Ипотека боюнча биринчи төлөм: өлчөмү, төлөө шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак жай сатып алуу үчүн көпчүлүк адамдар банктардан насыя алышат. Бирок банк бул кызматты баарына эле бере бербейт. Насыя алуу үчүн жакшы кредиттик тарыхыңыз, расмий жумушуңуз, ошондой эле ипотека боюнча баштапкы төлөм болушу керек. Адатта бул сумма бир нече жүз миң рубль менен ченелет, андыктан ал бардыгында боло бербейт.

Биринчи жарыштын баасы

Ипотека боюнча алгачкы төлөм турак жайдын наркынын бир бөлүгү болот. Аны өткөрүп берүү шарттары соода-сатык келишиминин мазмунуна жараша болот. Бирок насыя алганга чейин каражат которулушу керек. Алардын которулушу ал адамдын чындап эле төлөөгө жөндөмдүү экенин далилдейт.

Эмне үчүн мага ипотека боюнча баштапкы төлөм керек? Көпчүлүк банктар баа берүү үчүн, ошондой эле кудуретсиз адамдарды аныктоо үчүн жарандардан өздөрүнүн акчасы болушун талап кылышат. Эгерде алар аныкталса, финансы институту насыяны бекитүүгө уруксат бербейт, анткени ипотекалык насыялар менен кардарларга чоң өлчөмдө берилет.сом суммадагы акча. Адамда акчанын болушу анын сарамжалдуулугун, келечектеги карызды төлөөгө жөндөмдүүлүгүн, максатына акырындык менен баруу каалоосун билдирет. Башкача айтканда, мындай адам ишенимдүүрөөк деп эсептелет, анткени ал белгилүү бир сумманы узак убакыт бою топтой алган же башка жол менен акча ала алган, бирок аны акылдуулук менен башкарат.

Көбүнчө жаш жубайлар турак-жайга муктаж, бирок ипотека боюнча баштапкы төлөмү жок, ошондой эле жетиштүү кирешеси да жок. Андыктан бардык эле жаш үй-бүлөлөрдүн дароо батир же үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү жок. Алар алгач туугандарынын үйүндө жашап же үйдү ижарага алып, ошол эле учурда акча топтош керек. Бул логика такыр туура эмес, анткени батирди ижарага алган акча ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөм болуп калышы мүмкүн.

Ипотека суммасы

Жеке каражаттар келечекте баштапкы төлөм болуп кала турган ипотекалык кредиттин жалпы суммасына кошулабы? Бул каражаттар кредиттин суммасына кирбейт, карыз алуучу турак жайдын жалпы наркынын белгилүү бир пайызын төлөйт. Мындан банк пайда көрөт, анткени адам төлөөнү уланта албаса, анда кредитор бардык акчасын кайтарып берет, ошондой эле бардык чыгымдарды жана айыптарды, пайыздарды жабууга мүмкүнчүлүк алат. Адам канча төлөгөнүнө карабастан, ага бардык чыгымдарды жана пайыздарды төлөгөндөн кийин калганы гана кайтарылат. Кайтарылган сумма адатта сарпталган адамдан бир топ азыраак болот.

Накталай акча бөлүшүү

Орусияда көптөгөн банктар бар. Кредит алганга чейинбелгилүү бир мекемеде, сиз шарттарды текшерип, өзүңүзгө эң пайдалуусун тандап алышыңыз керек.

Сбербанктагы ипотека боюнча биринчи төлөм турак жайдын жалпы наркынын 20% түзөт. Аскердик кызматкерлер үчүн баштапкы сумма 15% түзөт. Эгерде адам кааласа же эки гана негизги документти бере алса, анда анын жеке каражаттарынын үлүшү 50% болушу керек, карыз алуучу кайсы программаны тандаганына карабастан. Баштапкы бүтпөгөн турак-жай үчүн, суммасы 15% түзөт. Үй куруу үчүн сумма көбөйүп, 25%га барабар болот. Башкача айтканда, адам канчалык ишеничтүү болсо, канчалык көп документ бере алса, карыз алуучу ага ошончолук ишенимдүү болот. Ал эми кардар жеке акчасынын азыраак бөлүгүн инвестициялай алат.

Сбербанктагы ипотека боюнча баштапкы төлөм көп учурларда 20% түзөт. Бирок кээде мекеме ар кандай акцияларды өткөрүп, кошумча документтер берилгенде сумма азайышы мүмкүн. Өзгөрүүлөрдөн кабардар болуу үчүн сиз дайыма банк шарттарына көз салып турушуңуз керек. Ошондой эле кеңешчиден өзгөртүүлөр жөнүндө кабарлоосун сурансаңыз болот.

