RC "Tridevyatkino Kingdom": иштеп чыгуучу, макет, дарек жөнүндө сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

"Тридевяткино королдугу" турак жай комплекси тууралуу пикирлер бул ири турак жай комплексинен батир сатып алуу мүмкүнчүлүгүн карап жаткан ар бир адам үчүн чоң мааниге ээ. Ал алыскы жерде курулуп жатат, ал бүгүн резервацияга көбүрөөк окшош, бирок иштеп чыгуучу аймактын келечеги жана олуттуу келечеги бар деп ишенет.

Комплекс жөнүндө

"Тридевяткино королдугу" турак-жай комплекси тууралуу пикирлер такыр башкача: кээ бир үлүштүк ээлер бул компания менен кызматташууга канааттанса, башкалары иштин сапатсыздыгына жана мөөнөттөрүн өткөрүп жибергенине даттанышат.

Азыр Всеволжский районунда Мурино селосуна жакын жерде турак-жай комплекси курулуп жатат. Жакын жерде метро бекети "Devyatkino" бар. Бул эконом-класстагы турак жай, кирпич-монолиттик имараттар - 9дан 16-кабатка чейин. Сыртта үйлөр кыш менен капталган. Жалпысынан 4 миңге жакын батир пландалууда. Турак жай бүтүрүү менен сатылат, ипотекага кыймылсыз мүлк алса болот.

Иштерди «УнистоПетростал, жана бир топ убакыт мурун. Биринчи үйлөр 2014-жылдын орто ченинде пайдаланууга бериле баштаган. Учурда 10 этаптын 8и курулган. Акыркы эки этапта кыйынчылыктар жаралып, иш бүтө элек.

"Тридевяткино королдугу" турак жай комплексинин курулушунун кечеңдеши бүтүндөй компаниянын беделине терс таасирин тийгизүүдө. 9-кезеги (2017-жылдын экинчи кварталында берилиши керек болчу) 2019-жылдын 2-кварталына, ал эми 10-кезеги 2017-жылдын 4-кварталынан 2018-жылдын 4-кварталына жылдырылды.

Учурда «Тридевяткино королдугу» турак-жай комплексинин курулушунун жүрүшүнө ал жерден батир сатып алууга, ипотекага алууга, энелик капиталын баштапкы төлөмдөргө салууга жетишкендердин баары кунт коюп байкап турушат. алар чындап тынчсызданууга негиз бар деп.

Батирлер

Учурда бир, эки жана үч бөлмөлүү батирлер, ошондой эле студиялар сатылууда. Алар ламинат төшөө, обои жабуу, бардык керектүү сантехниканы жана ички эшиктерди орнотууну камтыган финиш менен ижарага берилет.

Студиялар болжол менен 16 чарчы метрден башталат. Мындай турак-жайдын баасы 2 миллион рублдан бир аз азыраак болот. Ошентип, 1 чарчы метр сатып алуучуга болжол менен 78 000 турат экен.

Бир бөлмөлүү батирдин минималдуу аянты болжол менен 41 чарчы метрди түзөт, анын дээрлик 12 жарым метри ашканада. Ванна бириктирилген. "Тридевяткино падышалыгы" турак жай комплексинде макеттер абдан ар түрдүү. Мындай батирдин баасы 2,7 миллион рубль болот (болжол менен 67 000 "квадрат").

"Тридевяткино королдугу" турак жай комплексинде үч бөлмөлүү батирлер бар, аянты дээрлик 77 чарчы метр, анын 12 "чарчы" ашканасы, өзүнчө ванна бөлмөсү. Мындай жашоо аянты үчүн 4,7 миллион рубль төлөшүңүз керек болот.

Инфраструктура

Санкт-Петербургдагы "Тридевяткино королдугу" турак жай комплексинин төмөнкү кабаттары коммерциялык жайлар үчүн бөлүнгөн. Бул жерде чакан дүкөндөр, чач тарачтар, фитнес залдар, балдар үчүн кошумча билим берүү борборлору көп ачылууда.

Көпчүлүк короолордо спорт жана балдар аянтчалары бар. Бул жерде эс алуу паркы жана медициналык пункт бар, бул жергиликтүү тургундар үчүн олуттуу плюс. Иштеп чыгуучунун айтымында, келечекте унаа жолдору төшөлүп, унаа токтотуучу жайлар иретке келтирилет. Турак жай комплексинин түз жанында дарыкана, соода борбору, окуу жайлары болот. Эми мунун бири да жок.

