АКШда ипотеканын пайыздык чени кандай?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бир адам өз үйүнүн болушун кыялданат. Бирок кыска убакыттын ичинде керектүү суммадагы акчаны топтоо мүмкүн эмес. Сиз да күткүңүз келбейт жана мындай учурда көптөгөн адамдар банкка кызмат үчүн кайрылышат.

Ипотека бүгүн Россияда гана эмес, чет өлкөлөрдө да абдан популярдуу. Россия Федерациясынын барган сайын көбүрөөк тургундары чет өлкөдөн кыймылсыз мүлк сатып алууну каалашат. АКШда ипотекага кайрылууну каалагандарды эмне күтүп турат? Эмнеге даярдануу керек? Бул өлкөнүн резиденти болбогондор үчүн мындай насыя алуу кыйынбы?

АКШда кандай ипотекалар бар?

Көпчүлүк жарандар мындай насыя алуу үчүн кандай талаптарга жооп бериши керектигин билгенде абдан таң калышат. Таң калыштуу эмес, анткени АКШда ашыкча төлөмдөр боюнча пайыздык чен салыштырмалуу төмөн. Кошумчалай кетсек, Америкада ал кредиттөөнүн бул түрү бардык категориядагы жарандар үчүн жеткиликтүү болуп иштелип чыккан.

Ошол эле учурда көптөгөн чет өлкөлүк менчик ээлери каржы компаниялары өлкөдө туруктуу жашабагандарга насыя берүүгө абдан лоялдуу экенин байкашкан.

АКШнын ипотека шарттары: Жарандар жана резиденттер үчүн пайыздык чен

КүйүкБүгүнкү күндө бул өлкөдө ипотекалык насыя АКШ жараны эмес адамдар үчүн да жеткиликтүү. Риэлторлор Ассоциациясынын акыркы маалыматтары боюнча, чет элдиктердин 50% жакыны кыймылсыз мүлктү көбүнчө кредитке сатып алышат. Ошол эле учурда, сатып алуучулардын 66% туруктуу жашоочулар.

Эреже катары, АКШда ипотека алууда жашыл картанын болушу чоң мааниге ээ. Ошол эле учурда жарандар насыянын максималдуу суммасына ишене алышат, бул тандалган объекттин жалпы наркынын 97% түзөт.

Мындай кредиттөөнүн негизги артыкчылыктарынын бири - бул белгиленген ашыкча төлөө ставкасы, ал учурда 3% дан 6%ке чейин. Ошентип, АКШдагы ипотекалык пайыздар Россияга салыштырмалуу анча деле эмес.

Ошол эле учурда кардарлар 15 жылдан 30 жылга чейинки насыянын жогорулатылган мөөнөтүнө ишене алышат. Бул насыяга 18 жаштан жогорку адамдар кайрыла алышат. Ошол эле учурда, Америка Кошмо Штаттары насыянын мөөнөтү аяктаганда максималдуу жаш куракты караштырбайт.

Бирок, банкка барып, насыянын бул түрүнө кайрылуудан мурун бир нече нюанстарды түшүнүшүңүз керек.

Пайыздык чен

Мыйзамдын талаптарына ылайык, АКШда ипотекалык пайыздык чен жылына 4%дан ашпашы керек. Демек, эгерде сиз насыяга кайрылсаңыз, өтө чоң суммага бааланган эң ыңгайлуу батирди дагы минималдуу ашыкча төлөм менен сатып алса болот. Мындай төмөн пайыздык чендер эмес экенин белгилей кетүү керекбашка өлкөлөрдө табылган. Эреже катары, банктар көбүрөөк пайда алууга кызыкдар. Демек, бул үчүн алар ашыкча төлөмдөрдүн көлөмүн көбөйтүүсү керек.

Көптөгөн адамдар пайыздын төмөндөшүн АКШнын каржы институттары белгилүү кызматтар үчүн кошумча төлөм сунуштаганы менен түшүндүрүшөт. Чет элдик банктар кризисте деген теория да бар. Бирок, бир дагы божомол туура эмес.

