Рыноктук наркты баалоо: ыкмалары, отчетту түзүү тартиби, жүргүзүүнүн максаттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди же үйдү баалоо көп учурларда талап кылынышы мүмкүн. Ооба, кыймылсыз мүлктү сатуудан канча киреше ала аларыңызды билүү абдан маанилүү. Анткени, бул акылмандык менен колдонулушу керек болгон актив, демек, ал жөнүндө бардыгын билүү керек. Батирдин рыноктук баасын баалоо тууралуу кененирээк бул макаладан окуй аласыз.

Базар баасы кандай?

Азыр дүйнө жүзү боюнча экономиканын рыноктук модели үстөмдүк кылууда, ал ар кандай товарларды адамдар сатып алууга даяр болгон акчага сатып алууну жана сатууну камтыйт. Мисалы, бир жолу колдонулуучу арзан плиталарды чыгарсаңыз, анда алардын баасы өтө жогору болушу күмөн. Болбосо, сизде сатып алуучулар болбойт. Ушул эле принципти кыймылсыз мүлккө: батирлерге жана үйлөргө карата айтса болот. Бирок, бул учурда, ээлеринин салымдарын азайтпай турган объективдүү бааны коюу алда канча кыйын жана ошол эле учурда өтө эле ашкере болмок эмес. Кырдаал көп учурда мүлктү сатуу учурунда менчик ээлери сейрек объективдүү мамиле кылгандыгы менен татаалдашат. Жакшы эскерүүлөр үй менен байланыштуу болсо, жебалалыгыңызды анда өткөрдүңүз, базар шарттарына жараша бааны туура коюу кыйын болушу мүмкүн.

Ошондуктан баалоочулардын кызматтары абдан популярдуу, алар туура баа берүүгө жардам берет. Эгерде батирдин ээлери мүлктү тез арада сатууга муктаж болсо же мүлк ыңгайсыз аймакта жайгашкан болсо, батирдин рыноктук баасын баалоо татаал болушу мүмкүн.

Түрү боюнча алар учурдагы, өткөн жана келечектеги рыноктук наркты айырмалайт. Сиз ойлогондой, ал эсептелген убакытка жараша болот. Көбүнчө үзгүлтүксүз баалоо жүргүзүлөт, бирок сиз батирге инвестиция катары инвестиция сала турган болсоңуз, анда келечекте турак жайдын баасы пайдалуу болушу мүмкүн.

Баасын билишим керекпи?

Эмне үчүн мүлктүн баасын суроо? Мүлктүн рыноктук наркын баалоо максаттары ар кандай болушу мүмкүн. Бирок көбүнчө объект төмөнкү учурларда бааланат:

• Эгер алар кыймылсыз мүлктү ипотекага же ижарага берүүнү кааласа. Биринчи учурда, чыгаша берилген каражаттардын суммасын эсептөө үчүн керек (мисалы, ипотека же кредит үчүн).
• Эгер мүлк белекке берилген болсо жана анын чыныгы баасын оңдоо керек болсо.
• Банкроттук.
• Кадастрдык наркты талашуу. Мүлктү сатууда мамлекет казынага салык алат, ал базар менен кадастрдык нарктын ортосундагы айырмадан алынат. Баалоочунун жардамы керек болушу мүмкүн.
• Сатып же сатып жатканда.
• Объекттин чыныгы баасын билүү керек болгон башка жагдайларда.

Баалоо ыкмалары

Рыноктук бааны эсептөөнүн үч ыкмасы бар.

Эң популярдуусу - кымбаты. Бул сиздин өзүңүздүн акчаңыздын канча бөлүгүн сатып алууга жана үйдү жакшыртууга жумшаганыңызды эске алат. Бул ыкма үчүн критерийлер абдан жакшы аныкталган. Эсептөөлөрдү жүргүзүү үчүн, азыркы учурда так ошол эле үйдү же батирди куруу канчага кетээрин билишиңиз керек. Ошол эле учурда, таптакыр бардык майда-чүйдөсүнө чейин эске алынат: орнотуу кызматтарынын баасына чейин эшиктердин наркы. Албетте, турак-жайдын эскириши жана кемчиликтери да эсептелинет, анын натыйжасында сиз тез арада мүлктүн так баасын ала аласыз. Чыгым ыкмасын билүү үчүн дагы бир аныктама алмаштыруу наркы болуп саналат. Аянты бирдей жана болжол менен бирдей жайгашкан, бирок ар кандай материалдар менен курулган батир канча турат? Натыйжада, ээси анын мүлкү чындыгында канчага барабар экенин так түшүнө алат. Анткени, сатып алуучу көрсөтүлгөн талаптарга жооп бербеген объект үчүн төлөй албайт.

