Мыйзамсыз кайра куруу менен батир сатып алуу: тобокелдиктер, мүмкүн болгон көйгөйлөр, чечимдер жана риэлторлордун кеңештери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Учурдагы мыйзамдарга ылайык, батирлердин схемасына байланыштуу ар кандай иштер тиешелүү көзөмөлдөөчү органдар тарабынан бекитилиши керек. Бирок практика көрсөткөндөй, айрым жоопкерсиз жарандар буга кайдыгер мамиле жасап, натыйжада экинчи кезектеги турак-жайды сатып алган адамдарда белгилүү бир көйгөйлөр жаралууда. Мындан тышкары? ченемдик актылар тынымсыз толукталып жана өзгөртүлүп турат, демек, мурда туура болуп келген нерсе кайсы бир убакта ал болбой калышы мүмкүн. Мунун фонунда бир логикалык суроо туулат: мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу коркунучу кандай? Келгиле, муну кененирээк түшүнүүгө аракет кылалы жана кыймылсыз мүлк сатып алуучулар кандай тобокелдиктерге туш болоорун, ошондой эле өзүңүздү кантип камсыздандырып, көптөгөн көйгөйлөрдөн качуу керектигин билели.

Жалпы маалымат

Айтуудан мурунмыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу коркунучу эмне жөнүндө, келгиле, негизги шарттарды жана ченемдик укуктук базаны карап көрөлү. Турак жай имараттарынын долбооруна өзгөртүүлөрдү киргизүү процесси Россия Федерациясынын Турак жай кодекси менен жөнгө салынат. Анда бардык шарттар, уруксат берүүнүн тартиби жазылган, кайра куруунун классификациясы берилген, ошондой эле мыйзам бузуулар үчүн жаза каралган.

Турак жайдын конфигурациясын өзгөртүү боюнча бардык иштер уруксатты талап кыла бербестигин түшүнүү керек. Кээ бир учурларда, бул мамлекеттик уюмдун кызматкерлери келечектеги өзгөрүүлөрдү документтештирүү үчүн, пландаштырылган оңдоо жөнүндө BTI билдирүү үчүн жетиштүү болот. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• сантехникалык жабдууларды өткөрүп берүү;
• подшипник дубалга эшик орнотуу;
• балкондорду оңдоо жана айнектөө;
• турак жайлардын жылуулук изоляциялык мүнөздөмөлөрүн жогорулатуучу вестибюль куруу;
• ички бөлүктөрүн куруу;
• которуу эшиктери.

Жогоруда көрсөтүлгөн жагдайлардын биринде мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу эч нерсеге коркунуч келтирбейт, анткени алар Турак жай кодексинин нормаларына каршы келбейт жана уруксат алууну талап кылбайт.

Негизги ченемдик талаптар

Келгиле, аларды кененирээк карап чыгалы. Эгерде сиздин пландарыңызда батир сатып алуу камтылса, мыйзамсыз кайра куруу көптөгөн көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн, мисалы,эгерде сиз кийинчерээк документтерди кайра каттоону кааласаңыз же турак жайды кайра саткыңыз келсе. Ошондуктан, кайсы учурларда турак жайдын конфигурациясына кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизүүгө тыюу салынганын билишиңиз керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• эгер кайра куруунун натыйжасында турак жайдын шарттары начарлап кетсе же коммуникацияга жетүүнү кыйындатып жиберсе;
• жер кооптуу же жашоого жараксыз болуп калат;
• жумуш үйдүн жарандык коргонуу кызматтарынын же Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин иш-аракети үчүн бөлүнгөн бөлүктөрүнө тийген учурда;
• жүк көтөрүүчү конструкциялардын бекемдигине жана бышыктыгына таасир этет;
• имараттын урап калуу коркунучун жаратуу же кошуна имараттардын нормалдуу иштешине тоскоолдук кылуу;
• вентиляция жабдууларын начарлатат;
• колдоочу конструкциялардын жүгүн көбөйтүү.

Бул учурда мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу жагымсыз, анткени бул терс кесепеттерге алып келет. Кандай кесепеттерге дуушар болушуңуз мүмкүн экендиги тууралуу кененирээк маалымат алуу үчүн төмөндө караңыз.

