Жалгыз бой энелер ипотека алабы? Өзгөчөлүктөрү, шарттары жана каттоо процесси

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн жаш үй-бүлөлөр жана жалгыз бой энелер үчүн өзүнчө турак жай сатып алуу маселеси биринчи кезектеги милдеттердин бири болуп саналат. Батир сатып алуу үчүн чоң суммадагы акчаны топтоо дээрлик мүмкүн болбогондуктан, көпчүлүк ипотека алууга аракет кылып жатышат. Бирок карыз алуучулардын бардык арыздары банктар тарабынан жактырылбайт. Жалгыз бой энелерге ипотека берилеби же жокпу - бул өз алдынча бала багып жаткан аялдар үчүн актуалдуу маселе. Карыз алуучулардын мындай категориялары үчүн мамлекет жана финансы институттары мындай үй-бүлөлөрдүн жашоо шарттарын жакшыртуучу белгилүү бир максаттуу программаларды караштырышат.

Баланы өз алдынча багып жаткан энелерге 2018-жылы ипотека алса болобу

Бир же бир нече баланы күйөөсүз жалгыз багып жаткан аялдар үчүн ипотека алуу процесси оңой эмес. Бирок Россия Федерациясынын субъектилеринде мындай маселелерди чечүүгө жардам берген бир нече социалдык программалар бар.

Кабыл алуу маанилүүЭскерте кетсек, банк жана кредиттик уюмдар үчүн жалгыз бой энелер өзүнчө топко бөлүнбөйт, андыктан ипотека үчүн ар бир талапкер жарыяланган шарттарга жооп бериши керек.

Өзгөчө катары калктын бул категориясын колдоого багытталган атайын мамлекеттик программаларды гана бөлүп көрсөтүүгө болот. Мындай шарттарда өзүнчө жеңилдетилген шарттар жана бир жолку субсидия алуу мүмкүнчүлүгү же демократиялык шарттарда турак жай алууга жардам бере турган башка мүмкүнчүлүктөр каралган. Жоболор жана шарттар аймакка жараша өзгөрүшү мүмкүн.

Жалгыз бой эне катары ипотекалык насыя алуу үчүн бул факт тиешелүү документтер жана маалымкаттар менен ырасталышы керек. Калктын башка топторуна салыштырмалуу мындай адамдарга көбүрөөк кепилдиктер каралган. Мисалы, кош бойлуу аялды же кичинекей баласы бар жалгыз бой аялды жумушунан бошотуу дээрлик мүмкүн эмес, демек, бул туруктуу кирешенин далили катары кызмат кыла алат.

Ага ылайык, ипотекага арыз бергенде жалгыз бой эне турмушка чыккан-болбогонуна карабастан банктын оң чечими үчүн бардык мүмкүнчүлүктөрү бар. Бул учурда анын эки жолу бар:

1. Стандартты банктык талаптарга кайрылыңыз.
2. Социалдык программаны колдонуу.

Социалдык программа аркылуу дизайн

Айрым жалгыз бой энелер себептүү ипотека ала албай жатышаттөмөн расмий киреше. Ошол эле учурда өзүнчө турак жай алуу маселеси эч кандай кечиктирүүгө чыдабайт. Социалдык ипотекалык кредиттөө мөөнөтү өзгөчө шарттардын бар экендигин билдирет:

1. Мамлекеттик деңгээлде өзүнчө бөлүнгөн субсидия. Белгиленген сумма кредиттик мекеменин эсебине жалгыз бой эне берген ипотека боюнча карыздын бир бөлүгүн төлөө үчүн которулат.
2. Төмөн пайыздык ченди аныктоо. Стандарттык сунуштардан айырмаланып, ашыкча төлөмдүн суммасы азыраак болот.

Функцияларды алуу

Бүгүнкү күндө мындай мүмкүнчүлүк ар бир аймакта жок экенин эске алуу зарыл. Бирок, Россия Федерациясынын көптөгөн субъекттеринде бул категориядагы адамдар социалдык колдоо ала алышат. Эреже катары, эки балалуу жалгыз бой энеге социалдык ипотека төмөнкүдөй тартипте жүргүзүлөт:

1. Тийиштүү статусту документалдуу ырастоо.
2. Социалдык турак жайга муктаждыктар үчүн кезекке туруңуз.
3. Банк уюмуна насыя алуу.
4. Мамлекеттен каржылык жардам алуу. Эреже катары, бул үчүн тиешелүү компенсация колдонулат.