Аскер кызматкерлери үчүн Коргоо министрлиги кол алдындагылар менен узак мөөнөткө келишим түзүүчү кепилдикке айланат. Ошондуктан, банк алар үчүн минималдуу пайызды берди. Жумушка орношуу жана эмгек акы маалыматын берүүнү каалабаган же бере албаган кардарлар үчүн каржы институту турак жайдын жарымын талап кылат.

Кээде банктар насыяларды биринчи төлөмсүз беришет, бирок алар үчүн шарттар катаал. Мисалы, кредитор өзүн камсыздай алат жана өтө жогорку пайыздык чен менен насыя бере алат,ошондой эле камсыздандыруу келишимдерин милдеттүү түрдө түзүүнү, көптөгөн кошумча комиссияларды кошууну, ошондой эле айрым чектөөлөрдү орнотууну камтышы мүмкүн.

Ар кандай банктык программаларды изилдөөдө бир өзгөчөлүктү аныктоого болот: салымдын суммасы канчалык көп болсо, пайыздык чен ошончолук төмөн болот. Себеби, бул учурда кредитор азыраак сумманы берип, кырдаал ал үчүн коопсуз болуп калат.

Чоң төлөм

Москвада (же башка шаарларда) ипотека боюнча төлөмдүн эң жагымдуу шарттарын алуу үчүн канча төлөм болушу керек? Карыз алуучунун жеке салымы канчалык көп болсо, кредиттин шарттары ошончолук ыңгайлуу болот, анткени азыраак болот:

• пайыздык чен;
• милдеттүү пайыз;
• камсыздандыруу төлөмдөрү;
• ай сайын төлөм.

Акча бар

Ипотеканын биринчи жарнасынын минималдуу пайызы банк тарабынан аныкталат. Үй сатуучуга акча каражаттарын которуу этабы каржы институттарынын кийлигишүүсүз ишке ашат. Башкача айтканда, сатып алуучу квитанцияга каршы акча которо алат, сатып алуучунун эсебине которо алат, банк ячейкаларын колдоно алат. Насыя берүүдөн мурун банк карыз алуучудан төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документти талап кылат.

Кыймылсыз мүлктү сатуу-сатып алуу келишиминде алдын ала төлөм кайда жөнөтүлөрүн көрсөтүшүңүз керек. Бул өтө маанилүү. Кээде мүлктүн бир нече ээси болушу мүмкүн, ошондуктан, же жокпу, көрсөтүү зарылтөлөм ар бир мүчөгө жекече же бир гана адамга төлөнөт. Эгер ар бир менчик ээси үчүн төлөшүңүз керек болсо, анда келишимге ар бир адамдын суммасын жана акча каражаттары жөнөтүлө турган банктын реквизиттерин жазышыңыз керек.

Эгер банк уячага акча которуу үчүн белгилүү бир аракеттерди талап кылбаса, анда аракеттердин алгоритми стандарттуу болот (кредитсиз үй сатып алуудагыдай).

Акча которуу

Алдын ала төлөм менен ипотека төмөндөгүдөй жүргүзүлөт.