Бүгүнкү күндө Америкада жүздөгөн кредиттик келишимдер түзүлүп, жарандарга турак жай сатып алуу үчүн берилет. Аркасында арыздардын бул саны, банктар чоң пайда бар, анын эсебинен алар бир кыйла пайыздарды төмөндөтүү үчүн бере алат. Негизги сыр кардарлардын санында, анын аркасында эки тарап тең ыраазы.

Ошентип, АКШ жарандары үчүн ипотека гана эмес. АКШда башка өлкөнүн резиденти да жеңилдетилген шарттарда насыя ала алат.

Төлөм мөөнөтү

Мурда айтылгандай, насыяны төлөө мөөнөтү 30 жылга чейин болушу мүмкүн. Бул көрсөткүч бул өлкөдөгү банктар туруктуулугу жана туруктуу кирешеси менен айырмаланарын дагы бир жолу ынандырат.

Эгерде Америка Кошмо Штаттарынын жашоочулары жөнүндө айта турган болсок, анда алардын дээрлик ар бири ипотека алып, аны бат эле төлөшкөн. Мындай практика өлкөдө көп жылдардан бери бар. Ошондуктан, бүгүн Америка Кошмо Штаттарында ипотека карыз алуучулардын дээрлик бардык категориялары үчүн жеткиликтүү болуп эсептелет.

Кардарларга берилгендик

Ооба чын элеАмерикалык банктарда кредиттин берилишин ырастаган практика бар. Ошол эле учурда, дээрлик бардык мүлк ипотека менен сатып алса болот. Бирок бул банктар тандалган объектилерди кылдат текшерүүдөн өткөрбөйт дегенди билдирбейт. Бирок, орус каржы институттарынан айырмаланып, адамдардын минималдуу пайызы баш тартууну алышат.

Ошондой эле АКШ банктарында кардарлар менен иштөөнүн жалпы схемасы жок экендигине көңүл буруп коюу зарыл, андыктан ар бир иш жекече каралат. Кошумчалай кетсек, Америкадагы банкирлер күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү колдонууну абдан колдошот. Эгерде биз Орусия жөнүндө айта турган болсок, анда бул жагынан макулдук алуу абдан кыйын. Ошондуктан, Россия Федерациясынын жарандары чет өлкөдөн кыймылсыз мүлк сатып алуу жөнүндө ойлоно баштаганы таң калыштуу эмес. АКШда орусиялыктар үчүн ипотека берүү учурлары өзгөчө кеңири жайылган.

Бирок, документтерди тариздөөдөн мурун, бул үчүн эмне талап кылынарын тактап алуу зарыл.

Документтер

АКШда ипотека алуу үчүн стандарттуу кагаз пакетин даярдашыңыз керек. Албетте, биринчи кезекте өлкөдө мыйзамдуу жүрүү боюнча документтерди бериш керек. Эгерде жаран туруктуу жашоочу болсо, анда бул учурда жашыл карта талап кылынат. Туристтер виза жана чет элдик паспортту көрсөтө алышат. Мындан тышкары, эгерде бар болсо, акыркы 2 жылдагы кредиттик тарыхтын басып чыгаруусу талап кылынат.

Ошондой эле, америкалык уюмдарда кардарлар керек болгон практика барбашка америкалык банктардан же чет өлкөлүк каржы институттарынан сунуш каттарды берүү. Ипотеканы алуу үчүн сизде Социалдык камсыздандыруу номери болушу керек.

Эгер биз иштеген жеринен сертификаттар жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда бул жагынан АКШда баары бир топ катаал. Кардар акыркы 3 жылдагы туруктуу айлык кирешесин көрсөткөн документтерди бериши керек. Кошумчалай кетсек, мындай насыяны акыркы 2 жылда Америкада киреше салыгын төлөгөн жарандар гана ала алышат.

Кошумча, банк эсебинин көчүрмөсү берилет. Бул банкир үчүн карыз алуучу чындап эле тандалган кредитти иштетүү үчүн талап кылынышы мүмкүн болгон баштапкы төлөмдү жана чыгашаларды төлөөгө жөндөмдүү экенине ынануу үчүн зарыл. Мындан тышкары, мүлктүн өзү жөнүндө маалымат алышыңыз керек болот.