Жаңы имараттардын жанында Руставели көчөсү менен Токсовское шоссесин бириктирген тоннель, ошондой эле трассанын айланма бөлүгү бар. Бул турак жай комплексинин негизги артыкчылыктарынын бири - абаны таза кармоого мүмкүндүк берген зыяндуу өндүрүштүн жоктугу.

Көз карандысыз эксперттер турак жай комплексинин жайгашкан жерин ийгиликтүү деп айтууга болбостугун баса белгилешет: социалдык чөйрөдө көйгөйлөр бар, керектүү мектептер жана ооруканалар долбоордо гана бар, метродон алыстык кошулган. ЖКнын жанында бар"Tridevyatkino падышачылыгы" метро бекети "Devyatkino", бирок ал жөө аралыкта деп айтууга болбойт. Ага чейин 1,5 км түз сызык бар, бирок бул учурда темир жол менен жүрүүгө туура келет, анткени жакшы жолго салынган жол жок. Айтмакчы, темир жол бул комплекстин үйлөрүнүн терезесинин так астынан өтөт. Демек, райондо бир дагы енер жай ишканалары жок болсо да, райондун экологиялык составы женунде кеп кылуунун кереги жок.

Негизги артыкчылыктарынын арасында ар кандай макеттерди, күчтүү кирпич-монолиттик үйлөрдү, жакшы жасалгалоону белгилей кетүү керек. Биринчи үйлөр бир нече жыл мурун пайдаланууга берилген, жаңы тургундар бул жерди активдүү өздөштүрүп жатышат.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Эгерде кичирайондун транспорттук жеткиликтүүлүгүнө кененирээк токтоло турган болсок, анда турак жай комплексинен Санкт-Петербургдун борборуна чейин жок дегенде бир саат талап кылынарын моюнга алышыбыз керек. Эң жакшы вариант - маршруттук такси. Мындан улам бул жерлерден батир алам дегендер үчүн ыңгайсыздыктар көп. Метрого которуу менен барсаңыз болот, бирок ал тезирээк иштебейт.

Иштеп чыгуучу көбүрөөк үлүштүк ээлерди тартуу үчүн турак жай комплексинде инфраструктураны өнүктүрүүгө умтулат. Жакынкы арада медициналык мекемелерди, азык-түлүк дүкөндөрүн, жергиликтүү тургундардын эс алуусу үчүн арналган чоң паркты куруп, ачууну убада кылышууда.

Учурда «Пятерочка», «Лента» жана «Семья» супермаркеттеринин кызматтарынан, тармакаптекалар. Айланма жолдун артында шаардык мектеп бар, эң жакын эки бала бакча бир топ аралыкта.

Куруучу

Тридевяткино королдугу» турак жай комплексин куруучуга көбүрөөк көңүл бурулууда. Бүгүнкү күндө адамдар бир нече объектилери бар ишенимдүү компанияларды көбүрөөк тандап жатышат. Демек, казуу стадиясында долбоорго инвестиция салган сатып алуучу акчасын жоготпойт деп ишенсе болот.

Бул үйлөрдү куруп жаткан Unisto Petrostal компаниялар тобу инвестициялык жана курулуш процессинин толук циклин камсыз кылган онго жакын ийгиликтүү уюмдарды бириктирет. Алардын ишмердүүлүгүнүн негизги багыты – көп кабаттуу турак жайларды куруу, кварталдарды өнүктүрүү, ар кандай коммерциялык кыймылсыз мүлктөрдү эксплуатациялоо жана куруу. Жүздөгөн атайын даярдалган жумушчулар жана ондогон инженерлер бул иштеп чыгуучуга көп жылдар бою бул рынокто ишенимге ээ болууга жардам берип келишет. Натыйжада жогорку сапаттагы акыркы продукт.

1991-жылы негизделген компания профессионалдуулукту, жогорку жана туруктуу көрсөткүчтөрдү, эң татаал маселелерди чечүүдөгү тажрыйбаны көптөн бери көрсөтүп келет. Мунун баары ага Түндүк борбордун курулуш рыногунун өкүлдөрүнүн арасында татыктуу орунду алууга мүмкүндүк берет.

Ал жакка кантип барса болот?