Турак жайларды которуунун түрлөрү

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Эгерде сиз батирди мыйзамсыз кайра куруу менен сатып алуунун бардык тобокелдиктерин таразалап алган болсоңуз жана мындай кооптуу кадамга барууга макул болсоңуз, анда бул эмне болушу мүмкүн экендиги жөнүндө толук түшүнүккө ээ болушуңуз керек. Учурдагы мыйзамдар турак жайды реконструкциялоону эки түргө бөлөт:

• жөнөкөй;
• кыйын.

Алардын ортосундагы айырмабиринчи учурда контролдоочу органдарга эскиз менен гана камсыз кылуу зарыл, ал эми экинчи учурда долбоорду иштеп чыгуу зарыл. Эгерде сиз эшиктерди жылдырууну же сантехникалык жабдууларды жылдырууну пландап жатсаңыз, анда BTIге эскизди бекитүү үчүн берүү жетиштүү болот. Мындан тышкары, батирдин планына бардык өзгөртүүлөр талап кылынат.

Комплекстүү кайра иштеп чыгуу көйгөйлүү жана көп убакытты талап кылат, анткени бир нече мамлекеттик уюмдарда долбоорду иштеп чыгып, бекитишиңиз керек болот. Бүт процесс алты айга жакын убакытты талап кылат, ошондой эле орточо эсеп менен 60 000 рубль төлөшүңүз керек болот. Уруксат берүүчү документтерди алгандан кийин, батирдин ээси техникалык кароодон өтүп, акт түзүүчү БТИге билдирүүсү керек.

Эгер сиз бул процедураны кыйгап өтсөңүз, анда батир сатып алууда белгилүү бир кесепеттер келип чыгышы мүмкүн. Уруксатсыз кайра иштетүү, эгерде тиешелүү көзөмөлдөөчү органдар тарабынан аныкталса, колдонуудагы мыйзам тарабынан жазаланат.

Эгер сиз жактырылбаган кайра конфигурациясы бар мүлк сатып алсаңыз эмне болот?

Көп адамдарды батир сатып алууда мыйзамсыз кайра куруу эмне коркунучу бар деген суроо кызыктырат. Жана бул таң калыштуу эмес, анткени экинчи рынокто ар кандай мыйзам бузуулар менен турак жайларды сатуу боюнча сунуштар толтура. Бул учурда, бардык жоопкерчилик сатуучу эмес, сатып алуучуга жүктөлөт. Ошондуктан батирди тандоодо анын техникалык паспортун жана башка документтерин изилдөөдө абдан кылдаттык менен мамиле кылуу керек. Кантсе да, эгердетранзакция аяктагандан кийин, бардык бузуулар келечекте көзөмөлдөөчү органдар тарабынан аныкталат, андан кийин айып төлөшүңүз керек болот.

Кредитке үй сатып алуу

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Ипотекалык кредитке батирди сатып алууда мыйзамсыз кайра куруу техникалык документтер менен мүлктүн иш жүзүндөгү планынын ортосунда эч кандай айырмачылыктар болбогондо гана мүмкүн болот. Бул учурда, баары ушунчалык коркунучтуу эмес, анткени бардык жоопкерчилик сатып алуу/сатуу бүтүмүнүн учурунда турак жайдын мыйзамдуу ээси катары иш алып барган адамга жүктөлөт. Ошондуктан, накталай акчага турак жай сатып алууга акчаңыз жетишсиз болсо жана ал үчүн кредит алгыңыз келсе, адегенде бардык документтердин негизги укуктук стандарттарга шайкештигин текшере ала турган адис менен кеңешүү сунушталат.

Кандай тобокелдиктерди эске алышым керек?

Бул жагына өзгөчө маани берүү керек. Жогоруда айтылгандай, батирди сатып алууда мыйзамсыз кайра куруунун кесепеттери акчалай айып болуп саналат. Анын өлчөмү көптөгөн факторлорго көз каранды жана кээ бир учурларда абдан татыктуу өлчөмдө жетет. Эреже катары, эгерде турак жайдын конфигурациясын өзгөртүү эч кандай кесепеттерге алып келбесе, тактап айтканда, коңшу жайларга же имараттарга, ошондой эле алардын ээлерине зыян келтирбесе, айып төлөөдөн кутула аласыз. Болбосо, мыйзамдарда ансыз деле оор кылмыш жоопкерчилиги каралган. Мындан тышкары, жабырлануучутарап кошумча жазаларды сот аркылуу талап кыла алат жана көпчүлүк учурда алар аларды алууга жетишет. Мындай учурларга төмөнкүлөр кирет:

• вентиляциянын иштешин бузуу;
• имараттардын фасадында механикалык бузулуунун көрүнүшү;
• жүк көтөрүүчү конструкциялардын үн изоляциялык мүнөздөмөлөрүнүн төмөндөшү.