Дагы бир ыкма салыштырмалуу. Бул окшош бүтүмдөр боюнча изилдөөлөрдү жүргүзүүдөн турат. Маселен, өткөн айда алар Василийден болжол менен ошол эле аймактан 1 бөлмөлүү батирди ошол эле социалдык ыңгайлуулуктары менен сатып алышкан. Бул үчүн ал канча алды? Мындай бир нече учурлардан белгилүү бир статистиканы чогултуп, биз бул сегментте мүлктүн орточо баасы жөнүндө тыянак чыгарууга болот. Азыркы учурда, салыштырмалуу баа берүү үчүн, жардамга кайрылуунун да кереги жокадистер: көптөгөн сайттар маалымат чогултуп, натыйжаны көрсөтөт.

Мүлктү баалоонун киреше ыкмасы мүлктү сатып алгандан кийин канча ала аларыңызды эске алат. Бул ыкма, мисалы, кийинчерээк ижарага берүү үчүн батирди сатып алууда колдонулат. Чынында эле, бул учурда такыр башка факторлор маанилүү: метронун жакындыгы, дизайны, аянты, ж.

Критерийлер

Ар бир ыкмада жайлардын рыноктук баасын баалоо үчүн ар кандай критерийлер колдонулат. Бирок жалпысынан алардын баары төмөнкү факторлорго негизделген:

• Транспорттун жеткиликтүүлүгү (метро, аялдамалар, магистралдар).
• Жашоо аймагы.
• Макетин.
• Ар кандай социалдык объектилердин болушу: соода борборлору, мектептер, бала бакчалар.
• Абанын сапаты.
• Жакын жердеги парктардын жана башка жаратылыш объекттеринин болушу.
• Кабат.
• Турак жай курулган материал.
• Бүтүрүү жана оңдоонун болушу.

Баалоо

Баалоо үчүн көбүнчө батирлер саналат. Кардар эмне үчүн баа берүү керек деген суроого жооп бериши керек. Жооптун негизинде аткаруучу ылайыктуу ыкманы тандайт. Бирок, көбүнчө, батирдин рыноктук наркын баалоо үч ыкманы тең эске алат. Алардын баары колдонулса, анда рыноктук баа акылга сыярлык деп эсептелет. Ар бир ыкманын аны чагылдырган коэффициенти да бар.аныктыгы. Мисалы, салыштырмалуу ыкма орус рыногунда көптөгөн бүтүмдөр ачык-айкын эмес, жана объектилер көп учурда жетиштүү аналогдору жок болгондуктан, бир кыйла төмөн ишенимдүүлүк коэффициентине ээ. Мүлктү баалоо процесси кандай?

1. Баалоочу конкреттүү батирге же үйгө эң ылайыктуу болгон баалоо ыкмасын тандайт.
2. Кардар буйрутмасынын убактысын тандай алат. Ошондой эле ал изилдөөнүн максатын жана сыйлыктын суммасын айтышы керек.
3. Эки тарап бир пикирге келсе, анда алардын ортосунда келишим түзүлөт. Көбүнчө баалоочунун кызматы арзан эмес, андыктан келишим милдеттенмелердин аткарылышынын кошумча кепилдиги болуп саналат.
4. Изилдөө канчалык көп ыкмаларды колдонсо, ошончолук кымбат болот. Демек, баалоочу анын канча экенин түшүнүү үчүн ар биринин баасын өзүнчө жарыялай алат.
5. Андан кийин аткаруучу баалоону өзү жүргүзөт, ишенимдүүлүк коэффициенттерин эсептейт жана акыркы маанини берет.
6. Объекттин учурдагы рыноктук баасы боюнча отчет акыркы жолу толтурулат.

Үйдү баалоо

Үйдүн рыноктук баасын баалоо батирге болгон окшош процедурадан көп деле айырмаланбайт. Баштоо үчүн, баалоочу коттедждин өзүн эмес, сайттын баасын аныктайт. Бул суммага адис ошол эле үйдү куруу үчүн зарыл болгон жумуштун жана материалдардын баасын кошот. Көпчүлүк учурда, сайттын рыноктук наркын баалоо наркы ыкмасы менен жүзөгө ашырылат. Эгерде кардар салыштыруу ыкмасын тандап алган болсо, анда подрядчы окшош объектилерди издейтүй менен участоктун орточо баасын эсептөө үчүн коңшу аймактарда. Натыйжада сатуу учурунда ишене турган орточо салмактанып алынган баа.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу же сатуу абдан маанилүү кадам. Наркты туура эмес баалоо менен, ээси профессионалдуу баалоочунун кызматын колдонбогонуна абдан өкүнүшү мүмкүн. Натыйжада, сиз бир топ чоң сумманы жоготуп алышыңыз мүмкүн.

