базалары уюштурулган.

Мобилдик кыймылсыз мүлк

Кыймылсыз мүлктү башкаруудагы эрежелерден тышкаркы жагдайлар жөнүндө сөз кылууга болот. Кыймылсыз мүлккө таандык мобилдик объекттер мобилдик үйлөр деп аталган. Кыймылсыз мүлктүн толук кандуу объектиси катары, мындай структуралар акыркы убакта АКШда кеңири тараган. Кыймылсыз мүлктүн бул түрлөрү Россияда анча популярдуу эмес, бирок алар алыскы курулуш аянттарында жайгашкан айылдарды жабдуу үчүн да колдонулат. Мобилдик үйлөрдүн артыкчылыктары арзан бааны, курулуш аянтын тандоодо талапсыздыкты, ошондой эле эксплуатациялоодогу ар тараптуулукту камтыйт. Кемчиликтердин арасында жайлуулуктун төмөн деңгээли, орточо туруктуулугу жана ишенимсиздиги бар. Бул мындай түзүлүштөрдүн көбү туруктуу жашоо үчүн эсептелбегендигине байланыштуу.

Ар бир учурда жол бербеген юридикалык сырлар да бартолук кандуу кыймылсыз мүлк катары мындай структураларды карап көрөлү. Мындай объекттердин түшүнүгү жана түрлөрү техникалык түзүлүштүн ыкмасына жараша ар кандай болушу мүмкүн. Ошентип, бүгүнкү күндө менчик укугуна документтерди тариздөө объектинин менчик ээсине таандык сайттын чектеринде пайдубалына негизделген көчмө структуралар үчүн жол берилет. Кээ бир учурларда, "Дөңгөлөктүү үйгө" каттоого да уруксат берилет. Албетте, мындай түзүлүштүн пайдубалын жайгаштыруу мобилдүүлүктүн касиеттерин унутуп коёт, бирок эгер кааласа, колдонуучу үйдү минималдуу жоготуулар менен башка жерге көчүрө алат. Бул категорияга жарым-жартылай деңиз кемелери да кирет, алар дагы мамлекеттик кыймылсыз мүлккө таандык, бирок иш жүзүндө алар кыймылдоо мүмкүнчүлүгүнө ээ.

Кыймылсыз мүлктүн экономикалык маңызы

Материалдык пайданы максаттуу алуу финансылык кыймылсыз мүлккө көбүрөөк мүнөздүү. Мындай объектилердин бар экендигинин мааниси мына ушунда. Кыймылсыз мүлктүн коммерциялык түрлөрү, анын инвестициялык касиеттери жана мүнөздөмөлөрү рынокто жагымдуулугу менен аныкталат. Башкача айтканда, потенциалдуу сатып алуучунун же ижарачынын көз алдында объекттин өтүмдүүлүгүн жана анын мүмкүн болгон кирешелүүлүгүн аныктоочу көрсөткүчтөр. Көп кабаттуу үйдүн курулушу да инвестициялык долбоор болуп саналат жана коммерциялык кыймылсыз мүлк тармагына кирет.

Бул тармактын адистери үйдү архитектуралык пландоо, техникалык долбоорлоо менен алектенишет жана анын түз курулушун ишке ашырышат.келечектеги инвестициялык жагымдуулук. Бирок курулуш аяктагандан, имаратты ишке киргизүүдөн жана батирлер турак жай кыймылсыз мүлк статусуна өткөндөн кийин да инвестициялык мүнөздөмөлөр сакталып калган. Мисалы, бул үйдүн турак жайын саткан компаниянын биринчи кардары да сатып алууну келечектеги жашоо үчүн жер катары эмес, андан кийин сатуудан түшкөн киреше менен каржылык инвестициялоонун куралы катары карашы мүмкүн.

Кыймылсыз мүлккө ээликтин түрлөрү

Кыймылсыз мүлккө болгон менчиктин эң кеңири таралган түрү жеке менчик. Бул укукту тастыктаган документ конкреттүү адамга белгилүү бир кыймылсыз мүлк объектисин өз каалоосу боюнча тескөөгө мүмкүндүк берет. Ошол эле учурда жеке менчик боюнча кыймылсыз мүлккө ээликтин ар кандай түрлөрү бар. Ошентип, жеке жана жалпы менчик айырмаланат. Экинчи сорт бир ажырагыс объект эки же андан көп ээлеринин катышуусун билдирген учурларда орун алат. Бул контекстте менчиктин биргелешкен формасына өтүү зарыл, ал да жалпы деп эсептелинет, бирок конкреттүү үлүштөрдү бөлүштүрбөстөн. Эгерде менчик ээлеринин ортосунда мүлктү бөлүштүрүү керек болсо, анда биз менчиктин башка формасы - үлүштүк жөнүндө сөз кылууга болот. Жалпы мүлк менчик ээлеринин ортосунда бирдиктүү үлүштөрдү түзүүнү камтыйт, бирок алардын конкреттүү өлчөмү көрсөтүлгөн эмес. Бул жубайлардын жалпы каржы булактары менен никеде сатылып алынган батири болушу мүмкүн.

Тыянак

Анткени, объекттерди бөлүү үчүн негизкыймылсыз мүлктү ар кандай түрлөргө жана категорияларга бөлүү колдонуунун мүнөзү болуп саналат. Архитекторлор жана куруучулар келечектеги максаттын өзгөчөлүктөрүнө жараша объекттин эксплуатациялык сапаттарын түзүшөт, алар долбоорду иштеп чыгуу стадиясында коюлган жана иш ордунда ишке ашырылган. Кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрлөрүнө ээ болгон атайын юридикалык касиеттери да бар. Жарандык мыйзамдар кыймылсыз мүлктүн ар кандай категориялары үчүн тейлөөнүн, эксплуатациялоонун жана рыноктук бүтүмдөрдүн өзүнчө шарттарын белгилейт. Мисалы, салык салуу турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлккө карата башкача колдонулушу мүмкүн. Мындан тышкары, кээ бир категориялардын чегинде да айрым объектилерди күтүүгө жана тейлөөгө карата ченемдик документтерди түзүүгө болгон мамиледе дифференциация көп кездешет. Бул, атап айтканда, санитардык нормаларды сактоого, мамлекеттик тейлөө эрежелерине, өрт коопсуздугу маселелерине ж.б. тиешелүү.