Ипотекалык насыя алуу үчүн социалдык программаны колдонуу

Бир нече жылдан бери социалдык программа өлкөнүн көптөгөн аймактарында абдан популярдуу болуп келет. Жалгыз бой эненин да “Жаш үй-бүлө” долбоорунун мүчөсү болууга толук негиз бар же«Турак жай». Ага катышкан банк уюмдары ипотекага жеңилдетилген шарттарды беришет. Мисал катары, Сбербанктагы жалгыз бой эне үчүн ипотеканы карап көрөлү.

Ошентип, мисалы, жылына пайыздык чен гана 8,6% болот, ал эми кредиттин суммасы - 300 000 рублга чейин. Бирок кредиттин суммасынын 20%дан кем эмеси алгачкы төлөм катары төлөнүшү керек. Шарттары абдан ишенимдүү болгондуктан, 30 жылга келишим түзсө болот, ал айлык каржылык жүктү азайтууга жардам берет.

Белгилей кетүүчү нерсе, ар бир жаш үй-бүлө кошумча субсидияларды ала алат. Алардын өлчөмү материалдык абалына жана үй-бүлө мүчөлөрүнүн санына жараша болот. Социалдык программа боюнча максималдуу жардам 35% ашпайт. 2018-жылы үй-бүлөлүк ипотеканын жаңы долбоору ачылды, ал 30 жылдык мөөнөткө 3 000 000 рублга чейин насыянын максималдуу суммасын билдирет. 6% чен колдонулат. Бирок, төмөнкү шарт аткарылышы керек: экинчи жана үчүнчү балдар 2018-жылдын 1-январынан эрте эмес төрөлүшү керек.

Талаптар кандай?

Жалгыз бой эненин ипотека алабы же жокпу, көбүнчө карыз келишими боюнча талапкерден көз каранды. Жагымдуу шарттарда ипотека алуу үчүн насыя алуучуга коюлган негизги талаптардын арасында:

1. Орус паспорту.
2. Талапкер арыз берген учурда 21 жашта болушу керек. Субсидиялоо программаларынын да 35 жылдык жогорку чеги бар экенин белгилей кетүү маанилүү.
3. Расмий кирешени ырастоо, бул болоттөлөө жөндөмдүүлүгүн күбөлөндүрөт.
4. Оң кредиттик рейтинг (жабылган төлөмдүн жана келишимди башка бузуулардын минималдуу саны).
5. Акыркы иштеген жери боюнча иш стажы 6 айдан кем эмес болууга тийиш.

Социалдык долбоорлорго катышуу үчүн жалгыз бой эне турак жай шарттарын жакшыртуу зарылдыгын ырасташы керек.

Жалгыз бой энеге кантип ипотека алса болот?

Каттоо процессин бир нече этапка бөлүүгө болот:

1. Арыз берүү үчүн керектүү документтердин топтомун чогултуңуз.
2. Онлайн арызды расмий веб-сайттан бүтүрүңүз же банктын филиалына келип, керектүү маалыматтарды толтуруу менен арыз тапшырыңыз.
3. Коопсуздук Кеңешинин арызды карап чыгып, берилген маалыматтарды текшерүүсүн күтүп жатабыз.
4. Кредиттик мекеме тарабынан берилген каражаттардын баштапкы суммасын салыңыз.
5. Тиешелүү органда объектти күрөө катары каттаңыз.
6. Акча каражаттарын которууну ишке ашыруу.

Процедуранын өзү стандарттык эрежелерге ылайык келет. Социалдык долбоорлорго ылайык ипотеканы берүүнүн шарттары гана айырмаланышы мүмкүн. Энелик капиталы бар жалгыз бой эне ипотекага кайрылганда, ал кайрылууда берилген документтердин негизги пакетине тиркелиши керек. Күбөлүктүн каражаттары баштапкы төлөмгө да, карыздын негизги суммасын төлөөгө да колдонулушу мүмкүн.

Пакет керекдокументтер

Жалгыз бой эненин социалдык ипотекасын алуу үчүн негизги документтердин арасында потенциалдуу карыз алуучу төмөнкүлөрдү көрсөтүүсү керек:

1. Орус паспорту.
2. Жаран чындап эле жашоо шартын жакшыртууга муктаж экендигин жана социалдык жөлөкпулдарды алууга жарамдуу экенин тиешелүү мамлекеттик органдын документалдуу ырастоосу.
3. Банк белгилеген форма боюнча арыз.
4. Эне баланы жалгыз тарбиялап жатканын көрсөткөн документ.
5. Балалуу болгонуна далил.
6. Үй-бүлө курамы бар документ.
7. Материалдык абалын ырастоо.