1. Алгачкы төлөм мүлктүн жалпы наркынын биринчи бөлүгү болуп саналат. Операцияны аяктоодон баш тарткан учурда, бул каражаттар ишке ашпай калган сатып алуучуга толугу менен кайтарылып берилүүгө тийиш. Бирок токтотуу сатып алуучунун демилгеси менен пайда болсо, анда депозит жоголуп кетиши мүмкүн. Эгерде келишимди бузуу сатуучунун каалоосунан улам ишке ашса, анда ал акча каражаттарын эки эселенген суммада кайтарып берүүгө тийиш. Сатып алуучу акчасын жоготуп албашы үчүн келишимде токтотууну кароо варианты жазылууга тийиш. Төлөм келишимди алдын ала түзүү жана кол коюу учурунда жүргүзүлүүгө тийиш. Бул накталай акча болушу мүмкүн. Сатуучу акчаны алгандан кийин анын суммасын, колун жана толук фамилиясын, атын, атасынын атын коет. Ошентип, ал төлөмдү алуу фактысын ырастайт. Сиз ошондой эле банктык которуу аркылуу банк аркылуу төлөй аласыз. Банк транзакциянын тастыктамасын берет. Төлөөчү тарап түпнускасын сактайт, ал эми сатып алуучуга көчүрмөсү берилет.
2. Төлөмдүн экинчи бөлүгү накталай акчанын суммасы болуп саналатбаштапкы төлөм менен төлөнгөн биринчи бөлүктүн ортосундагы айырмага барабар каражаттар (башкача айтканда, аванс). Мисалы, сиз ипотеканын биринчи төлөмүн тактап, өздүк каражаттардын минималдуу талап кылынган суммасын эсептеп чыгышыңыз керек. Төлөмдүн биринчи бөлүгү сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы келишимде аныкталууга тийиш. Адатта бул сумма риэлторлордун кызматына барабар болот. Калган экинчи бөлүк - баштапкы төлөмдүн суммасы менен сатуучуга которулган каражаттардын ортосундагы айырма. Экинчи этапта акча которуу да өзүнүн ырастоосуна ээ болушу керек. Которуу фактысы, биринчи ыкмадагыдай эле, келишимдин жана банк аркылуу накталай эмес төлөмдүн жардамы менен ишке ашырылышы мүмкүн. Бирок банк акча каражаттарын которуунун экинчи этабы ишке ашырылганын сатуучудан кошумча квитанцияны талап кыла аларын белгилей кетүү керек. Бул сатып алуучу баштапкы төлөмдү толугу менен төлөгөнүн ырастайт.
3. Банктын каражаттарын кредитор өзү которот. Акча каражаттарын которуу сатып алуучу транзакция үчүн бардык керектүү документтерди бергенден кийин гана ишке ашырылат.

Алдын ала төлөм кандай болушу мүмкүн

Акчанын суммасын банк кызматкери аныктайт. Эгерде ипотекалык төлөм - мат. капитал, анда белгилүү бир банк каражаттардын бул түрү менен иштээрин текшерүү керек. Көпчүлүк мекемелерде бул аманаттар адамдын акчасы бар экендигинин далили болуп саналат. Адатта, банктар сатып алуучудан бардык зарыл документтерди кабыл алып, өз алдынча Пенсиялык фонд менен иш-аракеттерди жүзөгө ашырат. колдонуу менен эсепке алынатнакталай эмес төлөм. Бүгүнкү күндө дээрлик бардык банктар энелик капиталды ипотеканын баштапкы төлөмү катары кабыл алышат. Бул накталай акча көптөгөн жаш үй-бүлөлөргө үй табууга жардам берип жатат.

Эгер баштапкы төлөм турак жай болсо

Кээде банктар учурдагы мүлктү сатып алуучудан акча катары кабыл алышы мүмкүн. Жалпы суммадан салымдын пайызы белгилүү бир объекттин баалоосуна жана кредитордун шарттарына жараша болот. Кээ бир учурларда, банктар белгилүү бир мөөнөткө жеке турак-жайды пайдаланууга уруксат берет. Бул бүтпөгөн үйдөн батир сатып алган үй-бүлө үчүн пайдалуу болот. Үй пайдаланууга берилгенге чейин сатып алуучулар өз алдынча жашай алышат.

Экинчи насыя – баштапкы төлөм

Кээде адам срочно квартира сатып алыш керек, бирок акча жок болуп калат. Андан кийин бир эле учурда эки кредиттик келишимди чыгаруу мүмкүнчүлүгү бар. Биринчи насыя бөлүп төлөөгө кетет, ошого жараша экинчиси - ипотеканын өзү. Кырдаалдан чыгуунун бул жолу өтө кооптуу болсо да. Эки насыя алуу үчүн сизде туруктуу жана жетиштүү киреше болушу керек, андыктан аларды бир убакта төлөй аласыз.

Бардык банктардын базасы бирдей. Ал эми ипотекалык насыя бере турган банк каражаттын мурда берилгенин дароо көрөт. Кредиторлор эки кредитти тең жактыра алышат, бирок сатып алуучу эки кредитти тең узак мөөнөткө төлөй алабы же жокпу түшүнүшү керек. Ал тургай, алгачкы төлөмдүн минималдуу суммасы, ал рублга жүздөгөн миң менен көрсөтүлөт, чоң болуп саналат. Бирок керектөөчүКредит эң көп беш жылга берилет. Анын үстүнө кайсы бир банкта пайыздык чендер ар дайым жогору. Кредиторлор дагы бир топ суммадагы камсыздандырууну кошууга милдеттүү.