Бул жерге жетүү оңой болбойт. "Тридевяткино королдугу" турак жай комплексинин дареги: шоссе Лаврики, 74.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү жакшы өнүккөн эмес. Станцияга жетүүнүн эң жакшы жолу - метро."Девяткино", андан кийин туруктуу маршруттук таксиге өтүү керек. Көздөгөн жериңизге №2 автобус менен жете аласыз, бирок ал өтө сейрек (саатына бир жолу) жүрөт.

Закадие

Кэдинин артында Санкт-Петербургдун айланма жолунун артында түзүлүп жаткан түндүк борбордун айланасындагы уктоочу аймактардын белдемчиси ушундай аталышта. Мына ушуну жек көрүү менен көптөр Санкт-Петербургдун айланма жолдон даана көрүнүп турган эң динамикалуу өнүгүп жаткан райондорунун бири деп аташат. Бул жерде бүтүндөй комплекстер биринин артынан бири өсөт.

Көптөгөн адамдар бул аймактын артыкчылыктарынан күмөн санашат. Батирлер арзан, бирок алар Ленинград облусунда эмес, шаарда жайгашкан. Бирок бул жакка жетүү оңой эмес. Унаа менен барсаңыз, коомдук транспорттон кем көйгөй болбойт. Ыктымалдуулуктун жогорку даражасы менен сиз айланып өтүү мүмкүн болбогон тыгындарга туш болосуз. Метродон жаңы имараттарга бара жаткан жолдо жеке сектор сизди ар тараптан курчап турат.

Макетинг жана бүтүрүү

Бул үйлөрдүн дагы бир айкын плюс - бул долбоорлоочудан батирлердин кызыктуу макеттери жана жасалгалары. Мындай оңдоп-түзөөдөн кийин эмеректерди иретке келтирүү гана калат, андан кийин сиз кире аласыз.

Ванна бөлмөсүнөн башка бардык бөлмөлөргө ламинат төшөлгөн, ал эми ванна жана ванна бөлмөлөрүнө латекс матовый боёк менен сырдалган. Коридорлордун, бөлмөлөрдүн жана ашканалардын дубалдары кагаздан жасалган обои менен чапталган. Ванна жана туалеттерде - боёксуу дисперстик боёк.

Батирге ички эшиктерди, айнектелген лоджияларды, электр менен жабдууну орнотууну унутпаңыз. Сатып алуучулар эсептегичтери, өчүргүчтөрү жана розеткалары бар турак жайларды алышат.

Сантехникадан баштап, иштеп чыгуучу ар бир батирге раковинаны, туалетти, кол жуугучту жана ваннаны коёт. Жыл бою ысык суу бар, ашканада жана ар бир бөлмөдө болот радиаторлор орнотулган. Бардык зарыл байланыш каражаттары бар: жер үстүндөгү телевидение, телефония, радиоуктуруу. Ашканада электр плитасын орнотуу үчүн бардыгы даярдалган.

Белгилей кетчү нерсе, жасалгалоо өтө кылдаттык менен жасалат, ажатканада жана ваннада келишимде жазылгандай эч кандай жабындын жоктугу, ошондой эле эң арзан сантехника, ички жасалгасы көзүңүзгө илинип турат. иштеп чыгуучу гана таба алган эшиктер жана крандар.

Уламыштар жана уламыштар

Бул турак-жай комплекси бир нече жылдан бери ар кандай мифтер жана ушак-айыңдар менен курчалган. Ушундан улам эмненин чын, эмнеси жалган экенин түшүнүү кыйынга турат.

Атап айтканда, иштеп чыгуучу көп учурда объектилерди жеткирүү кечиктирилген деп айыпталат. Тактап айтканда, биринчи кезектегисин тапшыруу дээрлик бир жылга кечиктирилип, бешинчи жана алтынчы кезектегилери мөөнөтүнөн мурда тапшырылган. Учурда ишкана кайрадан эски көйгөйлөргө туш болду. Ыраакы Чыгыштагы 9-имаратты ишке киргизүү кайрадан 2 жылга кечигип жатат жана бул үй 2019-жылы ишке кирери белгисиз.

Алар крандагы суунун сапатына жана "жөө топурактарга" көп даттанышат. Бирок, бул дээрлик бардыгына тиешелүү инфраструктуралык көйгөй экенин моюнга алуу керекЛенинград областы. Ошол эле учурда саркынды сууларды тазалоо иштери начар жүргүзүлүүдө.