Документтердин толук пакети англис тилине которулуп, нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. Эксперттер АКШ банкында америкалык эсепти алуу үчүн арыз учурунда сунуш кылат. Өтүнмөнү карап чыгуу убактысына келсек, чечим адатта 3 жуманын ичинде кабыл алынат, бирок андан кийин ипотека алганга чейин дагы 4 ай күтүшүңүз керек болот.

Кошумча чыгымдар

Биринчиден, сиз 350дөн 2 миң АКШ долларына чейинки алгачкы салым кошушуңуз керек. Кошумча, карыз алуучу тандалган кредиттин жалпы наркынын 2% өлчөмүндө комиссия төлөшү керек. Перүйдү камсыздандыруу үчүн жыл сайын 2 миңден 3 миң АКШ долларына чейин төлөшүңүз керек.

Эгерде талап кылынышы мүмкүн болгон кошумча чыгымдар жөнүндө айта турган болсок, анда өлкөнүн резидент эместери бул учурда кыймылсыз мүлктү баалоо үчүн төлөшү керек болот. Бул кызматтын баасы 350дөн 2 миң АКШ долларына чейин жетет. Эгерде мүлктүн баасы 100 миң АКШ долларынан жогору болсо, анда бул учурда баалоо суммасы эки эсеге көбөйтүлөт. Ошол эле учурда, орус банктарынан айырмаланып, америкалык каржы институттары карыз алуучунун өмүрүн камсыздандырууну талап кылбайт.

Карыз алуучуларга кеңеш

Америкада ипотекага арыз берүүдө документтерди даярдоого өзгөчө көңүл буруу керек. Муну жасоонун эң жакшы жолу - бул бардык пакетти ошого жараша чогулта ала турган брокер менен байланышуу. Чындыгында, АКШда алар ар бир кагазга өтө олуттуу мамиле кылышат. Эгер кандайдыр бир документте ката кетирилсе, бул четке кагуунун себеби болушу мүмкүн.

Кээ бирөөлөр убакытты текке кетирип, бардык керектүү маалыматты чогултууну каалабайт. Бул учурда, документтердин минималдуу пакети берилет, бирок сиз ипотекалык пайыздык чен бир топ жогору болот деп даяр болушу керек. Бүтүм жасоодон мурун, банктын өкүлү менен бардык мүмкүн болгон кошумча чыгымдарды талкуулоо зарыл. Алар каржы институтуна жараша ар кандай болушу мүмкүн. Андыктан, кайсы мамлекеттик жана башка салыктарды же жыйымдарды төлөшүңүз керек экенин так такташыңыз керек.

Ипотекалык мүмкүнчүлүктөр

Эгерде бул өлкөдө ипотекалык кредиттөөнүн айырмалоочу мүнөздөмөлөрү жөнүндө айта турган болсок, анда булБул учурда, кардар сатып алууну каалаган кыймылсыз мүлккө банк мекемелеринин лоялдуу мамилесине көңүл буруу зарыл. Ата мекендик банктар менен салыштырганда, алар бул процесске олуттуураак мамиле кылышат. Анткени, эгерде турак-жай аянты бузуу үчүн реестрде болсо же жашоо үчүн бардык зарыл талаптарга жооп бербесе, анда банк мекемеси олуттуу жоготууларга дуушар болушу мүмкүн.

Америкада кредиттөөнүн дагы бир айырмалоочу өзгөчөлүгү, АКШдагы төмөн ипотекалык ставкадан тышкары, эгерде кааласа, кардар өзгөрүлмө пайыздык чен менен насыя ала алат. Бул учурда ашыкча төлөмдүн суммасы ар кандай болушу мүмкүн.

Жабууда

Берилген өлкөгө карабастан, бардык насыя көңүл бурууну талап кылат. Жеке брокерлерден же төмөн пайыздык ченди алууга жардам берүүнү сунуш кылгандардан жардам сурабаңыз. Бардык маалыматты расмий банк мекемесинин кызматкерлеринен алуу сунушталат.