Квартирага ипотеканын биринчи жарнасын алуу же алууну чечүүдөн мурун болжолдуу төлөмдү алдын ала эсептеп алганыңыз оң. Бул үчүн, сиз насыянын болжолдуу эсебин жүргүзүү үчүн банк консультанты сурасаңыз болот. Эки төлөм кошуу менен, сиз ай сайын канча төлөшүңүз керектигин түшүнө аласыз. Ал эми бул чечимдин алгылыктуу экендиги белгилүү болот. Ошондой эле, жылына бир жолу мүлктү камсыздандыруу керек экенин белгилей кетүү керек. Камсыздандыруу да татыктуу сумманы талап кылат.

Алдын ала төлөмсүз ипотека

Ипотека үчүн белгилүү бир сумманы үнөмдөө оңой эмес. Ошондуктан, кээ бир банктар насыяны баштапкы төлөмсүз сатып алууну сунушташат. Екатеринбургда же башка шаарларда баштапкы төлөмсүз ипотека көптөгөн үй-бүлөлөргө турак жай сатып алууга мүмкүнчүлүк берет:

• Банктар аскер кызматкерлерине мүлктү баштапкы төлөмсүз сатып алуу мүмкүнчүлүгүн беришет.
• Турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн каттоодо тургандар атайын мамлекеттик программалар боюнча ипотека ала алышат. Мамлекет жардам берет жана субсидияларды төлөйт, ал ипотекалык келишимде баштапкы төлөм болуп калат. Бирок, адатта, бул процедура көп убакытты талап кылат, анткени кезек узун жана мамлекетте белгилүү бир чек бар.
• Сиз ошондой эле өз акчаңызсыз, жакшы кредиттик тарыхы бар жана жогорку деңгээлдеги гаранттын жардамы менен насыя ала аласыз.киреше деңгээли.

Мисалы, Екатеринбургда кредиторлор тарабынан атайын сунуштар көп болгондуктан, баштапкы төлөмсүз ипотека кеңири таралган.

Селлерлер

Кыймылсыз мүлктү экинчи рынокто сатып алуунун көптөгөн артыкчылыктары бар:

• Мыкты тандоо, турак-жайды өз алдынча жана каалооңуз менен сатып алсаңыз болот.
• Транзакция жасалгандан кийин дароо үйгө көчүп, жашай аласыз. Үй бекитилип, пайдаланууга берилгенге чейин күтүүнүн кереги жок.
• Адатта, экинчи рынокто батирлерди сатып алууда алар инфраструктурасы өнүккөн жерлерде жайгашат.
• Иш салуучуларга алданып, такыр турак-жайсыз калуу коркунучу жок.
• Адатта, бул турак жай үчүн пайыздык чен төмөндөтүлөт, анткени кредитор күрөө катары учурдагы батирди алат. Башкача айтканда, буга чейин курулган үйдү сатып алуу банк үчүн ишенимдүү. Ал эми бүтпөгөн үй менен банк тобокелге барат, анткени иштеп чыгуучулар алдап коюшу мүмкүн.

Бирок, экинчилик рынокто батир сатып алуу көптөгөн коркунучтарды камтыйт. Мисалы, документтердин юридикалык текшерүүсү ар дайым эле батирдин ээлеринин саны жөнүндө так жооп бере албайт. Кайталануулар, ошондой эле коммуникациялар эски болушу мүмкүн жана көчүп кеткенден кийин бардыгын оңдоого туура келет, тиешелүүлүгүнө жараша, бул кошумча акча ысырап болот. Мыйзамсыз кайра курууну ишке ашыруу үй сатып алууда көйгөй жаратышы мүмкүн. Ар дайым эле батирлерди сатуучулар чынчыл абийирдүү адамдар боло албайт. Андыктан батир сатып алардан мурун өзүңүз да текшеришиңиз керек.

Ипотекалык кредит боюнча минималдуу төлөм банктарда адатта 20% түзөт. Финансы рыногунда көптөн бери иштеп, жетиштүү сандагы кардарларды топтой алган мекемелер аз салымы менен насыя бербейт. Адатта, салымды азайтуу үчүн көп документтерди тапшыруу керек. Базарда салыштырмалуу жаңы банктар бар. Алар кардарлардын агымын көбөйтүү максатында баштапкы төлөмдүн көлөмүн баалабай коюшу мүмкүн, ошондой эле пайыздык чендерди төмөндөтүшү мүмкүн. Ошондуктан, насыя алуудан мурун көптөгөн банктардын шарттарын карап чыгып, өзүңүзгө эң пайдалуу программаны тандап алышыңыз керек.