Эгер сиз реконструкциялоону пландаштырып жатсаңыз, алдаганыңыз жакшы, анткени курулуш инструменттеринин ызы-чуусу, албетте, оңдоп-түзөө жөнүндө кошуналарга айтып берет, алар тиешелүү көзөмөл органдарына кабарлай алышат. Мындан тышкары, иш негизги эрежелерди жана эрежелерди сактоо менен жүргүзүлбөйт жана турак-жай коммуникацияларынын иштешинин үзгүлтүккө учурашына алып келиши мүмкүн.

Мыйзамсыз кайра курууну коммуналдык кызматтардын өкүлдөрү жеке энергия эсептегичтеринин көрсөткүчтөрүн алууда аныктай алышат. Алардын ишмердүүлүгүнүн өзгөчөлүгүнө байланыштуу тиешелүү органдарга билдирүүгө аргасыз болушат, алардын өкүлдөрү текшерүү менен келип, эң жакшысы айып пул салышат. Мындан тышкары, киргизилген өзгөртүүлөр техникалык жана кадастрдык паспортко киргизилбейт, демек, бул документтер жараксыз болуп калат жана сизде турак жайды кийин кайра сатууда көйгөйлөр пайда болот.

Мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуунун негизги тобокелдиктери төмөнкүлөр:

• Транзакцияны бир тараптуу токтотуу жана аны жараксыз деп табуу.
• Мүлктү мамлекеттин пайдасына тартып алуу. Көбүнчө, бул сатып алуучу жайга өзгөртүүлөр мыйзамсыз жасалганын билгенде болот жана ал атайылапкелишим.
• Бардык бузуулар учурдагы ээси тарабынан жоюлганга чейин мүлктү камакка алуу.

Сатуучуларга келсек, алар турак жайдын наркын жоготуп алуудан башка эч нерсеге тобокел кылышпайт. Жогоруда айтылгандай, алар эч нерсеге таптакыр жооптуу эмес. Ошондуктан, сатып алуучулар жашоо мейкиндигин тандоого олуттуу мамиле кылышы керек, анткени бул күндөрдө байланышкан тобокелдиктер абдан жогору. Кандайдыр бир келишимдерге макулдук берүүдөн мурун жакшылап ойлонуу сунушталат.

Кантип сатып алуучу болуш керек?

Ар бир адам турак-жай алууга өтө жоопкерчиликтүү мамиле кылышы керек. Бул, өзгөчө, ипотекага мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу ишке ашырылган учурларда тиешелүү, анткени келишимге кол койгондон кийин, сиз мүлктүн ээси болосуз жана бардык жоопкерчилик сизге жүктөлөт. Мында маселени чечүүнүн эки варианты бар: мыйзамда каралган мөөнөттө турак-жай үчүн бардык документтерди кайра түзүү же жайды баштапкы абалына кайтаруу. Биринчи ыкма азыраак чыгым жана убакытты талап кылат, андыктан аны карманганыңыз жакшы.

Турак жайды уруксатсыз алмаштырууну кантип мыйзамдаштыруу керек

Бул аспектке кененирээк токтололу. Демек, сиз мыйзамсыз кайра куруу менен батир сатып алгансыз. Мыйзам боюнча көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн эмне кылуу керек? Бул суроого жогоруда жооп берилди: турак жайга документтерди кайра каттоо. Бирок, сиз бардык тиешелүү чыгымдарды сатуучу эмес, сиз көтөрөрүн түшүнүшүңүз керек. Сиз чогултуу керек болоттөмөнкү документтер:

• жайдын конфигурациясын өзгөртүү үчүн колдонмо;
• техникалык маалымат баракчасы;
• сатып алуу/сатуу келишиминин түп нускасы жана көчүрмөсү;
• квартира катталган адамдын жарандык паспортунун көчүрмөсү;
• жаңы план;
• Бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн кайра курууга жазуу жүзүндөгү макулдугу.