Кардарлардын тажрыйбасы

Бул жерден батир сатып алгандардын арасында "Тридевяткино королдугу" турак жай комплекси тууралуу көптөгөн оң пикирлер бар.

Көпчүлүк бул экологиялык жактан таза аймак экенин, анын жанында эч кандай өнөр жай ишканалары жок экенин баса белгилешет, андыктан абанын тазалыгына кабатыр болбоңуз.

Кээ бир үлүштүк ээлер курулушка адаттан тыш мамилени белгилешет, ал мүмкүн болушунча бирдей эмес жүргүзүлүүдө. Полдор үйдүн бир тарабында гана тургузулуп жатканда, экинчи жагынан, даяр батирлердеги обои параллелдүү жабыштырылышы мүмкүн. Бул ыкма жок дегенде таң калыштуу.

Акционерлер бул жерде сапат менен баанын оптималдуу катышы менен күрөшүшү керек экенин белгилешет. Натыйжада бир кыйла татыктуу объект болуп саналат. Бул жерде звукоизоляция да макталат, анткени монолиттүү дубалдар, кошуналар дээрлик угулбайт, жаңырыктар вентиляция аркылуу гана жетет. Жергиликтүү тургундарды жана темир жолдун жакындыгынан корккондорду тынчтандырыңыз. Терезелер аны карабаса, анда поезддер такыр угулбайт.

Терс

"LCD Tridevyatkino Kingdom" терс сын-пикирлериндеги негизги дооматтар бардык мөөнөттөрдү өткөрүп жиберген иштеп чыгуучунун ишенимсиздигине байланыштуу. Натыйжада үлүштүк ээлер турак жай качан курулаарын билишпейт жана алар эмеректерди импорттоп, андан кийин батирлерине көчүп кете алышат.

Ошондуктан, бүтүндөй кичирайонду өнүктүрүүнүн айланасында көптөгөн жагымсыз ушак-айың кептер тарап жатат, алар жалпы толкунданууну гана күчөтүп, жаңыдан коркутуп жатышат.потенциалдуу кардарлар. Маселен, имараттарды тапшыруу кечиктирилгендиктен ишкана кичирайонго башында убада кылынган мектептин курулушунан убактылуу баш тартуу чечимине келгенин айтышууда. Азыр айрымдар компаниянын бул долбоорго кайтып келеринен күмөн санашууда.

Көчүп келгендер жаңы турак жай комплексинде жашоонун алгачкы айларында кандай кыйынчылыктарга туш болгонун айтып беришет. Айрыкча курулушта кетирилген кемчиликтер жана кемчиликтер чыга баштады. Үйдүн кичирейгендигине байланыштуу терезелери жарака кеткен, бирок алар бир жуманын ичинде кепилдик менен тез арада алмаштырылган. Ошол эле учурда инженердик тармактар жакшы иштеп жатат, бирок кээде ысык суу үзгүлтүккө учурайт.

Ушул убакка чейин кичирайондо нормалдуу жол жок, жалгыз каттамдагы такси 23.55те бүтөт, бирок комплекске көптөгөн тургундар көчүп келишкен. Көчөлөрдүн жарыктандырылбаганы жана тротуарлардын жашылдандырылбаганы көпчүлүктүн көңүлүн бурууда. Буга чейин өткөрүлүп берилген объектилердин айланасында курулуш иштери уланууда. Буга чейин көчүп келгендер дагы деле курулуш аянтчасын айланып өтүшү керек. Асфальт төшөлгөн жолдордун кичинекей тилкелери ушул жана аймактагы башка курулуштардагы жүк ташуучу унааларды дароо талкалап салышат.

Андан тышкары, унаа токтотуучу жай маселеси дагы эле суроо бойдон калууда. Мындан улам көчүп келгендер унаасын эч жакка токтото албай эле тим болбостон, электр жарыгынын тартыштыгына да дуушар болууда. Өчүрүү суткасына 13 саатка жетет. Бардык жерде автономдуу жылытуу уюштурулгандыктан, жарык менен бирге жылуулук жана суу да жок болот.

Жыйынтыктап айтканда, бул жерден жакшы сатып алса болот деген тыянак чыгарсак болотбатирлер арзан баада. Бирок сиз транспорт көйгөйлөрүнө жана иштеп чыгуучудан объекттерди жеткирүүдөгү мүмкүн болгон кечигүүлөргө даяр болушуңуз керек.