Баалоо документин түзүү тартиби

Отчет бардык керектүү маалыматты камтыган кыймылсыз мүлктү баалоонун натыйжасы. Ал баалоо, мүнөздөмөлөрдү талдоо, рыноктук кырдаалды сыпаттоо жана башкалар үчүн колдонулган ыкмаларды камтыйт. Жөнөкөй сөз менен айтканда, отчет дайындалган рыноктук нарктын расмий тастыктоо катары кызмат кылат жана бүтүмдөр же кредиттерди алуу үчүн колдонулушу мүмкүн. Отчет жарактуу болушу үчүн ал төмөнкү бөлүмдөрдү камтышы керек:

• Титул барагы (номери, подрядчы жана мүлктүн ээси жөнүндө маалымат).
• Мазмуну. Отчет өтө узун болбосо да, мазмуну учурдагы бөлүмдөрдү тез түшүнүүгө мүмкүндүк берет.
• Акысыз форматта берилген бардык негизги маалыматты камтыган коштомо кат. Адатта ал колдонулган ыкмаларды билдирет.
• Табылгалар баалоонун жыйынтыгын көрсөтөт.

Рыноктук нарк отчетунун ыңгайлуу форматынын аркасында ар бир адам өзүнө керектүү маалыматты оңой таба алат, ал эми процедуранын жыйынтыгын жөн гана акыркы баракты карап табууга болот.

Ортосунда айырмабазар жана кадастрдык нарк

Кыймылсыз мүлктү сатуу же сатып алуу учурунда сиз кадастрдык нарк сыяктуу нерсе менен күрөшүүгө туура келет. Бул турак-жайдын баасы, аны мамлекет өзүнүн баасы менен белгилейт. Кадастрдык нарк дайыма эле туура боло бербейт, андыктан аны менен базар баасынын ортосунда бир нече жүз миң рубль ажырым пайда болушу мүмкүн. Бул учурда кандай кадамдар жасалышы керек?

• Үчүнчү тараптын мүлкүн баалоого буйрутма бериңиз.
• Эгер айырма чындап эле олуттуу болуп чыкса, анда колдо болгон документтердин негизинде кадастрдык нарктын баасын кайра карап чыгуу өтүнүчү менен Росреестрге арыз берүү керек. Бул учурда жакшы жазылган отчет чоң роль ойношу мүмкүн.
• Эгер баш тартсаңыз, сот аркылуу чечимди талаша аласыз. Эң негизгиси, баа берилген күндөн тартып 6 айдын ичинде муну кылууга үлгүрүңүз.

Адистин кеңештери

Турак жайдын рыноктук баасын баалоо - бул өтө татаал процедура, анын көптөгөн нюанстары бар:

• Эгер кадастрдык нарк рыноктук нарктан төмөн болсо, бул салыктарды кыйла азайтышы мүмкүн. Бирок эгер сиз кыймылсыз мүлктү саткыңыз келсе, анда аны кайра карап чыкканыңыз жакшы болот.
• Акысыз консультацияларды колдонуңуз. Кээ бир компаниялар аларды жарнамалык максатта бекер беришет. Ошондой эле Интернетте талаштуу маселелер боюнча эксперттерден кеңеш ала аласыз.
• Эрте баа бериңиз. Процесс көп убакытка созулушу мүмкүн. Өзүн өзү баалооөзү тез бүтпөйт жана жолдо күтүлбөгөн кыйынчылыктар пайда болушу мүмкүн.
• Объект менен бир аймакта жайгашкан компанияларды тандаңыз. Мындай учурда кошумча транспорттук чыгымдарды жана адистердин убактысын төлөбөйсүз.

Кимге кайрылуум керек?

Эгер сиз баалоочунун кызматтарын колдонууну чечсеңиз, анда сизге кыймылсыз мүлк сегментиңиз менен алектенген адис керек болот. Чоң шаарларда, адатта, көптөгөн варианттар бар. Туура компанияны тандоо сын-пикирлерге же достордун сунуштарына негизделген. Эгер чөйрөңүздөн эч ким тастыкталган адамдын байланыштарын бөлүшө албаса, анда аткаруучуну тандоодо төмөнкү критерийлерди жетекчиликке алышыңыз керек:

• Компания рынокто бир нече жылдан бери иштеп, жакшы репутацияга ээ болушу керек.
• Веб-сайт компанияны иштетүү укугун ырастаган лицензияларды жана сертификаттарды көрсөтүшү керек.
• Интернеттеги позитивдүү пикирлер да кызматташуунун фактору катары кызмат кыла алат.

Баалоочунун кызматтарынын баасы

Көптөгөн адамдар баалоочунун кызматтары жинди акча турат деп ойлошот, анткени ал сайтка кирип, көп жумуш жасашы керек. Бирок, чындыгында, батирди баалоо үчүн 3500дөн 5000 рублга чейин төлөшүңүз керек болот. Баасы компанияга, батирдин көлөмүнө жана шаардан алыстыгына жараша болот. Көбүнчө аймакка сапарлар өзүнчө төлөнөт. Шашылыш буйрутмалар үчүн кошумча кошумча төлөм бар, адатта баа 20% жогорулайт.

Натыйжалар

Эгер сиз рыноктук наркты баалоо деген эмне экенин, кандай ыкмалар бар экенин билсеңиз, анда сиз кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу маселелеринде компетенттүү болуп калдыңыз. Объектти баалагандан жана отчет түзүлгөндөн кийин батириңиз, үйүңүз же жериңиз канча экенин так билесиз.