Бул маселелердин баарын чечүү үчүн сизде болгону 6 ай убакыт болот, андыктан үй сатып алгандан кийин кийинкиге калтырбай, дароо документтерди чогулта баштаңыз, анткени бул көп убакытты талап кылат. Ошол эле учурда сиз бардык юридикалык аспектилерди жакшы билишиңиз керек. Алар айткандай, мыйзамды билбегендик актанбайт, кыймылсыз мүлккө байланыштуу маселелерде бир топ туңгуюктар бар. Ал эми мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алуу абдан этияттык менен мамиле кылуу керек, өтө шектүү ишкана болуп саналат. Андыктан алгач юристтерден кеңеш алуу пайдалуу болот. Бул процессти бир кыйла тездетип гана тим болбостон, келечекте көптөгөн көйгөйлөрдүн алдын алат.

Үй тандоодо эмнеге көңүл буруу керек?

Мыйзамсыз кайра куруу менен батир сатып албоо үчүн анын документтерин кылдаттык менен изилдеп чыгышыңыз керек. Эгерде кандайдыр бир бузуулар же мыйзамсыз өзгөртүүлөр болсо, анда сиз аларды оңой эле аныктай аласыз. Муну төмөнкү ыкмалардын бирин колдонуп кылсаңыз болот:

1. Көбүнчө кайра куруунун жүрүшүндө чектеш курулуштардын баштапкы мүнөздөмөлөрү өзгөрөт, анын негизиндекошуна батирлердин жашоочулары иш-аракеттердин мыйзамсыздыгы жөнүндө болжолдоо жана бул тууралуу текшерүү органдарына билдирүүгө болот. Келип түшкөн арыздын негизинде комиссия көрсөтүлгөн дарек боюнча кетет. Эгерде ошол эле учурда турак жайдын абалы менен анын планынын ортосундагы айырмачылыктар аныкталса, анда менчик ээси акчалай айып төлөөгө жана бардыгын баштапкы абалына кайтарууга милдеттүү.
2. Ошол эле сценарий, эгерде өзгөртүүлөр учурунда курулуш нормаларын жана эрежелерин одоно бузуулар болуп, байланыш үзгүлтүккө учураса, натыйжада көйгөйлөрдү оңдоо үчүн тез жардам топтору тартылган. Мындай учурда айыптын суммасы бир топ жогору болуп, окуянын фактысы боюнча кылмыш иши козголушу мүмкүн.
3. Кайра куруунун мыйзамсыздыгын коммуналдык кызматкерлер электр энергиясын керектөө үчүн жеке эсептегичтердин көрсөткүчтөрүн алуу процессинде аныктап, тийиштүү органдарга арыз менен кайрыла алышат.

Жогоруда көрсөтүлгөн учурлардын баары катталып, тиешелүү документтерде чагылдырылат, андыктан батир сатып алууда аны изилдеп чыгууга олуттуу мамиле кылсаңыз, көптөгөн көйгөйлөрдөн качсаңыз болот.

Тыянак

Бүгүнкү күндө көптөгөн адамдар мыйзамсыз кайра куруу менен батирди сатып алууну чечишет, анткени мындай батирдин баасы бир топ төмөн болгондуктан, алар акча үнөмдөгүсү келет. Бирок, жакшы жана жаман жактарын таразалап алыш керек. Жайлардын конфигурациясындагы өзгөртүүлөрдү мыйзамдаштыруу же аларды жок кылуу дайыма эле мүмкүн эмес жана кесепеттериабдан олуттуу бол. Дагы бир жолу тобокелчиликке барбай, күмөндүү бүтүмдөрдү жасабай эле койгонуңуз оң. Эгерде сиз акырында мыйзамсыз кайра куруу менен турак жай сатып алууну чечсеңиз, анда техникалык документтерди кунт коюп окуп чыгыңыз жана сатып алгандан кийин мыйзамдын талаптарына ылайык баарын кыла аласыз. Ушундай жол менен гана сиз адилеттик сизди басып кетпей турганына ишене аласыз.