Керек болсо, банк кошумча маалыматтарды же документтерди талап кылууга толук укуктуу. Эреже катары, бул Коопсуздук Кеңеши арыз боюнча чечим кабыл алуу кыйынга турса болот.

Кайда барсам болот?

Бүгүнкү күндө социалдык программалар менен иштеп, жалгыз бой энелерге ипотека берген банктардын саны анчалык деле көп эмес. Мындай чечимди кабыл алуу менен мамлекеттик уюмдарга баруу менен талап кылынган документтердин пакетин алдын ала даярдоо зарыл экенин белгилей кетүү маанилүү. Мисалы, жалгыз бой эненин статусу жөнүндө күбөлүк алуу үчүн муниципалитетке кайрылуу керек. Кредит рыногунун абалы ушундай экенин эске алуу керек, эгерде кардар өзүнүн төлөө жөндөмдүүлүгүн документтештирсе жана мурда банктар алдындагы кредиттик милдеттенмелерин мыйзам бузуусуз аткарган болсо, анда бул статустун мааниси жок.

Уруксат алуу мүмкүнчүлүгүн кантип көбөйтүүгө болот?

Эреже катары, банктар финансылык кирешени ырастоочу документке жана ЭИКте камтылган маалыматтарга көбүрөөк көңүл бурушат. Калган факторлор анчалык деле маанилүү эмес, андыктан эки же андан көп баласы бар жалгыз бой эненин расмий кирешеси жакшы болсо, ипотека алуу толук мүмкүн. Келишим түзүү мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу үчүн:

1. Кыймылдуу жана кыймылсыз мүлккө менчик.
2. Гаранттын формалдуу болушу.
3. Миналдуу сунуштан жогору баштапкы төлөм жасоо.
4. БКИде катталган олуттуу бузуулардын жоктугу.

Сбербанк жарыялаган сунуштарга көңүл буруу сунушталат. Биринчиден, бул мамлекеттик деңгээлде иш алып барган уюм, демек коопсуздуктун пайызы мүмкүн болушунча жогору. Мындан тышкары, социалдык программага катышуу кредиттин ставкасын ашыкча төлөөнү бир топ кыскартууга жардам берет.

Алдын ала төлөмсүз алсам болобу?

Бир же бир нече баласы бар жалгыз бой энеге төмөнкү учурларда белгилүү бир сумманы төлөбөстөн ипотекага кайрылсаңыз болот:

1. ДК каралбаган ипотекалык программаны колдонууда.
2. Мамлекеттик субсидияларды колдонуу.
3. Күрөө коюуда насыяны иштетүү.
4. Эне күбөлүгүн колдонуу.
5. Карызга акча.
6. Иштеп чыгуучунун жарнамалык сунушун колдонуңуз (эгерде болсо).

Банктар дагы алдын ала төлөмсүз программаларды сунуштаганда өздөрүнө болгон тобокелдиктерди азайтууга аракет кылаарын эске алуу зарыл. Эң жакшы вариант энелик капиталды колдонуу болот. Учурдагы мыйзамдарга ылайык, ипотекалык каттоо үчүн күбөлүк колдонууга уруксат берилет.

Мындай учурда үй-бүлөдө экиден ашык бала болушу керек. Сертификат баштапкы төлөм үчүн гана эмес, ошондой эле карыздарды, кечиктирилген айыптарды төлөө үчүн да колдонулушу мүмкүн. Бир гана өзгөчөлүк колдонулуучу субсидиялардын шайкеш келбегендиги болушу мүмкүн. Бул учурда, кайсынысын колдонуу пайдалуураак экенин тандап алышыңыз керек болот.

Чындыгында жалгыз бой энеге ипотеканы кантип алууга болот деген көптөгөн варианттар бар. Ал ар дайым социалдык жөлөкпулдарды ала алат жана балдары менен жашаган шарттарын жакшыртууга укуктуу экенин далилдей алат.

Тыянак

Социалдык программалар бар, эгерде потенциалдуу кардардын акчасы жетишсиз болсо, анда ал финансылык жүгүн жеңилдетип, балдары менен жашоо үчүн ипотека ала алат. Мындан тышкары, эгерде сиз кыймылсыз мүлктү күрөө катары каттай алсаңыз, анда банктын макулдугун алуу ыктымалдыгы кескин жогорулайт. Анткени, ал олуттуу төлөм кепилдиктерин алат.