2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:18
Батирди жок дегенде бир жолу сатып алган ар бир адам ээсинин аны эң сонун кылып көрсөтүү каалоосуна туш болот. Бирок каалаган дайыма эле туура боло бербейт. Ошондуктан келечектеги батирди текшерүүдө сакталышы керек болгон бир нече эрежелер бар, анткени кыймылсыз мүлктүн рыноктук наркынын реалдуу баасы анын ээси ойлогондон бир топ төмөн болушу мүмкүн.
Күн нуру
Квартираны күндүз гана текшериңиз. Кечинде же эртең менен барууга болбойт! Эгерде үй ээси саат 18:00дөн кийин гана бош убактысы болсо, текшерүүнү дем алыш күнгө которууну сураныңыз. Ырас, бул учурда аймактын ызы-чуунун бурмаланган сүрөтүн алуу коркунучу бар, ал адатта иш күндөрү даана көрүнүп турат. Бирок, ошентсе да, сиз мүлктүн рыноктук наркын баалоо, бул учурда болочок батир, эң туура болот деп ишене аласыз.
Жайгашкан жер
Квартиранын өзүн же ага чейин карап чыккандан кийин тегерек-четин кыдырууну унутпаңыз. Ошентип, сиз инфраструктуранын өнүгүү деңгээли жөнүндө так түшүнүккө ээ болосуз. Рыноктук наркты баалоомүлк мындай текшерүүнү камтууга тийиш. Макул, эгер эң жакын супермаркет 5-10 км аралыкта болсо, бул турак жайдын баасын төмөндөтүшү керек.
Кире бериштеги отургучтарда убакыт өткөргөн бардык жерде жүргөн байбичелерге өзгөчө көңүл буруңуз. Алар мыкты аймактын жана үйдүн артыкчылыктары жөнүндө айтып берет, же тескерисинче, бардык кемчиликтерди көрсөтүп турат. Ошол эле учурда сиз батирдин сатуучусу жана келечектеги кошуналар жөнүндө дээрлик бардыгын билесиз. Ошондой эле, турак-жай конторасынын иши, жылытуу мезгилинин өзгөчөлүктөрү, ысык суу же электр жарыгы мүмкүн болгон өчүрүүлөр, үйдүн акыркы капиталдык ремонту жана сизди кызыктырган башка маселелер тууралуу суроо орунсуз болмок эмес. Эсиңизде болсун, кыймылсыз мүлктү баалоо сиздин камыңыз!
Батирди текшерүү
Мурда айтылгандай, кыймылсыз мүлктүн рыноктук наркын баалоо күн нурунда гана ишке ашырылышы мүмкүн, ал сизге келечектеги турак жайдын кемчиликтерин толугу менен көрсөтөт. Ал эми ээси баш тартса, сак болуңуз: ал эмнени жашырышы мүмкүн?
Келечектеги батирдин шыпына өзгөчө көңүл буруңуз. Эгерде ал жаңы боёлгон болсо, анда косметикалык оңдоого катуу сүйүнбөшүңүз керек. Балким, үйдүн чатырынан агып жаткандыр же жогорудагы кошуналар суу түтүкчөлөрүн жабууну унутуп коюшат. Суунун басымын жана сантехниканын иштешин текшериңиз. Зымдарды текшерүүнү унутпаңыз. Жаныңызга электр чайнекти алып келиңиз жана сууну кайнатып алыңыз: эгер кайнатуу үчүн өтө көп убакыт талап кылынса, бул дегенди билдиретүзгүлтүксүз чыңалуу төмөндөйт. Дубалдарды карап көрүңүз. Алар өтө ичке болсо, анда бул, биринчиден, начар үн жылуулоо, экинчиден, мүмкүн суук жана нымдуулук көрсөтүп турат. Обои астына караңыз: эгерде сиз ал жерден кычыткы тапсаңыз, бул бөлмө көптөн бери бош болушу мүмкүн же ал начар жылытылган жана желдетилбейт дегенди билдирет.
Кесиптик жардам
Эгер сиз бул кадамдардын баарын аткарып, бирок мүлктүн рыноктук баасы туурабы же жокпу деген чечимге келе элек болсоңуз, анда адистерге кайрылышыңыз керек. Көптөгөн лицензиясы бар НА же жеке баалоочулар бул кызматты сизге, албетте, акы төлөп берүүгө кубанычта болушат.
Сунушталууда:
Рыноктук наркты баалоо: ыкмалары, отчетту түзүү тартиби, жүргүзүүнүн максаттары
Батирди же үйдү баалоо көп учурларда талап кылынышы мүмкүн. Ооба, кыймылсыз мүлктү сатуудан канча киреше ала аларыңызды билүү абдан маанилүү. Анткени, бул акылмандык менен колдонулушу керек болгон актив, демек, ал жөнүндө бардыгын билүү керек. Батирдин рыноктук наркын баалоо жөнүндө кененирээк бул макаладан окуй аласыз
Салыштырмалуу мамиле. Кыймылсыз мүлктүн наркын аныктоо ыкмалары
Кыймылсыз мүлктү баалоодо салыштырма ыкма – реалдуу наркты аныктоодо талдоодо эң жакшы натыйжаларды берген эң популярдуу ыкма
Инвестициялык долбоорлорду баалоо. Инвестициялык долбоордун тобокелдигин баалоо. Инвестициялык долбоорлорду баалоо критерийлери
Инвестор бизнести өнүктүрүүгө инвестициялоону чечүүдөн мурун, эреже катары, адегенде долбоордун келечегин изилдейт. Кандай критерийлердин негизинде?
"Кыймылсыз мүлк" түшүнүгү эмне. Кыймылсыз мүлктүн түрлөрү
«Кыймылсыз мүлк» түшүнүгү биринчи жолу римдик укукта, жер тилкелери жана башка жаратылыш объекттери жарандык жүгүртүүгө киргизилгенден кийин түзүлгөнүн аз адамдар билет. Бүгүнкү күндө ал жалпысынан дүйнө жүзү боюнча бардык өлкөлөрдө кабыл алынган да
Кадастрдык нарк салыгы: кантип эсептөө керек, мисал. Мүлктүн кадастрдык баасын кантип билсе болот
2015-жылы жеке адамдардын мүлкүнө салыкты эсептөө тартибине өзгөртүүлөр киргизилген. Ал турак жайлардын, батирлердин ээлери тарабынан объект жайгашкан жер боюнча муниципалитеттин бюджетине төлөнөт. Кадастрдык наркка салыкты кантип туура эсептөө керектиги жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, андан ары окуңуз